推 daipon: 更蓋一半是預售屋。不過你這條件提出來搞不好建商乾脆不 04/24 12:39
→ daipon: 賣了 04/24 12:39
推 gy55662008: 建商價格鑑價基本上沒問題 自身條件的話自己先問銀行 04/24 12:44
→ leisureme: 一般都是簽約就要匯錢了，之後房子快好才會對保，應該 04/24 12:52
有無法歸責雙方 得解除契約
→ leisureme: 不能讓你簽約不付簽約金，契約裡一般都有「如有無法歸 04/24 12:52
→ leisureme: 責甲乙雙方的部分，貸款建商會貸給你」之類的，可以仔 04/24 12:52
→ leisureme: 細看看，但你說只蓋了一半，那還要蠻久的，可以多存一 04/24 12:52
→ leisureme: 些，粗胚很快，慢的是細修，如果連磁磚都還沒貼，至少 04/24 12:52
→ leisureme: 還要半年以上。 04/24 12:52
→ leisureme: 新屋基本都能貸到建商說的成數，除非個人問題。去年買 04/24 12:52
→ leisureme: 的很偏，簽約時說可能只能貸七成，後來貸到七成五以上 04/24 12:52
→ leisureme: （社區實登前五高價，名下還有其他貸款），個人經驗供 04/24 12:52
→ leisureme: 參考 04/24 12:52
推 darklpi: 你是不想賠訂金,這30年前也沒建商跟你簽,自然人才有可能 04/24 12:53
推 eeewwweeewww: 不要買小建商 04/24 12:54
推 x8232002: 蓋一半是叫預售屋才對，建議先衡量自身經濟能力再下訂， 04/24 12:54
剩一樓大廳跟停車場都是工地 建商說自己是新成屋
→ x8232002: 可能薪水沒到那個坎或是不夠穩定，都可能造成貸款成數 04/24 12:54
→ x8232002: 不足，不過也可以找保人解決，這些都不是建商的問題，硬 04/24 12:54
→ x8232002: 要壓但書就是不賣你而已。 04/24 12:54
推 Tattoo: 還沒蓋好不算新成屋 04/24 12:55
※ 編輯: sce987 (110.28.169.169 臺灣), 04/24/2022 12:59:51
※ 編輯: sce987 (110.28.169.169 臺灣), 04/24/2022 13:00:49
推 x8232002: 要拿到使用執照才算新成屋喔～ 04/24 13:06
有拿到使用執照了 還沒蓋好
※ 編輯: sce987 (110.28.169.169 臺灣), 04/24/2022 13:10:08
推 Tattoo: 貸款不到是你自己的問題啊 04/24 13:26
→ LoveNPeace: 沒人想吃虧，大不了不賣你 04/24 13:35
推 jerry8726: 貸款成數不到可以歸責於你啊，哪有什麼無法規則雙 04/24 13:37
→ jerry8726: 方的問題 04/24 13:37
→ aesdu: 你貸不到就是你的問題，可以歸責於你。 04/24 13:40
→ aesdu: 不買最大。不過，你這種操作要求大概永遠買不到... 04/24 13:43
推 yesyesyesyes: 沒有匯足款項的話，人家怎麼可能簽約？ 04/24 14:11
→ iele: 不滙錢白癡才跟你簽約 04/24 14:15
→ iele: 既然可以交屋了你可以先去問貸款 04/24 14:16
→ lyxiang: 還沒蓋好可以拿到使照? 04/24 14:38
推 misuta27: 拿到使用執照了 卻沒蓋好 這你敢住? 04/24 15:26
推 qqphor: 拿到使照，剩下未完成的應該是二工吧 04/24 15:34
噓 dick0209: 貸不到還要把風險給建商，太好笑 04/24 15:52
建商有什麼風險
推 h760108: 我不知道你跟建商怎麼聊的，但照你的敘述這就叫預售屋。 04/24 16:27
※ 編輯: sce987 (39.10.229.206 臺灣), 04/24/2022 16:42:16
→ Tattoo: 不要買就沒事了。自保三小。建商有逼你嗎 04/24 17:15
推 Tattoo: 建商：沒錢買方要買房，我該如何自保 04/24 17:23
推 uevol123: 怎麼可能還沒蓋好可以拿使照的 你說的應該是建照吧？ 04/24 17:27
→ uevol123: 簽約不匯錢是什麼邏輯？ 04/24 17:27
推 a51062004: 使用執照下來，門牌都會出來耶 04/24 18:30
推 a51062004: 跟建商配合的銀行基本上都專案處理，估價較容易估到， 04/24 18:34
→ a51062004: 但是貸不貸的到是看個人條件 04/24 18:34
推 a51062004: 如果你沒跟建商簽必須由建商指定銀行處理貸款那張，其 04/24 18:36
→ a51062004: 實你也可以拿合約去別家銀行估價貸款。 04/24 18:36
推 a51062004: 這時候搞不好你的薪轉銀行或常往來的銀行會有辦法幫你 04/24 18:41
→ a51062004: ，大概是這樣。 04/24 18:41
推 ahlolha: 建議去看成屋 人好一點的賣方會給你壓這條 貸不過他訂金 04/24 18:58
→ ahlolha: 就還你不扣錢 建商不太可能給壓這條 04/24 18:58
推 alotofjeff: 建商的風險就是，在你沒違約前，都不能賣給其他正常人 04/24 19:36
→ alotofjeff: ，等你確定違約後，建商已經錯過100個買家了。 04/24 19:36
噓 a128019900: 簽約不付錢那簽個屁? 04/24 21:31
噓 ccjhs25863: 你想一下，你如果是建商你會願意嗎? 04/24 21:53
→ ccjhs25863: 你現在就可以問貸款銀行，能給多少，很快就有答案 04/24 21:54
→ ccjhs25863: 除非你自己本身信用本來就有問題，或是越級打怪... 04/24 21:55
→ dondon0419: 貸不到是你的問題啊~你要補齊差額或是違約阿 04/25 00:06
→ aesdu: 你不過戶怎麼對保？ 錢都不給要人過戶？ 04/25 00:36
→ aesdu: 哪個白痴建商願意陪沒誠意的浪費自己機會成本... 04/25 00:36
推 kinmengon: 建商講什麼都是屁 04/25 02:56
推 piliwu: 你匯錢應該是不匯簽約金的意思嗎？沒簽約金怎麼簽約 04/25 11:14