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作者yychiuchang (不要刪我)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂？
時間Wed Apr 27 13:55:54 2022
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言： : : 美國升息代表資本將大舉由新興市場國家回流美國(割韭菜) : : 包含美股、台股等各國股市都已經大幅回檔 : : 而美國升息，將造成股匯房三殺 : : 現在台灣股市、匯市已大幅下跌 : 其實台灣匯市目前根本不能稱大幅下跌，現在只能算是即將回到疫情前的水準。 : 這個有美元資產或是領外幣薪資的最有感了。 : 疫情前美元匯率近年都常駐在 1:30.x，甚至有一段時間還有 1:31.x 的。 : 然後一路台幣狂升值到 1:27.x。 : 會這麼瘋狂升值的原因除了當時台灣疫情影響經濟較小外， : 另一個原因就是台幣當時並沒有像美國那樣同等降息那麼多。 (台灣只降一碼) : 而現在已經幾乎很明確地可以得知美國未來會連續升息多次， : 台灣肯定也不會跟好跟滿 (楊總裁自己說的)， : 那在美國多次升息台灣不跟滿這樣的情況下，匯率會下殺台幣貶值相當正常。 : 到今天為止的匯率是 1:29.x，這比例都還沒回到當初 1:30.x 的水準哩。 : 後續還有得貶。 : 而講匯率貶值這件事，其實當地的資產(如不動產)是會增值的，極端案例可看土耳其 : 正在上演，通膨 + 貨幣貶值，導致土耳其的房價大幅爆漲(以當地貨幣里拉為基準) : 同理當你台幣續貶的時候，輸入性產品(進口端)的成本就會增加，例如原物料， : 所以為啥近期有些建商跳出來說5-6月之後建造成本又會再往上跳一波，就是因為除了 : 原物料本身因通膨上漲外，台幣又貶值表示同樣賣你 1 塊美金的東西，你需要拿出更多 : 台幣出來，那建造成本漲，房價的地板又往上了。 : 不要覺得台幣從 27.6 -> 30 才差 2.4 塊沒差多少。 你換算比例成本就是多 8.x% : 那你會說那台灣跟著升息升好升滿就好不是？ : 如果真能這樣，楊總裁也不會明確回應說台灣沒必要跟緊美國升息。 : 其實關鍵的因素就在於美國現在的經濟是屬於強勁復甦狀態，這點不論從每月公布的 : CPI、失業率等指標數據都再再表明美國必須也有這個本錢去升息，也因為美元是世界 : 的流通貨幣，所以才有熱錢會回流美國，台灣股市的熱錢下降外資狂賣超匯出的狀況。 : 但這波台灣股市下降你說會影響台灣房地產嗎？ : 這答案其實很清楚，你問問你自己： : 當初國外這些進來的熱錢，有多少流入不動產？ 幾乎沒有 : 這些外資的資金，台灣政府有沒有管控用途？ 有開放外資購買住宅不動產？ 沒開放 : 如果你都知道這些答案都是否定的， : 當初熱錢來台灣推升的是股市，何以你會認為熱錢走股市和房市都會遭殃？ : 股市下跌要影響房市的是像 08 年那種，連公司基本面都發生問題的，大家接不到單， : 沒啥收入，得有無薪假甚至不少公司倒閉的狀況，才有可能影響到房市。 : 所以因果關係要先搞懂，不要覺得股市跌房市就一定跌，不同的成因會有不同的結果。 : : 不過剛剛去看591，台中房市反而小漲 : : 這是不是代表，房市已經進入最後的瘋狂了？ : 最後想說的一句就留在這吧。 : 說了那麼多，我都能預期會有人講說 ni 4不4怕惹，那只有一句話送你： : 看多看空都尊重，下好離手，盈虧自負 : 不要像某些人被嘎爆跑來哭天喊地的就好，很難看。 講對一半而已 這兩年除了美國低利跟大撒幣，造成股票大漲市場滿滿的錢，另外就是台灣的電子業有真的受益 除此之外，有什麼其他產業真的好？？ 有啦，真的有台商回台，但他們會跑去左岸，就不是什麼非常高階的技術，所以相對薪水 因此，半導體相關的新廠導致房價漲，合理。 但其他的大部分電子業不過是因為疫情把消費提前，三貓表示： 現在醜媳婦要見公婆了，升息/收錢/股市擠泡沫 所以房市續漲？ 這邏輯是？？ 況且台灣除了少子化外，家戶數也持續下降，台北已經率先衰退，因此這幾年台北房價很難 漲（當然也是因為太貴才造成家戶數下降） 資金端基本上不用想了，需求端即將反轉（台北市已經表演反轉後會怎樣），然後你說房價 續漲？美國鐵鏽帶表示：日本東京除外表示： 只能跟你說，參考各國例子 有穩定工作機會的地方會穩健，長期來看漲（因為全球會長期通膨） 這次跟著資金潮，一堆重劃區吵翻天，到時候新成屋落成，開始本利還又沒啥人住 嗯 ，保重 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.38.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651038956.A.97D.html
→ labell: 問題外勞快百萬 目前人不夠 04/27 13:58
→ labell: 今年考慮印度外勞了04/27 13:58
→ labell: 美國要發展印太戰略 任何可行方法都可測試 04/27 13:58
講到重點了，如果外勞肯在台灣買房，參考德國經驗，台灣房市會續漲，可惜，人家買自家的10年漲至少五倍，跟妳台灣十年漲一倍，神經病才買台灣。 ※ 編輯: yychiuchang (223.136.38.28 臺灣), 04/27/2022 14:02:13
→ IBIZA: 要住下來的就會買台灣啊, 神經病才會去講甚麼自家漲五倍 04/27 14:04
→ IBIZA: 有什麼證據自己漲五倍？ 04/27 14:04
→ IBIZA: 根本就你空口白話而已 04/27 14:04
→ yychiuchang: 靠背，你竟然不知道越南房價過去15年漲超過15倍 04/27 14:11
→ IBIZA: 靠北 我是問你未來10年 誰問你過去 04/27 14:12
→ yychiuchang: 你知道台灣人變越南人那個傳說嗎？（其實人都還在， 04/27 14:12
→ yychiuchang: 大家津津樂道） 04/27 14:12
→ CharleneTsai: 反正外勞來了就是要住啊 誰管他們買不買 04/27 14:12
→ r40491101: 居然有人不知道越南泰國菲律賓漲比台灣多幾倍 04/27 14:13
→ yychiuchang: 亞太戰略，東協跟美國屁股走的會不漲？ 04/27 14:13
推 joice76x: 台北示範什麼？ 還不是漲翻天 只是基期高%數少而已 04/27 14:14
推 piliwu: 台北漲%少但價格可沒少漲 04/27 14:15
→ IBIZA: 靠北 現在講的是未來十年 跟過去有甚麼關係 04/27 14:15
→ IBIZA: 要講的話 竹北一年一倍 所以接下來十年會長2^10倍囉 04/27 14:15
→ yychiuchang: 賭一千萬，台灣會漲的比越南跟印尼少。 04/27 14:15
→ yychiuchang: 未來十年。 04/27 14:16
→ IBIZA: 所以是用賭的 笑死XD 04/27 14:16
推 SkyIsMyLimit: 外勞買台灣房？套套繼續自慰 哈哈 04/27 14:17
→ IBIZA: 事實上 有身分的是已經在買了 04/27 14:17
推 kusorita: 移工來台灣就是便宜的勞動力，在台灣住的地方通常都由 04/27 14:18
→ kusorita: 人力仲介公司安排住移工宿舍通一管理，沒看新聞疫情不 04/27 14:18
→ kusorita: 少都發生在移工宿舍 04/27 14:18
→ IBIZA: 台中都有越南一條街了 04/27 14:18
→ IBIZA: 它們拿到身分就不再是便宜的勞動力了 04/27 14:18
→ piliwu: 外配買一堆還自己開店 04/27 14:18
推 sdhpipt: 我同溫層的觀察 上新莊公寓四樓頂加很多外勞宿舍在租 04/27 14:19
→ sdhpipt: 你看到樓下一堆電動車的就是有外勞宿舍了 04/27 14:20
→ IBIZA: 也不用同溫層 我自己的套房就有白領大馬人在租 04/27 14:20
推 antibaimu: 外勞住的地方房價會跌，就跟美國的黑人區一樣 04/27 14:20
→ IBIZA: 他就是在等身分 04/27 14:20
→ sdhpipt: 外配的話也很多 我每天吃的早餐店老闆娘就是外配 04/27 14:20
→ sdhpipt: 外勞住的地方會跌? 過去8年上新莊的老公寓漲翻了 04/27 14:21
→ IBIZA: 新移民區跌 但被新移民買走 新移民區以外的就漲 04/27 14:21
→ IBIZA: 以後的確有可能這樣 04/27 14:21
→ sdhpipt: 版上嘲笑的AMAX離天價是沒啥漲 但是老公寓甚至翻倍了 04/27 14:22
→ IBIZA: 沒有身分之前 外籍勞工不管白領藍領都需要公司幫們申請 04/27 14:22
→ IBIZA: 工作證, 但拿到身分就可以自己申請 自由換雇主 04/27 14:22
→ sdhpipt: 現在上新莊靠近環狀線的老公寓已經站上40萬 很扯 04/27 14:22
→ sdhpipt: 我還記得2013~14還有2字頭 特別爛的1字頭也有 04/27 14:23
→ IBIZA: 沒有身分之前 他可能屈就拿最低薪資 如果是看護, 甚至只拿 04/27 14:23
→ IBIZA: 19000, 拿到身分, 可以自由找雇主之後還可能是這個數字嗎? 04/27 14:23
→ IBIZA: 有身分的新移民看護, 疫情前一個月拿75000 04/27 14:24
推 cutbear123: 75000是台籍看護的價格...現在外籍好像要35000惹 04/27 14:25
→ sdhpipt: 本籍看護工印象中是6萬 現在漲這麼多嗎? 04/27 14:25
→ IBIZA: 75000是非固定, 做一天2500 台籍是3000 04/27 14:25
→ IBIZA: 有身分的 04/27 14:26
→ sdhpipt: 以前記得是一天2000在醫院陪病 要供吃 04/27 14:26
→ checkman: 沒錯 趕快跟房東再租三年 壓壓驚 04/27 14:27
→ checkman: 接下來別人吃土 我吃雞排的時候到了 04/27 14:27
→ checkman: 三年後再上來房版嘲笑大家 04/27 14:28
→ IBIZA: 固定的台籍是一個月78000(以三十天算一天是2600) 04/27 14:28
→ IBIZA: 有身分的外籍是63000(三十天算一天2100) 04/27 14:28
→ IBIZA: 這都疫情前價格 疫情後比較混亂 04/27 14:29
→ IBIZA: 只要拿到身分 外勞的自由度大幅提升的同時 薪資也會大幅 04/27 14:30
→ IBIZA: 提升 04/27 14:30
→ yychiuchang: 馬華會跑來台灣不意外，但除了外配，會有多少人來台 04/27 14:31
→ yychiuchang: 灣深耕？ 04/27 14:31
→ IBIZA: 賺一筆錢之後 開店當老闆都不是問題 04/27 14:31
→ IBIZA: 之前我家越傭就全家帶來啊 給小孩比較好的未來有啥問題 04/27 14:31
→ IBIZA: 這事我講過N次了 04/27 14:32
→ IBIZA: 大兒子已經結婚沒來 二兒子念高中 來台灣念兩年之後去日本 04/27 14:32
→ IBIZA: 留學 小女兒高中三年都在台灣念 畢業之後去鴻海當作業員 04/27 14:32
→ IBIZA: 台灣都有一堆人為了更好的生活 子女更好的未來, 想要移民 04/27 14:33
→ IBIZA: 日本澳洲美國加拿大了 為什麼越南人不會? 04/27 14:33
推 gm3252: 外勞不用買啊，租房就夠讓房價漲了。不然台北市房價是勞工 04/27 14:45
→ gm3252: 都買得起撐起來的？ 04/27 14:45
→ gm3252: 外勞持續租房不要說多厲害，撐到台北市八成就好也合理吧 04/27 14:45
推 labell: 引進印度外勞 04/27 14:55
→ labell: 印台戰略 讓印度可以購買更多武器 04/27 14:56
推 dus530: 韭菜就少生了啦，有錢的生兩三個 04/27 14:58
推 iwilltry: 同意前面 股市都開殺了 房子還能漲？ 不過少子化發生 04/27 15:11
→ iwilltry: 高齡化也在發生 老人就一直佔著不動 應該是不漲不跌 04/27 15:11
推 s26492755: 我上一個外勞租客。其實她有身分證也算台灣人。就是買 04/27 15:18
→ s26492755: 了林口然後才退租。但外勞買房還沒到很普遍就是了 04/27 15:18
推 frowning1226: 又來說笑了，股市開殺，房市還能漲XDD 04/27 15:26
推 fedona: 台北市房價還再持續上漲 04/27 15:36
推 hank9201: 外勞外配買房就真的少啊，別拿少數個案來嘴。我認識幾百 04/27 15:41
→ hank9201: 個外配（離婚的也多）拿到身份，買房的都算少數，多數有 04/27 15:41
→ hank9201: 錢都嘛拿回母國買，一來母國一點錢能買大房，至親也在那 04/27 15:41
→ hank9201: ，二來漲幅更多 04/27 15:41
推 frowning1226: 少年股神不懂指數跌到8000的時候，房市紋風不動 04/27 15:52
推 kusomanfcu: ibiza說的是事實但是一堆人都眼包耳包 04/27 16:00
→ hide0325: 去國小國中看看就知道啦，一堆新移民二代 04/27 16:04
推 tw12321: 笑死，外勞在台灣買房是能買多少間 04/27 16:04
→ yiliang1107: 應該之後滿多間 04/27 16:10
推 zx610176: 我表嫂是一直把錢往越南送啦 04/27 17:30
→ s8752134: 台北市反轉表演啥給你看?? 04/27 17:35
→ cindycincia: 外勞外配新住民傻傻分不清楚嗎？ 04/27 23:07
→ TEYU21: 這兩年買預售真的比較危險，不過長期持有就好啦 04/28 03:31
推 chrisdddd: 10年漲一倍？是不是太瞧不起台灣了 04/28 10:04