推 XX: 鬆哥不也收房租?想騙我 04/27 18:08
航海王也要入手不動產(不過不確定入手了沒).
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:10:43
推 ChennBZ: c大發文必推,頭香 04/27 18:10
推 XX: 早就說了 股市幣市啥的 做當沖還是做挖礦 賺錢最後都買房啦 04/27 18:11
→ XX: 還在那邊 講一些月收40萬、做股票發大財堅持沒買房的自慰春夢 04/27 18:11
→ XX: 一堆幻想文 快笑死 04/27 18:11
推 nthomas: 推 04/27 18:13
推 frowning1226: 不推不行 04/27 18:20
噓 veter: 用你的邏輯來說你買房會歐印嗎? 04/27 18:21
我們都嘛all in在開槓桿..XD
不動產的總值都是高於總資產.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:22:37
→ veter: 什麼都要歐印那你才是韭菜好嗎=_=連風控都做不好還談投資 04/27 18:22
這就是你不懂不動產..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:23:02
不動產的風險控管是槓桿比率.
我們資金比較大本來槓桿就開不了多少.
但如果你是例如1000~2000萬的.
你可以控制你的槓桿在1~3倍之間.
如果你覺得風險很高,你就把槓桿降到1倍.
也就是1000萬買2000萬的不動產.
如果你看好要大噴,你可以放大到三倍.
至於4~5倍要看你現金流收入的能力來判斷.
基本上你槓桿開一倍在不動產世界,你隨便都可以稱1x年不會斷頭.
所以開槓桿遇到崩盤你也不用怕,放一放就回來了.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:24:51
→ veter: 期貨也開槓桿玩衝浪啊 總資產高然後呢?不就一個用時間換 04/27 18:24
→ veter: 金錢一個用技術換錢 04/27 18:24
你一個震盪就出局了.
股票融資給你嘎個一兩年你也出局了還不用說如果是殺融資
差那麼多..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:25:20
推 lasekoutkast: 高手才適合開槓桿啦 04/27 18:25
→ lasekoutkast: 一般人別亂學啊 04/27 18:25
→ lasekoutkast: 人家眼光精準 一般人沒那麼厲害吧? 04/27 18:26
推 veter: 做指數交易最喜歡的就是一下AAAA一下VVVV 04/27 18:26
→ veter: 尤其是短線 難道做指數的會希望每天死魚盤? 04/27 18:27
推 lasekoutkast: 人家本金夠多等的起 本金不多的量力而為吧 04/27 18:30
推 chrishotdog: 投資最重要是現金流控好,不管股票股市債市都一樣, 04/27 18:30
→ chrishotdog: 低潮買好等待發酵,股市好賺到錢,按比例轉債卷或房 04/27 18:30
→ chrishotdog: 地產還貸款、現金定存,股市崩掉再從房子或債卷轉錢 04/27 18:30
→ chrishotdog: 出來接權值股,反之亦然,3到7年一個循環,時間拉長 04/27 18:30
→ chrishotdog: 錢就自然變多了,殺進殺出,明知道已經最後一棒去追 04/27 18:30
→ chrishotdog: ,剩幾啪也想賺,那留下來洗碗剛好而已……股房債按 04/27 18:30
→ chrishotdog: 比例分配好,才能長長久久,房地產做為投資工具,在 04/27 18:30
→ chrishotdog: 金融操作上是非常靈活的,還可以作為投資金庫週轉, 04/27 18:30
→ chrishotdog: 投資賺到一定資產後,不買房地產的幾乎沒有 04/27 18:30
推 oasis66666: 不動產終究比較穩健,絕大多數的人在股票都是韭菜慘 04/27 18:31
→ oasis66666: 戶。 04/27 18:31
噓 gannbare: 做波段才不會gg買在6字頭 買在6字頭的那個是韭菜… 04/27 18:33
→ gannbare: 啊話說不能預期的黑天鵝來不管不動產還是股期都一樣慘 04/27 18:34
→ gannbare: 啦 比這個沒意義 04/27 18:34
推 frowning1226: 問題是房市黑天鵝來,股市一樣死,股市黑天鵝自己死 04/27 18:37
房價崩,股市一定崩.
股市崩,房價70%的機率不跟.
歷史走勢給你參考.
因此通常大資金可以用不動產當parking.
例如2020/3那一波大殺.
如果你資金全都在股市裡面,你根本無法在低點加碼.
但是如果你有不動產,你可以用不動產開槓桿弄資金到股市加碼.
反過來,你今天看到股票崩盤了,國安基金都要進場了.
其實你如果跑去玩股票,隨便玩的績效可能都會比在時期內炒房還高很多.
不過這牽扯到每個人的操作策略.
例如你就是很專業在大跌的時候抓逆勢股.
那你利害你有另一套操作方式.
但實際上,不同類型的金融產品,會善用不同的特質.
可以有很多特殊的變化來操作.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 18:40:44
推 shena30335: 房地產再跌也有限度,股票真的跌的時候你會想跳樓 04/27 18:38
→ frowning1226: 中古屋all in好像沒什麼風險,又不追繳XD 04/27 18:38
→ gannbare: 股期黑天鵝來房地產一樣死好嗎 04/27 18:38
→ frowning1226: 你看這波跌一點點就呵呵了,房市有怎樣嗎XD 04/27 18:39
推 piliwu: 鬆哥說當沖要有本 不能玩無本當沖 04/27 18:39
→ frowning1226: 喔喔,房市怎麼還在漲 04/27 18:39
→ frowning1226: 無本當沖就像買一疊預售屋然後過不了戶的,真像 04/27 18:40
推 maxboy06: 租屋股神整天幻想自己多會賺 那怎還在租屋 04/27 18:41
→ frowning1226: 還是要再次謝謝ceca救人無數,如果不是看你文章進步 04/27 18:42
→ frowning1226: 即便我想切入房市也要更久的時間...搞不好效率差爆 04/27 18:43
噓 gannbare: 樓上是盒盒吧 開新的帳號了嗎 04/27 18:43
→ gannbare: 我說max大 04/27 18:43
→ frowning1226: 不是哦,完全不同人XD 04/27 18:44
→ gannbare: 盒盒好好讀書啦 不要隨便出來亂嗆人 04/27 18:44
→ gannbare: 我是說max大啦 f大不是你 04/27 18:44
推 bms: v 你就不懂房地產啊 04/27 18:55
→ Ddylan: 我all in SQQQ.....一個月收入,目前 +50%,超爽的~~~~ 04/27 18:58
推 sspider0829: 完全正確 大神說的沒錯 股票要歐印難度太高 前兩年會 04/27 18:59
→ sspider0829: 一直歐印賺很多的 90%以上都會持續歐印 撞一次去年下 04/27 18:59
→ sspider0829: 半年或今年的破底型下殺 歐印開融資就是死套 04/27 18:59
推 carden31: 買房不止歐印還負債吧XD,股票開融資的很多也不是真的開 04/27 19:00
→ carden31: 槓桿,只是不想太多錢卡在哪,股市敢把現金歐印就很屌了 04/27 19:00
→ carden31: ,槓桿歐印一個小下修就龜苓膏強制回補,不然就是想辦法 04/27 19:00
→ carden31: 抵押.借錢.貸款 04/27 19:00
→ sspider0829: 能歐印賺上來的 下殺95%以上跑不了 融資就是死掉機率 04/27 19:00
→ sspider0829: 高 前兩年那種倖存者機率 現在和 未來幾年要活下去 04/27 19:00
→ sspider0829: 機率太低 04/27 19:00
→ supereva: 不要講 「xxx來了房地產一樣死」 或是 「之後你就知 04/27 19:02
→ supereva: 道了」這種屁話 我們就講現在 04/27 19:02
→ supereva: 「現在」就證明了房地產相對低風險 不要說永遠不會跌 04/27 19:05
→ supereva: 但就是「相對低風險」 04/27 19:05
推 j8630222: 我還真的不知道國泰2000過 04/27 19:05
推 frowning1226: 最近想看情形當選擇權買方壓多一點,行情很大 04/27 19:05
→ supereva: 實在厭煩了一些大言不慚預測未來等話 永遠都把責任推 04/27 19:06
→ supereva: 給還沒到達的未來 04/27 19:06
推 frowning1226: 去年殺到8000多,房市還來不及反應就直接變多頭XD 04/27 19:08
→ frowning1226: 哎呀是前年...2020的時候 04/27 19:08
推 Ddylan: 最近股市很刺激啊,房市多無聊,只有一個方向 04/27 19:10
推 frowning1226: 期貨也是蠻無聊的,才兩個方向... 04/27 19:10
推 maxboy06: 股市跌出國安基金房價才有可能跌 04/27 19:10
→ frowning1226: 選擇權至少有3個方向,比較有趣XD 04/27 19:11
推 sspider0829: 原來10萬 買20萬只能算一倍XD 04/27 19:12
→ sspider0829: 我自己原來才開一倍而已 也太小 04/27 19:12
推 showbon902: C大必推 04/27 19:13
推 dog7667: 股票和房地產就都是投資方式, 04/27 19:13
→ dog7667: 就挑自己擅長的方式就好,沒必要互相攻擊吧 04/27 19:13
推 frowning1226: 恩...算槓桿好像是本金貸款比例 04/27 19:15
→ frowning1226: 200本金800貸款就是5倍槓桿,用200買1000的這樣 04/27 19:15
→ frowning1226: 這不是互相攻擊阿,是三不五時會有人跑來房版講存股 04/27 19:16
噓 iwilltry: 這種文就根本不認同 房產兩三百頭期就不是歐印?? 10 04/27 19:16
→ iwilltry: 萬都能從大盤指數開始 04/27 19:16
→ physicsdk: 光是房產屬於民生必需品就贏面遠大於股市 04/27 19:16
推 sspider0829: 沒人要攻擊 只是一堆租屋股神一直在嘲笑買房 04/27 19:18
噓 dog7667: 阿你標題這樣寫不就討戰,不然這裡只准房多多發言是不? 04/27 19:18
推 hellogym: 少年股神要來房版吹 先學下非神買破億的豪宅再來吧 這 04/27 19:19
→ hellogym: 樣我們就承認我們廢 04/27 19:19
推 XX: 真的奉勸不要買房 有夠無聊 整天坐著收房租 無聊到靠北 04/27 19:19
→ dog7667: 發這種標題內文,還不准有不同討論意見? 04/27 19:19
→ hellogym: 你看看人家菲神 有需要到房版吹說他賺多少錢嗎? 04/27 19:19
推 maxboy06: 菲神一樣有房啊,租屋的別自稱股神了 04/27 19:20
推 physicsdk: gg去年一整年都在6字頭,一年這麼長時間內任何一個手 04/27 19:21
→ physicsdk: 癢加碼的都叫韭菜? 啊不就馬後砲很會放,兩個月前你 04/27 19:21
→ physicsdk: 去問,覺得gg今天會被空到530不到的人應該不到5% 04/27 19:21
推 sspider0829: 這樣我貸款也太少,真的現金/貸款1:1欸,還有一件全 04/27 19:21
→ sspider0829: 現金弄個理財型沒有貸出來,這樣要想辦法再買一件, 04/27 19:21
→ sspider0829: 不然槓桿靠北小 04/27 19:21
推 frowning1226: 買房後遺症:1.只會收租2.睡太飽3.吃太多4.整天發呆 04/27 19:21
噓 jin0: 喔 04/27 19:21
→ frowning1226: 對,你整合一下繼續衝阿,1比1太低了拉 04/27 19:22
推 sspider0829: 有 已經委託再吃一間了 還在談orz 04/27 19:23
推 frowning1226: 感覺2x年的還有很多賣家低賣,不太有信心 04/27 19:24
→ sspider0829: 買房還有一個後遺症 就是太無聊 這次進去搶反彈 跑 04/27 19:24
→ sspider0829: 太慢被反殺 明明是反彈硬做 以前我是不幹這種事的 04/27 19:24
推 gusser: 韭菜ETF。 XD 04/27 19:25
→ frowning1226: 哈哈,你已經把股市當遊戲才會這樣,可以理解XD 04/27 19:26
→ frowning1226: 我沒壓力的時候常常做一些不經大腦,被搞才清醒的事 04/27 19:28
噓 st9061204: 炒房什麼的還是有點分寸,循環週期長不代表永遠不會崩 04/27 19:28
週期...XD
不動產週期是多久請作答...
誰跟你講周期的?
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 19:29:31
另外,槓桿是這樣.
如果你只有不動產.
那大概是用你總資產去抓.
當然如果你有操作其他商品.
例如你分配50%玩股票50%不動產.
那就是你資產的50%去抓槓桿.
槓桿一倍你隨便都可以轉增貸非常非常多錢出來.
(你本金500萬,買1000萬的房子,其實你隨便都可以在增貸200~300萬出來)
而增貸的錢你可以拿去支付你的房貸本利和.
而且還是每支付個幾年就又可以轉增貸出來.
所以不動產很能撐,甚至你貸款條件ok狀況,幾乎不死.
不像股票你融資有時間性,利息又高,震盪一下又要你補保證金.
所以股票和不動產開槓桿是完全不同的東西.
不要亂套概念.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 19:32:25
推 st9061204: 只看現行的法規跟過往的走勢紀錄當然是很穩啊 04/27 19:33
我們都在跟你講未來..XD
你看我們寫的文章,多少篇是在講過去...
大多時候是不是都在講未來...
不像股神永遠都在講過去.
不敢講未來.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 19:34:17
推 luckypig: C大有站內信你 有空可以看一下嗎 謝謝 04/27 19:34
推 st9061204: 未來沒有人能預測啊,講未來都是拆得跟唬爛的 04/27 19:35
推 qqphor: 這篇要認真拜讀一下推文XD 04/27 19:37
噓 q135q135: 半桶水響叮噹 04/27 19:37
你可以看一下.
我們講未來是猜的還是有推論..
然後再看一下未來的變化跟之前我們講的差多少.
版上一大堆文章你可以慢慢考古..
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 19:38:22
另外我的信箱每天都是炸裂中..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 19:38:37
推 sspider0829: 會來噓的99%只有半杯水 連邏輯搞不清楚XD 04/27 19:43
推 kevin979: 我還真的是2020前空手 04/27 19:51
→ kevin979: 2020歐印股市,外加買了一間預售 04/27 19:51
噓 victorytim: 講房子可以 講股票完全不行 04/27 19:53
比你甚麼都講不出來強多了..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 20:23:09
推 ru04hj4: 每個人適合不一樣 能賺錢就好 不用比來比去 04/27 20:36
→ XX: 就有人愛比啊 發那種什麼股票多強拒絕買房當凱子的幹文xD 04/27 20:44
推 ru04hj4: 有錢人什麼都玩啦 不能複選喔 04/27 20:50
推 alotofjeff: 選擇權真的好難,低到高很容易有個五倍十倍,但你就是 04/27 20:50
→ alotofjeff: 不可能all in 在最低,all out 在最高 04/27 20:50
推 C24128390: 股市確實需要心態 但很多人買房跟買股的心態就不一樣 04/27 20:56
→ C24128390: 因為股市操作太方便(不要說簡單) 很多人手癢就按下去了 04/27 20:57
→ C24128390: 房子一般人很難手癢買賣 就長線跟大盤走了 04/27 21:05
很多人會用玩不動產的心態玩股票.
然後用玩股票的心態看不動產..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 21:23:08
不動產因為單純並且直接.
所以其實你可以激進一點.
做波段,做短線,做炒做,追高殺低.
股票則是,除非你有很強烈的判斷能力或是你有內褲線之類的.
否則你應該是要以穩當為優先基礎去操作.
激進很容易被主力屠宰.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/27/2022 21:24:25
推 birdpon: ceca完全道出股市房市不同之處 04/27 21:25
→ birdpon: 不推不行! 04/27 21:25
推 KrisNYC: ceca的語病很好抓 但她房版八年以上了 勸買高雄到今天 04/27 22:31
→ KrisNYC: 真的是功德無量佛光普照 04/27 22:32
→ kclvpc: 真的 很多少年股神在那吹說績效多好多少 結果一問資金張數 04/27 23:07
→ kclvpc: 笑死人 04/27 23:07
推 inunoya: 推C大 股難抓 房地產挑可以負擔的 就衝了 04/27 23:09
推 jujubaby174: 可惜沒早點來看房版QQ 04/27 23:10
推 william826: 林北最看不起那種吹投資的 10個裡面9個騙親友投資 剩 04/27 23:26
→ william826: 下1個唬爛 根本低能兒 04/27 23:26
→ william826: 身邊真正玩股票、期貨強的 豪宅手上好幾間 還看過買14 04/27 23:27
→ william826: 0坪弄一房的 04/27 23:27
推 john0302: 推一個 04/27 23:58
推 john0302: 好奇問c大。 04/28 00:10
→ john0302: 現在買才買破新高的預售,風險大不大! 04/28 00:10
有一定的風險.
目前新屋和中古屋價差很大.
尤其是高價的那些,有點囂張.
而這種價格是建商聯合拱出來的.
因此只要有建商不合群(當然這必須是大型建商,中小型建商沒啥撼動力量)
他只要略低價去跑案子.
很容易就破壞這個超高價的局.
(只要有人偷跑,之後其他建商就會跟...)
那整個新屋盤就會回檔到那幾個不合群的建商的價位上.
超過它的價位的就會吃回檔被套.
當然如果你賭你們都市的建商都很合群,還會往上拱.
那....你要賭ok...目前看起來往上拱的機率還滿大的.
但是...這是賭博.
投資不喜歡賭博..XD
所以我會建議退買中古屋.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/28/2022 00:31:38
推 hdw: CECA大必推...真的一堆人不懂房地產XD~~ 04/28 00:47
→ hdw: CECA大講了好多秘訣XD~~可是一堆韭菜空應該是看不懂 04/28 00:48
推 frowning1226: 老師上課了!!中古屋香~ 04/28 01:14
推 georgepg25: 不買就不要買,最好都不要買房,我好漲房租 04/28 01:29
推 luckypig: 那請問現在中古屋買北高或南高哪區呢 04/28 01:32
推 john0302: 感謝c大,受益良多。 04/28 01:44
推 Refauth: 怎麼辦?我不但沒有做過空,也沒有做過多耶!! 04/28 01:49
→ Refauth: 可以請教一下:什麼是股票做多嗎? 04/28 01:49
就是VV叫阿.
多蛙VV叫.
空蛙AA叫.
現在02:07..你看台積電ADR.
是不是低迷了一整晚,然後正小小拉了一點起來.
你在看討論區聊天區,是不是一大堆激動地喊V了V了.
對....你也過去喊,你就是做多拉.
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/28/2022 02:08:26
※ 編輯: ceca (61.227.108.125 臺灣), 04/28/2022 02:08:43
→ TEYU21: ceca大買房就賺爆了繼續買房就好XDDD,其他人如果對股票 04/28 02:32
→ TEYU21: 有興趣可以查一下什麼叫作發行量報酬指數就會明白股市是 04/28 02:32
→ TEYU21: 不斷創新高,然後再查一下股票質借就知道跟理財型房貸一 04/28 02:32
→ TEYU21: 樣是可以不動資產取得借貸的XDDD 04/28 02:32
推 kunamatataha: 股票賠了一大票....只有房子是賺的+1 04/28 02:33
→ kunamatataha: 但也不能賣獲利了結,有合一稅 04/28 02:34
→ TEYU21: 樓上缺錢但房價有漲重新鑑價再增貸就好,何必賣了被扣稅 04/28 02:47
→ askachage: 如果買股票算投資的話,買房可以算是套利了 04/28 02:56
→ askachage: 買房勝率已經接近100%了,當你看懂什麼是補漲時 04/28 02:57
推 nailo71: 推 04/28 08:27
→ ceca: 昨天meta上演多空雙巴,屠殺期權大戲 04/28 08:32
→ ceca: 各位股神有沒有看啊xd 04/28 08:32
推 mickl8101: C大別說惹 均價3xx 的meta滿手血... 04/28 08:50
推 maypcc: 房子的確不會多空雙殺 只會殺空空XD 04/28 09:20
→ maypcc: 股市除了配股前陣子全出清了 只留美債和滿手美金XD 04/28 09:21
→ maypcc: 坐等下一次機會再來翻三倍 現在就看戲 04/28 09:21
推 piliwu: 我也只剩一點點高殖利率等配股坐等看戲 04/28 09:40
推 neck1982: 推C大 04/28 10:26
推 mrclotfamily: 股票 幣有賺錢真的就好好來買房地產 04/28 11:17
推 roy0710: 還有房客租金撐著怕什麼? 04/28 12:24
推 curry56: 強 04/28 15:47
推 idmaker: 超好笑 去年一堆囂張的少年股神今年等破產來哭哭 新手碰 04/28 17:59
→ idmaker: 到大多頭就以為自己是神了 04/28 17:59
推 mcgrady12336: 被套還有質借可以用啦,只是維持率要顧 04/28 19:09
推 oven99: 8樓是小朋友膩啊,誰買房子不是all in,你到底有沒有常識 04/30 18:43
→ oven99: 有現金買完房還有錢生活的傢伙,一億個看看有沒有一個 04/30 18:45
推 chen831030: 3/17 03/18 02:56
推 chen831030: 謝謝 08/09 00:04
→ chen831030: 謝謝 10/09 23:32