推 h49072002: 我有問題，要當社宅，一定要透過社宅仲介？04/30 21:01
房客也能申請
但是房客直接去申請時
房東沒有10000的修繕補助
推 piliwu: 請問這樣能把租金拉高於行情嗎？04/30 21:02
其實我有兩間本來就是社區已知最高價
其他也都高於行情
如果是自己找 應該差別不大
但有些會把可以申請補助寫在介紹
透過社宅仲介拉高的機會更大
因為他從本來就符合條件的一般戶去找有興趣的 這時你的租金基本上就可以拉高跟房客
對分補助 反正實際付出的還是比直接承租少
推 gy55662008: 推 請問是房東申請還是房客申請?房東要去哪申請?04/30 21:02
房東房客都可以申請
房東透過社宅業者去申請對房東比較有利
→ h49072002: 我自己想當社宅房東，無奈資訊有點不足04/30 21:02
→ h49072002: 我還跑去問社宅仲介XDDD04/30 21:03
掛591 最高紀錄兩天五家社宅
每次掛591 即便有時候我當天就租掉
不曾沒有社宅打過來過
他們應該蠻缺業績的
→ piliwu: 例如1.5萬申請社宅補助1.7萬出租去這樣04/30 21:03
這就是我剛說的 由社宅業者去找
可以談拉高去分補助金額
→ h49072002: 如果不透過社宅仲介不知道能不能當社宅04/30 21:03
可以 但沒啥好處
社宅仲介不收費
→ gy55662008: 前陣子房客剛好問我 我請她自己去申請04/30 21:03
他申請 你就沒有修繕補助了
我有一間就這樣 少賺難過
推 freekid: 好文推04/30 21:04
推 yiliang1107: 推，漲500元好佛…04/30 21:07
反正一碼才3xx
推 kktt254: 請問這個也有30%留給弱勢的嗎？04/30 21:09
弱勢能申請的補助更多 但我沒特別去記
因為我不會租給弱勢
基本上保留30%來說
人家用已出租去跟弱勢說好像也沒法可破
→ IBIZA: 社宅最主要是要找到符合資格的租戶04/30 21:21
對啊 我前面兩組不符合 但也不可能因此不租
所以前兩個物件就招租但沒有社宅
→ gy55662008: 對 我的租客看完說自己可能不符合資格 就沒下文了04/30 21:23
推 marlboro1527: 推心得文04/30 21:29
推 shuichia: 缺點還有如果要換屋的話，不會符合出售前一年自用住宅04/30 21:31
→ shuichia: 的條件04/30 21:31
推 shuichia: 長期收租適合，短期有買賣交易可能的就最好不要04/30 21:33
這個文中有提到啊
影響最大的是交易稅
不過土增部分一生一次
交易前遷戶籍辦也可以
推 deltaz: 逃漏稅越抓越緊，不加入社宅的好處會漸漸消失，反正政府04/30 22:27
→ deltaz: 不可能放過讓逃稅房東吐錢出來的機會，才能逼房東加入社04/30 22:27
→ deltaz: 宅計畫，達成政策目標04/30 22:27
其實我不覺得有在抓逃漏稅耶
你說抓幾個多一點或招搖的我信
而且報稅部分真的還好 對我來說
→ IBIZA: 逃漏稅越抓越緊...這個好像是沒有04/30 22:29
很多都嘛越緊越好
推 ringoking: 社宅是可以有一般戶的（非大家以為低收入戶）04/30 22:42
→ ringoking: 甚至可以透過分戶，巧妙地讓家戶所得符合條件04/30 22:42
就人人自己當戶長
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/30/2022 22:55:37
→ ringoking: 選擇社宅就是一切檯面上，所得優惠，公證補助04/30 22:44
忘記提公證補助 因為要去北市我很懶
就不公證了 我還有跟房客提
公證保障的意義不大
遇到欠租我一般社會事處理
→ ringoking: 社宅仲介是成交後拿政府補助，不會跟房東租客收錢 04/30 22:45
推 CrabBro: 感謝心得分享04/30 22:53
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/30/2022 22:57:17
噓 a386036: 社會住宅依法是不可以挑房客04/30 23:08
這點是真的 原本也是這樣我每次都拒絕社宅
但後面都保證可以讓你挑
帶看的時候也可以跟著在旁邊
如果你不要的話 就用租出去了回絕
每家應該有類似或者其他方式讓你挑
→ a386036: 法律有規範你不可以催繳房租 要達到一定的 積欠才可以04/30 23:09
→ a386036: 書面催討04/30 23:09
→ a386036: 也就是說你拿不到房租活該 04/30 23:10
這個就跟現在狀況一樣 要欠兩個月
我自己大概兩週就會自行處理了
你工地工具帶身上 我相信沒人敢欠你
推 h49072002: 樓上 有個叫做包租代管04/30 23:18
→ h49072002: 我昨天跟兆基問過04/30 23:18
→ h49072002: 他們找到租客開始簽合約 保你3年租金都收得到04/30 23:18
→ h49072002: 因為是兆基給你的，中間房客沒給租金04/30 23:18
包租就是他負責 沒收到房租他的事
但是三年的租金一定得給
不過我是對自己挑房客跟租金有信心
包租我會少賺
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/30/2022 23:22:37
→ h49072002: 或是空租 都是兆基自己要承擔的04/30 23:19
→ h49072002: 這36個月兆基會非常準時給你 04/30 23:19
→ h49072002: 而且依法不能挑？ 笑蜀人 我有權不租你04/30 23:19
但是坦白說 第一次跟我說不能挑租客的就是兆基 可能他們名氣比較大 會被盯
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/30/2022 23:23:36
推 a386036: 我為了不做社宅還跟業者互告04/30 23:34
推 a386036: 最爛的就兆基。手段超惡劣04/30 23:36
推 a386036: 社宅是不能選的歐，不租也不行。架空房東 04/30 23:38
→ a386036: 兆基跟北市府簽，寄居蟹跟住都中心，都同公司 04/30 23:38
我知道你有提過還有那種到場才表示自己是社宅業者的
不過當初應該也是騙你簽約
不然不簽他們也拿你沒法
兆基的名聲其實google就有
我接到兆基都說掰掰
※ 編輯: s26492755 (49.216.50.60 臺灣), 04/30/2022 23:43:01
→ aaaplay: 實用，感謝 04/30 23:51
推 ntpuisbest: 高手推 05/01 00:01
推 a386036: 最先約到場的不是兆基，兆基也有態度強硬，後來兆基算未05/01 00:02
→ a386036: 遂說完被識破05/01 00:02
到現場才說社宅不管哪家我都會翻臉
好在沒遇到
推 h49072002: 我問的是寄居蟹 看來寄居蟹好多了05/01 00:04
推 moke: 和業務員關係比較大，與公司較無關，我個人覺得包租有時社宅05/01 00:52
→ moke: 還比房東還擔心租到爛房客，因為善後也都是社宅公司。05/01 00:52
第一個好好跟我介紹的社宅業務說他以前也在兆基 所以真的也是看人
→ k09180917: 好文 05/01 01:31
推 IS0987: 你484看人家正！！05/01 01:34
推 IS0987: 看了一下代管的一般戶簡單講你本來有報稅的，加入以後反 05/01 01:47
→ IS0987: 而賺就是了 05/01 01:47
→ IS0987: 只是一些細節要注意就是，比如你講的單坪最高19XX，這種如05/01 01:48
→ IS0987: 果是頂加，權狀不大可能要另外簽上去看看 05/01 01:48
→ IS0987: 給上面核05/01 01:48
他單坪最高上限可以請估價師還啥的處理
這個有不同的兩家業者說過
另外社宅基本上不能是違建而且要有獨立門牌
違建部分有的拍照可以避開
其實更一開始是一個房仲妹妹
連續三次我放591都有打給我
我看在人家這麼認真份上有跟她說
四月我有一個會退租 到時候再聯絡
結果她真的打來了 並且把我轉給他們公司的社宅
結果這位社宅同事說我超過上限
然後還跟我說政府本意是為了做公益blabla
我就跟他說 這原本就是17000的物件
我要租到17500易如反掌
我不是做慈善是為了賺錢
如果我加入社宅照你說的最高164xx
我加入幹嘛 結果社宅同事說會在回報給房仲妹妹 結果房仲妹妹上週打給我說要介紹我
租客 我才跟他說他社宅同事的故事…..
然後現在簽的這個是一個87年次的弟弟
我一開始跟他說 我也87年次耶
弟弟： = 口 =
我1987沒錯啊
像內文說的 他是目前唯一打完電話直接殺過來 其他真的都約晚上或是隔天
所以勤勞跟努力是有代價的
後面我跟他只有line聯絡 他就負責去找房客 幫房客辦理需要申請社宅的財產清單那些
然後在我的同意下 刻我的印章跟房客簽約 然後把簽約送到我樓下警衛室
修繕補助能協助開發票
也說房客修繕直接找他沒關係
所以我會陸續把其他四間也轉成社宅吧
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/01/2022 02:37:48
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 03:25:09
推 IS0987: 我上面講的是獨立門牌但有增建那種，有的像頂樓有內梯上加05/01 03:49
→ IS0987: 蓋，或者1-2樓後面有空地災外推出去，這種如果坪數太小照05/01 03:50
→ IS0987: 他那種算法很難租到市場價，看了一下條件其實你有報稅去 05/01 03:50
→ IS0987: 參加反而賺，麻煩的點在於有要賣的人就會卡到稅率問題05/01 03:50
→ IS0987: 我一直知道有一般戶，而且很早就知道了，只是我手上的就05/01 03:50
→ IS0987: 都很穩，金額也都在行情之上，就沒有想要特別去變動了05/01 03:50
→ IS0987: 現在新建案很多地主戶都整批簽給社宅，社宅的一般戶其實要05/01 03:52
→ IS0987: 符合標準不難，另外就是這種福利政策政府給了很難收回去了05/01 03:52
→ IS0987: ，租金就會很有撐05/01 03:52
→ IS0987: 我自己是蠻樂見這種政策的，反正政府一直撒錢...ㄏㄏ05/01 03:53
推 IS0987: 過幾年如果有變化再情況考慮要不要參加0.0 05/01 03:54
你是不是也想喊我們的政府很有錢啊
上次增加租金補助的政策我就樂觀其成
其實增建那些都好處理
請估價師核可你想要的租金
拍照避開
但有沒有最大上限就不清楚了
畢竟我也只是超過上限一千
相對好處理
我覺得我參加根本沒損失
因為本來就是讓人報稅跟申請補助的
只是在這個前提下 分分政府發的好處
只是你的社宅業務長那樣你還不加入….
有沒有點良知啊
我們要多給年輕人機會好嗎！
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 04:02:08
推 IS0987: 上新莊這邊租屋真的有夠熱，只要你不要地點屋況太奇怪， 05/01 03:57
→ IS0987: 行情都是直接秒掉 05/01 03:57
以前我比較老派 公園布告欄跟社區布告欄貼出租資訊
後來我老婆幫我臉書租屋社團貼文
第一次貼就爆炸 10幾組找上門 快十組約好時間 然後沒仲介沒社宅
後面都是老婆幫忙處理
一直到她換工作比較忙
我人生第一次591 同一則租兩間出去
我還要跟後面那個解釋為什麼591是捷運系列社區但地址是另一個社區 我就中午租掉A社
區 然後換地址換照片同一則租掉B社區
現在房子真的很好出租 價格也比以前好
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 04:09:10
推 IS0987: 我現在只恨手上房子太少= =05/01 04:24
→ IS0987: 政府真的很有錢啊，一直灑錢一直灑錢，然後還有人看不懂05/01 04:25
→ IS0987: 現在資訊發達，你貼公佈欄那種反而沒啥人知道05/01 04:26
→ IS0987: 我連我家附近公佈欄在那其實也不知道05/01 04:26
→ IS0987: 地方社團貼一下你可能訊息回到手軟，只是那種相對酸民也多05/01 04:27
→ IS0987: 我人生第一次591（遠目～～好幾年前了）05/01 04:28
推 IS0987: 那時還跟來看房的互酸，直接跟他說不想租他了，7788講一05/01 04:30
→ IS0987: 堆就是想砍價，以前我脾氣也不好，遇到這種都直接嗆回去， 05/01 04:30
→ IS0987: 現在當爸幾年跟年紀老了，遇到類似的都笑笑而已 05/01 04:30
→ IS0987: 而且我現在都丟給仲介去弄了，我已經在南部玩一個多禮拜了05/01 04:31
→ IS0987: ，準備要回去了！！05/01 04:31
→ IS0987: 這幾天都比較沒時間上來嘴砲，看了很多系列文也沒時間看05/01 04:36
→ IS0987: 玩，等回來台北再專心嘴XDD05/01 04:36
推 IS0987: 這兩天看到3X龍大大還是依然憤怒，又看到這篇文章05/01 04:39
推 IS0987: ......你解讀七殺的說法好特別，好險他不是說十殺百殺XD 05/01 05:49
那更好 省得我要找八的理由
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 05:56:31
推 sasa999: 愛因斯坦圖超有道理ㄟ，抱怨感恩的部分05/01 05:56
其實圖的也不是什麼感恩啦
我也不會塞連結叫你們去點
只是明明就說實話
你也可以去市場驗證
總是懷疑你別有目的
啊害你有什麼好處
房產市場太大太大
船大不佔海
我何須顧慮好賺被別人賺走
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 06:00:56
推 IS0987: 你都不用睡的= =05/01 06:07
從上上週開始停止接案 生活作息不正常了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 06:11:22
推 IS0987: 我也是來南部玩開始作息亂掉了～嗚嗚05/01 06:14
推 qqq7840: 上禮拜才剛對過兆基他也說我代管我可以挑房客05/01 06:48
看來就業務問題
能不能挑房客我一直都覺得是最大問題
如果不能挑房客 條件好都不考慮
推 TEYU21: 優質內文05/01 08:50
→ henrk: 租金一萬多的房子選社宅才實在，租客有補助房東也免稅!!05/01 09:21
就短期不會交易或者交易物件本來就沒有辦法自用稅率
推 azt911231: 如果是隔間分租套房 能夠申請社宅嗎05/01 09:47
基本不行 要有獨立門牌
但現在業務很多都蠻靈活的
可能有辦法透過拍照去處理
推 XX: 七殺解釋錯誤，職業一年多命理師路過 05/01 10:23
別跟我認真啦 看就知道說笑的
其實我後來求證過我媽
我出生的尾數是57分 我自動進位成下個時辰
這時候說法有 最後一刻就要歸類為下個時辰
又或者不管幾分就是前面的數字當時辰
如果是前面時辰的話就不是七殺了
https://i.imgur.com/UgbGmTm.jpg
推 pxycho: 推心得分享05/01 11:12
→ sasa999: 民國尾數6出生喔，女性貴人多，應該你媽給你最多錢對你05/01 11:40
→ sasa999: 最好，或者老婆姐姐都你貴人，甚至都能靠老婆養 05/01 11:40
算命也說老婆會很有事業能力….
好喔 我等 目前家用是我全扛
父母的錢 他們慢慢花比較實在
沒有啃我太多我就偷笑了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 13:02:11
推 kichikuou: 支持社宅啦......多多活化臺灣的房地產 05/01 18:04
推 labarjames: 謝謝s大，我也在等合得來的社宅業務員出現再考慮轉！ 05/01 23:32
推 sdhpipt: 謝謝分享 05/02 03:19
推 bms: 感謝分享 05/02 20:11
推 qqphor: 謝謝s大，太受用了 05/03 14:15
推 f125902: 感謝S26大！小弟明年新莊租屋也考慮給社宅。 05/04 13:22
推 f125902: 請問能否介紹社宅的聯絡方式呢？ 05/04 14:24