→ hide0325: 看起來是契約租金多少房東就收多少 04/26 10:59
推 s26492755: 包租一般簽三年 由業者跟你敲定租金 然後收不到錢業 04/26 12:09
→ s26492755: 者的事 04/26 12:09
→ s26492755: 代管 你核可的租金（但每個區域由政府規定單坪上限 超 04/26 12:10
→ s26492755: 過要專案處理）收不到錢自己負責 業者幫你處理一些修 04/26 12:10
→ s26492755: 繕補助或稅率補貼 04/26 12:10
推 s26492755: 應該說 如果你的租金是10000 政府捕助3000 還是由 04/26 12:12
→ s26492755: 房客給你10000 他自己在去拿政府補助的3000 04/26 12:12
→ s26492755: 如果你的租金是被低估的 那業者也有可能跟你簽10000 04/26 12:14
→ s26492755: 簽三年 自己在去掛12000之類的出租 扣掉政府補助 04/26 12:14
→ s26492755: 的3000 房客實拿9000 還是比原本跟你租10000划算 04/26 12:14
→ s26492755: 像我有一間租17500 業者覺得蠻頂了 他要簽三年的倒數 04/26 12:14
→ s26492755: 就只打算跟我簽16500 04/26 12:14
→ s26492755: 至於代管 本來就是可以自己選擇出租價格 只是要加入 04/26 12:15
→ s26492755: 社宅不能超過天花板 04/26 12:15
→ s26492755: 前面錯字 簽三年的包租才對 04/26 12:16
推 jonson: 原本就租不出去的房子，簽了包租代管一樣租不出去，要注意 04/26 12:16
推 s26492755: 沒有租不出去的房子 只有租不出去的價格 你找業者他 04/26 12:18
→ s26492755: 就會跟你談了 只要是包租 你負責收錢 租不出去業者 04/26 12:18
→ s26492755: 的事 有點類似二房東的概念 04/26 12:18
→ s26492755: 但好租的房子 我建議自己招租後 看看簽約的人選有沒 04/26 12:19
→ s26492755: 有符合資格的 在加入代管 你拿一樣你決定的租金跟你 04/26 12:19
→ s26492755: 挑選的房客 然後拿取政府的修繕補助 如果有報稅就還 04/26 12:20
→ s26492755: 有免稅額跟自用稅率 04/26 12:20
推 jonson: 現在好租，未來可能因景氣反轉、折舊危樓、兇宅、惡鄰導致 04/26 12:22
→ jonson: 空租套牢的風險存在，要注意 04/26 12:22
→ tb080427: 感謝s26大大，超詳細的說明 04/26 12:25
推 s26492755: 租金其實比房價波動還穩 這也是我改往包租公路線的原 04/26 12:29
→ s26492755: 因 04/26 12:29
→ s26492755: 不過雪崩哥說的也不無道理 如果當社區管理開始鬆散或 04/26 12:30
→ s26492755: 者有可能接近危樓的屋況之前 就該汰舊換新 換更好的 04/26 12:30
→ s26492755: 物件收租 04/26 12:30
→ s26492755: 除非你原本就是買很便宜打算賭都更或者收租到老死的物 04/26 12:31
→ s26492755: 件 04/26 12:31
推 jonson: 請不要贊同我的觀點 道不同不相為謀 04/26 15:33
推 s26492755: 我們不是要合夥賣車輪餅 道不同但錢可以一起賺啊 04/27 01:14
推 nicejeffery: 我的作法是先自己找房客敲定價格,然後房客想申請包 04/27 09:02
→ nicejeffery: 租代管就給他找,價格一樣即可 04/27 09:02