Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言：
: 理性討論個人現況
: 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
: 65，漲了40%，個人覺得扯。
: 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
: 預售1500買不到25坪加車位的房子？
: 我不知道大家的收入如何？
: 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
: 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
: 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
: 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
: 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
: 難說。
: 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
: 。
: 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
: 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
: 個人短期是看空房勢的。
: 大家覺得自住何時才是入手時機呢？

不要買預售，真的，講過好幾次了
首購，買新古屋帶輕裝潢的，然後你去跟在地的仲介打好關係
要真的想買，把你的需求告訴他
你現在只要去找，看有沒有十年內新古屋，成交價可以在預售屋8成以內
我告訴你，你一旦看到這種物件，趕快手刀下斡
（這種物件有時候裡面還有租客，嘰嘰歪歪不給看屋的）
沒差，不用看屋，新古屋是能有什麼問題，只要前屋主負瑕疵擔保責任，租客換約的時候
把押金交給你就好
反正一年一約，時間到你就請租客搬走，你進去自住就好
（甚至你那間重新找租客收租都可以）

噢，對了，你說你住六年租金沒漲，那是因為你原始房東取得成本低，再加上你穩定租客
很多租客租約連房子一起賣掉，下一個屋主時間到，就會重新找租客，要不然就是漲租金
了
（下一手屋主取得成本可是沒那麼低的噢，我八德這邊一堆血淋淋的案例）
原本兩房車13000不含管，漲到20000含管）
租客真的沒移轉沒事，一旦搬家或是房東換人（買賣/繼承）
租金就會三級跳，QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.55.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651467938.A.925.html
推 KrisNYC: 大實話 但佛度有緣人
→ KrisNYC: 而且他說45 ->65 預售8折還要帶裝潢買到機率很低
→ KrisNYC: 要自住的物件 85折緊繃了 再低跟包租投客搶 搶不贏的
→ KrisNYC: 包租投客新成屋根本不用看屋不用複看的 價格對了連小房間
→ ms0344303: 十年內新古帶正常裝潢不太可能只買附近預售實價8折
沒裝潢也沒差，我今天有一間屋主收斡了，預售成交33萬，他換算下來一坪25萬
※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:11:00
→ KrisNYC: 都懶得跟你灰
→ ms0344303: 如果你是說預售宣傳開價八折應該有可能 只是這樣比有
→ ms0344303: 意義嗎
推 zks6699: 推買新古屋
→ zaza5566: 就自住客一堆毛放不下那心魔  不看屋怎麼買
→ zaza5566: 當初屋主買多少 為什麼現在賣這樣
→ zaza5566: 還有甚麼裝潢要折舊啊 我要重裝潢能不能折價之類的幹話
→ zaza5566: 為什麼房仲喜歡找投資客 它們只要成交 毛不用那麼多
噓 redmi2: 屋住和租客某種程度是對立的 想恐嚇人是一回事 但後面都有
推 s26492755: 取得成本真的跟賣價沒有什麼關聯  跟屋主缺錢程度還有
→ s26492755: 市場有關
→ redmi2: 經濟學道理 你取得成本高 相對找租客的壓力也大
         05/02 13:24
所以哩，租金就真的上漲了，恐嚇人？
市場客觀的事實擺在那邊，這樣也算恐嚇人？
→ s26492755: 我是沒遇過跟我說裝潢折舊的 可能心裡這樣想但沒講
→ s26492755:   反正底價就在那  你真不喜歡可以買空屋
※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:27:00
推 kiii210: 滿好奇新古價格是預售八成的物件哪裡找
→ s26492755: 如果你市區招租應該是沒什麼壓力
→ kiii210: 我上591逛一圈預算設定跟預售一樣
推 kusomanfcu: 你以為 成本高就有壓力喔？ 資產相對大的話根本沒差    05/02 13:26
→ kiii210: 大部分都比很多預售實際坪數小 或是沒車位卻跟預售有車位
→ kiii210: 一樣貴
→ kiii210: 找仲介丟來的物件也都差不多
→ kusomanfcu: 會不會太87阿
→ kiii210: 我也沒設屋齡 到底哪裡買得到這種物件？
→ kclvpc: 新古在某些區域常常跟預售差不多價....甚至還比轉約的貴
推 kiii210: 對啊所以我就很懷疑原po說的這種物件到底哪裡找
→ kiii210: 如果買得到這種物件也不會想考慮預售吧                  05/02 13:3
等我晚上關完小房間再說，先低調
※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:39:09
※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:39:33
噓 eeewwweeewww: 唬爛文 現在還在片韭菜入場
推 bigplittlep: 實話，如果現在舊房客不租的話，打算新房客要漲租金
→ bigplittlep: 了
推 frowning1226: 3e反指標唬爛王出現了！
→ frowning1226: 不好意思，我就是掃完中古屋能漲租時就直接漲夠
推 alanbread: 我買收租型產品合約一定會押騰空日，沒騰空我不撥款
→ alanbread: 自己重新招租投報才漂亮
推 jimhall: 自己薪資成長高於房價成長就買啊
→ labell: 重點外勞政策 多引進印度勞工
推 s26492755: 我買收租件斡旋就直接寫要排除租約了
→ s26492755: 省得之後揮半天
推 s26492755: 2020買一個最扯  他原本租12000 換到我直接17000租到現
→ s26492755: 在  而且那12000還耍賴不想搬  後面是前屋主給他五萬
→ s26492755: 元紅包才搬  整個被軟土深掘
推 TommyHil: 八擴房租噴噴