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原文標題: 缺工無解 營建成本狂飆四成 原文連結: https://ctee.com.tw/news/real-estate/634557.html 發布時間: 工商時報 蔡惠芳 2022.04.28 原文內容: 台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示,現在缺工問題無解,營建成本狂 飆四成,衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案,最近已有不少這樣的案子「盤來 」、在市場求售,由於政府對缺工問題一直無解,因此現在「慢」才是開發商的王道。 王俊傑表示,今年第一季房市推案量明顯出現遞延效應,主要原因,是缺工比缺料問更 嚴重,鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元,加計各種工、料上漲,推升房價成上 漲2%,尤其南部比北部更嚴重,現在地下室工程要花以往三倍價格才能發包、但還未必 找得到工人,因此太多因素造成預售屋推案一直往後延,以免開賣之後,以後連打平機會 都守不住。 王俊傑表示,現在連鎖效應最嚴重的問題,在於很多小基地的都更案和危老重建案,被迫 停擺或胎死腹中,只能紛紛放棄,找大型建商接手。因為早先談妥的共同負擔比,因缺工 、營建成本飆漲而作不下去,因此已紛紛「盤」出去,尋求買家接手。 王俊傑分析,以台北市售價每坪約120萬元的危老或都更案來說,以往共同負擔比大是 實施者或建商佔七、地主佔三,每建坪平均造價約18萬元,但現在要25萬元才有辦法包 出去,1建坪造成就漲了7萬元,依共同負擔比回推、相當於實施者要拿出1建坪41萬的 投資金額,才作得下去,激增1.2倍,試問要怎麼玩?如果地主不買單、不重新洽談共同 負擔比,那就要看誰逼誰。 王俊傑表示,對於開發商來說,「慢」才是王道。他也會建議建商,目前最佳推案策略, 已經不是預售,而是邊建邊售,才不致無法掌握實際成本反應在售價上。 觀察下半年房市,王俊傑分析,主要要觀察平均地權條例修法結果和打房政策、及年底選 舉等因素,尤其是政策,影響會很大。因此建議建商,推案價格要調整得更親近一點,換 言之也就是現有的售價不要再上漲;但是總體來說,房價不會降,除非產品本身就缺乏競 爭力 心得: 股市大跌 資金流入房市 缺工 通膨 成本上升 建商只能把成本移駕到買主 新成屋漲價 帶動周邊中古屋一起漲 你各位,再不買來不及了 房價又要噴了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.189.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651113158.A.C12.html
gozule: 台灣經濟20年最好,房價要合理化 04/28 10:33
CharleneTsai: 新成屋更稀有 04/28 10:38
cblade: 空空QQ 04/28 10:41
lagadidi: 苦口婆心 04/28 10:42
raja98643667: 空空別在出來害人了 04/28 10:47
sbob: 建商不想蓋,量縮價漲,建商看市場好想蓋,量增價漲 04/28 10:51
sbob: 這就送分題,空空看不懂是白痴嗎 04/28 10:51
nautasechs: 空空:大安區一坪十萬收 04/28 10:59
jaricho: 空:大安區超過20萬都是貴 04/28 11:02
killerspace: 雙北捷運站步行10分鐘周邊每坪20萬元合理價 04/28 11:05
Jacob8330: 成本飆4成,請問營建工人薪水有多4成嗎? 04/28 11:08
chuntien: 樓上…有… 04/28 11:11
x8232002: 樓樓上,聽說是有的,但還是找不到人,年輕人沒人要做, 04/28 11:13
x8232002: 老師傅就那些。 04/28 11:13
gyqmo: 真的別看八卦版,整個思想都會變怪 04/28 11:14
Somebody99: 重點是,建築成本裡,到底是哪個成本比例高吧,現在 04/28 11:15
Somebody99: 營建成本根本遠低於地價 04/28 11:15
sdhpipt: 看哪裡啊 如果是鄉下甲建根本不用10萬/坪 換算每建坪土地 04/28 11:17
cocoi: 都說不蓋,一堆工地假開工拖很久,然後缺工?噗.... 04/28 11:17
sdhpipt: 成本才2~3萬而已 04/28 11:18
piliwu: 房價越高影響越小啊 04/28 11:18
sdhpipt: 工資與原物料再漲下去 鄉下蓋房子搞不好要破千萬了 04/28 11:19
jaricho: 新案開賣價又要再漲4成 04/28 11:22
TEYU21: 漲爆 04/28 11:22
good10740: 等戰後重建 再缺一次 04/28 12:06
bolten: 水電工超級缺... 04/28 12:10
esproject: 有在裝潢的都知道裝潢費用飆漲兩倍以上了吧 04/28 12:12
qqwweerrqq: 如果疫情後開放外勞會有幫助嗎 04/28 12:12
bolten: 用經驗算600出工數,做的起來的工作,給你報價1600萬,現 04/28 12:13
bolten: 在有技術的技術工根本賺到流油 04/28 12:13
a5292710: 預售屋缺工跟中古屋沒關 但中古屋卻跟著預售漲XDD 04/28 12:21
chuntien: 現在有技術的技術工只有醫字輩的被搞到寒冬 04/28 12:26
b777787: 跟八卦版反著走 9成勝率 04/28 12:29
snailz: 股市跌資金流入房市,股票漲的時候,房價也漲。各位發現了 04/28 12:31
snailz: 嗎!房地產穩賺不賠! 04/28 12:31
piliwu: 跟中古屋當然大有關係跟你不做功課更有關係 04/28 12:34
fenway18: 今年不買,明年更貴 04/28 12:35
Ron51320: 設計師很多但沒執行者,QQ 04/28 13:11
kodo5566: 缺工X 我們要便宜的外勞O 04/28 13:36
sdhpipt: 中國大陸建築業超級不景氣 也許可以引進大陸建築勞工? 04/28 13:40
jacvky: 便宜外勞? 一堆外勞比便利商店吹冷氣的台勞薪水高多了 04/28 14:56
darkholy: 缺工=缺年輕人=人少後需求也少了 04/28 16:27
kendal: 狂蓋不缺工也難吧 04/28 22:16