推 GoGoD: 可以不要買 04/28 11:15
→ godlikeking: 現在很多都這樣 所以才說自備要多一點 04/28 11:15
→ bbb22514085: 貸款還會評估你本身的條件 你的年收多少或是有沒有其 04/28 11:17
→ bbb22514085: 他資產都會影響成數 最近也碰到這種狀況不過銀行還是 04/28 11:17
→ bbb22514085: 貸滿八成給你參考 04/28 11:17
→ liseeker: 我收入應該還可以 就是銀行鑑價低的誇張... 04/28 11:19
→ jaricho: 收入可以就還好阿 不就多拿一點頭期而已 04/28 11:26
→ liseeker: 要拿一千多萬頭期........ 04/28 11:28
→ kyova: 這什麼鬼...到底是哪... 你可能再多問不同家銀行吧 04/28 11:29
→ kyova: 可能就是有什麼問題吧 04/28 11:29
推 jaricho: 不買下一位願意拿一千多萬接手的 04/28 11:30
我詢問銀行的 他是說這區域是商三地
但是這物件就是老公寓
至於公告地價這是政府拿來課稅的 他們不參考...
可是屋主不這麼想就是
※ 編輯: liseeker (223.137.98.245 臺灣), 04/28/2022 11:40:08
推 F93935: 換別間鑑價不會 04/28 11:47
推 natosay: 還款能力ok,多問幾間八成成交價還是可以，只是要搭商品 04/28 11:49
→ liseeker: 已經問幾間銀行 答案都是這樣 04/28 11:51
噓 SkyIsMyLimit: 就是房子沒那個價值啊 看下一間 04/28 11:51
→ liseeker: 所以才問有沒有解法 04/28 11:51
→ PDPDPD: 大部分已經是對價格有初步研究，再來才是跟銀行鑑價看能否 04/28 11:52
→ PDPDPD: 貸出扣除頭款的其餘款項。所以不是屋主不這樣想，應該是你 04/28 11:52
→ PDPDPD: 其實也不這樣想，更甚者近年週邊的成交行情也不這樣想吧。 04/28 11:52
推 natosay: 請代書問小間銀行+合約註記要貸到成交價八成才成立 04/28 11:53
→ i386: 是實價登錄還是公告現值?公告現值會這麼高? 04/28 12:04
推 history736: 你先冷靜一下，銀行都認為沒那個價值了你還買？ 04/28 12:20
推 s8752134: 地點在哪? 土地幾坪? 你這個在台北市幾乎不太可能 04/28 12:32
→ s8752134: 除非這物件坪數很小 (單純賣太貴) 04/28 12:32
→ s8752134: 或是物件本身有其他瑕疵 04/28 12:33
→ mays2: 公告現值只算土地，鑑價是房屋加土地 04/28 12:43
→ mays2: 公告現值的平均單價是*地坪，不是建坪 04/28 12:44
→ zaza5566: 公告現值就跟公寓沒關係啊... 公寓是用建坪*單價 04/28 12:50
→ zaza5566: 你隔壁成交單價多少 你這間就差不多就多少 04/28 12:51
→ zaza5566: 就算你持分土地比它大 那又如何 沒都更就沒價值 04/28 12:52
推 Lions2020: 您好，聽您給的條件真的是蠻特別的，我對此案子有興趣 04/28 12:54
→ Lions2020: 方便分享嗎？ 或是多給一些條件方便評論？ 04/28 12:54
→ abyssa1: 正常 透天才看地坪 持分都不看 04/28 13:35
→ abyssa1: 而其如果你不是一樓 持分地看得到吃不到 04/28 13:36
→ abyssa1: 解法就是拿大筆自備款 04/28 13:37
推 KYOLONG: 沒價值原po會想買？==樓上的推文真是讓我歎為觀止 04/28 13:51
推 sunsamy: 你就花2100萬買下來不就得了？ 04/28 14:48
推 BryantKobe: 蠻正常的 也看得出來一堆人都沒貸款買老屋的經驗 04/28 14:54
推 remotefly: 就是房仲跟屋主覺得房子很值錢 但銀行不認為 04/28 15:03
→ kyova: ...哪裡正常，仔細看人家的描述好嗎...應該是有其特殊性 04/28 16:11
→ kyova: 老屋是貸款成數可能吃虧，但也蠻多地點可以貸很高。他這個 04/28 16:11
→ kyova: 是落差蠻大。 04/28 16:12
→ kyova: 鑑估成數一般不會拉到這麼開。 04/28 16:14
→ kyova: 有些銀行的鑑價可能會相對保守。但他這個是很多家都這樣 04/28 16:15
推 bob2096tw: 是不是有包括1樓外推或頂樓加蓋銀行不承認的部分？ 04/28 17:58
推 kao81116: 落差很大，有沒有可能真的買太貴，那邊沒那個價值 04/28 18:40
推 u987: 問題是為什麼你非這間不買？ 04/28 19:19
推 cobrabaton: 你土地幾坪?5坪?那一坪公告現值400萬耶 04/28 22:17
推 cobrabaton: 101土地的公告現值也才608萬/坪，帝寶土地公告現值才4 04/28 22:20
→ cobrabaton: 56萬/坪，先說你這公寓這戶的土地佔幾坪吧 04/28 22:20
推 cobrabaton: 老公寓大多30坪建坪以內，土地隨便算5-8坪。你光土地 04/28 22:22
→ cobrabaton: 就2000萬，一坪公告現值至少250萬你覺得可能嗎？ 04/28 22:22
→ liseeker: 商三地 捷運旁邊 所以土地不便宜 04/29 09:15
推 ish55667788: 很多房子都被炒到溢價過高 銀行模型估價準多了 04/30 20:55