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作者qooisgood (不告訴你)
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標題[新聞] 美通膨+房貸利率升 房市出現降溫跡象
時間Tue Apr 26 23:11:45 2022
連結： https://reurl.cc/n1o6A8 內文： 美通膨+房貸利率升 房市出現降溫跡象 聯合報 路透(Reuters)報導指出，隨著固定房貸利率提升，加上通貨膨脹降低民眾的購屋需求， 房市專家分析，未來房價上漲的幅度恐怕相當有限，建商們過去一年漲幅驚人的利潤也將 受到衝擊。 今年3月全美房屋銷售數量達到近兩年來最低，根據「全美房屋建築商協會」(National A ssociation of Home Builders)的統計，計畫在一年內買房者的比率也降至2020年中旬以 來最低。 房地產仲介網站Redfin首席經濟學者費維勒(Daryl Fairweather)說：「我們預測，房價 成長的幅度將會減緩，買家的競爭力也會開始下降，因為出價斡旋的人會更少。」 全美各大建商包括霍頓公司(D. R. Horton)、萊納房屋企業(Lennar Corp)、普爾特房屋 公司(PulteGroup)等原本期待迎來本季強勁的營收，但是在通膨指數飆升帶動聯準會(U.S . Federal Reserve)升息的影響下，持續成長的房價已出現降溫的趨勢。 全美最多人在買房使用的30年期固定房貸利率，11年來首次攀升至5%以上，使得負擔得起 的人愈來愈少，尤其是首購族和低收入戶；房地產數據分析公司「Kukun」首席經濟學者 麥拉林(Ralph McLaughlin)表示：「首購族買房的負擔已經是之前的兩倍、甚至三倍，如 今房價成長的熱度必定會開始下降。」 房價自新冠疫情爆發以來就不斷上升，受到低利率和遠端工的影響，更多人逐漸往郊區遷 移；而現今房價的中位數於3月達到全年最高的37萬5300元，成長15%。 霍頓、萊納和普爾特的財報顯示，過去一年建商們在購屋市場供不應求的情況下，利潤成 長非常驚人；然而，未來的購屋需求將持續降低，加上通膨不斷推升建材的成本，若房價 下滑壓縮利潤的情況下，建商們該如何應對。 心得： 台灣總是不一樣 我們有我們的玩法 這波利率調升 房價準備爆噴一波惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.168.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650985907.A.643.html
→ SDFSDF: 股市還沒血流成河 科技業發的獎金這兩年還夠用 期待房市 04/26 23:18
→ SDFSDF: 反應還太早 04/26 23:18
→ supereva: 美國把錢收回去 美股又跟屎一樣 那錢跑哪了啊 支援 04/26 23:21
→ supereva: 烏克蘭嗎 04/26 23:21
推 soqqcat: 去年分紅 今年按季發呀......應該還有得漲。 04/26 23:22
推 frowning1226: 錢拿去放空了...多空都能做XD 04/26 23:49
→ IBIZA: 特斯拉又8字頭了..orz 04/26 23:49
→ frowning1226: 看來蓋茲目前佔上風 04/26 23:51
推 alfi2016: 股市電子蛙一堆要畢業惹準備賣房籌錢 04/26 23:56
推 frowning1226: 你想太多了... 04/26 23:58
→ kinmengon: 今年是會漲沒問題 年底後明年還不太確定 平! 04/26 23:59
→ jasonkey123: 早就說過了,股市崩房市必跌... 04/27 00:05
推 MrYang: 目前全球股市走勢，增貸拿去玩股票的真的很危險。能力範 04/27 00:09
→ MrYang: 圍之內能停損的就不要去拼了 04/27 00:09
→ frowning1226: 只需要空出一半資金放空台指期即可XD 04/27 00:13
推 sunsamy: 這是空空們的業配文,鄉親們！不要信,只要買！ 04/27 00:21
推 kusomanfcu: 連我媽前幾天都買了uvxy 和sqqq 04/27 00:27
→ kusomanfcu: 你們還覺得會有人賠到賣房？是沒賺到的還在凹吧 04/27 00:28
推 MrYang: 現在又是進入暴漲暴跌期，開槓桿放空也不是好選擇。 04/27 00:28
→ kusomanfcu: 你放空 2-3倍根本沒差 04/27 00:28
推 Harlequin727: 美股熊市 暴漲房價物價 超高利息 我美國朋友都說com 04/27 00:29
→ Harlequin727: plicated, 沒其他comment, 有一些說就不去想那麼多 04/27 00:29
→ Harlequin727: 了 改以享樂主義至上 04/27 00:29
→ Harlequin727: 生活在台灣真的很幸福 04/27 00:29
推 CGDGAD: 房子能住，股票能吃嗎？資金流入房市避風港，繼續噴！ 04/27 00:44
→ sunsamy: 如果今年房版有停損文,那就關版好了！一堆擦鞋童！ 04/27 00:48
→ muscleloser: 抱歉 台灣房價只會上漲 04/27 01:25
推 frowning1226: 算好要避險多少，破關鍵價位就不要遲疑XD 04/27 01:28
→ frowning1226: 剛剛以為差不多了，結果看起來還沒殺完QQ 04/27 01:29
推 AlarmAlarm: 沒感受到降溫的要嘛沒關注市場 要嘛推你接盤 04/27 01:35
推 frowning1226: ku大...空單也會被課稅的，不論輸贏每一單都嘛課XD 04/27 01:43
推 sce987: 台灣是噴 好嗎 04/27 01:46
推 frowning1226: https://i.imgur.com/LeNTbIo.jpg 04/27 01:48
→ frowning1226: 每一單都課很多稅啊qq，很貴的成本 04/27 01:49
→ Warez: 台灣喜歡買貴的，才是大爺啊。 04/27 01:49
推 start0917: 這是群聊 04/27 05:58
推 piliwu: 美國是成長幅度減緩這樣空空也高潮 04/27 07:29
→ piliwu: 看標題不看內文 04/27 07:31
推 xmoonlight: 聰明的早就高歌離席 04/27 08:04
推 hongdagg: 台灣房價一年內還會漲50%，嘻嘻 04/27 08:11
推 im2a27: 現在不買 之後只會更貴 04/27 08:12
→ im2a27: 我知道你還有錢 04/27 08:13
推 piliwu: 聰明高歌離席你家沒賣不就蠢爆 04/27 08:39
推 luben: 台灣連核爆都漲啦 笨蛋美國人 04/27 08:45
→ lagadidi: 空空一直來趁熱度，要怎麼降？ 04/27 08:47
→ cocoi: 不要再升了啦...台幣好強阿阿阿阿... 04/27 09:00
推 WindSucker: 4 04/27 09:13
推 r10896: 跟台灣又無關 美國人低端憑什麼買房 04/27 09:16
推 kusomanfcu: 台灣低端憑基本工資都能歐in買房呢 04/27 09:22
推 edcnjerry: https://i.imgur.com/jaAangw.jpg 04/27 09:23
→ edcnjerry: 美國新屋銷售量縮3個月了，不過價格還沒反應這麼多 04/27 09:26
→ weekman: 破萬五進熊市再跟我提房價會跌吧 04/27 09:28
推 gn01693664: 唬爛的，只會漲 04/27 09:41
推 kusomanfcu: 新屋銷售也要有房才能蓋 04/27 09:48
→ kusomanfcu: ni484沒在看資料 04/27 09:49
→ kusomanfcu: 營造數量就已經下來了 04/27 09:50
推 vux: 跟台灣有甚麼關係 04/27 09:52
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/prz5nVr.jpg 04/27 09:59
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/FnjZrHb.jpg 04/27 10:02
→ kusomanfcu: 市場供給20年來最低 04/27 10:02
→ kusomanfcu: 庫存月數也是 04/27 10:02
→ kusomanfcu: 二手屋平均銷售1.5個月 04/27 10:03
推 kusomanfcu: 等拜登受不了動持有稅相關時，從美國衝出來就知道了 04/27 10:05
推 kusomanfcu: 這個世界上最會炒房的都是假左膠 04/27 10:08
推 sspider0829: 等台股破萬五再說跌 04/27 10:12
→ jjjerry: 放心哦! 房市不可能跌 只會緩 噴噴啦 04/27 10:29
推 vizjeco: 美國新聞... 04/27 10:36
→ edcnjerry: 新屋開工明明就沒掉，你是不是只看自己想看的資料？而 04/27 11:01
→ edcnjerry: 且這個成屋庫存的圖…你確定跟房價有關係嗎？想表達什 04/27 11:01
→ edcnjerry: 麼？ 04/27 11:01
→ lolpklol0975: 台灣會繼續噴拉 不要太過擔心 04/27 12:43
→ MOMO0478: 台灣不一樣 只會噴 04/27 13:49
推 kusomanfcu: 物價最重要的是庫存 不看庫存看新屋銷售 ， 那房價指 04/28 13:02
→ kusomanfcu: 數月增 你看的數字不就笑死 04/28 13:02
→ kusomanfcu: 新屋蓋好你以為不可以擺一下賣貴一點？ 04/28 13:03