[賣/桃園/龜山] 文化二路黃金店面免億

[lasoon (拉孫)]

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建物門牌：  桃園市  龜山區  文化二路 (最小單位應填至路/街)

房屋屋齡：　28年 (填整數，預售屋以「零」表示)

房屋類型：  店面 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)

所在樓層：  本案在　1樓/共  4樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)

房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀：　53.78坪  (應為以下四項數值之和)
主建物　：　45.26坪  (應填室內坪數)
附屬建物：　7.11坪  (應填陽台、露台等坪數)
共同使用：　1.41坪  (應填公共設施坪數)
車位　　：　0坪  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：N (選是或否)
土地權狀：  29.81坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)

格局　　：  1房  0廳  2衛  0陽台 (填整數)

開價　　：　9800萬元 (填整數，應填總價)

停車位　：  無 (擇一)

交通　　：  文化二路、復興一路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)

本物件附近地址實價登錄    ： (依開頭說明文字查詢之)
https://imgur.com/a/ek3ZES8
本物件兩年內上一筆實價登錄： (若有則不得併入前項)
無

應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文

照片連結： (僅得有本物件之截圖)
https://imgur.com/a/t561p1D
其他介紹：
本來沒什麼關注這間店面的
畢竟三個月前開價1.26億元的投報1.4%實在不怎麼樣
但是上個月降價一千萬
這個月再降價一千萬
我感受到房東對於釋出滿滿的誠意....
目前開價已經是黃金店面投報行情
再議價一點點就會是很不錯的投資標的

長庚A8站周邊店面一直都是台地上最有價值的區域
復興一路上的店面更是幾乎不可能會釋出
本案就在復興一路與文化二路路口附近
目前書局租金15萬一個月,開價投報率1.8X%
室內有一二層增建,空間大

如果擔心過兩年書局受影響不租
本店面室內可用空間大
租給大型餐飲與金融業的難度也不高

如果有興趣做穩健型的資金移轉買方可以與我聯繫

店面投報率肯定沒有住宅跟套房高
如果追求投報率的我們就看看就好...
畢竟玩的起店面且有興趣的跟我們實在不是同一群人啊...

聯絡資訊：站內信/LINE:lasoon/0953647980 (擇一以上，並得加上通訊軟體ID)

銷售來源：房屋仲介 (擇一)
          代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
          代理人不得收取任何費用，
          僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
          房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文

台灣房屋－長庚直營店（台灣房屋仲介股份有限公司） (應填全名)
公司地址　：桃園市龜山區復興一路239號
公司電話　：[phone]
經紀人姓名：王宗斌 (109)登字第363877號 (應填全名與證號)
營業員姓名：陳忠雄 (89)桃市地經字第00001號 (應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
收費方式　：2% (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)

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※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 04/28/2022 11:26:06
→ labell: 問題現在店面跟2樓價差不大
→ labell: 可以去對比新大樓
→ lasoon: 您指的是預售屋的店面嗎? 是啊,但店面的價格落差很大
→ lasoon: 既成商圈的店面跟淺力型的店面很難對比.然後我們ID好像XD
推 jaychou421: 復興一路上有麥當勞、MOS，遠一點有肯德基，所以要開
→ jaychou421: 漢堡王嗎？
推 diggyfan: 急診對面早就有漢堡王了
→ lasoon: 一線品牌快餐應該都去爭復興一路40萬一個月的店面了QQ
推 Phillse: 看吉野家之類的
推 mfcke: 新店面1.8%還可以 但是這是老店面 增值利差都在這次交易中
→ mfcke: 消失 三四樓我猜是隔套？ 那就更不穩定 配合升息狀況 價格
→ mfcke: 誠意不足...
→ mfcke: 除非有收購都更價值
→ supa64: 那還不如高雄新崛江的店面.......(疫情收14/月沒疫34/月
→ lasoon: 增值利差確實是一點，但是這間是開價就1.8喔！ 如果談到80
→ lasoon: 00萬呢？ 至於三四樓，不是隔套，因為這間是一樓店面不是
→ lasoon: 透天QQ。然後店面如果租金好，通常一，樓屋主都很反都更
→ lasoon: 的……這間大概就介於這中間……
推 titanlee: 金玉堂那排不好停車人潮也有限
→ lasoon: 好停車常常跟人潮是相對關係,但人潮確實還是復興一路無敵