→ tfct: 最佔空間的單項 車道 怎沒提？ 04/23 09:51
→ H2: 你沒買車位的話，關心車道幹嘛? 你都任意門到地下室嗎? 04/23 09:54
→ H2: 你騎摩托車腳踏車都飛出地下室的嗎? 04/23 09:54
→ H2: 你倒垃圾抄水電表不會走地下室嗎？ 04/23 09:55
→ H2: 你不是實坪制?一天到晚關心車道被攤多少幹嘛?又不是主建物少了 04/23 09:55
→ H2: 你舉個日本例子跟你說他攤的地下室車道面積多少的來看看 04/23 09:56
推 tfct: 看吧 你就是避重就輕沒說完啊 04/23 10:00
→ H2: 我說完囉，你覺得你沒說完是你的事情，我不跟豬打架的 04/23 10:01
→ tfct: 作的出25%的你35%差額在哪？都是規定的設施嗎？ 04/23 10:01
→ tfct: 我也不跟豬打架 誰要跟豬打架啊？你打過嗎？ 04/23 10:02
→ H2: 同樣請十個相同薪水員工的公司營收差一倍，利潤差多少你可以算 04/23 10:02
推 nebulaforest: 新式消防法規一棟大樓至少兩座獨立逃生梯，公設比 04/23 10:05
→ nebulaforest: 肯定就不會低。想要優質戶梯比一樣要掏錢買公設。 04/23 10:05
→ nebulaforest: 現代大樓也都配有緊急電源，一樣要佔公設比 04/23 10:05
推 piliwu: 空中花園根本沒佔公設 04/23 10:07
→ piliwu: 嘴公設的常常搞不清楚什麼是公設一堆腦補 04/23 10:08
推 kusomanfcu: 公寓破爛的 水箱位置在屋頂 或是 大樓蓋個室內水塔 04/23 10:09
→ kusomanfcu: 光這就有差了 04/23 10:09
→ kusomanfcu: 車道都是買車位的在攤的 04/23 10:10
→ kusomanfcu: 一般住家會攤到就是機車位+垃圾場 然後一堆搞不清楚 04/23 10:10
→ kusomanfcu: 狀況的 04/23 10:10
→ kusomanfcu: 不管怎麼攤算都是用到的設施 04/23 10:11
推 piliwu: 說用不到公設的就天兵而已 04/23 10:11
推 kusomanfcu: 早早就說了一堆公設其實很多都是法定需求空間活用 沒 04/23 10:13
→ kusomanfcu: 做的話反而單價也會提升，看潤泰那個最後結果就知道了 04/23 10:13
推 piliwu: 一點基本概念都沒有一戶36坪公設佔12坪，普通社區150戶就 04/23 10:13
→ piliwu: 是1800坪公設，他們覺得用不到的休閒設施有1800坪XDDDD 04/23 10:13
→ kusomanfcu: 之前還有股神狂吹那間 我光看平面圖就覺得不好住了 04/23 10:14
→ kusomanfcu: 花大樓一樣的錢買華廈做什麼..... 04/23 10:14
→ kusomanfcu: 用不到的就是電梯大小啦 走道空間啦 04/23 10:14
→ piliwu: 圖書室健身房KTV 加起來看起來有像1800坪XDDD 04/23 10:14
→ kusomanfcu: 然後一樓大廳拿去當店面賣啦 04/23 10:14
→ piliwu: 有夠阿天 04/23 10:15
→ kusomanfcu: 你最後找到的空間在這 然後還有車位不蓋滿，機汽車位 04/23 10:15
→ kusomanfcu: 數不夠 04/23 10:15
→ kusomanfcu: 一樓大廳拿去賣掉大概差3%吧 04/23 10:16
→ H2: 忘了說，你要信箱還要收包裹甚至放冷凍包裹設施都需要公設 04/23 10:18
→ H2: 差別在於這些弄的美美的，可以冠上交誼廳跟豪華大廳名義 04/23 10:19
推 tfct: 別人蓋25%，你蓋35%。36*150*10%=多的 大概540坪 04/23 10:22
→ H2: 哪邊沒實坪制你說啊? 日本揭露的我們都有對應揭露的啊 04/23 10:24
→ H2: 日本賣房地產時沒揭露的，我們也有對應揭露的啊 04/23 10:25
→ H2: 一天到晚說要實坪制，問你哪邊沒實坪你也說不出來 04/23 10:25
→ H2: 哪些日本跟香港房地產有寫的，我們沒寫啊?你倒是說看看啊 04/23 10:25
→ H2: 這些都不懂不搞清楚，一天到晚在鬼打牆跟人家說要實坪制 04/23 10:25
推 piliwu: 你要的大樓型態沒人要啦 04/23 10:25
→ H2: 你好歹也去研究一下建築技術規則，容積率建蔽率這些東西 04/23 10:26
→ H2: 什麼都不會跟人家筆戰這樣戰力就弱了 04/23 10:26
推 kusomanfcu: 少車位 請走三Km 取車 04/23 10:30
推 tfct: 日本公設沒賣你錢 04/23 10:31
推 spmark: 他就是要買大樓又不要多買公設而已，完全不顧別人愛不愛 04/23 10:31
→ spmark: 你看他一直無窮迴圈就知道，從來不會在一個點停下來討論 04/23 10:31
→ H2: 不想買公設沒關係啊，就當作自己只買主建物跟陽台啊 04/23 10:32
推 kusomanfcu: 因應大廳無空間收件 各種托交最多只保留到隔天下午 04/23 10:32
推 tfct: 公設各項佔比沒揭露，尤其是沒買車位的人所攤車道 04/23 10:32
→ spmark: 一開始針對只看總價發文、再扯實坪制、再扯公設要不要 04/23 10:32
推 piliwu: 沒車位超級致命傷只有他覺得不需要 04/23 10:33
→ spmark: 簡單講，他就是要用現在的單價，然後只支付主建物部份而已 04/23 10:33
→ H2: 你怎麼知道日本公設沒賣你錢?你買肉貴了一點老闆送你蔥， 04/23 10:33
→ spmark: 其他地方他不要花錢啦 04/23 10:33
→ H2: 看起來，蔥也不用錢啊 04/23 10:33
→ spmark: 然後被大家電就開始用無窮迴圈一直繞繞繞，找不到台階下 04/23 10:34
→ checkman: 邏輯死怎麼又來了 都放假還要上工 04/23 10:34
→ spmark: 大家就不要理他了，反正有腦的都看得懂 04/23 10:34
→ checkman: 每篇文章都要刷存在感 不用顧小孩喔 04/23 10:34
→ kusomanfcu: 車位攤算 那間有問題啊 有問題 拿平面圖出來啊 04/23 10:34
→ H2: 你不是要實坪制？你關心公設各項占比幹嘛？日本人有揭露嗎? 04/23 10:34
推 aesdu: 各項保養維修工人用不到車道？ 想吃豆腐啦 04/23 10:34
→ kusomanfcu: 塔綠班好可怕 04/23 10:34
→ spmark: 不要試圖說服這種人，只要其他觀眾看得懂就好 04/23 10:35
→ H2: 我怎麼沒看到你舉的日本例子有揭露車道佔比 04/23 10:35
→ kusomanfcu: 標準塔綠班 04/23 10:35
→ H2: 然後，你都說車道公設面積沒揭露了，你怎麼知道你被攤了車道? 04/23 10:36
→ labell: 想要有溫泉池那種 個人浴池 好像沒有 04/23 10:36
→ spmark: 樓上整天塔綠班是怎樣啊？那種跳針方法根本小粉紅阿 04/23 10:36
→ H2: 你買房子的資料哪邊寫你被攤了車道了? 04/23 10:36
→ labell: 日本問題沒管理員 04/23 10:36
→ H2: 我看不到你露老二，我就可以說你是太監嗎? 04/23 10:37
→ checkman: 我分不出塔綠班小粉紅差在哪 04/23 10:38
推 zaza5566: 整天鬼打牆不膩喔 04/23 10:38
推 Tattoo: 自己沒有搞清楚就來找人吵是不是1980換id？ 04/23 10:38
→ hide0325: 沒買車位代表你根本沒攤到車道啊 04/23 10:38
推 tfct: 日本就沒賣你公設錢啊 04/23 10:38
→ spmark: 反正大家討論就就事論事，不用在那邊亂扣有的沒的 04/23 10:38
推 kusomanfcu: 支持綠的小粉紅啊 04/23 10:39
→ kusomanfcu: 懂嗎 04/23 10:39
→ H2: 你都實坪制了，你就當買房子只買主建物啊，你管公設算不算錢 04/23 10:39
→ hide0325: 你坪數就比別人少了怎麼會覺得自己有車道持分 04/23 10:39
→ tfct: 沒買車位就沒攤車道 騙子 04/23 10:39
→ zaza5566: 這麼愛日本 去日本啊 一下香港一下日本 04/23 10:39
→ H2: 你說一下你買的房子被攤了多少車道面積啊? 04/23 10:40
→ hide0325: 你就沒車位怎麼會有車道持分 04/23 10:40
推 inunoya: 覺得公設浪費錢的 就去買公寓或是華廈 不需要執著 04/23 10:40
→ H2: 拿個權狀跟使照出來大家幫你研究一下啊 04/23 10:40
推 kusomanfcu: 塔綠班+覺青+魯蛇+廢物的腦部就充滿了 別人皆醉我獨 04/23 10:40
→ kusomanfcu: 醒 一切都是they的錯 04/23 10:40
→ hide0325: 你自己買賣的時候不會看內容嗎 04/23 10:41
→ labell: 應該問消費者 同樣大樓有公設豪華的賣跟簡略公設哪個賣比 04/23 10:41
→ labell: 較好 04/23 10:41
→ H2: 說不定你買的時候真的被騙了，大家幫你出主意啊 04/23 10:41
推 tfct: 把公設各項比率揭露就知道了 04/23 10:42
→ H2: 要不然你一直吵沒買車位但是被攤了車道了，拿資料出來看看啊 04/23 10:42
→ labell: 青埔有同建商時代苑 時尚苑 04/23 10:42
→ labell: 後者豪華公設賣70趴 04/23 10:42
→ labell: 前者只有交誼廳跟健身 賣50趴 04/23 10:42
→ H2: 到底你是被攤了多少車道面積? 04/23 10:43
→ hide0325: 你不是騙子喊很大聲 現在又不確定了？ 04/23 10:43
→ hide0325: 我就問你你沒買車位，你坪數就比別人少了，為什麼會覺 04/23 10:43
→ hide0325: 得自己有車道持分 04/23 10:43
→ H2: 所以你也不知道被攤了多少車道面積啊，為什麼? 04/23 10:43
→ H2: 因為你他馬的權狀上只寫了你的主建物面積啊 04/23 10:44
→ H2: 這樣實坪不實坪? 04/23 10:44
推 kusomanfcu: 搞不好真的是1980 炒的東西很像 04/23 10:45
推 abc0922002: 他都不覺得車位坪數比實際坪數大嗎 04/23 10:47
推 kusomanfcu: 1980已經 搞到只剩婚姻版男女版戰台女了 04/23 10:48
→ H2: 所以你被攤了多少車道面積嗎?給個數字啊 04/23 10:48
→ hide0325: 你貼這新聞自己內容就前後矛盾了 04/23 10:49
→ H2: 你要實坪制，就從自己做起啊。你需要關心的只有主建物面積就好 04/23 10:49
→ hide0325: 沒買車位總價本來就比較少 04/23 10:50
→ H2: 有人賣房子給你沒揭露主建物嗎?我幫你檢舉 04/23 10:50
推 tfct: 我討論制度 給個什麼數字 你這哪招？苦無證據招？ 04/23 10:50
→ H2: 日本人會問說，哎啊，我大廳跟電梯跟地下室車道有多少面積嗎 04/23 10:50
→ H2: 我問你制度啊，哪邊沒實坪啊，說看看啊 04/23 10:51
推 morrishh: 太平洋沒有加蓋喔 04/23 10:51
推 kusomanfcu: 沒車位的不準進垃圾場就好 04/23 10:51
推 tfct: 貼這個新聞表示 現皆段還是會把車道攤給住戶 攤多攤少你根 04/23 10:52
→ tfct: 本不知道多少。沒揭露 04/23 10:52
→ kusomanfcu: 或是進出加收費用 04/23 10:52
→ kusomanfcu: 以次數論 一次100 04/23 10:52
→ H2: 實坪至，你不用知道啊，你知道這個幹嘛? 日本賣房子有揭露嗎？ 04/23 10:52
→ tfct: 公設各項佔比分攤沒揭露啊 要講幾次呢？ 04/23 10:52
→ kusomanfcu: 好像有點多那就但是你可以一個月只倒一次垃圾就超級便 04/23 10:53
→ kusomanfcu: 宜了 04/23 10:53
→ labell: 青埔時尚苑步行距離輸時尚苑 04/23 10:53
→ labell: 問題疫情的影響年輕人愛豪華公設啊 04/23 10:53
→ labell: 消費者選擇問題 04/23 10:53
→ H2: 不是日本行為什麼我們不行? 日本有揭露嗎? 04/23 10:53
→ tfct: 日本沒揭露 他就沒出買公設的錢啊 04/23 10:53
→ tfct: 鬼打牆欸你 04/23 10:53
→ H2: 你找個日本賣房子揭露各種公設面積給你的來看看 04/23 10:53
→ kusomanfcu: 包終身的價格跟計次數本來就有差 04/23 10:54
→ morrishh: 好奇買老公寓沒有停車位是不是又把車子亂停在路邊佔位 04/23 10:54
→ hide0325: 你才鬼打牆 你每個月一樣在付錢 04/23 10:54
→ hide0325: 而且你怎麼不覺得他一樣加在房屋價格了 04/23 10:55
→ kusomanfcu: 等他蓋啊 他覺得他是對的 他就蓋的出來 04/23 10:55
→ H2: 你怎麼知道人家沒出公設的錢?老闆送你蔥，你也以為蔥不用錢啊 04/23 10:55
推 tfct: 沒掏錢買公設（不用揭露佔比）；有掏錢買公設（要揭露佔比） 04/23 10:55
→ tfct: 。 04/23 10:55
→ kusomanfcu: 加了啦 看看精美的管理費 變成十年攤在管理費 04/23 10:55
→ H2: 日本房屋銷售也是給你總價跟主建物面積啊 04/23 10:55
→ kusomanfcu: 10年管理費就已經等於買下來了 04/23 10:55
→ kusomanfcu: 還不夠房貸勒 04/23 10:56
→ H2: 這兩個台灣賣房子沒給你嗎? 04/23 10:56
→ kusomanfcu: 還不能 04/23 10:56
→ kusomanfcu: 10年後等於加倍支出 04/23 10:56
→ tfct: 有沒有買，看所有權 04/23 10:56
→ hide0325: 講好幾天你就是不想花錢而已，在那說啥揭露，兩張權狀 04/23 10:57
→ kusomanfcu: 不然以為日本管理費公設都沒啥還能這麼高是做啥？ 04/23 10:57
→ tfct: 公設裡的各項佔比 （天啊 害我跳針） 04/23 10:57
→ hide0325: 我問你啊，你怎麼不覺得日本也是公設攤在總價裡面，然 04/23 10:58
→ hide0325: 後每個月再跟你收管理維護費？ 04/23 10:58
→ H2: 你當做台灣房子公設送你的不行嗎? 實坪制有總價有主建物面積啊 04/23 10:58
→ cphe: 其實很明顯原原po講的公設跟你現在提的不一樣，一開始的問 04/23 10:58
→ cphe: 題只是單純問大家會不會用那些設施，推文一開始也是，後面 04/23 10:58
→ cphe: 不只推文歪樓連這篇回文也歪樓 04/23 10:58
推 kusomanfcu: 因為管理費叫你出買下來的費用然後更多啊 04/23 10:58
→ hide0325: 這完全有可能吧？ 04/23 10:58
→ kusomanfcu: 塔綠班概念 朝三暮四 04/23 10:59
→ H2: 原文標題就是"大家真的都會去用公設嗎" 會啊 04/23 11:00
→ H2: 我舉的東西都是公設啊，每天用 04/23 11:00
→ kusomanfcu: 改成早上四個猴子就開心了 04/23 11:00
→ labell: 哪裡有綠 綠在哪 04/23 11:00
→ H2: 你沒用健身房圖書館不代表你沒用公設啊 04/23 11:00
→ hide0325: 而且日本買房也是總價啊 04/23 11:01
→ H2: 公設從來就不是只有健身房圖書館 04/23 11:01
→ H2: 法規上只有共同持分面積 04/23 11:02
→ H2: 所以沒歪樓，一開始問的問題就是 "用公設" 04/23 11:03
→ H2: 甚至很多露天的設施根本不在共同持份的建築物面積裡頭 04/23 11:04
推 freekid: 他沒有要聽啦 找人抬槓而已 04/23 11:05
噓 yasmydio: 這種小學生常識不用真的回一篇 04/23 11:15
→ yasmydio: 我相信原PO是在問那些垃圾公設 04/23 11:15
小學生常識你懂嗎?你意思是不懂的人連小學生都不如嗎?
推 optima: 健身房跟游泳池最浪費 04/23 11:19
※ 編輯: H2 (36.230.79.9 臺灣), 04/23/2022 11:30:27
→ spmark: 用不到這些公設的就去買沒這些公設的物件就好 04/23 11:30
→ spmark: 自己花錢去外面運動，更專業 04/23 11:30
推 sk0515: 車位寫的坪數比車位實際坪數大越多，車道佔公設的比例越少 04/23 11:37
→ sk0515: ，這樣對嗎？ 04/23 11:37
→ H2: 看你車道跟地下室的規劃 04/23 11:43
→ H2: 車位前後空間，車道寬度，雙車道單車道，其他行人跟機車動線 04/23 11:43
→ H2: 很難一概而論 04/23 11:44
→ H2: 不要一直去糾結車位車道應該多少面積這些，好不好開好不好用 04/23 11:45
→ H2: 更實際一點 04/23 11:45
→ H2: 地下室這些都是功能趨向的設施 04/23 11:46
→ H2: 你只要關心 1)總價 2)主建物陽台面積與格局 3)公設規劃實用性 04/23 11:47
推 piliwu: 游泳池也不佔你公設比浪費什麼... 04/23 12:14
→ castjane: 游泳池=消防安全需要蓄水池 04/23 12:50
推 KrisNYC: 大樓來說 不太可能有公設的比例比電梯+消防梯+排煙多 04/23 13:33
→ KrisNYC: 小基地什麼休閒設施都沒有光是蓋電梯和雙樓梯就一堆50%的 04/23 13:34
→ onezillion: 為什麼大家對傻空那麼認真呢 04/23 13:34
推 annlee0430: 你不知道廢物都是跳傘到一樓的嗎？ 誰跟你電梯樓梯大 04/23 14:25
→ annlee0430: 廳 回家攀大樓外牆就好啊 04/23 14:25
推 kyova: 某人真的好可悲... 04/23 22:05
→ kyova: 游泳池就用消防蓄水池來當。露天的不計入公設。傻傻的 04/23 22:06
→ kyova: 實坪制之亂...近年來看過最盧洨的一個 04/23 22:07
→ yugi2567: 要打三劑才能用的公設健身房嗎 04/24 02:42