推 eeewwweeewww: 沒問題啊 價高者得就這麼簡單04/26 00:44
→ eeewwweeewww: 什麼順位不順位都不重要 價錢決定一切04/26 00:44
推 zeroyaking: 每間仲介規則不同吧 不過只加1萬 被做到不奇怪啊04/26 00:44
→ zeroyaking: 就算加5萬 最後成交價最高 就沒啥問題04/26 00:45
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 00:45:53
推 charliebitme: 很常發生請放寬心~ 經紀也常常探開發底價 下一秒客04/26 00:45
→ charliebitme: 戶出底價封盤下架~04/26 00:45
→ charliebitme: 原po描述的規則應該就市占最大那家吧 每天都在開價04/26 00:46
→ charliebitme: 即成交價~ 04/26 00:46
推 s26492755: 你的問了朋友 出價較高也不是第一順位。指的是最後出04/26 00:46
→ s26492755: 價最高的不是另一個第一順位。還是你就算出價較高也不 04/26 00:46
→ s26492755: 會變成第一順位啊04/26 00:46
→ s26492755: 我看起來像另一個有追價到達底成交。你的1021沒達底04/26 00:47
推 s26492755: 可能物件不錯 直接達底成交好過讓你們競價然後被別家04/26 00:49
→ s26492755: 成交04/26 00:49
→ chister: 說不定底價1207 他出價到了 就賀成交04/26 00:50
推 mfcke: 話說不動產也打滾幾年了 我一直不懂台灣為什麼沒競標制0
可能我是小白吧，因為真的很喜歡
價格也還可以，突然告知被買走有點傻眼
不曉得遊戲規則吧......謝謝各位前輩解惑
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 00:51:28
→ chister: 1027 打錯 04/26 00:50
推 j8630222: 你本來就不是第一 你加價超過第一追了 你還是不會變第一 04/26 00:51
→ j8630222: 還有每次規則都不同 沒什麼一定要24小時的 很常見熱門 04/26 00:51
→ j8630222: 的實價案 達底就直接賣掉 也有達底競標的 所以 看到行情 04/26 00:51
→ j8630222: 案 直接達底要求停止競標才聰明 慢慢出價就沒了 04/26 00:51
推 mfcke: 我媽賣房子40幾年 問他為什麼沒有競標制 他也不知道04/26 00:52
推 s26492755: 我之前有一個才酷 對方從460到480我都說可以。最後跟 04/26 00:53
→ s26492755: 我說500達底成交。不給我機會了。以為就此翻篇。誰知道 04/26 00:53
→ s26492755: 遇到另一家說他們還沒簽。然後我510下斡 前屋主就跟前 04/26 00:53
→ s26492755: 面不給我機會的仲介玩失蹤來跟我簽了 04/26 00:53
→ mfcke: 這應該要一些有學術底的來解釋了 04/26 00:53
推 zeroyaking: 要玩競標 就要把所有客戶拉在一阿 每個業務都有自己 04/26 00:54
→ zeroyaking: 客戶沒辦法~加上有些斡旋也有可能只是空氣場 04/26 00:54
→ zeroyaking: 同公司都會被做掉了 這可是仲介業界天天發生的 04/26 00:54
→ mfcke: 我比較在乎是法規上 好像有說不行? 04/26 00:55
推 s26492755: 現在物件少很競爭。達底成交還會約你趕快簽約。等你們 04/26 00:55
→ s26492755: 競價的期間如果是一般約就有可能被別家搶走。甚至不要 04/26 00:55
→ s26492755: 滿啪不要全泡拼成交 04/26 00:55
→ zeroyaking: 在法規上只有超過開價才一定要賣 然後斡旋簽名04/26 00:55
→ mfcke: 我媽只說 反正就不行啦 沒聽說過這樣 老銷售的幹話= =04/26 00:55
→ zeroyaking: 除非簽名了 後面出的價格就算賠償斡旋還划算04/26 00:55
推 j8630222: 賣方市場的時候 下次看到真的很喜歡又行情內的 你可以直04/26 00:55
→ j8630222: 接問仲介多少達底簽約 但通常這種仲介都是拿滿傭 有的自 04/26 00:55
→ j8630222: 住客一不開心 覺得感覺不好沒得殺價 就又失去機會了 04/26 00:56
→ zeroyaking: 自住客搶不到好案很正常啊 怕東怕西 黃金當大便一堆 04/26 00:56
→ zeroyaking: 被賣掉才在那邊該該叫說怎麼可能那麼快 04/26 00:56
推 s26492755: 我有一次類似競標但沒法很確定每個出價。開放某時段看 04/26 00:57
→ zeroyaking: 有一種客戶最好 就是之前沒買到 後面就懂得珍惜 哈04/26 00:57
→ s26492755: 房。差不多十組。現場公設帶開談價。我出價直接沒收斡 04/26 00:57
→ s26492755: 旋就知道輸人了。最後成交價高我40萬 04/26 00:57
→ zeroyaking: s大這種就是客戶基本上在同時間同地點才能這樣競價阿 04/26 00:57
推 mfcke: 我有這疑問也是當初有看到好案 我二順 兩邊都到底價了 04/26 00:57
→ mfcke: 我說我願意加價 超底價購買 屋主 仲介都賺更多 04/26 00:58
→ zeroyaking: 所以有的公司內部很注重第一斡旋~~ 04/26 00:58
→ mfcke: 仲介說我也想賺啊 但是就沒辦法 別人成交了 04/26 00:58
→ mfcke: 我那時候才知道 原來不是有錢就贏.... 04/26 00:58
→ zeroyaking: 主要還有開發願不願意 如果他能冒全泡 會想辦法攔住 04/26 00:58
推 s26492755: 我今天去剛賣的房子收清潔工具才遇到同棟三樓的。說賣 04/26 00:59
→ s26492755: 掉啦。我說對。那個阿姨說原本還以為仲介唬爛我做狀況 04/26 00:59
→ s26492755: 說有人出價了 04/26 00:59
→ zeroyaking: 交情也有差 向有交情的同事 都馬會先透露一點好康04/26 00:59
推 j8630222: 自住客把房仲當敵人的比較多 而且父母親友都教育要從7~804/26 00:59
→ j8630222: 折開始談判 買不到好案很常見04/26 00:59
→ zeroyaking: 什麼樣的人遇到什麼樣的仲介 很正常04/26 00:59
→ s26492755: 對。我上面說不給我機會的就是開發想全泡。最後煮熟鴨 04/26 01:00
→ s26492755: 子飛了。還嗆要告前屋主 04/26 01:00
→ zeroyaking: 還有些是公司內部規定 反正先搶第一斡 然後加價 04/26 01:00
→ zeroyaking: 基本上最穩的是這樣 常常有猶豫一個小時後 想下被買走 04/26 01:01
→ s26492755: 我的第一組談價因為長輩說廁所沒窗。第二組長輩知道後 04/26 01:01
→ s26492755: 不願意追價。第三組成交。真傻。保證你們買不到這價格04/26 01:01
→ s26492755: 了 04/26 01:01
→ s26492755: 仇仲沒意義。我說好幾年了 04/26 01:01
→ zeroyaking: 找老仲介或菜鳥仲介更有優缺點 04/26 01:02
仲介說這個物件是他們的專簽
謝謝各位前輩指點迷津
只好再找找看了
因為租約要到期了
以為這間可以成交的
心態有點崩
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 01:03:52
→ zeroyaking: 老的業績好的 感覺很會講很有計謀 但如果站在客戶這 04/26 01:02
→ zeroyaking: 基本上就是最強軍師跟輔助 找菜鳥感覺單純單純 04/26 01:03
→ zeroyaking: 但是在業內 被幹掉的 價格出到沒買到的 也是這種 04/26 01:03
→ zeroyaking: 剛剛打錯 是各有優缺點 04/26 01:03
推 s26492755: 我覺得自己做好功課善用仲介的資訊比較實在 04/26 01:03
→ zeroyaking: 今天如果有個不錯的案子 我光看那段時段那些同事都要 04/26 01:04
→ s26492755: 價格高沒什麼啊。 達底屋主又簽名了。看你要不要賠斡 04/26 01:04
→ s26492755: 旋啊 04/26 01:04
→ zeroyaking: 去帶看 我心裡就有數 這個同事肉腳不用怕 那個超強可 04/26 01:04
→ zeroyaking: 能會被搶 04/26 01:04
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 01:05:35
→ s26492755: 但你也不要因為這次談崩下次就亂追價捏。平常心 04/26 01:05
→ zeroyaking: 如果後面拉的價格比斡旋金還高 做掉也沒問題啊 04/26 01:05
→ zeroyaking: 光講台南 一千萬的案子 斡旋金下5-10萬 追價20-40萬 04/26 01:05
→ zeroyaking: 怎麼賠都划算04/26 01:05
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 01:06:16
→ s26492755: 我記得上次有仲介跟我說。他們直營都很守規矩。然後我 04/26 01:06
→ zeroyaking: 然而對屋主來說 反正他能拿回去多少才是真的 剩下不 04/26 01:06
→ s26492755: 就說有個也你們家的他做了什麼事蹟。馬上跟我說是不是 04/26 01:06
→ s26492755: 蔡xx. BINGO 04/26 01:06
→ zeroyaking: 重要 04/26 01:06
推 mfcke: 斡旋金不都給一點而已 真奇怪當初那仲介怎不賣我 04/26 01:06
→ s26492755: 看來同事彼此也是很競爭 04/26 01:06
→ zeroyaking: 唉呦~~遇到好案子 同事都是敵人啦 04/26 01:07
推 j8630222: 原po下次看之前 如果是超級喜歡的好案 先鎖定自己的最高 04/26 01:07
→ j8630222: 價 看了沒問題 直接誠懇一點問房仲問達底多少 滿傭就滿 04/26 01:07
→ j8630222: 傭 自住客很多是心裡那關過不去 覺得沒砍到仲介費 04/26 01:07
→ zeroyaking: 還有簽約時間要快 斡旋金一點點 但簽約金基本一成 04/26 01:07
→ s26492755: 會不會遇到我這種鐵頭賣家。後面傳了一個+28萬的斡旋 04/26 01:07
→ s26492755: 單我都不理 04/26 01:07
→ zeroyaking: 簽了約就大勢已定 還在那邊拖拖拉拉 被做掉不奇怪 04/26 01:07
→ s26492755: 賠10萬拿28萬倒賺18萬 04/26 01:08
→ zeroyaking: 我前幾個月也幫鄉民屋主用類似用斡旋競標方式 最後比 04/26 01:08
→ zeroyaking: 當初底價多了30多萬 半夜講完 隔天早上馬上簽 04/26 01:08
→ zeroyaking: 現在連宣布成交都不要太開心 真心不騙 至少簽買賣約 04/26 01:09
推 s26492755: 對。我以前買到一個斷頭的。簽約完有同公司其他仲介傳l 04/26 01:11
→ s26492755: ine恭喜我。害我隔天九點手刀銀行直接兩成進去 04/26 01:11
→ s26492755: 我今天那個買家剛剛直接150萬進履保。還沒等到明天。奇 04/26 01:12
→ s26492755: 怪。哪家銀行可以一次150 04/26 01:12
噓 Goei: 斷頭ㄉ聽起來好可怕喔 頭身分離ㄇ？ 04/26 01:12
→ s26492755: 我國泰非約定最高轉50已經很高額度了 04/26 01:13
→ s26492755: 哇。很久沒看到注音文了 04/26 01:13
推 JuanWang: 50是網銀上限吧 臨櫃轉就可以了 04/26 01:23
推 kreuzritter: 你還沒遇過出到底價，結果突然跟你說對方有簽專單， 04/26 01:29
→ kreuzritter: 開車把屋主劫走的荒唐事 04/26 01:29
推 j8630222: 樓上那什麼有趣故事 04/26 01:30
→ hide0325: 去銀行設定約定轉帳 預設一天可以300萬 最高可以設定到 04/26 01:33
→ hide0325: 2000還是3000萬 04/26 01:33
推 kreuzritter: 真的啊，我他媽出了半天，結果說了一個屋主跟另間簽 04/26 01:51
→ kreuzritter: 專約，然後屋主就被另間房仲開車劫走去談，這時才發 04/26 01:51
→ kreuzritter: 現我即使出到底價，順位也劣後於那間專約的出價 04/26 01:51
推 s26492755: 臨櫃一定可以的啦 他是用ATM 晚上九點了 04/26 02:07
推 eric61446: 買不到別上來哭哭了 04/26 02:09
→ eric61446: 誰先簽約 誰先贏啊 04/26 02:10
推 kunamatataha: 我也碰過這種事不過後來買到更好的 04/26 02:15
→ kunamatataha: 加油祝你找到 04/26 02:16
推 kunamatataha: 更何況我這邊還是專約被聯賣的截胡 04/26 02:18
推 spmark: 玩競標是覺得房價漲不夠快嗎？ 04/26 02:26
推 ppnow: 業界都是用順位制，但其實就是個笑話，你第幾順位房仲說了 04/26 02:41
→ ppnow: 算，有幾個順位你也不知道，出多少價你更不知道。常常價高 04/26 02:41
→ ppnow: 還不一定買到，因為前面的房仲會卡位，洗腦屋主賣出，每天 04/26 02:41
→ ppnow: 在發生的事情。唉 04/26 02:41
→ ppnow: 出價比較高沒買到結果實登價還比我低，政府從來不會管這塊 04/26 02:57
→ ppnow: ，空空也沒人懂 04/26 02:57
→ supa64: 競標?你說大約6-7年前版上著名的新莊公寓嗎.一天內競標 04/26 04:14
推 k798976869: 黑箱啊 所以有得屋主才會覺得被房仲騙了 明明有人出更 04/26 04:14
→ k798976869: 高價 04/26 04:14
→ supa64: 然後你看到全雙北的都跑來.這樣競標有意義嗎? 04/26 04:15
→ k798976869: 有的仲仲就自己低價買去 04/26 04:15
推 Pringles0309: 多出一萬我是屋主我也不爽賣你 04/26 05:38
推 Pringles0309: 你出1021，第一順位的仲介聽到就會直接慫恿他的客 04/26 05:40
→ Pringles0309: 戶直接打底價了，都打到底價了當然直接成交啊。不然 04/26 05:40
→ Pringles0309: 還在跟你競價在那邊我大你一萬之類的嗎 04/26 05:40
→ letmesee3085: 你先想想看你是屋主，然後再來回答你的問題 04/26 06:11
推 zaza5566: 你多出1萬擺明挑釁 不抄底才怪 04/26 06:23
→ zaza5566: 然後喜歡的房子被買走 常見的事 當學經驗 04/26 06:23
→ zaza5566: 第幾順位那個隨便啦 誰簽到買賣合約才是真的 04/26 06:25
推 railwayman: 違什麼法?買賣誰高誰低，一個願打一個願挨的道理。想 04/26 06:25
→ railwayman: 買到就出多，想保守怕被賺，就有沒買到的心裡準備 04/26 06:25
推 railwayman: 但通常這個騙人的話術，中間的角色就是仲介。讓你們大 04/26 06:27
→ railwayman: 家一團亂。要的人就會怕一直加。最主要就是拉高讓他 04/26 06:27
→ railwayman: 們賺仲介服務費 04/26 06:27
→ Sam27: 你又沒優先購買權，不用通知你呀 04/26 06:31
→ Sam27: 當做學一課，不用揪結了 04/26 06:32
→ Sam27: 可以去查一下，在怎樣情況下有優先權 04/26 06:33
→ Sam27: 像最常見的共同持有人，有優先承買權 04/26 06:35
推 domybest1125: 多一萬....好歹喜歡也出1020吧 04/26 06:39
→ Anyotw: 滿滿幹意，但簽約前什麼事都有可能發生 04/26 06:41
推 h26021309: 有時候業務的話還是要聽 他不會跟你說底價 但是會探你 04/26 06:46
→ h26021309: 的價 他也希望成交 然後還有一點 同公品牌 不一定同團 04/26 06:46
→ h26021309: 隊 資訊有時候不對等 更何況同個案子同時有兩個不同品 04/26 06:46
→ h26021309: 牌的在賣 不要房蟲房蟲的叫 現在賣家算的比你還精 價高 04/26 06:46
→ h26021309: 者得是真理 04/26 06:46
推 yuzukeykusa: 斡旋就是討價還價啊，付訂金了還突然不賣再來氣噗噗 04/26 06:52
→ yuzukeykusa: 吧，房仲是來幫忙的不是來保證你砍價成功的 04/26 06:52
噓 F93935: 加一萬你以為你是大飛哥來鬧場的喔 04/26 07:00
噓 gy55662008: 有夠可憐 +1萬 被買走再來哭哭自己很喜歡zzz 04/26 07:27
→ nicejeffery: 他問時你加一萬就知道你出價心態了,要攔胡沒那麼簡 04/26 07:32
→ nicejeffery: 單 04/26 07:32
推 JOHNNYROSSO: 你這一萬比投資客還瞎...我是仲介直接放生了浪費時 04/26 07:48
推 sspider0829: 1.要 04/26 08:00
推 sdhpipt: 去找下一間啦 不要糾結了 下一間搞不好更棒 04/26 08:07
推 piliwu: 加一萬XDDDD 04/26 08:18
→ piliwu: 你要買到房子很難了 除非那間沒別人要 04/26 08:19
推 loveriver777: 加一萬感覺像不想追啊 就算不論順位別人還是比你高 04/26 08:29
推 flamer: 見笑轉生氣很丟臉的喔 下次別做這種小家子氣的事情 04/26 08:33
推 loveriver777: 即使下一次仲介也可能不會想積極幫你吧 04/26 08:33
推 soqqcat: 仲介已經建議到1025萬，你偏偏只加到1021。 04/26 08:35
推 Fuzishan: 你幹嘛不直接出底價？ 04/26 08:36
→ soqqcat: 別人的斡旋跟你下的斡旋應該沒關係吧！那位買家也未必是 04/26 08:36
→ soqqcat: 你仲介的客戶，誰讓賣家滿意就誰得呀。 04/26 08:36
推 piliwu: 而已仲介可能以後也不太想理你了 04/26 08:37
→ azasibyl: 其實我如果是屋主，反而不會想賣只加一萬的…感覺問題 04/26 08:51
推 azasibyl: 有時也不是仲介不想告知你，很多消息大家都遮遮掩掩的 04/26 08:55
→ azasibyl: 生怕被同業破壞 04/26 08:55
推 hellogym: 加一萬 哈哈哈哈哈 04/26 08:59
推 hellogym: 你覺得屋主有缺錢缺到差一萬就賣你的嗎？ 你加這個價 04/26 09:03
→ hellogym: 馬上被人家認為你沒很想買 懂嗎 04/26 09:03
→ hellogym: 你自己換位思考 你今天賣房 有個人出價後只加一萬 看你 04/26 09:04
→ hellogym: 會不會屌他 04/26 09:04
推 weekman: 房仲少拿0.5%就5萬了,一萬真的不算啥... 04/26 09:10
→ babyMclaren: 這種吼，買不到就算了 04/26 09:22
→ erickruklin: 加一萬... 04/26 09:49
→ erickruklin: 你別篇問你談了啥，要不要先問一下自己浪費別人時間 04/26 09:52
→ erickruklin: 爽嗎？ 我要是屋主會跟仲介說不賣這客人 04/26 09:52
推 frank111: 呵呵呵 多次你就習慣了，首先仲介的話千萬別當真 04/26 10:36
→ frank111: 仲介口中的第一不一定是第一，當然也沒有什麼順位的問題 04/26 10:37
→ frank111: 再來我猜買家們應該都達到了賣家的底價，差在仲介要賺多 04/26 10:38
→ frank111: 少?賺多賺少就看仲介的心情囉，對方是正妹或大戶就讓多 04/26 10:39
→ frank111: 點利，很正常的 04/26 10:39
→ frank111: 有太多劇本了，你也可能只是被拿來當墊價的工具而已 04/26 10:42
噓 IBIZA: 你覺得違甚麼法你也要講啊 04/26 10:42
→ frank111: 別想太多，沒買到就找下一間，但下一間千萬別因為這次 04/26 10:42
→ frank111: 經驗而急躁亂追價 04/26 10:43
推 frank111: 加一萬怎麼了?多的是不加價也賀成交的 04/26 10:46
→ frank111: 資訊又不透明，出自認合理的價格，買得到就是你的，買不 04/26 10:47
→ frank111: 到再找下一間就好，有點經驗就知道價格怎麼出了 04/26 10:48
推 Anyotw: 不如…加100塊XD 04/26 10:51
推 zeroyaking: 加一萬比跟屋主商量價不上來還慘 真心不騙 04/26 11:08
推 jc761128: 只加1萬 你是烏鴉?? 04/26 11:20
推 yyyyoung: 這篇討論的好精彩，菜雞發問各位大神，賣房到底要專任 04/26 11:27
→ yyyyoung: 還是一半卡好？ 04/26 11:27
→ erickruklin: 只加一萬當然是原po的自由。只是所有人在衡量時間成 04/26 11:34
→ erickruklin: 本後決定不跟原po浪費時間了。最後不開心的只有一人 04/26 11:34
推 zeroyaking: 委託問題可以直接搜尋 平均每周都有人問 04/26 11:44
→ zeroyaking: 不管一般還是專任 委託的仲介才是重點 04/26 11:44
推 s26492755: 我個人是覺得一般約好 專約賭人品 遇到爛人就被卡了 04/26 13:03
→ s26492755: 然後自己底價設定好 誰先簽到達底斡旋誰贏 04/26 13:03