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以南科之名|大台南上演「南科房之亂」 車程40分鐘都算近 蘋果新聞網 南科炒熱台南房市,吸引外地買盤,也讓房仲、屋主嗅到商機,無論距離遠近,紛祭出「 南科房」自抬身價,連40公里外的高雄市湖內區,都能標榜「近南科」,這些物件價格甚 至逼近鄰近南科的善化、新市;房仲坦言,10公里是當地人通勤的極限,「若從新營、高 雄湖內出發,真的太離譜了」,提醒購屋族和置產客查清楚再入手。 台南科學園區位於台南市善化、新市、安定之間,近年隨著台積電進駐投資,也讓當地房 價水漲船高,直接受惠的就是5~10分鐘車程、俗稱「南科第一圈」的善化、新市,除了 自住買盤、投資客聞風而至,炒熱過去被視為「台南鄉下」的小鎮,新蓋的電梯大樓單價 3~4字頭,就連中古透天也要1600萬起跳。 房價高漲,促使預算有限的買盤外溢,也讓業者有了可趁之機。《蘋果新聞網》以南科為 關鍵字搜尋購屋網平台,發現台南市全部37個行政區中,主打南科房的有17區,扣除「正 南科」的善化等2區,包括邊陲的關廟、學甲、新營、柳營等都白蹭南科光環。 多數新案距離南科至少15公里、開車至少22~30分鐘,例如佳里區「聿川沐夏」預售案, 房仲主打「近南科」,但根據導航,基地距離南科其中一間台積電廠約17公里,開車也要 22~30分;學甲區有仲介銷售總價約1千萬透天,主打「近南科」,實際距離約22公里,開 車27~30分鐘。 新營房仲欲售總價約1600萬透天、柳營仲介要賣總價約1500萬透天,也主打「近南科」, 但實際距離30~34公里,開車要30~32分鐘,較誇張的是,兩案的開價和善化房價幾無差異 。 甚至,連高雄屋主都吃起南科豆腐,湖內區一處總價約1400萬透天欲售,房仲主打「近台 南三井OUTLET開車13分鐘、南科上班30分」,但根據導航,在不塞車的情況下最遠開車近 40公里、車程30~42分鐘。 對此,當地房仲認為,南科人主流購屋區仍首選善化、新市、部分永康、部分安南、麻豆 、佳里、西港、官田、大內、新化、山上可以算是周遭的生活圈。會選到其他區域是少數 ,對於南科人來說,「非必要也不會想住太遠。」 台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示,市面不少物件遠離南科,如關廟、佳里, 但建商或屋主堅持沾光南科,有關廟屋主心態膨脹,就堅持「從當地開車上快速道路到南 科很方便。」 但依他的帶看經驗,從南科到距離10公里外的麻豆的距離,已是多數當地人能承受的通勤 「極限」,若是到新營、高雄湖內等地,開車超過30分鐘還主打近南科,就有廣告不實的 嫌疑。 記者詢問兩名南科工作者,是否考慮到台南其他區域買房,林小姐及張先生表示,車程20 ~30分可到的其他地區,如山上、西港、新化等地,房價比較便宜,就願意移居。 住商不動產新市南科加盟店店東楊易達建議,能力有限的買盤不妨考慮學甲,生活機能也 不錯,中古透天總價800萬~1000萬可入手,房價比善化便宜,「多花20~30分鐘通勤,找 相對便宜的住宅,」(林佩萱/台南報導) https://tw.appledaily.com/property/20220426/T5PKMWG2AJHKBFYZJYQ4KYN6DQ/ 房仲代銷套路話術是新聞嗎? 不騙人才是新聞吧? 記者根本不懂房地產, 房版投資大神趕快來柳營、大內、山上、關廟投資, 讓記者知道現在房價根本太便宜! 回頭看這篇新聞就變笑話, -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.18.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651024351.A.6FD.html
panzerbug: 40分鐘,北部算還好 04/27 09:54
piliwu: 我比較想了解沙崙 04/27 09:55
piliwu: 版上都沒人分享沙崙 04/27 09:55
zeroyaking: 山上是真的很近 善化隔壁 04/27 09:56
panzerbug: 沒辦法,代售物件少吧,樂居上台南4763戶 桃園就12549 04/27 09:58
panzerbug: 戶 04/27 09:58
g11121s: 不要再吹善化新市! 04/27 10:05
puresoul13: 山上區聽起來偏鄉,但其實算近,山上區公所到南科實 04/27 10:09
puresoul13: 中不到10Km。 04/27 10:09
panzerbug: 斗煥坪那邊山上的建案開到gg12廠也不用半小時 04/27 10:15
panzerbug: 單價還有1字頭 04/27 10:16
panzerbug: 園區工作真的幸福,待遇好、選擇多 04/27 10:16
zwchih: 正南科:新市、善化、安定 第一環:麻豆、西港、安南、 04/27 10:16
zwchih: 永康、新化、山上、大內、官田。 04/27 10:16
zwchih: 其他都是膨風的吧 04/27 10:17
Jacob8330: 被套牢就想騙,當大家都白癡 04/27 10:23
airforce1101: 永康不買,不懂誒 04/27 10:39
fedona: 盤 04/27 10:40
rc001968: 住太近那工業環境對身體有什麼好處? 04/27 10:47
rc001968: 有待過無塵室的都知道毒到爆 04/27 10:49
weekman: 為了下一代~只能住東區通勤QQ 04/27 11:07
reil: 南科是有金礦? 04/27 11:10
tndh: 騙那些剛來南科工作的 04/27 11:16
chichi32: 新營 也要開大樓案要開一坪35呢 也打近嘉科南科 真的... 04/27 11:17
chichi32: 溪北就被邊緣化也要推真的可悲 04/27 11:18
cblade: 一小時內都算生活圈 04/27 11:24
HeartBreaker: 反正溪北還可以找到一坪20萬以下,預算有限的就會 04/27 11:26
HeartBreaker: 考慮 04/27 11:26
kyova: 山上 溪北機能太差...永康安南已經極限了 04/27 11:31
kyova: 考慮學區醫療通常還是東區。 04/27 11:31
JustinCy: 山上就鄉下 地廣人稀 沒生活機能 看病不方便 04/27 11:39
JustinCy: 有小孩的還是要考慮生活機能。目前就永康 04/27 11:40
JustinCy: 北外環好 北區會是最好的南科生活區域 04/27 11:41
JustinCy: 但現在工程一直拖 海安路交流道再6年吧 04/27 11:41
JustinCy: 九份子可能再十年。 04/27 11:42
JustinCy: 永康去奇美醫院 安南醫院都近 04/27 11:44
aloness: 這不就版上在講的嗎…買台南機場附近通勤南科上班 =_= 04/27 11:47
aloness: 還說比九份子,和緯路優 04/27 11:48
leisureme: 很多想住原生家庭附近(地緣關係),也要考量另一半工 04/27 12:06
leisureme: 作地點,買哪個區域都不意外,主要是價位、生活環境熟 04/27 12:06
leisureme: 悉度、房子的空間 04/27 12:06
johnson792: 清景麟-新營長勝重劃區,預計推出大樓一坪35~38萬~ 04/27 12:11
jaricho: 台南便宜啦 最近又被高雄超車了 04/27 12:16
kyova: 新營38真的坑... 溪北難發展。新的基建和產業幾乎都在溪南 04/27 12:26
kyova: 北區學區不是被東區中西區屌打嗎...而且北外環還不見得比 04/27 12:29
kyova: 上大灣、仁德交流道快,就差不多而已... 一般還是認為平實 04/27 12:30
kyova: 比較強吧...兩個重劃區&基建,高鐵也比較近、捷運題材。 04/27 12:30
kyova: 北區比較佔優的還是鄭仔寮和成大附近。有些銀行的蛋黃貸只 04/27 12:32
kyova: 列東區中西區。 04/27 12:32
jaricho: 38便宜啦 再不買 一樣搶光 下一案又更貴嘍 目前房市就 04/27 12:35
jaricho: 是這麼狂 04/27 12:35
nopenisgreat: 有政府在炒房 04/27 12:46
fenway18: 南科周邊真的要買要快,還會再漲 04/27 13:23
yeng1217: 笑死 04/27 13:32
joice76x: 講安南醫院的根本外地人吧XDDD 04/27 14:34
joice76x: 溪北剩麻豆機能稍微可以 價格也不貴 但就是看起來沒啥 04/27 14:37
joice76x: 都市計畫 04/27 14:37
chrischang: 正常 穹林一堆也在標榜高鐵特區 04/27 14:40
spmark: 永和騎車到內湖也要40分鐘阿 04/27 15:43
PoloHuang: 溪北只推佳里 04/27 16:26
klsd: 南科附近一堆重劃區在開發,開發後學區醫療也都有,機能也 04/27 21:49
klsd: 完善,大老遠住舊市區幹嘛呢 04/27 21:49
SANDSTAR: 真的打著南科的旗號狂漲,連東山也在南科後花園 04/27 21:55
kusomanfcu: https://i.imgur.com/jZiNzyN.gif 04/28 00:16
wangterry: 個人覺得路程10-12公里內才算近南科吧 04/30 21:11