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上次詢問大家意見後受益良多 想再來請教意見: 建案在新北捷運站附近 要居住的人數為2人,沒有小孩 父母偶爾會來住。 兩間房直觀看應該是第二間格局比較好 但價格一坪大概會貴5萬 硬要捏勉強可以 想請問大家覺得這個價差有值得嗎,以及缺點該如何挑整 (1)26.7 P, 室內17.78P (房型為3房2廳1衛2陽台) https://i.imgur.com/zyToGUP.jpg
實際去看樣品屋,兩間次臥都放得雙人床+書桌。 優點: 1.單價便宜,一坪會少大概5萬(最大的優點) 2.河景第一排(但樓高大概會是在堤防與高架橋之間) 缺點: 1.客廳採光較差 (但餐廳旁邊窗戶滿大又是面河的西曬,採光應該ok,考慮做一個玻璃拉門)。 2.開發式廚房(解法同上)。 3.西曬。 4.窗戶那側是車水馬龍的馬路,比較吵。 5.只剩三樓,且面向大馬路與河堤,可能有粉塵問題。 6.廁所沒開窗。 7.洗手台在廁所外面,怕難清理。 8.電梯正前方。 - (2)28.25P,室內18.8P(房型為2房2廳1衛1陽台) https://i.imgur.com/YW8tflX.jpg
優點: 1.廁所有窗 2.獨立廚房 3.邊間採光較好,可能較為安靜 缺點: 1.車道房(不知道選幾樓以上的樓層可解決此問題) 2.邊間可能會有漏水問題 3.沒有面河,大面的窗看出去是隔一條馬路的新建案 4.陽台看出去則是同案的隔壁棟 5.房間較少(相對每間空間也會比較大) 再麻煩大家指點迷津,謝謝~~ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.41.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651766191.A.A99.html
dondon0419: 我會喜歡1耶 05/06 00:08
leesinleesin: 打錯 2也是兩個陽台 05/06 00:08
maple1783: 1 05/06 00:13
butata: 2 05/06 00:14
blue28082: 才17坪硬隔成三房真的超小... 05/06 00:16
jejeyu: 1 05/06 00:19
jejeyu: 我覺得兩個格局都差不多,但是河景和便宜很加分,等你賣中 05/06 00:22
jejeyu: 古的時候差不了多少,租人就更沒有差了,多一個房間多租一 05/06 00:22
jejeyu: 點錢 05/06 00:22
TravelFar: 兩間都有缺點,2格局好些,主要就看地點決定吧。 05/06 00:23
leesinleesin: 補充一下是同一個建案不同房型 05/06 00:24
kimukao: 1看似比較差但你說都有解法,另外住北部我個人反而喜歡 05/06 00:34
kimukao: 西曬房耶 05/06 00:34
kimukao: 1如果可以退牆的話,兩房左右分開加上零走道,不見得是壞 05/06 00:35
kimukao: 事 05/06 00:35
kimukao: 結論:CP值來看,我會選2房總坪數最小+零走道的 05/06 00:36
hirosuki: 單就格局選2 05/06 00:37
AndouErina: 1的優點第二點感覺不算優點了XD 05/06 00:42
q62322001: 單看格局選2 05/06 01:09
iloveapple: 這個加陽台了呀 05/06 01:32
edward4904: 1 05/06 02:01
yjjs: 1 沒有走道浪費空間 05/06 02:01
jc10755: 高架橋第一排 根本看不到河 05/06 02:04
SCF0316: 1主臥開門直接看到鏡子,半夜會嚇到 05/06 02:19
ricenoodles: 1 空間比較好利用 其實覺得洗手台在外面蠻方便的 但 05/06 02:22
ricenoodles: 就廁所沒窗戶 要努力點維護 格局上感覺廚房跟客廳空 05/06 02:22
ricenoodles: 間比較能靈活發揮 2的廚房使用時會很難放東西 1 的 05/06 02:22
ricenoodles: 最小間的房間可以做不同的規劃 05/06 02:22
idmaker: 1卡在三樓也等於沒有河岸啊 不如2 05/06 02:59
ma19love: 17坪多三房格局一律不建議,真的住進去會覺得太擠,自 05/06 05:55
ma19love: 住的話建議選2。投資的話才選1。 05/06 05:55
jambojambo: 自住一定選2 05/06 06:24
jodown2earth: 2 雙面採光 也比較通風 05/06 07:24
GQ38: 17 三房會很小 自住的話考慮清楚 05/06 07:26
moda: 價格一樣選2。 1比較便宜選1 05/06 08:06
tskier: 真的自住會知道室內舒適度2比1好太多。但其他因素就看個 05/06 08:09
tskier: 人考慮 05/06 08:09
tskier: 1的關鍵在於只有三樓,你能不能接受高架橋在眼前 05/06 08:11
piglion2003: 我會選2,廚房牆打掉做個餐廳或中島(電器櫃),然 05/06 08:21
piglion2003: 後跟客廳再做個推拉門隔起來 05/06 08:21
Noreendong: 17坪3房怎麼看都很神奇,河堤3樓根本不會想開窗,算是 05/06 08:47
Noreendong: 優點嗎? 05/06 08:47
laughter129: 2 05/06 08:51
magicasio: 我家17坪多,我選擇打掉一房變1+1的方式使用,還是覺得 05/06 09:14
magicasio: 有點小,不知道隔三房是什麼概念… 05/06 09:14
aronchu: 18坪3房超小 我們家18坪兩房我都覺得太小了 05/06 09:17
chrispherd: 三房太擠改兩房就好啊 05/06 09:39
k85564: 2比較正常 05/06 09:41
hsda: 1有一間暗房完全沒窗誒 選1的是??? 05/06 09:53
we147121: 每坪差五萬,當然選1 05/06 10:28
tfct: 1隔成那樣子...... 05/06 10:30
fore1226: 1 大家是在哈囉? 05/06 10:42
yuffie: 只看格局選2(1暗廳廁所又沒窗實在不行) 看地點值不值得? 05/06 10:47
nongs: 1的暗房大概只能當儲藏室了吧! 05/06 11:03
wseedw: 1的河景第一排等於沒有啊 05/06 11:09
wseedw: 看不到河跟面市區有什麼不同? 05/06 11:09
wseedw: 高架橋的粉塵、噪音、擋光很糟喔,個人絕對會避開 05/06 11:11
mmchen: 2 05/06 11:17
miauah: 1太多缺點了,暗房暗廳,坪數小還要硬格,看河堤等於河堤 05/06 11:20
miauah: 路人都能看到家裡,窗外又吵。我選2 05/06 11:20
achiyeng: 17坪三房很困難吧 你最好尺寸弄出來看看 05/06 11:23
frf2pujols17: 1格局超怪 硬要選會選2 05/06 11:34
rainsleep: 2 + 廚房後面那面牆打掉 05/06 12:01
otomesensou: 兩個條件都不喜歡,單看格局勉強選2 05/06 12:06
misuta27: 你的室內坪數應該有含陽台吧 05/06 12:38
a921fish: 格局2,價格1 05/06 13:33
shawncarter: 2 第一個那個走進去小房間會覺得給狗睡的 05/06 16:52
chrispherd: 1的那個暗房稍微改一下當主臥更衣間不好嗎? 05/06 17:49
plcc122: 2 05/06 18:59
kidrock: 1的廚房跟廁所悲劇 05/06 21:16
mouse800819: 選1的是啥............別害人好嗎 05/08 23:20
horny76: 18坪三房……..!!??別鬧了好嗎 05/10 10:36