Re: [請益] 星都心該賣還是續住

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言：
: 最近看到星都心3+1房成交價賣到1700多萬
: 想說是不是該賣掉去買新竹市北區的建案
: 不知道大家怎麼看？
: 還是說繼續住個五六年然後到時候再看？
: 認真請教 感謝！

首先因為自用住宅可以重購退稅 這點不用很可惜

所以建議賣掉以後重新資產配置

當時成本約700萬, 可以獲得現金約1000萬+140萬= 1140萬

建議買個三房總價約2000萬, 自備款約400萬

剩下1140-400= 740萬

預留240萬做準備金

剩下500萬做其他房產兩間的頭期款約可以作為兩戶其他建案2-3房的頭期款

而星都心一戶的漲幅<< 自住+投資兩戶的漲幅

當然實際狀況要看整體市場行情, 以及是否有人可以貸款的問題~~

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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 05/04/2022 23:10:12
推 Answerlin: Bottleneck在銀行認定的年收決定可槓桿的上限，年收300
→ Answerlin: up用最保守抓槓桿3000這樣玩沒問題，而且新竹過這門檻
→ Answerlin: 的人還不少。
→ tayatiffany: 問題是現在2000三房條件都沒好到哪
北區2000萬的條件還不錯拉~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 05/05/2022 19:28:28