推 s26492755: 要的是塗銷還清償証明？ 我沒被要過清償証明。兩次都 05/03 22:19
→ s26492755: 是叫我去塗銷 05/03 22:19
推 s26492755: 還是不太懂。我是賣家的時候。都被要求在過戶前去塗銷 05/03 22:22
→ s26492755: 耶。還是因為我貸款還清了 05/03 22:22
推 QQB: 謝謝icemaydays大大的回復 05/03 22:40
→ duetto: 塗銷同意書俗稱清償證明 05/03 23:24
→ duetto: 過戶前塗銷是因為原貸款已清償 早晚都要塗銷 先塗銷可以 05/03 23:30
→ duetto: 加速流程 05/03 23:30
推 s26492755: 我懂意思了 不過還有一點不懂 清償証明是貸款銀行發 05/03 23:46
→ s26492755: 給我的 塗銷同意書是地政給的？ 我今天才去塗銷一間 05/03 23:46
→ s26492755: 但資料在車上 這兩個一樣嗎？ 05/03 23:46
推 s26492755: 我所拿到的清償証明並沒有交給買方的銀行 而是直接拿 05/03 23:48
→ s26492755: 去地政塗銷了 05/03 23:48
→ s26492755: 還是在賣方還有貸款時 拿的是塗銷同意書 因為沒有清償 05/03 23:49
→ s26492755: 所以拿不到清償証明？ 05/03 23:49
→ s26492755: 雖然這部分對原原po沒有幫助 但我很好奇我講的跟d大 05/03 23:50
→ s26492755: 講的會不會是不同東西 05/03 23:50
推 s26492755: 還是下家銀行只要你塗銷 不會跟你要清償証明 我跟前 05/03 23:58
→ s26492755: 面一篇推文有點搞混 05/03 23:58
→ henrk: 地政那邊有抵押權設定，清償證明是用來給地政塗銷抵押權設 05/04 04:39
→ henrk: 定用。當原賣方抵押權設定被塗銷後，買方銀行就會變第一順 05/04 04:40
→ henrk: 位。賣方銀行開立清償證明後，代書會幫你到地政做塗銷設定 05/04 04:43
→ henrk: 設定完成後通知買方銀行，買方銀行去查詢權狀設定後才撥款 05/04 04:44
→ henrk: 上句寫錯，買方銀行先撥款償還賣方貸款，賣方銀行才會開清 05/04 04:47
→ henrk: 償證明。後續代書辦完塗銷設定後，買方銀行會下載權狀留底 05/04 04:48
→ henrk: 所以清償證明非買方銀行要而是地政要，買方銀行要的是順位 05/04 04:50
→ henrk: 而這個順位次序來自於地政塗銷前一筆設定後 05/04 04:51
推 qqq7840: 塗銷同意書是非金融機構為第一順位設定才需要提供給代書 05/04 08:43
→ qqq7840: 確保流程正常可塗銷用（銀行確定還錢就能塗銷）怕是怕比 05/04 08:43
→ qqq7840: 如私人設定還錢人家有其他意圖拒絕塗銷 05/04 08:43
推 s26492755: 我自己昨天有想通一些了啦 因為跟著第一篇貼文有點混 05/04 09:09
→ s26492755: 亂 05/04 09:09
→ s26492755: 有些人說的塗銷是指塗銷同意書=清償証明 我說的塗銷是 05/04 09:10
→ s26492755: 指去地政塗銷這個動作 05/04 09:10
→ s26492755: 代書的意思是 你去原貸款銀行取得清償証明後再去塗銷 05/04 09:11
→ s26492755: 這樣才能過戶 一個是前幾年說的 一個是上週說的 05/04 09:11
→ s26492755: 這種說法也沒錯 05/04 09:11
→ s26492755: 所以基本上 清償証明不用給下一間銀行但也有可能像q大 05/04 09:13
→ s26492755: 說的情形 05/04 09:13
推 s26492755: 買家的銀行要求的是塗銷前面那個銀行讓自己成為第一順 05/04 09:15
→ s26492755: 位 這時候要的是塗銷這個動作 然後才幫賣家清償貸款 05/04 09:15
推 ridodo: 履約保證房仲未經屋主同意先自行撥款服務費70%，該不該告 05/04 10:39
→ ridodo: 他？ 05/04 10:39
推 s26492755: 看當初怎麼簽吧 遇過有的簽可以動50萬以內還啥的 05/04 11:51
推 Verstappen: 正常流程是你把錢全部匯進去，代書辦理過戶。過戶後 05/04 13:09
→ Verstappen: ，履保公司撥款還清賣方的貸款，取得清償證明後去地 05/04 13:09
→ Verstappen: 政塗銷 05/04 13:09
推 Nightu05: 買方銀行也會盯塗銷同意書，兩三天內會要賣方銀行開出 05/04 20:38
→ Nightu05: 來 05/04 20:38
推 Nightu05: 原po跟V大解釋很清楚～ 05/04 20:41