Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!

[gerychen (邪惡肥宅)]

※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言：
: 1600萬的房子，一個月房貸5萬多
: 一年就要70萬出去，是真的蠻多的
: 以自住客角度來看，真的希望房價大跌
: 但是冷靜想看看這一兩年
: 建商買地已經買不到一坪10、20萬，現在價格已經到一坪60、70萬，甚至比較精華地段要
: 一坪100萬

以這個論點
建商是不是只要一直追價買地
房價就能夠一直漲？
這難道是房價永動機嗎？
事實是
現在追價買地的
要嘛就是本很厚禁得起虧
要一直保持有案件在執行至少要賺回管理費
不然就是賭一波，大不了收一收

不過你說的10、20萬到100萬的地
原本就是不同的地
放在一起講好像想暗示什麼
同一個時期光台北市的地
就可以從100多萬到上千萬都有了
https://udn.com/news/story/7241/6114515
元利建設買台北市大安區角地都更案1500萬/坪
這中間的容積率、都更獎勵、容移獎勵差異
難道會跟100多萬的一樣嗎

: 建材漲上去，降不下來
: 人事成本高，年輕人也不太做工地
: 廚房衛浴設備上漲，建商為了控制總價，用的設備也開始挑普牌中低規
: 不管是人工問題還是現在風頭上
: 建商賣房速度真的變很慢
: 新竹外來人口移入那麼多，今年建商比較大型的預售案不到3個吧
: 另外這一年有在看裝潢、傢俱、家電就知道
: 現在價格已經比以前多10、20%
: 房價或許很快會盤整
: 但我覺得自住再等下去，只會更心累而已

只要知道目前客觀的經濟事實是怎樣
你再自己去主觀判斷之後會漲會跌
然後想等就等，不想等就買

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推 redmi2: 鮑爾 楊金龍 託夢給我 說後天要把多軍殺個片甲不留
推 dog7667: 房價就是永動機，不要懷疑
推 godnnn: 房地產經濟火車頭，跌沒有任何好處
推 KrisNYC: 這個是可以寫論文的題目 特定房地產的奢侈品屬性與定價
→ KrisNYC: 元利標那一塊明擺著就不是要跟你在那方圓300m均價120
推 Morphee: 房價就是政府的經濟永動機沒錯
→ KrisNYC: 他開個150 180 而是直接豪宅一坪270 300起
→ KrisNYC: 8000萬豪宅稅天險擋了10年 現在上面玩家也沒在管你這條
→ KrisNYC: 反正一戶開2億或開4億都是超過豪宅線
推 redmi2: 房價跌沒好處 又是多軍腦補的理論 現在正是理論付諸測試的
→ redmi2: 時候 到底是腦補 還是真理?
推 lagadidi: 有什麼好處？
推 redmi2: 笑死 我買了台積電 我也覺得 台積電跌沒好處
推 lagadidi: 你的不動便宜賣如何，反正認為便宜賣有好處，拋磚引玉
→ lagadidi: 賣一間先
推 cicatrix: 房價跌你也不會買，不如漲讓有房子的人變有錢，去多投
→ cicatrix: 資消費
→ lagadidi: 反正漲跌不買的人還是不會買，不然早就定好目標價格進
→ lagadidi: 場了
→ lagadidi: 現在還沒有，是錯估情勢，還是頭期不夠？
推 freekid: 紅米越來越ㄎ一ㄤ了xd
推 alfi2016: 關鍵字永動機出現就是要下去
推 sdhpipt: 原來紅米是乩童 還有人會託夢給他喔 XD
推 sspider0829: 紅米進化乩身了
推 lagadidi: 沒人想托夢給高能浪費時間