推 tfct: 我知道很多游泳池是乾的04/22 20:13
推 horny76: 很多有游泳池的社區最後都決議只開暑假兩個月04/22 20:15
推 IS0987: 就花費問題啊...水費跟清潔消毒還要救生員04/22 20:16
推 evolution999: 泳池最沒用04/22 20:16
推 guest8888: 太燒錢 一堆不想付管理費04/22 20:17
推 nisi0773: 會 我每天用電梯好幾次04/22 20:20
推 hfli: 最實用的公設就電梯啊...04/22 20:21
→ checkman: 頂樓無邊際泳池 94讚04/22 20:26
下面的人不會怕漏水嗎
※ 編輯: bluebagel (111.71.126.202 臺灣), 04/22/2022 20:26:52
推 IS0987: 電梯跟丟垃圾的都蠻有用的啊04/22 20:27
如果社區垃圾竟然還要自己買垃圾袋算不算很辛酸？
推 a0913889423: 入住三年04/22 20:27
→ a0913889423: KTV去過兩次04/22 20:27
→ a0913889423: 健身房一次04/22 20:27
→ a0913889423: 籃球場0次04/22 20:27
→ a0913889423: 游泳池0次04/22 20:27
推 qqphor: 我一定會用XD04/22 20:27
推 toshiba5566: 游泳池健身房會用04/22 20:28
※ 編輯: bluebagel (111.71.126.202 臺灣), 04/22/2022 20:31:19
推 kyoexcellent: 電梯，警衛室，倒垃圾跟資源回收最實用04/22 20:31
推 jones2011: 電梯一定會 04/22 20:33
→ aesdu: 這問題爬文就有了 04/22 20:35
→ wahaha888: 原本泳池開全年還溫水，結果被檢舉違建 04/22 20:36
推 overhead: 自己買垃圾袋比較好吧，使用者付費。不然有人狂丟垃圾 04/22 20:36
→ overhead: ，要幫他攤錢欸 04/22 20:36
→ jerry1019: 健身房跟泳池蠻多人用的。 04/22 20:36
→ checkman: 頂樓游泳池 樓下通常是公設 04/22 20:37
噓 DwyaneWade: 你不用搭電梯？ 04/22 20:37
→ checkman: 比較low的地方公設都難維護 04/22 20:37
→ DwyaneWade: 哇靠籃球場，哪個案子羨慕...04/22 20:38
→ zeroyaking: 籃球場很吵吧04/22 20:38
推 b777787: 健身房啊 跑給他回本 04/22 20:43
→ TEYU21: 不會，我組homegym，所以我只買中古屋04/22 20:43
推 dakkk: 游泳池水不要超過一公尺深就不用請救生員 04/22 20:43
推 odddriver: ktv的會啊 04/22 20:44
推 joseph4229: 首購宅的公設比較難維護 04/22 20:45
推 Smile365Day: 買2F, 沒用電梯 04/22 20:45
→ Smile365Day: 反而會去頂樓看101 04/22 20:46
推 Morphee: 正在泡spa上ptt 超爽04/22 20:48
推 kiriru: 電梯跟健身房會使用04/22 20:48
推 IS0987: 水深沒1公尺這...能游嗎@@04/22 20:51
→ IS0987: 變泡澡吧04/22 20:51
推 s26492755: 住六年 健身房去過三次 視聽室兩次 閱覽室兩次….. 04/22 20:53
推 borashen: 有空就用啊，花錢買的誒 04/22 20:53
→ s26492755: 我老婆以前還說點數制好爛喔 結果根本沒在花 04/22 20:53
→ s26492755: 我有一個社區垃圾袋要買專用的 聽總幹事說因為這樣可 04/22 20:55
→ s26492755: 以找清潔隊不用外包私人的比較省錢 04/22 20:55
→ s26492755: 不過就那一個 其他都是不用專用垃圾袋 04/22 20:55
沒欸 我們現在的
管理員還要自己拿去追垃圾車
怎麼有點可憐啊
管理費不便宜耶
→ ceca: 會 04/22 20:56
推 ThorPUSSY: 游泳池健身房都很常用 頂樓花園中庭廣場是溜小孩好地方 04/22 21:02
→ ThorPUSSY: 04/22 21:02
推 panzerbug: 不會、健身房我從來沒用過04/22 21:04
推 eulbos: 為了用公設我都每天爬樓梯 給你參考04/22 21:04
推 yeng1217: 游泳池最浪費錢 04/22 21:16
推 niko0202: 用啊 幹嘛不用，四百多戶還常能包場一堆公設 爽爽用04/22 21:18
推 azasibyl: 會欸，社區的棋藝室常看到有人在打麻將。會議廳是管委 04/22 21:20
→ azasibyl: 會固定開會會用到。健身房就不多說了，兒童遊戲室雨天 04/22 21:20
→ azasibyl: 很好用，社區媽媽交誼天地。 04/22 21:20
有參觀過有兒童室的
還沒有小孩 所以還感覺不到哈哈
推 Anyotw: 你都爬陽台回家喔… 04/22 21:20
推 we147121: 其實最好用的就籃球場，使用率高維護成本低，只是不夠建 04/22 21:21
→ we147121: 商當噱頭04/22 21:21
→ azasibyl: 倒是視聽室看電影唱ktv的很少用。最近聽廣播好像還有公04/22 21:22
→ azasibyl: 設孝親房…非常好奇公設孝親房的實用性!!!04/22 21:22
公設孝親房是什麼啦哈哈哈
父母置放處嗎
推 bo497751553: 健身房跟KTV不錯啊04/22 21:22
→ azasibyl: 如果社區夠大也很想要公設有羽球或壁球室的04/22 21:23
推 wuu831: 招待親友很方便04/22 21:25
推 s666tw: 泳池真的最沒用又浪費錢04/22 21:25
推 horny76: 真的有在健身的人根本不會想用社區的健身房 04/22 21:28
推 obrag: 停車場 04/22 21:28
→ horny76: 器材太爛根本戀不到什麼 04/22 21:28
推 slg: 超期待網球場跟籃球場，用好用滿才對啊！ 04/22 21:29
→ spmark: 會阿，你一進社區大門，就是公設了，不然要飛回去嗎？04/22 21:33
→ spmark: 我有去別人的社區打過壁球，真的屌04/22 21:33
推 Jasai: 社區健身房只能有氧，要做其他的要去外面04/22 21:33
→ spmark: 整個社區有停有院的，非常漂亮，那些都算在他們公設04/22 21:33
→ spmark: 這種爽度的公設我可以接受04/22 21:34
→ spmark: 那種要上不上要下不下的，實在沒啥興趣04/22 21:34
※ 編輯: bluebagel (111.71.126.202 臺灣), 04/22/2022 21:34:58
推 jujubaby174: 公社孝親房感覺不錯呀，長輩來訪可以用 04/22 21:35
推 tfct: 感覺會有人賴著不走 預約不到 04/22 21:36
推 k85564: 其實不會 在家裡最舒服 04/22 21:36
推 azasibyl: 公設孝親房，應該有很大的機會被管委會出租出去當成收04/22 21:37
→ azasibyl: 入來源(?)04/22 21:37
→ k85564: 真的喜歡運動的話 公設根本不ㄍㄡˋㄅ04/22 21:37
推 horny76: 想到之前有人說最好的公設是咖啡機 XD04/22 21:37
推 MontoyaX: 兒童遊戲間常常用到04/22 21:41
推 aass5566: 當然啊～不搭電梯你要爬樓梯嗎？ 04/22 21:41
※ 編輯: bluebagel (111.71.126.202 臺灣), 04/22/2022 21:46:07
推 j700: 公設的程度代表建商對產品的定位，就算不用看著也爽。 04/22 21:48
推 ceca: 游泳池我有用，但這兩年疫情都空的很生氣 04/22 21:49
推 pchunters: 會阿，都會經過大廳 04/22 21:49
推 daddy29: 4間 沒用過任何一間 公設真的沒啥屌用 04/22 21:52
推 NEWinx: 幾個禮拜去一次，下班只想窩在沙發追劇、打電動04/22 22:08
推 mepe1018: 都沒什麼人用～每次使用都像包場也很棒 04/22 22:11
推 frank111: 會阿，每天都會搭電梯 04/22 22:19
推 ShotOnWall: 健身房跟頂樓吧檯不錯 很適合聊天吃東西 04/22 22:21
→ b19880115: 只覺得氣派的大廳還有樸素的花草有用。 04/22 22:21
→ b19880115: 不過我沒買過這種大樓XDDD，舊公寓不用花錢買公設。 04/22 22:22
→ b19880115: 實坪可以住跟租人比較實在，氣派交給有錢人去搞:D。 04/22 22:22
推 f860506: 花點錢去俱樂部就好了 大樓的都不怎樣啊04/22 22:31
推 usan: 社區只有健身房跟桌球室，還滿多人使用 04/22 22:32
→ f860506: 晶華、香格里拉、圓山俱樂部也才多少錢 社區公設要怎麼 04/22 22:32
→ f860506: 比 04/22 22:32
→ f860506: 實坪實在多了04/22 22:32
推 j8630222: 小孩遊戲室啊04/22 22:39
推 eddisontw: 我們社區KTV預約跟頂樓烤肉區 常常都是滿的 04/22 22:42
→ eddisontw: 利用率最低的 我覺得是電影院 感覺沒啥人在看 04/22 22:43
推 Pao: 健身房用好用滿 & 閱覽室適合WFH，比起在家更容易專注工作 04/22 22:45
推 inokumaw: 泳池超爽都沒人 04/22 22:48
推 rainfruit: 髒死了 幹嘛用04/22 22:52
推 misuta27: 頂樓花園不算公設吧 04/22 22:53
推 shena30335: 我現在住的小華廈只有電梯/小交誼廳/停車場，管理費半 04/22 23:01
→ shena30335: 年不到1萬，住得很滿意...完全不羨慕公設一堆的建案 04/22 23:02
半年不到一萬耶
→ touurtn: 怎麼沒人討論逃生梯 這不是占最多的公設嗎 04/22 23:06
推 poi963841: 泳池很多社區媽媽會帶小孩去04/22 23:07
噓 idmaker: 很多人都有在用，不要聽網路一堆人沒用的人在那嘴砲 04/22 23:16
→ idmaker: 自己不用硬要講的全社區的人陪葬不用一樣 04/22 23:16
推 loopdiuretic: 想用健身房 但是沒有 反正萵苣現在很便宜 04/22 23:19
→ hcchiena: 你以為的垃圾公設其實只是拿來賽塞政府規定的垃圾空間硬 04/22 23:23
→ hcchiena: 要美化出來的區域, 戰這個沒屁用 04/22 23:23
推 tfct: 感覺停車場的車道佔比不小 04/22 23:29
推 tfct: 人家做最小的27.7% 表示有10%是多的04/22 23:31
推 piliwu: 誰沒有天天用公設的才稀奇 04/22 23:35
推 hdw: 車道就那麼大，佔比是要看基地大小 04/22 23:37
→ hdw: 另外覺得人家車道佔比太高，你可以買其他建案 04/22 23:38
推 tfct: 明明車道佔很多 很多人都是安全設施 根本混肴視聽04/22 23:43
→ tfct: 都說04/22 23:43
推 piliwu: 不愛車道買公寓你管別人 04/22 23:47
→ piliwu: 我沒車不行走路五分鐘我都要開車 04/22 23:47
→ piliwu: 我爽買車位車道你管我奇怪勒 04/22 23:48
→ piliwu: 不愛車道去買沒車道的產品 04/22 23:48
推 tfct: 笑死 我只是拆穿一些人說基本安全設施就要30%以上04/22 23:49
→ piliwu: 你就共產黨深入骨髓愛管別人買什麼 04/22 23:49
→ tfct: 他們沒告訴你的是車道佔比更高 04/22 23:49
→ piliwu: 我們的世界車道也是基本的設施 04/22 23:50
→ tfct: Honestly is the best policy 04/22 23:50
→ piliwu: 車道沒佔更高你哪來算法04/22 23:50
→ tfct: 哈哈 好喔 這句我喜歡 04/22 23:50
→ piliwu: 所有走道電梯樓梯都要符合消防規範 04/22 23:51
→ tfct: 車道比任一個單項公設都佔更高 04/22 23:51
→ piliwu: 你以為只有消防栓才是消防安全設施？ 04/22 23:51
→ piliwu: 然後呢？你不要車道這樣？ 04/22 23:52
→ tfct: 好啦 你的世界車道是安全設施 04/22 23:52
→ piliwu: 你不要車道關別人什麼事04/22 23:53
→ piliwu: 車道沒在公設內你根本搞錯 04/22 23:53
→ tfct: 開車逃生用的 合理 04/22 23:53
→ piliwu: 車道在車位內另外買的 04/22 23:53
→ tfct: 車道不在公設 再唬啊04/22 23:53
→ piliwu: 一個車位10坪上下你應該沒概念10坪多大04/22 23:54
→ tfct: 別騙了喔 當我沒查資料 04/22 23:54
→ piliwu: 車道含在車位你不知道 04/22 23:54
→ piliwu: 地下室不是全都車道好嗎 04/22 23:54
→ tfct: 請兑現哥來好了 你沒他強 04/22 23:55
→ piliwu: 地下室公設不等於車道你有查到嗎04/22 23:55
→ piliwu: 你不要水電線路再來叫不要地下室 04/22 23:55
→ piliwu: 你連10坪多大都沒概念才覺得車位不含車道 04/22 23:56
推 piliwu: 走道寬度、排煙室、樓梯全部都要符合消防法規，這些本來就 04/22 23:58
→ piliwu: 是公設主要來源你只想硬拗 04/22 23:58
推 tfct: 車道算在公設裡 別轉移話題 謝謝04/22 23:59
→ tfct: 我看你也根本不知道各自的比例 只會人云亦云 04/23 00:00
→ tfct: 人家做的出27.7%甚至25%。你的安全設施非得35%、40% 騙誰喔 04/23 00:01
→ tfct: ？ 04/23 00:01
推 piliwu: 地下室不等於車道你看不懂？ 04/23 00:02
→ piliwu: 他只挖地下室二樓當然地下室小 04/23 00:02
→ piliwu: 基本邏輯問題地下室有車道不等於車道就是地下室 04/23 00:03
→ piliwu: 地下室挖挖不夠就是爛物件一樓拿去做店面沒維護好更爛04/23 00:04
→ piliwu: 你講的低公設型態我看過好嗎東西爛賣得沒便宜多少 04/23 00:05
→ piliwu: 少幾趴公設你就爽買家不爽 04/23 00:06
→ piliwu: 你又不買奇怪勒管別人愛地下室 04/23 00:06
推 tfct: 我說你們騙人啊 什麼基本安全設施就要30幾%明明多做的很多04/23 00:07
→ tfct: 尤其是車道04/23 00:07
→ tfct: 重點是你們騙人帶風向 還說我帶風向 04/23 00:07
→ piliwu: 車道沒在公設比內講不聽喔那是地下室空間 04/23 00:07
→ tfct: 這是重點 建案好不好賣不是重點 重點是騙人 04/23 00:08
→ tfct: 車道明明就在公設比裡面 我查過了 04/23 00:08
→ piliwu: 建商有的會調整一些有模糊地帶但看就看得出來04/23 00:09
→ piliwu: 車道在車位坪數內 04/23 00:09
→ piliwu: 正常一個車位10坪 賣你8坪的才灌到公設 04/23 00:09
→ tfct: 那不就是有 打模糊仗 就是虛坪的陷井 04/23 00:09
→ piliwu: 很多沒有啊你不會看被坑怪我 04/23 00:10
→ piliwu: 我買的車位是11坪04/23 00:10
→ piliwu: 看到8坪的會自己換算 04/23 00:11
→ piliwu: 還有公設倒灌去車位的 04/23 00:11
→ piliwu: 不是只有車道灌給公設，反過來都有你知道嗎？ 04/23 00:12
推 tfct: 我哪會怪你 我怪得是那些唬爛的人 04/23 00:13
→ piliwu: 公設坪數少算給消費者你覺得建商佛心？ 04/23 00:13
→ piliwu: 根本不是你算那一堆完全沒用算爽的而已 04/23 00:13
→ piliwu: 建商是抓獲利倒推回去這裡加一點那裡減一點04/23 00:14
→ tfct: 你都說有車道灌給公設了 XD04/23 00:14
→ piliwu: 車道多算一點少算一點都沒差他要的獲利是整個建案看 04/23 00:15
→ piliwu: 也有公設灌給車位的你要多付錢嗎 04/23 00:15
推 tfct: 你沒差 但不要說車道不在公設啊 04/23 00:16
→ piliwu: 車位完全一樣大小有人車位8坪有人13坪你知道嗎 04/23 00:16
→ piliwu: 就算8坪的車道大多也不在公設04/23 00:17
^-^“兩位怎麼吵起來了
→ piliwu: 是買車位時一起掛在車位下 04/23 00:17
推 tfct: 有就有 沒有就沒有 大多是哪招04/23 00:17
※ 編輯: bluebagel (111.71.126.202 臺灣), 04/23/2022 00:18:01
→ piliwu: 你整天算這個跟實坪計價一樣好笑 04/23 00:18
推 slg: 空軍教主sway說車道坪數越大越好耶！表示沒有把車道拿出來當 04/23 00:18
→ slg: 公設坪再賺一次錢。空空要跟上啊！ 04/23 00:18
→ piliwu: 都是總價問題你在這邊算沒用的東西 04/23 00:18
→ piliwu: 車位坪數越大越好是沒錯sway沒講錯 04/23 00:19
→ piliwu: 太大的就是建商多送你公設坪給你，你覺得賺到嗎？ 04/23 00:20
→ piliwu: 賺個頭天下沒有白吃的午餐這樣懂了嗎？ 04/23 00:21
→ piliwu: 買一送一你沒付錢買第二件嗎？ 04/23 00:22
推 tfct: 你喜歡模糊化 我喜歡清楚化 04/23 00:22
→ piliwu: 車道車位問題很清楚你不會而已版上大家都會 04/23 00:23
→ piliwu: 你知道為什麼建商為什麼要送公設給車道嗎？ 04/23 00:24
→ piliwu: 就是要應付你這種很計較公設比的人 04/23 00:24
→ piliwu: 他灌在單價拿回來你就爽了 04/23 00:25
推 slg: 台南有寶佳的車位坪10坪多，也有國泰的車位坪7.5左右而已。很 04/23 00:25
→ slg: 在意建商多賣公設的，記得買寶佳喔！ 04/23 00:25
→ piliwu: 公設比低一點單價就拉高 04/23 00:25
→ piliwu: 買房就是總價問題 04/23 00:26
→ piliwu: 建商搞這些只是為了迎合市場 04/23 00:26
→ piliwu: 市場接受公設比32-35%他就調給你看 04/23 00:26
→ piliwu: 今天你說要30%他也調給你看 04/23 00:27
→ piliwu: 不是你是大眾 04/23 00:27
→ piliwu: 但他不會少賺錢好嗎你以為你比建商會算？ 04/23 00:27
推 b19880115: --------------------ROUND 2 FIGHT!----------------- 04/23 00:29
推 piliwu: 你以為台灣沒有實坪計價喔？我們每個人心中都有實坪計價好 04/23 00:29
→ piliwu: 嗎 04/23 00:29
推 piliwu: 買家最好不會算實坪你嘛幫幫忙一千萬以上交易矇眼買？我 04/23 00:31
→ piliwu: 不姓連只能斤斤計較 04/23 00:31
推 tfct: 大眾不是重點。重點是你們說政府規定的安全設施就要30幾了。 04/23 00:32
→ tfct: 實則不然 04/23 00:32
→ tfct: 實坪制就是不要在公設上動手腳 04/23 00:32
→ piliwu: 那種爛建案地下室挖不夠的爛案子你拿來比 04/23 00:33
→ tfct: 不透明的話 要不然你建商保留公設產權啊 我們不要 付管理費 04/23 00:33
→ tfct: 就好 04/23 00:33
推 s26492755: 我不會下戽只會下斡 04/23 00:33
→ piliwu: 實坪計價一直都有 04/23 00:33
→ tfct: 爛案子 是合法的吧？ 04/23 00:34
→ piliwu: 我要付費買公設你不買你家的事 04/23 00:34
→ piliwu: 合法的產品不能爛嗎？ 04/23 00:34
→ piliwu: 你喜歡去買啊市場就是這樣 04/23 00:35
→ piliwu: 我覺得爛爆了抗性一堆車位不夠一樓店面大概也開不起來 04/23 00:35
→ piliwu: 那案我沒看過看過類似的案子 04/23 00:36
→ piliwu: 一樓店面荒廢超過十年你就知道你的社區會被答扣分 04/23 00:37
→ piliwu: 大扣分 04/23 00:37
→ piliwu: 因為門面非常難看 也許你不在意但賣相很差 04/23 00:37
推 tfct: 爛案子又合法。剛好告訴我們安全設施的低標在哪 04/23 00:40
→ tfct: 剛好證明你們很多人唬爛 04/23 00:40
推 piliwu: 我看過別的案子30%以下的不是只有你發現 04/23 00:41
→ piliwu: 別人講的是正常案子你拿奇怪東西比 04/23 00:41
→ piliwu: 正常蓋公設比就是那樣你吵這個幹嘛 04/23 00:42
→ piliwu: 建商不會便宜賣你都一樣你覺得公設低賺到才好笑 04/23 00:43
→ piliwu: 你不是一直要實坪計價？公設多少跟你有何關係？ 04/23 00:44
推 tfct: 我講很多次了欸 實坪計價建商會把不賺錢的公設壓到最少 04/23 00:46
→ tfct: 香港會改掉 理由應該是一樣 避免建商灌水 04/23 00:47
→ b19880115: ------------------FINALL ROUND--------------------- 04/23 00:47
推 jujubaby174: 你也可以自己實坪計價啊，看總價和主建買房不就好了 04/23 00:47
→ jujubaby174: ？ 04/23 00:47
→ piliwu: 不會 那會賣不掉因為只有你會買別人不會 04/23 00:47
→ tfct: 在這個條件下 建商願意多蓋公設 才是真正的市場機制 04/23 00:48
→ tfct: 現狀是灌水機制 04/23 00:48
→ piliwu: 建商願意蓋是市場接受度 沒用的不好賣他會改 04/23 00:49
→ tfct: （實坪制）市場機制VS（虛坪制）灌水機制 04/23 00:49
→ afrazhao: 上班都累死了，根本不會有心情去用公設....我覺得可能是 04/23 00:50
→ afrazhao: 不用上班，有時間跟鄰居社交還有帶小孩放風的人才會用到 04/23 00:50
→ afrazhao: ....不懂為什麼現在的房子這麼流行高公設比 04/23 00:50
推 piliwu: 你要的陽春型大樓本來就有你管別人愛什麼 04/23 00:51
推 tfct: 我知道為什麼要公設 04/23 00:51
→ piliwu: 講很多次了你不愛別人愛 04/23 00:51
→ piliwu: 你先搞清楚什麼是公設 04/23 00:52
→ tfct: 給荒涼的重劃區鄉下用的 04/23 00:52
→ tfct: 市區不需要 04/23 00:52
→ piliwu: 不是你不要就能減少公設比 04/23 00:52
→ piliwu: 你個人偏好跟市場無關 賣得好就是有人愛 04/23 00:53
推 tfct: 改成實坪制 建商沒有灌水動機 才是真正回歸市場機制 04/23 00:54
→ tfct: 不是為灌水而做 是為賣相而做 那我沒意見 04/23 00:54
→ tfct: 但是要以室內坪數計價 如同國外 04/23 00:55
推 piliwu: 現在就可以室內計價要改什麼 04/23 00:56
→ piliwu: 你要改哪條法規？ 04/23 00:56
→ tfct: 我大膽懷疑台灣房價世界前錨 跟虛坪制也有關係 04/23 00:57
→ piliwu: 至少講十次以上了你還是聽不進去 04/23 00:57
→ tfct: 參照香港就行了 代銷、仲介違法計算就撤照 04/23 00:58
→ piliwu: 你根本不肯出去試把訂金拿出來實坪計價就有了 04/23 00:58
→ tfct: 我還希望您聽進去呢 04/23 00:58
→ piliwu: 你仇恨相關業者幹嘛？喜歡共產黨去啊 04/23 00:59
→ piliwu: 我非常厭惡共產黨你要自己學 04/23 00:59
→ piliwu: 房仲報價是報總價你還說買過房勒 04/23 01:00
→ piliwu: 你拿到的價格是單價喔？ 04/23 01:00
→ piliwu: 我斡旋單、買賣契約書怎麼寫的？哪來單價 04/23 01:01
推 tfct: 欸 日本跟美國房地產是共產嗎？你不要污賴 04/23 01:02
推 tfct: 日本跟美國是共產嗎？不是吧 04/23 01:02
→ piliwu: 你要學共產黨搞階級鬥爭不用鍵盤爭論了要答就來 04/23 01:02
→ piliwu: 你要鬥代銷跟仲介 04/23 01:02
→ piliwu: 先進國家有這樣嗎？ 04/23 01:03
→ piliwu: 不是啊你說買過房，單價在哪？沒有單價哪來房仲報給你虛坪 04/23 01:04
推 tfct: 我沒拿到那種東西 房仲跟我說有案子約了就去看房 就是我現在 04/23 01:04
→ tfct: 住的公寓 不用擔心虛坪灌水 04/23 01:04
→ piliwu: 斡旋單、買賣契約書要不要回去翻一下 04/23 01:04
→ piliwu: 你沒簽契約書？ 04/23 01:05
推 jimhall: 有些變成管委會私人包廂，私人會所交誼廳 04/23 01:06
推 tfct: 忘記了 又要叫我翻這些 你以為我9年來不用忙賺錢喔 04/23 01:06
→ jimhall: 大家都可以用，但你要借很難，有人借很方便 04/23 01:06
推 piliwu: 那就忘了不要記起來很恐怖的 04/23 01:07
推 maypcc: 公設孝親房很不錯 不用買到四房 讓親朋來時可以讓他們住 04/23 01:09
推 Kellytoo: KTV用了N次 04/23 01:09
推 tfct: 我請問p大你好了 我房子過戶都八九年了 除了權狀，契約書翻 04/23 01:10
→ tfct: 出來還有什麼用處？ 04/23 01:10
推 daniel3658: 看起來你每天都窩政黑閒得很呀 04/23 01:17
推 tfct: 很閒啊 從領薪水變發薪水啊 04/23 01:18
推 keat: 權狀的坪數不是都寫清楚了嗎 04/23 01:19
推 piliwu: 買賣契約書上沒有任何單價你知道嗎？ 04/23 01:20
→ piliwu: 中古屋談價是總價談你記得嗎？ 04/23 01:20
→ daniel3658: 發薪水的連斡旋都沒聽過 嘻嘻 發冥紙喔 04/23 01:21
→ piliwu: 加價不是一坪加5000一萬，是總價加幾十萬記得嗎？ 04/23 01:21
推 tfct: 是談總價沒錯啊 但我是老公寓 沒有什麼需坪可言 04/23 01:21
→ piliwu: 你要的實坪計價跟你買房經驗毫無關係有沒有記起來？ 04/23 01:22
→ tfct: 我看房量就知道大小了 正方形的 04/23 01:22
→ piliwu: 買大樓也一樣版上一堆文 04/23 01:22
→ tfct: 要嗆我就來賭帳號 不敢就滾 04/23 01:23
→ piliwu: 沒人在加什麼一坪幾萬的 04/23 01:23
→ piliwu: 一坪幾萬是自己私下評估用的 04/23 01:23
→ piliwu: 想用什麼實坪虛坪都是自己算 04/23 01:24
→ piliwu: 版上很多分享文 04/23 01:24
推 daniel3658: 要來房版就先學會怎麼簽約 不懂就滾 04/23 01:24
推 tfct: 現在就不是實坪計價 當然跟任何人都還沒有關係啊 04/23 01:25
→ piliwu: 現在沒有什麼計價那是約定成俗不是法規 04/23 01:25
→ tfct: 笑死 我看房版買房時你還在媽媽十塊吧你 04/23 01:26
→ luvbxw: 疫情開始到現在已經好幾年沒開放了 04/23 01:26
→ piliwu: 政府沒有規定也不可能規定私人交易要怎麼喊價 04/23 01:26
→ tfct: 是啊 現在沒有啊 所以應該要有 04/23 01:27
推 daniel3658: 9年前到現在才買一間房 斡旋都沒聽過的死忠仔 嘻嘻 04/23 01:27
→ luvbxw: 疫情前也只用過健身房，真的是一堆無用設施 04/23 01:27
→ piliwu: 香港那種是絕對錯誤的 民主社會不需要政府指導民間交易 04/23 01:27
→ piliwu: 台灣才是對的政府管登記定型化契約 04/23 01:28
→ tfct: 菜逼八省省吧你 04/23 01:28
→ luvbxw: 原來爆文是有人在吵架？要打去練舞室打 04/23 01:28
→ tfct: 政府主管單位可以依規定開罰 要不要而已 04/23 01:29
→ piliwu: 不需要幹嘛買那種建案...我就不買有游泳池的 04/23 01:29
→ i386: 哇，下戽哥2022才知道仲介有下斡然後嗆人菜比八 04/23 01:29
→ piliwu: 交易自由是民主法治基石不要亂搞 04/23 01:30
→ piliwu: 建商有些該管但不能過頭 04/23 01:30
→ piliwu: 你不能為了自己想便宜買想一堆跟對岸一樣手法 04/23 01:31
推 daniel3658: 下戽啦 04/23 01:32
→ piliwu: 那損失比金錢還嚴重我是這麼認為 04/23 01:32
推 shoinchang: 市場接受度咧 一堆幫建商講話的愚民 要比市場自由那 04/23 01:32
→ shoinchang: 台灣還要健保幹嘛 沒錢負擔醫藥費的都去死好了 台灣 04/23 01:32
→ shoinchang: 公設比無敵誇張 平常人根本不想要 建商硬要蓋賺物業 04/23 01:32
→ shoinchang: 管理費當大家都是瞎子啊？就炒房政府縱容 04/23 01:32
推 tfct: 有人嗆我 我就嗆回去 剛好而已 04/23 01:32
→ i386: 那怎麼不管管賣中古屋的只講主建物計價？ 04/23 01:33
→ i386: 今天不要說建商，其他賣中古屋的人也不會這樣做 04/23 01:34
推 charliebitme: 游泳池自從要請救生員後 真的很難經營 算嫌惡公設了 04/23 01:34
推 tfct: 我想便宜？沒有吧？實價計價也不會變便宜 04/23 01:34
→ tfct: 中古屋也ㄧ樣要實價計價啊 04/23 01:35
→ tfct: 香港是中古屋先改，新屋再接著改 04/23 01:36
→ i386: 那公設持分不寫不就好了 04/23 01:36
→ i386: 所有網站就只標示主建物坪數、這樣就好啦 04/23 01:37
推 piliwu: 那就是越改越不透明開倒車 04/23 01:42
推 tfct: 你這樣說 真能執行 我不反對 同樣會有公設極小化的效果 04/23 01:42
→ tfct: 其實香港就能抄了 04/23 01:43
→ piliwu: 你把大家都看貶了資訊越多越好才對 04/23 01:43
→ tfct: 估計台灣的虛坪也是早年建商抄香港的 04/23 01:43
→ tfct: 50年前不都只有公寓很少大樓 04/23 01:44
→ tfct: 大樓多了才開始灌水 我猜學香港的 04/23 01:45
→ piliwu: 游泳池本來就不佔公設 他是麻煩在維護 04/23 01:45
推 piliwu: 台灣最不需要的就是政府指導一堆 04/23 01:46
→ piliwu: 資訊揭露出來要不要自己會判斷不用政府來告訴人民需不需要 04/23 01:47
→ piliwu: 公設 04/23 01:47
推 tfct: 政府沒指導的話 還在雨遮計坪吧 04/23 01:47
→ tfct: 難道雨遮計坪是消費者要求的？ 04/23 01:48
→ tfct: 造樣造句改成：資訊揭露出來民眾會自行決定要不要雨遮 04/23 01:49
推 piliwu: 揭露就好根本沒差 怕的是沒揭露 04/23 01:50
→ tfct: 你的車道佔比就沒揭露啊 04/23 01:50
→ piliwu: 現在就不好雨遮不夠你也不知道 04/23 01:51
→ tfct: 自己算是多會算？還不是不確定 04/23 01:51
→ tfct: 車道佔比還要自己推估？推的還不一定對，是揭露在哪？ 04/23 01:52
推 piliwu: 所以乾脆公設全部都遮起來 04/23 01:54
→ piliwu: 不就鴕鳥心態視而不見當作沒這回事 04/23 01:54
→ piliwu: 公設是確實存在而且都有用的東西 04/23 01:55
→ piliwu: 沒用到的人去買別的產品就好 04/23 01:55
→ piliwu: 公設全部不要非常扯你知道嗎？ 04/23 01:56
→ piliwu: 要不要不應該政府決定應該由市場決定 04/23 01:57
推 tfct: 以實坪計價，建商會把沒賺頭的公設減少。日本不就是這樣嗎？ 04/23 01:57
→ tfct: 你豪宅要豪華公設，就單價賣貴一點啊。 04/23 01:57
→ tfct: 所以日本美國香港有很扯嗎？ 04/23 01:57
→ piliwu: 台灣法規就沒有計價問題 04/23 01:58
→ tfct: 我覺得台灣比較扯吧 04/23 01:58
→ i386: 早就說了，把公設坪數遮起來就好啦，眼不見為淨，也不用在 04/23 01:58
→ i386: 那邊算三小公設比 04/23 01:58
→ tfct: 42坪權狀，14坪室內面積 還不夠扯？ 04/23 01:58
→ piliwu: 台灣制度比較好外國月亮沒有比較圓˙ 04/23 01:59
→ piliwu: 那案子很正常扯的是你 04/23 01:59
→ i386: 笑死，還敢講42坪權狀那間，雙車位是都不看的喔 04/23 01:59
→ i386: 跳針的這麼厚臉皮還真不簡單 04/23 02:00
→ piliwu: 公設所有權分離問題很多各國都有發生房版都講過 04/23 02:00
推 daniel3658: 就說不只不會念斡旋 連之前被嗆過還選擇性失憶 笑死 04/23 02:01
推 tfct: 換算一下室內面積價格房價台北市排到世界前3的話還不扯？ 04/23 02:01
→ piliwu: 台灣制度是比較好的不用學差的國家 04/23 02:01
→ piliwu: 價格不是用單價算是總價 04/23 02:01
→ daniel3658: 之前說知道雙車位了 現在又不知道了 過12點記憶重置? 04/23 02:01
→ tfct: 那位菜比八 是不是中國來的啊 04/23 02:02
→ piliwu: 台北市哪有可能世界前三，美國有沒有前三都不一定 04/23 02:02
推 piliwu: 價格房版都講過無數次月經題你有興趣去翻 04/23 02:04
推 tfct: 換算看看啊 用別的國家的算法算算看 04/23 02:04
推 daniel3658: 開口閉口沒毛病 不會講正體中文斡旋的 中國來的吧你 04/23 02:05
→ tfct: 我說虛坪制絕對是高房價的幫凶 04/23 02:05
→ tfct: 菜比八 回去要媽媽十塊吧你 04/23 02:06
→ piliwu: 高房價沒什麼問題大家都買得起 04/23 02:06
→ piliwu: 你看事情觀點太單一 04/23 02:07
→ piliwu: 所有你房價所得比低的國家都比台灣難買房 04/23 02:07
→ i386: 就算給你台北的房價換算x2也沒新加坡高，這還只是亞洲 04/23 02:08
推 piliwu: 房價不是唯影響買房能力因素 是在台灣才有的錯覺 04/23 02:09
→ piliwu: 所得比低更難買房你只有數字爽有什麼用？ 04/23 02:09
推 daniel3658: 支語下戽仔 不跟你講數據的 只會印象臆測跟幻想 04/23 02:10
推 tfct: i386我想請問你那篇的台北每坪價格是權狀算的嗎？ 04/23 02:10
→ piliwu: 美國就是最好例子台北市自住率約六成紐約市才三成 04/23 02:10
→ piliwu: 台灣自住率八成美國不到六成五 04/23 02:11
→ piliwu: 虛幻的房價所得比毫無意義 04/23 02:12
推 tfct: 如果X2那真的是很驚人 以我們的輸人的平均薪資去對比新加坡 04/23 02:12
→ tfct: 的房價... 04/23 02:12
→ piliwu: 不同制度沒有比較意義 04/23 02:12
→ tfct: 豪無意義？I don’t think so 04/23 02:12
→ i386: 那香港改了之後房價有變低嗎？也沒有啊，高房價關虛坪什麼 04/23 02:12
→ i386: 事？ 04/23 02:12
推 lagadidi: 這個高端吵實坪直接連署，過了再來揮 04/23 02:13
→ piliwu: 所得比低買不起房子意義在哪 04/23 02:13
→ piliwu: 看數字爽繼續租屋而已 04/23 02:14
→ lagadidi: 2成門檻都不到的族群整天揮這個煩不煩，不會住透天喔 04/23 02:14
推 tfct: 華人就有土斯有才 房價所得比本來就有意義 跟華人或日韓比 04/23 02:14
→ tfct: 很驚人啊 04/23 02:14
→ piliwu: 紐約staten island自住率高因為紐約人基本上不當他是紐約 04/23 02:15
→ piliwu: 市 04/23 02:15
→ lagadidi: 整天國外好，賴著不走幹麻 04/23 02:15
→ i386: 下戽哥住公寓的，人家房子公設比低可驕傲的咧XD 04/23 02:15
→ piliwu: 日本自住率比美國慘 04/23 02:16
→ tfct: 誰說改了一定要跌？停漲也不錯啊 04/23 02:16
→ piliwu: 你講的因素根本不成立美國人比台灣人還注重家庭 04/23 02:16
→ tfct: 我住公寓沒有很驕傲啊 錢都自己賺的比較驕傲 04/23 02:17
→ i386: 改了就會停漲，你觀落陰喔？XD 04/23 02:17
→ piliwu: 美國大都會是租不起根本沒想過要買 04/23 02:17
推 tfct: 美國人比台灣注重家庭？這扯太遠了吧 美國移民社會各種人都 04/23 02:19
→ tfct: 有 移民特多 04/23 02:19
推 lagadidi: 誰錢不是自己賺的？你就住好喜歡的公寓，想要低公設大 04/23 02:19
→ lagadidi: 樓自己蓋一棟，現在主流就是這樣，有違法去建管處理 04/23 02:19
推 piliwu: 你不了解美國 電影不代表美國 04/23 02:20
→ piliwu: 事實就是台灣制度比較好你卻在意沒意義的數字 04/23 02:20
→ piliwu: 買房又不是只有房價 其他金額也很嚇人 04/23 02:21
→ piliwu: 是在台灣其他都很小條沒感覺 04/23 02:21
推 lagadidi: 要低公設集合住宅就是老屋華夏，不然透天別墅全部自己 04/23 02:22
→ lagadidi: 的想怎麼搞就怎麼搞，爽就好，市場不會因為少仲改變策 04/23 02:22
→ lagadidi: 略 04/23 02:22
→ piliwu: 八成自住率你在高房價買不起？ 04/23 02:22
→ piliwu: 那買的都是搶錢搶來的？ 04/23 02:23
→ piliwu: 美國人天生愛當流浪漢不愛買房喜歡睡天橋下？ 04/23 02:24
推 tfct: 我沒有說高房價買不起。我說虛坪制是漲價的幫凶之一 04/23 02:25
→ tfct: 虛坪制好灌水 04/23 02:25
→ piliwu: 最常被提到的美國日本德國每一個國家都差台灣很多 04/23 02:25
→ lagadidi: 哪來的虛坪制？你權狀拿出來看看 04/23 02:26
→ piliwu: 你為何要80分學60分的？ 04/23 02:26
→ piliwu: 為何不叫國外學台灣八成民眾都有自住房屋 04/23 02:26
推 tfct: 那是華人有土斯有財的原因 04/23 02:27
→ tfct: 外國人沒這麼執著 04/23 02:28
推 lagadidi: 計坪跟漲價有什麼關係？價格就是市場決定 04/23 02:28
推 piliwu: 看紐約市那張圖也知道美國人不是不愛買房是越精華區越難買 04/23 02:28
推 tfct: 越精華區越難買 哪裡不都一樣？紐約住宅有搞一堆公設嗎？ 04/23 02:30
推 piliwu: 你這種無法證明的解釋很牽強比公設還虛百倍 04/23 02:30
→ piliwu: 當然一堆公設我住過曼哈頓大樓 04/23 02:31
→ tfct: 在紐約存土寸金你搞交誼廳、爛健身房乾的游泳池？像話嗎？ 04/23 02:31
推 lagadidi: 先證明公設比例造成漲價好嗎 04/23 02:31
→ piliwu: 一樓公設B1也是公設 04/23 02:31
→ piliwu: 紐約大樓當然一堆交誼廳... 04/23 02:32
→ tfct: 曼哈頓大樓有乾的游泳池我也是服了 04/23 02:32
→ lagadidi: 市場不喜歡高公設，案子是賣的完喔？ 04/23 02:32
→ piliwu: 公設本來就是市場導向 04/23 02:33
推 chaing0526: 會阿 我們社區公設很受歡迎欸 多功能教室 ktv室接待 04/23 02:33
→ chaing0526: 親友超方便欸 社區的烤箱和戲水池 經過都有看到鄰居在 04/23 02:33
→ chaing0526: 用 04/23 02:33
→ piliwu: 你不愛花會花千萬買嗎？ 04/23 02:34
推 tfct: 所以曼哈頓你住的大樓有哪些公設可以分享一下嗎？對照台北 04/23 02:34
→ tfct: 市看看 04/23 02:34
→ piliwu: 你不會買啊別人比你笨？買自己不需要的亂花錢？ 04/23 02:35
→ piliwu: 習慣不一樣沒什麼好比內容差太多 04/23 02:35
→ piliwu: 台灣建商蓋酒吧好賣嗎？ 04/23 02:36
推 tfct: 我現在對你住過的曼哈頓大樓的公設是什麼很有興趣 04/23 02:36
推 lagadidi: 別的大樓不喜歡又不買，是管太寬？ 04/23 02:37
→ tfct: 分享一下啊 04/23 02:37
推 piliwu: 為何外國月亮比較圓你無法解釋就只是盲信 04/23 02:37
→ piliwu: 酒吧健身房跟超大交誼廳 04/23 02:38
→ piliwu: 還有超大管理員位置 04/23 02:38
推 tfct: 我只想知道曼哈頓的大樓會不會奢侈浪費空間 04/23 02:38
→ piliwu: 兩層樓都是公設浪不浪費看人 04/23 02:39
→ piliwu: 川普大樓影片一堆你可以去看他是1-2樓公設 04/23 02:40
→ i386: 對他來說，台灣的公設就是灌水浪費，國外的公設就是香 04/23 02:40
推 tfct: 那真是好奇 曼哈頓那些公設所有權賣給住戶嗎？還是物業？ 04/23 02:42
推 piliwu: 我住過那棟大樓管理員素質非常高可能薪水不低 04/23 02:42
→ piliwu: 我跑去住朋友家一陣子他第二天就記得我 04/23 02:43
→ piliwu: 應對也非常好跟不輸台北高級餐廳水準 04/23 02:43
推 tfct: 我點了第五大道的川普大樓 一二樓是商場...... 04/23 02:44
→ tfct: 商場不是住戶的公設吧？ 04/23 02:44
推 lagadidi: 問半天是會買國外的喔 04/23 02:45
推 piliwu: 我看川普影片都很像公設... 04/23 02:45
推 piliwu: 你覺得台灣公設都是建商自己想像出來的嗎？ 04/23 02:47
→ piliwu: 台灣人最會抄作業 04/23 02:47
→ tfct: 商場不是公設吧 你這很像是......101...... 04/23 02:48
→ tfct: 台灣人會抄做業也很會瞎搞 04/23 02:48
→ piliwu: 什麼無邊際游泳池、空中花園都嘛抄來的 04/23 02:49
→ piliwu: 那棟有住戶的川普住裡面 04/23 02:49
→ tfct: 有沒有曼哈頓的純住宅可以分享 04/23 02:49
推 tfct: 商場在樓下的台灣也有吧 忠孝東路正義國宅改建應該就是下面 04/23 02:51
→ tfct: 是商場 04/23 02:51
→ tfct: 沒人會把樓下的商場當做公設吧 這對外營業的 04/23 02:51
推 piliwu: 你可以去移民就知道 04/23 02:52
→ piliwu: 不買你看爽的而已 04/23 02:52
→ tfct: 下次去玩我會住意看。 04/23 02:52
→ piliwu: 你近不去好嗎 04/23 02:53
→ tfct: 我只想知道他們寸土寸金的純住宅怎麼利用空間 04/23 02:53
→ piliwu: 管理員不像台灣那麼混 04/23 02:53
→ piliwu: 那跟台灣也無關 04/23 02:54
→ piliwu: 不好的東西市場會淘汰他 04/23 02:54
→ piliwu: 你都把台灣消費者當笨蛋花千萬以上不看內容就買嗎？ 04/23 02:55
推 tfct: 寸土寸金怎麼利用，公設賣不賣住戶，知道這兩點就好。 04/23 02:56
→ piliwu: 平均來說台灣人絕對比美國人聰明你放心 04/23 02:57
→ tfct: 建商眼中民眾應該是笨蛋吧 04/23 02:57
→ tfct: 請來的代銷水準就知道了 04/23 02:58
→ piliwu: 賣不賣公設只是朝三暮四之前講過了HOA fee貴到爆也是租金 04/23 02:58
→ piliwu: 坑死人原因之一 04/23 02:58
→ piliwu: 代銷水準跟你無關 04/23 02:58
→ piliwu: 你不是要買代銷 04/23 02:59
推 lagadidi: 猴子真的喜歡數香蕉 04/23 02:59
→ piliwu: 一般人常犯的錯那完全不是重點 04/23 02:59
推 tfct: 請笨蛋來騙笨蛋 越笨越好 應該是建商的心態吧 04/23 02:59
→ piliwu: 仲介水準差會讓你找不到物件 04/23 03:00
→ piliwu: 代銷不會他產品就在那 04/23 03:00
推 tfct: 我該睡了 晚安 04/23 03:03
推 capyrossi415: KTV 1次 室內籃球場N次 其它尚待開發XD 04/23 03:59
推 luckysmallsu: 很多家長會帶小朋友去玩水啊 04/23 04:05
推 luckysmallsu: 而且我記得戶外泳池不佔公設 04/23 04:07
推 kyova: 老公寓有些會把樓梯間灌在主建物，也不見得虛坪真的少... 04/23 04:09
→ kyova: 另外很多公寓就是沒有電梯車位車道所以單價低阿... 04/23 04:10
→ kyova: 是有25~30%的建案。但那為什麼難賣自己去走一趟阿... 04/23 04:11
→ kyova: 如果市場真的喜歡就不會這樣... 04/23 04:11
推 luckysmallsu: 哪間無良建商把車道算在公設啊？又不是每個人都會買 04/23 04:15
→ luckysmallsu: 車位 04/23 04:15
→ kyova: 免計容積大概就是20幾%。要再更低很困難。梯廳廊道機房地下 04/23 04:15
→ kyova: 那個也佔一定坪數。基地太小或豪宅才會公設比偏高。30%算 04/23 04:16
→ kyova: 正常吧...容積率既然不變，土地成本相同，總價不至於差太多 04/23 04:17
→ kyova: 但感覺可能差很多...所以建商才會調整到現在的情況阿。 04/23 04:17
→ kyova: 防空避難室兼做停車場。還有一樓門廳。我是覺得看過好建案 04/23 04:20
→ kyova: 要回去買低公設類似老舊國宅的可能性比較小... 04/23 04:21
→ kyova: 車道登記過少的就是灌到公設阿...這很常見吧... 04/23 04:21
→ kyova: 高單價的區域就是灌到公設，比灌到車道賺。 04/23 04:22
→ kyova: 我覺得tfct既然就是會買公寓的客群，那大概本來就無法理解 04/23 04:22
→ kyova: 大樓公設的好處。就是客群不同... 何必說服對方呢... 04/23 04:23
→ kyova: 中國那邊好像也討論公攤，但是改變前後是否降房價或改變設 04/23 04:24
→ kyova: 計?? 看不太出來... 日本的情況，一樣也是會買公設或不買的 04/23 04:24
→ kyova: 就是不同客群，要說建商有大幅改變設計有點牽強吧... 04/23 04:25
→ kyova: 我覺得根本就是拿不同產品來比較吧... 04/23 04:28
→ kyova: 有些建案是有海砂屋重建獎勵才能壓低公設比。不然25~30%那 04/23 04:28
→ kyova: 些我是看不出來你要怎麼節省...梯廳廊道車道都壓縮那就是 04/23 04:29
→ kyova: 老舊大樓或國宅的設計阿...壓迫又寒酸...你是能省多少... 04/23 04:30
→ kyova: 大基地、戶數多才會有夠多免計容積讓你蓋那些豪華公設，那 04/23 04:31
→ kyova: 可以給很多戶攤，每戶都能拿來用或邱。小基地又非豪宅很少 04/23 04:32
→ kyova: 會這麼幹吧...樸實的也蠻多的阿... 04/23 04:32
→ szukai: 有小孩後，倒是蠻常使用的 04/23 07:10
→ henrk: 電梯跟垃圾間最常用，其他無感 04/23 07:51
推 Noreendong: KTV一次，健身房下雨天會去走跑步機，最近管委會用疫 04/23 08:38
→ Noreendong: 情當藉口關公設，不知道能去哪裡投訴 04/23 08:38
推 yytseng: 社區咖啡廳好用，有普通交情的朋友來不必帶回家到咖啡廳 04/23 08:47
→ yytseng: 坐坐就好 04/23 08:47
→ black82465: 噴水池真的看不懂 04/23 09:16
推 ljuber: 我的社區公設蠻多人用的...但我都沒去用 慘 04/23 09:27
推 frowning1226: tftc是炒完了沒 04/23 09:43
→ frowning1226: 法定車位2.5*5.5m=13.75，約4.16坪 04/23 09:44
推 ljuber: 最近社區健身房要求打三劑 本想去踩腳踏車 04/23 09:44
→ frowning1226: 平面車位都是9.2-10坪左右，為什麼不含車道 04/23 09:44
→ frowning1226: 什麼都不懂還要在那跳針，真的沒看過這種 04/23 09:45
推 tfct: 車道灌給其他住戶很多。你怎麼知道10坪的車位就有把車道全包 04/23 09:48
→ tfct: ？ 04/23 09:48
推 tfct: 你有去丈量嗎？有幫沒買車位的人寫車道被攤多少嗎？ 04/23 09:50
推 H2: 你不是實坪制?一天到晚關心車道被攤多少幹嘛?又不是主建物少了 04/23 09:52
→ H2: 然後公設面積也不是建商大筆一揮寫的，你知道使照要申請的吧 04/23 09:53
推 tfct: 還沒實坪制啊？ 04/23 09:53
推 babyMclaren: 我們有溫泉 爽 04/23 10:00
推 H2: 哪邊沒實坪制你說啊? 日本揭露的我們都有對應揭露的啊 04/23 10:22
→ H2: 日本賣房地產時沒揭露的，我們也有對應揭露的啊 04/23 10:22
→ H2: 一天到晚說要實坪制，問你哪邊沒實坪你也說不出來 04/23 10:23
→ H2: 哪些日本跟香港房地產有寫的，我們沒寫啊?你倒是說看看啊 04/23 10:23
→ H2: 這些都不懂不搞清楚，一天到晚在鬼打牆跟人家說要實坪制 04/23 10:24
→ labell: 日本沒公設問題人家 直接走廊露天 04/23 10:38
→ labell: 這樣比較好嗎 04/23 10:38
推 H2: 日本也有公設啊，怎麼會沒有，有沒有登記給你而已 04/23 10:46
→ H2: 隨便找個日本看房的youtube來看，一樣有大廳有電梯有地下室啦 04/23 10:47
→ labell: 沒公設那種指 有一種日劇常出現2層那隻套房 型住宅沒公設 04/23 10:48
→ labell: 有公設感覺是 高級大樓 問題東京室內坪數比台灣還小 04/23 10:50
→ labell: 香港自己被中國亂改的 04/23 11:13
推 x8232002: 你不搭電梯嗎？開車不走車道嗎？ 04/23 11:38
推 frowning1226: 你去把建物平面圖調出來啊，有問題去調出來量咩 04/23 12:43
→ frowning1226: 都已經講這樣了，還要跳針是三小 04/23 12:43
→ frowning1226: 每個車位都比自己的車位多買5坪多，這樣你還不滿意 04/23 12:44
推 kainolife: 機車位！現在買房都送機車位，實際也是算公設吧！ 04/23 13:03
推 a921fish: ktv裡面%%%刺激 04/23 13:37
推 annlee0430: 不是要砍帳號嗎 怎麼還是黑一片w 04/23 14:13
噓 littlechild: 電梯垃圾間天天都得用 04/23 15:41
推 k85564: 但其實閱讀室 健身房 ktv這些扣掉 也不會少多少啊 04/23 16:30
→ k85564: 那些空間是要拿去賣掉嗎？ 04/23 16:30
推 Xinz: 游泳池真的超智障的 04/23 16:38
推 ice1015: 棋藝室打麻將其實不錯耶……牌咖難揪 04/23 18:57
→ kusomanfcu: 紐約 大樓公設 04/23 19:45
→ kyova: 日本那種走廊露天的，就跟我們討論的大樓不同產品阿... 04/23 21:54
→ kyova: 很多都馬在郊區... 中南部郊區也是有電梯公寓華廈 04/23 21:55
→ kyova: 那個還是有公設，單價算起來也高一截。看土地持份嘛... 04/23 21:55
→ kyova: 東京23區的室內坪數其實跟雙北平均差不多。 04/23 21:56
→ kyova: 23區嚴格說起來面積可能還比雙北平原地區還大不少。 04/23 21:57
→ kyova: 車道灌水看整體坪數差異，搞不好只差一兩%。如果不灌也可以 04/23 22:02
→ kyova: 把車位算你200~500萬。羊毛出在羊身上阿... 04/23 22:02
推 ILoveRiva: 地段 還有 電梯 就是最重要的公設 04/23 23:53
推 zzz41432: 還沒住進去 但我想用的有健身房 KTV 麻將桌 還有可以請 04/24 00:59
→ zzz41432: 客辦趴的宴會廳～～ 04/24 00:59
推 anaydh: 不會 04/24 09:17
推 racoon151: 有小孩的話真的公設多少都會用到... 04/24 16:09
推 BraveYang: 我滿常去健身房，泳池完全沒人去 04/25 01:49