[新聞] 賣壓超重！台中6萬間住宅待售、等於雙北

[yniori (偉恩咖肥)]

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內文：
2022/05/03 11:32:32
經濟日報 記者游智文／即時報導

樂屋網統計4月各大線上售屋平台住宅類待售物件，剔除重複物件，全台總計有28萬筆待
售住宅，其中以台中市逾6萬筆最多，其次為新北3.7萬筆、桃園3.6萬筆、台北市2.3萬件
。台中市待售件數等於雙北總合。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，根據內政部不動產資訊平台，雙北市住宅存量合計266
萬宅，台中僅107萬宅；雙北人口合計約650萬，台中僅281萬。台中如此住宅存量，如此
人口，待售房屋卻和雙北相當，從數據來看，賣壓非常沉重。

 不過，由於台中買盤遍及中部各縣市，包括苗栗、彰化、南投等，交易量一直很大，在
六都中僅次於新北市，雖然賣壓重，房價上漲，但區域房仲表示，台中房子仍然賣得動，
而且屋主普遍把房地合一稅灌到房價出售，因此成為房地合一稅收最多的城市。

另外，進一步分析，全台待售住宅屋齡30年以上的老屋占比達31%。老屋數量最多的是台
中市，多達1.5萬件，其次為新北1.2萬件。

以占比來看，30年以上老屋占比最多的是台北市，達48%，將近一半。其次為高雄市占40%
，台南市排名第三，占34%。

觀察各都會區，台北市30年以上的待售老屋，多半是大安區、松山區的華廈和大樓，或是
士林區的透天為主。

高雄市30年以上待售老屋多為透天別墅，以三民區、鳳山區、苓雅區最多。

台南市的住宅類型仍以透天為主流，屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區。洪
安怡分析，中西區曾是台灣的政治中心，歷史悠久，區域內老舊透天相當多，部分透天屋
齡甚至可到60、70年。

洪安怡指出，過去危老重建條例最高10%的容積獎勵，拉抬近幾年台北市的老屋交易熱度
，但從2020年起，容積獎勵從8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減，今年5月12日後會下修到4%
，期望獲取容積獎勵的買方，必須把握時間，在2025年前申請才有機會。

洪安怡表示，老屋多半地處精華，有著價格較低、公設比低，使用空間更實在等優點，但
若屋齡過於老舊，在貸款成數上可能遭受限制，且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使
用，需重新整修配置，購買前需多方評估觀察。



心得：

台中賣壓有這麼重嗎~這一個月來看了好幾篇這樣的新聞

不過內文提到台中房仲覺得還是賣得動而且屋主把稅轉嫁到房價裡一樣賣得掉

看來繼續是賣家市場無誤

加價賣真理

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推 BLUESKY101: CP高
推 timeaftime: https://i.imgur.com/cm6R2NG.jpeg
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→ timeaftime: 文中自己都說了 由於台中買盤遍及中部各縣市
推 veter: 別怕房版說賣不出去可以加價賣
→ timeaftime: 交易量一直很大
→ timeaftime: 台中已連續5年房地合一稅收最多的城市
→ timeaftime: 結果標題寫賣壓重？
→ timeaftime: 記者黑人問號.jpg之標題
推 realmd: 扣掉921之前的，真正有多少待售?
→ realmd: 不過台中的指標是看惠宇，等新案賣不完就真的要擔心了
噓 yychiuchang: 現在在炒阿，但炒到一個點就      大家保重。
→ yychiuchang: 很像之前7期的豪宅，大炒特炒，但資金流過去一堆人套
→ yychiuchang: 牢到現在，。
→ yychiuchang: 中部各縣市了不起也才400多萬，大台北是800萬的買盤
→ yychiuchang: 。
推 F93935: 市政愛悅 夢幻滅就佔五千戶了吧ㄏㄏ
推 morrishh: 完了 房蟲崩潰  幫QQ
→ jason88633: 賣壓重？好的，跪求看空的幫找北屯五年內四房雙車高
→ jason88633: 樓層，1000收，中人費10%唷XD
推 MixBear: 台中重劃區那麼多 案量大 正常吧
推 heryi: 交易量大跟賣壓重不衝突啊
→ heryi: 就是有人想趕快下車，所以價格低點也
→ heryi: 願意賣，才會出現高檔爆大量的交易量
推 dog7667: 高檔爆大量，來來樓下接下一句
噓 scitamehtam: 掛賣多，台中市場本來就大…，而且台中買盤也多怎
→ scitamehtam: 不說？
→ labell: 開放印度勞工
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→ timeaftime: sorry 手機推文怪怪的 重覆的連結幫刪
推 joe2: 是不是高檔不知道  但成交量是真的急縮幾乎腰斬
→ joe2: 價增量急縮   後續會怎麼走  請自行判斷
推 gm3252: 喊台中賣壓很重的文章兩年前就有了，結果…
推 timeaftime: 結果 越噴越高
→ ox321: 看看台中市長然後跟大家說要跌??
推 scitamehtam: 樓上塔利班別噁了啦，南高薪資低，漲幅比別人高好
→ scitamehtam: 意思出來喔？
→ scitamehtam: 台中基本面好多了，交易量也足夠支撐價格，南高量
→ scitamehtam: 縮..，而且薪資那麼低，可憐
噓 gannbare: 樓上 台中薪資高在哪 你不住台中吧…
→ gannbare: 不要這麼捧啦 有點過
推 scitamehtam: 比南高高吧..
→ scitamehtam: 台中實居人口就是基本面啦
噓 CGDGAD: 平行世界是不是？現在都沒物件了
噓 eeewwweeewww: 台中真的慘 我早就說了 台中賣壓超級高
→ eeewwweeewww: 北屯預售屋早就出現小賠 一堆人仁平轉賣不出去
→ eeewwweeewww: 去年底就是台中最高點 台中台南 難兄弟第
推 timeaftime: 3e 笑噴
推 x8232002: 台中5年內待售的不多啊......尤其市中心
噓 flycarb: 這是哪個平行宇宙，台中炒房才是致富之道
→ goodboy98: 新竹投資客：？？
→ raslin: 賣壓重？沒有吧 還在暴漲。哪個賣的有降價？@@
→ jasonkey123: 之前是哪個白癡說台中都沒物件可賣的???????
→ nctugoodman:  台中房價所得比10.88
推 hmsDEBBIE: 笑點在人口  人口是戶政統計吧？應該要用工作地統計比
→ hmsDEBBIE: 較合理
→ hmsDEBBIE: 在地人口數是買房後的參考指標啊  先後順序居然搞不清
→ hmsDEBBIE: 楚
→ hmsDEBBIE: 而且雙北人難道不能在台中買房嗎  這賣壓到底怎麼算的
→ sonytipo: 來炒房的都外地來的吧
→ s359999: 某秘書助攻，夢到：黑稻與獠牙們有土地發大財，就知道啦
→ s359999: ？
推 specman: 台中這兩星期還接到好久沒聯絡房仲 問有沒有要賣房子 有
→ specman: 這缺房嗎？
推 cobrabaton: 3e整天工地上班幻想預售換約崩盤，結果講不出哪裡有
→ cobrabaton: 平轉以下可買
推 darkdogoblin: 不管怎樣，都不關你的事吧，當初說好的租房到死呢
噓 darkdogoblin: 怎麼時不時就來房版，很想買齁
推 linlinme5208: 某S你在搞笑？
→ linlinme5208: https://ctee.com.tw/news/policy/596715.html
→ linlinme5208: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews
→ linlinme5208: /3723032
→ linlinme5208: https://bit.ly/3Fmf70c
→ linlinme5208: 可憐的是某S吧 嘴新竹被人猛噴XDD