推 Nujabes: 推 04/30 12:07
推 e33195: 老蘇已經快畢業了XD 04/30 12:08
推 cicatrix: 跟這些蠢蛋說那麼多 ^^ 04/30 12:09
→ IBIZA: 9000就喊空的現在還在板上甲鬼甲怪 沒消失啊 04/30 12:09
→ IBIZA: 嘴砲單賠再多也沒差 04/30 12:10
推 jonson: 市場上的共識2023年要回檔了,肯定會回檔了,再買必套 04/30 12:11
推 yiliang1107: 佛 04/30 12:16
→ TEYU21: 套不套看買的地點跟總價啦,慢慢找一定有xirr大於15趴物 04/30 12:16
→ TEYU21: 件啦 04/30 12:16
推 kyova: 嘎偉老蘇真的可以驕傲八輩子~ 04/30 12:17
推 olivewood: 空八蛙 、空你七蛙 ~ 04/30 12:18
推 oasis66666: 隨便猜頭摸尾,大概就跟看老謝做股票差不多 04/30 12:18
推 devil007: 那哲哲呢? 相信哲哲 財富_ _ 04/30 12:22
推 alanbread: 精銳fun未來,1月創新高單價50萬,昨天仲介說成交一間6 04/30 12:24
→ alanbread: 2萬,我自己都看矇了 04/30 12:24
→ alanbread: 那個買人家換約的,不到一年價差快1000萬 04/30 12:24
推 luckypig: 那c大 美術館中古屋如果購入成交2字尾 如何判斷出場時 04/30 12:25
→ luckypig: 間點 04/30 12:25
→ alanbread: 你跟我說要回檔,現在還在明顯上坡餒 04/30 12:25
推 kichikuou: 房價緩漲是正常啦,問題是現在是急漲啊,一堆盤子買一 04/30 12:28
→ kichikuou: 買,到時候就災死,買房沒有什麼穩賺不賠的,買到爛價 04/30 12:28
→ kichikuou: 格一樣套30年 04/30 12:28
推 darkdogoblin: 買哪裡買什麼價格是盤,你都這樣說了,相信很有研 04/30 12:29
→ darkdogoblin: 究 04/30 12:29
投資的話.
你中古屋有新屋可以看.
新屋有最新預售屋可以看.
當你看到最新預售屋那個最貴的價格回檔了.
那時候新屋就賣.
1x年屋就看價差差多少..差很多就可以在等,差不多就可以慢慢賣.
賣掉轉去大概公寓還可以再撈一筆..XD
不動產連動性太強,所以看前面就可以了.
天塌下來最新的預售屋幫你擋著.
你不要自己跑到最前面去替別人開路就好.
你做投資的,用甚麼東西賺錢對你而言都是一樣的.
so..美術館也是.
你就看美術館之後要開的幾個新案.
哪時候價格拉不動.
甚至哪時候有回檔現象.
你在規劃賣的時間點就好.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 12:45:56
推 jamescrw: 每幾年都有這種文 時間會證明一切的XD 04/30 12:39
推 kichikuou: 買了會怕喔?不要問別人什麼價格是盤?問問你自己,你 04/30 12:46
→ kichikuou: 能接受就好 04/30 12:46
推 kichikuou: 另外,行行好,多一點人進場一起拱價格啦,不然現在量 04/30 12:49
→ kichikuou: 價都沒有,越來越難做了 04/30 12:49
推 tumusi: 我就近半年賣台北換新竹跟台中各一間,均價27W,蒿吐露斯 04/30 12:50
→ tumusi: 價格房仲現在報價+100,+150W, 04/30 12:51
→ stanley79429: 小弟有疑問,現在投資客不炒預售屋,那建商不就很 04/30 12:53
→ stanley79429: 難賣,有囤貨成本,房價不會降嗎= = 04/30 12:53
推 KrisNYC: 美術館還早 台中外面喊到40/50的勉強讓人覺得要追不上去 04/30 12:56
→ KrisNYC: 去問覺青左膠阿 推一堆信用管制 建商推案放慢 慢慢賣 04/30 12:57
→ KrisNYC: 本來他如果直接槓桿全開直接一次全台推30案 同時買地再 04/30 12:58
→ KrisNYC: 規劃15案 1-2年可能就卡住要現金 現在壓到只給貸五成 04/30 12:58
→ KrisNYC: 建商後面的案子15案砍到剩5案 04/30 13:00
→ stanley79429: 預售屋如果都變成自住客買,真的有那麼多自住客在 04/30 13:01
→ stanley79429: 撐盤嗎= =? 04/30 13:01
這一波建商飢餓行銷.
推案量縮得很緊.
就是想用少量的購買拉出大幅的價格.
而這是建商聯手操作的.
所以要看它們後面操作的後續手段.
另外投資客,尤其中短期轉賣的,佔比其實並不多.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:03:12
→ stanley79429: 小弟愚笨,這樣案子就萎縮,然後房子更難買? 04/30 13:02
這是因為你解讀大多數買盤都是轉賣的中短期投資客>
但..
實際上他們佔比並不多...XD
這是你沒觀察到的市場結構狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:03:48
推 GoGoD: 在辣 04/30 13:03
推 KrisNYC: 你的憂慮很有道理 所以價格很高的預售屋現在一般人不該追 04/30 13:03
目前風險會在於.
有沒有建商不想繼續配合緊縮推案.
而扯後腿賣便宜一點然後廣推案
這樣就破局...
但限定那幾個大建商.
他們才有影響力.
中小型的無視...
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:04:48
→ KrisNYC: 房地產已經賺不快了 更要講求勝率 新房子開40萬一坪 04/30 13:04
→ KrisNYC: 旁邊條件類似的10年屋如果能24萬一坪買到 勝率是不是超高 04/30 13:04
→ KrisNYC: 不要去管投客或建商在前面搞啥東西 你專注買價值低漥 04/30 13:05
→ KrisNYC: 然後不要去期待大建商很快撐不住 經過這3年高資產通通翻 04/30 13:06
→ KrisNYC: 好幾倍 那些建商本來身家百億的變300億 千億的變3000億 04/30 13:06
→ KrisNYC: 現在又不讓他開槓桿自爆 你要等到他撐不住真的很有得等 04/30 13:06
→ KrisNYC: 2012 2013開始打房信用管制 建商撐到2016才開始降 04/30 13:07
→ KrisNYC: 給你算2021開始打房 以上一次的條件建商要撐到2024基本 04/30 13:08
→ KrisNYC: 考慮降槓桿又低利率然後建商身家都好幾倍 這次根本.... 04/30 13:08
推 Coolno9: 過去兩年都千萬為單位在漲的 某樓+個100多就不要拿出來 04/30 13:09
→ Coolno9: 給人笑了… 04/30 13:09
→ Coolno9: 另外要高出低進的話方向做反了吧 是出桃竹買雙北 04/30 13:10
→ stanley79429: 手頭上有一些資金,想買預售,但不知道要不要在等 04/30 13:10
→ stanley79429: 等 04/30 13:10
→ stanley79429: 等到年底 04/30 13:11
→ Coolno9: 然後ceca講的邏輯都比較偏向中南部的狀況 北部某些地方 04/30 13:12
→ Coolno9: 哦… 呵呵 04/30 13:12
推 KrisNYC: 預售就 要挑 而且不能轉單 是要自住就買喜歡的 04/30 13:12
→ KrisNYC: 自住真的 除非你很理智 你就是這間一定要賺錢 那你可能 04/30 13:13
→ stanley79429: 了解 04/30 13:13
→ KrisNYC: 就是要考慮不買預售不買新房 畢竟都會區現在預售中古價差 04/30 13:13
→ KrisNYC: 真的很誇張 台北市新的120 150 舊的90 110 04/30 13:13
→ KrisNYC: 那舊一點當然會慘一點 04/30 13:14
推 nopenisgreat: 老師的16900P都履約了 04/30 13:16
→ sawaman: 照老蘇做萬2早就被嘎到畢業了,結果股版現在還在吹他, 04/30 13:19
→ sawaman: 有夠好笑,預測準1次以前99次不準都沒人記得 04/30 13:19
推 seiryou: 買貴10%叫人家看淡那200萬 那之後看錯真的漲200萬 04/30 13:21
→ seiryou: 那200萬也不要看太重買就對啦 漲跌本來就很難預測 04/30 13:21
→ stanley79429: 我也是看到雙北中古屋(20年內)跟預售的價格好像沒 04/30 13:21
→ stanley79429: 差到很多,所以才在想預售屋將來幾乎都自住客,比 04/30 13:21
→ stanley79429: 較沒人炒作,未來可能會降點吧.... 04/30 13:22
→ stanley79429: 當然地段不同,也不能這樣比較.... 04/30 13:22
→ seiryou: 200萬的感受都是一樣的好嗎 04/30 13:22
你要自住.
你買貴200萬還是可以住.
但是漲200萬後你可能買不起,就一輩子不用買了..XD
另外是回檔10%.
上漲誰跟你10%..
等下50%.
那就是一千萬的事情.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:24:36
→ stanley79429: 了解 04/30 13:24
不動產記得.
漲50%比回檔10%容易太多了...
他不是股票.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:25:12
推 seiryou: 漲兩百萬不會買不起啊 從A區換B區 屋齡往上5年 04/30 13:25
這就是很多人買不下手的主因.
你本來可以買藝文特區,結果你變成只能買中壢.
你不爽一下...你就只能買觀音.
然後你就不買了..XD
推 KrisNYC: 哈 你看雙北跟看南部 是兩個世界 北部10-20年新古屋開超 04/30 13:25
台北每個地區價差很大.
另外很多新案基地太小或是土地部方正等等的缺點很大.
so..必須同地區同等級比.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:26:43
→ KrisNYC: 高 可能位置也真的比較好 都貴到傻眼 同區段新屋都豪宅 04/30 13:26
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:27:31
→ seiryou: 現在空頭因素明顯大於多頭 急漲完升息縮表 猜也要猜跌 04/30 13:27
你確定現在走空頭了??
目前市場上還沒價格停滯跡象.
為啥你看到空頭了?
→ KrisNYC: 你也沒啥好能選的 但高雄是差不多的東西新的開到快50 04/30 13:27
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:28:08
→ KrisNYC: 舊的也不是多舊 10多年電梯大樓還在成交26 28 價差快一倍 04/30 13:27
→ seiryou: 自住的該買就買了 不甘願買也得買 運氣好可以從中壢跳回 04/30 13:28
不..
他會覺得.
上次我沒等到10%回檔.
所以我再等一下.
下次一定10%回檔.
然後限如無止盡輪迴.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:29:23
→ seiryou: 藝文特區 看有沒有時間 要不要賭 04/30 13:29
→ KrisNYC: 版上才一間 郵政國宅 開一坪90萬 你也沒辦法啊 04/30 13:29
輸面極大.
除非是老鳥投資客,對市場脈動掌握度很高的那種..XD
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:30:01
→ seiryou: 游資明顯減少 股市反應完之後就是房市 房市大概晚個半年 04/30 13:29
你知道.
台南因為台積電.
所以2009年一路漲到今天...XD
對,中間甚麼2016~2020都在漲..只是漲比較慢.
以及重點就是"新聞沒有在那邊講".
那.......
你確定你拿來判斷不動產的變因實際上真有多少影響力?
→ KrisNYC: 大安郵政那區的新房子 都是250萬一坪的豪宅 XDDDD 04/30 13:29
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:31:07
推 YCLiu1984: 您忘了還有少子化這個殺手鐧嗎 04/30 13:30
→ KrisNYC: 開價便宜一點點的也120~150 然後都是超級小基地 無解拉 04/30 13:30
→ seiryou: 那個就不是剛需自住啊 真的有需要的人觀音也得買 04/30 13:30
那他幹嘛等10%回檔..XD
本來就立刻買一買了.
又不是明顯看到價格在往下走.
自住幾乎都是.
任何時候都買,除非看到價格往下走.
不要整天期待10%回檔.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:31:56
→ seiryou: 等到美國下個月升息兩碼 六月央行跟進一碼 台幣如果還是 04/30 13:31
噓 AGODC: 呵呵,印了鈔票十多年,人人都可以是投資之神 04/30 13:31
鈔票誕生以後.
哪一天沒有不斷的印?
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:32:17
→ babyMclaren: 沒設定獲利%跟年限就是被套牢 04/30 13:32
→ seiryou: 跌 那股市跟房市回測機率相對高 04/30 13:32
不動產不管外匯,不管外資,不管資金進出台灣..XD
不動產是內資,並且是保守性內資.
這些錢除非發生2000年那一波的現象.
不然不會跑出台灣.
因此無視甚麼美國吸收資金OOXX.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:33:14
→ seiryou: 我是說現在還沒剛需的人可以等啊 04/30 13:32
沒鋼需就投資阿.
投資的話,買中古屋阿..XD
推 deltaz: 房產波動幅度這麼小的產品都怕的要命,進投資市場心態能 04/30 13:32
→ deltaz: 多好,最後只是進去高買低賣的韭菜 04/30 13:32
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:33:41
→ seiryou: 你去超市買雞蛋 如果家裡還有蛋 下禮拜可能促銷 不能等嗎 04/30 13:33
那是最貴的預售屋才可能有機會.
中古屋價差那麼大.
你新屋怎樣回檔,中古屋都比需漲..XD
中古屋再等回檔的..
大概這輩子沒買過房子.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:34:39
→ seiryou: 不動產內資也是從股市賺來的 股市就是賺爛了 才流到房市 04/30 13:34
不.
是股票的錢很多是不動產印出來的.
不動產的錢.
是不動產自己印給自己的.
不動產是印鈔機..
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 13:35:10
→ stanley79429: 我就是再看萬華(將來萬大捷運附近)的舊房,感覺將 04/30 13:36
→ stanley79429: 來捷運會方便許多...但老屋的價格也都很高,感覺不 04/30 13:36
→ stanley79429: 可思議...目前手頭有父母給的500萬操作(小弟不才, 04/30 13:36
→ stanley79429: 收入只有35K...),全家都台北上班 04/30 13:36
噓 q135q135: 半桶水響叮噹 04/30 13:46
推 clayton9398: 去年十月家裡才剛下訂文山一件預售屋想要讓爸媽退休 04/30 13:53
→ clayton9398: 養老,原本也是在擔心買在高點會虧啊養老金跟尻尻一 04/30 13:53
→ clayton9398: 樣馬上就噴沒了,現在看來都是多慮,推ceca大 04/30 13:53
推 frowning1226: 推~~~~~老師開講~~~~~ 04/30 13:55
推 kichikuou: 喔印房市,財富自由,答案都給你們了,還會怕? 04/30 13:59
→ muscleloser: 送分題 無腦賺 04/30 14:03
推 envogue: 拿股票來比最大盲點是股票很多是假賣的(借券)助跌. 04/30 14:07
→ psy792: 84-100年中南部是休息的,能等16年? 04/30 14:08
84年是1995.
100年是2011.
95年高雄房價可是很囂張的,台北的8成..XD
中南部是,2000崩盤2003烙底.
2003~2008這段漲不多...台北狂飆.
這是今天中南部和台北價差拉開的關鍵時間.
也不是不漲,就是中南部漲5%10%,台北100% 100%這樣.
也就是你投資還是可以賺錢.
只是你會一邊賺錢一邊罵政府不公.
然後怒氣發生在2009~2010爆發.
造成後來罵馬英九炒房.
因為都台北人發大財,中南部氣翻.
但實際上,2003~2008這段時間中南部還是有漲.
所以你認為的16年.
大概是你看新聞或是老人家幹古來的觀念.
我家這16年間北中南都有房子...喔今天也是..XD
市場長哪樣,我們在市場中的玩家,一值跟你說.
你看到的任何平面媒體,書籍,名嘴,教授.
都是詐騙集團.
但你不信我也沒辦法.
推 yppsex: C大怎麼看嘉義,湖子內重劃區一二三期已經喊到2至3字頭, 04/30 14:14
→ yppsex: 中古屋也是逼近2字頭。假設投資用是不是應該優先選舊電梯 04/30 14:14
→ yppsex: 大樓再做整理? 04/30 14:14
價差決定.
但太多人都愛錯位比較.
例如你拿豪華品牌的中古屋去比寶咖咖的新屋.
拿蛋黃區的中古屋去比蛋殼的新屋.
拿豪宅的中古屋去比基地超小又歪斜的小華夏新屋.
因此...
請同等級對比.
你要講中古屋和新屋.
就是同一個地方例如你說安平好了,就限定安平的中古屋和新屋.
然後要同等級建商和同等級案子.
不要錯位比較.
你在那般錯位比較.
到時候你自己判斷錯誤.
你要吃的苦果非常大!!!!
不要把自己給騙了.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11158425.html
你看,鼎宇美術園邸..
15年屋開價都4x萬.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10975941.html
美術一號院預售屋開價39萬.
這樣你要說"美術館的中古屋都比新屋賣得更貴,不如買新的"???..XD
還是我現在跟你講的美術館中古屋是30萬的那些.然後說價差很大.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11156140.html
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 14:25:38
另外鼎宇這一間的對比.
你必須拿皇苑御皇苑預售屋來對比.
御皇苑成交6x....沒做ab約的實價登路.
但是我不喜歡拿豪華品牌來做地區價格demo.
這樣又牽扯到豪宅問題.
美術館最貴目前是HH成交9x萬.
你看很多人很愛吹地方甚麼成交6x 7x...XD
都是拿這種案來吹.
那...
美術館已經上9x了..
謝謝合作~~~~
地區性我會建議一率用最基本款的基本宅做DEMO.
不然你一樣,你在搞亂別人之前.
你先把自己大腦搞亂.
然後做出錯誤的判斷.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 14:28:03
推 TEYU21: 回推文的質量好高 04/30 14:29
推 charliebitme: 呈現階梯狀很合理XD 跟著詠哥的分紅上漲 04/30 14:33
推 ctx705f: c大就是苦口婆心 還好我最近也上車了 不用提心吊膽看房板 04/30 14:33
→ ctx705f: c大會建議金流到甚麼程度可以考慮增貸來運用資產價值? 04/30 14:34
→ me1029: 美術館兩房沒車位的案子這樣值得投資嗎? 04/30 14:36
如果你金額不大的話.
你可以周轉5年為基準.
金額大的話你的緩衝就要抓更大.
※ 編輯: ceca (61.227.109.29 臺灣), 04/30/2022 14:36:56
→ Unsullied: 藝文特區漲到50了 雙北仔快要不用來了 04/30 14:47
→ Unsullied: 捷運蓋起來就是硬道理 只會噴了 04/30 14:48
推 piliwu: 房子怎麼套30年啦,我親戚30年前買2000台中真套到那波市 04/30 14:54
→ piliwu: 場最高點 04/30 14:54
→ piliwu: 30年前台中2000可以買好幾間大樓 04/30 14:54
→ piliwu: 最近想賣掉想賣8000給你們參考 04/30 14:55
推 yiliang1107: 回推文超佛,這樣不可能看不懂吧 04/30 15:17
推 BLUESKY101: 卯咪噴啊 04/30 15:18
推 Unsullied: 傻孩子 藝文特區圖書館7月蓋好 捷運5-10年後蓋好 04/30 15:58
→ Unsullied: 你要賭中壢跳回來? 你的意思是 房價回到3X? 04/30 15:59
→ Unsullied: 28億的建設蓋了4年蓋完 千億的捷運也在搞 04/30 15:59
→ Unsullied: 雙北的都跳不過來了 你中壢跳回來? 04/30 15:59
推 apple123773: 要相信+~老蘇拉~~~ 04/30 16:13
噓 antigidu: 美國強力縮表與升息 已經沒有上漲的理由 04/30 16:21
推 CharleneTsai: 勸世文 04/30 16:21
推 olikm: 空八蛙~空 妳七蛙 04/30 16:28
推 keat: 講外資的好像台灣房子很多外國人買一樣 04/30 17:06
推 Ddylan: 我的三倍放空那棵大樹已經+50多趴啦 04/30 17:22
推 starbucks16: 推 04/30 18:06
→ lolpklol0975: 股票跟房產 一樣 拉高就是出貨 04/30 19:57
推 pauljet: 美股大破底耶 是不是跟升息有關? 04/30 20:20
→ kusomanfcu: 空蛙空蛙空你機蛙 04/30 20:24
推 Unsullied: 拉高誘追出貨 散戶永遠是追高殺低 04/30 20:35
→ Unsullied: 低的時候死都不買 04/30 20:35
推 joice76x: 一堆人說自住的早就買了 但我身邊自住的幾乎都是最近開 04/30 20:38
→ joice76x: 始買 大概覺得等政府打房不是辦法 04/30 20:38
推 piliwu: 整天找高點低點的不管股市或房市都是菜逼巴 04/30 20:46
推 Cefilos: 2014空空那時囂張的咧,今天買明天套的言論看到都無感了 04/30 20:52
→ Cefilos: 。一樣為了自住還是買下第一間,然後新竹房市一樣跟著大 04/30 20:52
→ Cefilos: 家回檔四年,那時手上也有些閒錢了,咬牙貸款貸滿小換大 04/30 20:52
→ Cefilos: 。不是要來吹噓當年一手神操作如何。只想說你自住不要想 04/30 20:52
→ Cefilos: 那麼多,整天在那裡盤不盤的不累嗎?趕快搬進自己舒適的 04/30 20:52
→ Cefilos: 小窩,跟老婆好好去打拚事業照顧小孩,時間到了你自然又 04/30 20:52
→ Cefilos: 會有不同規劃。八年前我用一樣的話對首購族講,現在還是 04/30 20:52
→ Cefilos: 一樣的對公司年輕人說。就像把妹一樣衝了就是了 04/30 20:52
→ Unsullied: 要有股衝動是真的 04/30 20:58
→ Unsullied: 大概就是不知道自己在幹嘛就付錢 04/30 20:58
→ Unsullied: 然後從此房價漲跌跟自己無關 專注生活 04/30 20:59
推 chenblue: 請教一下楠梓,在現行房地合一下,預售屋也建議換中古 04/30 21:42
→ chenblue: 效率會比較好? 04/30 21:42
推 Assyla: 如果怕風險,就是買20年以上的房子 04/30 22:42
推 hdw: 看到一半,馬上看作者,果然是西卡大 05/01 01:26
推 wwwsky: 景氣反轉確立 再來漲不動了 05/01 08:24
推 MuMuHappy: 超級無敵中肯,先推再說! 05/01 08:55
推 leon1415: 感謝C大分享! 05/01 09:33
推 alicezzz: 感謝ceca大願意分享看法,好人一生平安~ 05/01 11:28
推 a24573165: 感謝C大 05/01 16:39
推 neck1982: 推C大 05/01 21:11
推 curry56: cccc 05/01 22:46
推 qqphor: 最近好忙,終於買到理想中的房子了,看到這篇一定要推XD 05/02 00:38
推 penny949: 我自住的,買了就沒想漲跌了 05/04 23:49
推 chen831030: 3/17 03/18 02:51
→ chen831030: 謝謝 08/09 00:00
→ chen831030: 謝謝 10/09 23:33