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標題[新聞] 房市降溫！4月買賣移轉棟數年月雙減
時間Mon May 2 17:47:32 2022
連結： https://reurl.cc/M0bRXv 內文： 房市降溫！4月買賣移轉棟數年月雙減 專家：第2季挑戰更大 經濟日報 今年六都4月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為22,439棟，年減0.4 %、月減11.2%， 其中六都中有四都年增率呈現負值，專家分析，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出 現觀望氛圍，加上本土疫情爆發衝擊，預估房市第2季房市挑戰更大。 統計資料顯示，六都4月建物買賣移轉棟數，整體交易量較去年同期微減0.4%，其中台北 市2,747棟，月減14.2%、年增1.3%，新北市6,113棟，月減4.6%、年減3.4%，桃園市3,687 棟，月減12.8%、年減1.9%，台中市4,570棟，月減7.7%、年增18.3%，台南市1,933棟，月 減20.3%、年減9.8%，高雄市3,389棟，月減16.2%、年減8.9%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所 以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會通過打炒房相關修 法，針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，以遏止房價遭不當炒 作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋 信心，購屋態度轉趨觀望，因此， 讓4月交易量較3月減少11.2%。 觀察六都，台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%， 主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買 賣移轉棟數，創11年新高紀錄。 進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為87,360棟， 較去年同期增加3.2%，創下近9年新高；其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃園市 年減0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。 陳金萍說明，桃園市累積交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到1%，雖其餘四大都 會區仍有2.8%以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況， 顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。 近兩年國內經濟穩定成長、出口暢旺，加上內需、投資熱絡，房市基本面佳，自住、長期 置產需求出籠，推升房市價量齊揚，不過，近期開始出現變化。 陳金萍指出，全球貨幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場 預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，3月物價指數年增率3.27%， 創9年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性 的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。 此外，國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程， 都將是影響房市變數，預估第2季房市挑戰大，不容樂觀。 心得： 升息等於景氣好 剛需大爆發 準備要噴了還什麼降溫 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.137.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651484854.A.2A9.html
推 Celtic8879: 真的要崩 不要不信 05/02 17:50
推 ok032898: 市場沒貨 越減越噴 05/02 17:51
推 saufu08: 放貸成數有關嗎？ 05/02 17:55
→ eeewwweeewww: 年初就開始下跌了 數據會先騙人幾個月等韭菜上鉤 05/02 17:59
→ eeewwweeewww: 現在就是一堆投資客在拋售 等著韭菜們咬餌 05/02 17:59
推 lagadidi: 鎖盤啊，越關越猛 05/02 18:00
→ lagadidi: 半年前就在幾個月崩了，3e越喊越噴 05/02 18:00
推 jonson: 上一篇才在勸世，這篇就道出房市寒冬的事實 05/02 18:01
推 lucky466: 台中不會跌 05/02 18:02
推 lagadidi: 就那幾個人沒數據整天扯鈴 05/02 18:05
推 paunch: 因為政府打房打太大力了，建議振興一下房市 05/02 18:05
推 Coolno9: 每天鎖漲停看什麼量 腦殘嗎 05/02 18:14
推 ZackRyo: 假der 05/02 18:15
→ fedona: 雜魚地方要崩了？ 05/02 18:18
→ Mei5566: 6月保證飆漲 05/02 18:22
推 lavendersea: 賣方惜售 準備井噴 05/02 18:25
推 hankyan919: 賣到沒東西賣 05/02 18:27
推 PPSEED: 漲都漲完了，難不成跌回去啊，台中太平之前一坪18萬說是被 05/02 18:27
→ PPSEED: 炒高，你看看現在30萬買不買得到囉 05/02 18:27
推 jaricho: 鎖漲停概念 05/02 18:29
推 josh0114: 說要崩的 可能8成都買不起房？ 05/02 18:29
推 lagadidi: 有個連頭期都不夠XD整天蹦蹦蹦 05/02 18:31
推 kevinhon: 有個戲稱別人繳稅補貼給他的社宅哥整天喊雪崩 05/02 18:33
推 jonson: 還鎖漲停餒，放屁不打草稿，591沒2萬間也有1萬間房賣 05/02 18:39
推 heryi: 上面一堆推文說沒物件賣, 可是我打開各家房仲app明明就一堆 05/02 18:39
→ heryi: 房市又不是股市,沒有漲幅限制跟鎖死這種事, 只有高價沒人追 05/02 18:40
推 darkdogoblin: 一堆你連點進去都不想點的房嗎 05/02 18:42
推 jiinder: 沒事 供不應求 房價繼續噴 未來都上看100w/p 05/02 18:43
推 s26492755: 好一些的物件輪不到上網就成交了 留在網上的多半都有 05/02 18:44
→ s26492755: 抗性 05/02 18:44
→ s26492755: 如果心態還是空屋好多 591掛賣好多 那保重吧 05/02 18:45
推 xmoonlight: 塊陶啊 05/02 18:45
→ s26492755: 591掛出租的也不少啊 為什麼我好幾次當天掛當天租然 05/02 18:45
→ s26492755: 後他們不考慮其他物件呢 05/02 18:45
推 polomax: 大家還有錢，現在不買以後真的會後悔 05/02 18:47
→ s26492755: 你真心去進入市場就知道誰說實話 3e哥喊崩也不是最近 05/02 18:47
→ s26492755: 的事 在他的世界裡全台都有賠錢貨轉移 但就是講不出 05/02 18:47
→ s26492755: 來在哪 正常每篇噴一下就跑了 05/02 18:47
推 asked: 年初買在高點的嘿嘿 05/02 18:50
推 jonson: 說實在的 哪一間房沒抗性，沒有就是沒有 05/02 18:51
推 tw12321: 趕快買，不然又要漲價了 05/02 18:52
推 lagadidi: 一萬間兩萬間買得到可以接受的屋況，價格又便宜的真實 05/02 18:55
→ lagadidi: 物件？ 05/02 18:55
→ lagadidi: 雪崩喊多久了，現在漲了多少？少幾台賓士自己說 05/02 18:56
推 lagadidi: 七年了，喊在起漲點XD 05/02 18:59
推 jonson: 別再拿空集合來說沒貨，笑死 05/02 18:59
→ lagadidi: 有便宜又符合屋況的，七年多久了還不買，那你在幹麻？ 05/02 19:00
推 lucky466: 小漲1000萬，大跌10萬 05/02 19:01
推 lagadidi: 有便宜好貨，過了七年沒買到 05/02 19:02
推 godnnn: 最後上車機會，上一篇也 05/02 19:05
→ godnnn: 說了，不要不信 05/02 19:05
推 xd4664: 真的快崩了 傻了才會現在進場接刀 05/02 19:05
→ lagadidi: 資深七年反指標就是極端個案，各位要看好明燈 05/02 19:06
→ godnnn: 每年都在喊崩盤，結果少賺幾台賓士了？ 05/02 19:07
推 nicayoung: 繼續噴啦 05/02 19:09
推 Arbay1011: 量縮價噴 懂？ 05/02 19:16
推 mow1982: 賣到沒房子賣 05/02 19:17
推 BRIANERIC2: 量縮不快點趁現在去搶 不就跟2020年初一樣 05/02 19:17
→ BRIANERIC2: 等著崩盤 結果下一波上去又在那邊靠夭XDDD 05/02 19:18
推 ggwp0808: 哈哈哈哈哈 看空空講話就是每天的娛樂 05/02 19:19
推 kl015013: 確實要再上漲很難 不過要崩也沒這麼簡單啦 05/02 19:23
推 s26492755: 年初喊年中 年中喊年末 一年又一年 都喊幾年了 05/02 19:25
推 ftvs: 惜售 05/02 19:26
推 gan: 最近股東會強制回補 沒辦法放空 05/02 19:27
推 jason88633: 台中崩？拜託單元12四房崩到1000萬，我先掃兩間 05/02 19:32
→ jason88633: 啊..可能崩到1800就被掃光了QQ 05/02 19:32
推 zenfone5566: 價崩新聞說了算喔 05/02 19:39
推 sa074463: 房版有哪次不噴 05/02 19:43
推 moke: 等價錢跌了再說，現在根本沒什麼好貨。 05/02 19:45
推 kusomanfcu: 交易年減0.4 % 就代表沒人在管升息了 05/02 19:45
→ kusomanfcu: 3月就升息了 還繼續幻想 05/02 19:46
→ physicsdk: 才升1% 沒在怕的 05/02 19:50
→ physicsdk: 喔講錯 是一碼 05/02 19:50
推 gk1329: 大爆崩 崩崩爽 05/02 19:50
→ physicsdk: 現在真的都是爛貨開芭樂價QAQ 05/02 19:51
推 marlboro1527: 就剩抗性房跟超高價，台中這邊到現在還在熱…每天都 05/02 20:05
→ marlboro1527: 在跟仲介屁話，就是沒我想要的貨… 05/02 20:05
→ kage01: 價錢沒跌不用拿來講啦 05/02 20:12
推 nctugoodman: 顏炳立: 蛋白區賣蛋黃價 德不配位 05/02 20:18
推 capirex: 要崩盤囉 怎麼上去怎麼下來 05/02 20:20
→ cheny10: 現在到處是病毒，連出去看房的興趣都沒有了，這些人腦子 05/02 20:21
→ cheny10: 有洞嗎?還出高價 05/02 20:22
推 NEWinx: 蛋黃區賣黃金價，蛋白區當然賣蛋黃價 05/02 20:34
推 raja98643667: 沒跌還寫三小新聞 05/02 20:48
推 IS0987: 連看房都不敢去看房東才能漲租阿 05/02 20:53
→ IS0987: XD 05/02 20:53
推 mikehuang12: 惜售啊 05/02 20:57
→ mopigou: 打房成功,感謝黨,感謝DPP 05/02 21:06
推 erowii: 小漲50%、大跌10%，打房大成功 05/02 21:10
推 muscleloser: 這肯定是魯空的業配 05/02 21:13
推 Deltoid: 房市真的沒像之前這麼好，但是你要去分成兩種，一種是給 05/02 21:23
→ Deltoid: 小資首購的（這個真的是開始價跌，要買就趁現在不客氣給 05/02 21:23
→ Deltoid: 他殺價下去），另一種是好地段品質好的（這種你就別想要 05/02 21:23
→ Deltoid: 價跌了，能平盤就不錯了，畢竟市區蛋黃區土地是越來越少 05/02 21:23
→ Deltoid: ） 05/02 21:23
噓 fivemoonsky8: 崩三小！現在中古屋3天內沒下訂就被買走了 05/02 21:56
推 dever: 讚讚，快存到200了 希望近幾年能入第二間 05/02 22:14
推 mchotdoggy: 台中太猛... 05/02 22:32
推 eacdpizzy: 坐等這星期四美國升息加縮表計劃出來…. 05/02 22:33
→ LMGlikeshit: 這只是剛開始～～ 05/02 23:33
推 luc0919: 量減房價還是噴，房地產all-in就對了，空軍死吧！ 05/03 02:18