推 kusomanfcu: 就和fed 升息一樣啊 他一次兩碼 房東收到訊息本月先05/06 11:45
→ kusomanfcu: 升一碼下月再升一碼05/06 11:45
→ kusomanfcu: 今年就是六碼 各位就是今年租金要升3碼起05/06 11:45
→ kusomanfcu: 就是總價 0.75%的房租05/06 11:46
→ kusomanfcu: 今年最少要升的05/06 11:46
→ kusomanfcu: 如果還有房屋稅問題建議直接1.25%05/06 11:46
→ s26492755: 乾 我虧了 我漲500 一碼要多付3xx05/06 11:47
→ kusomanfcu: 新聞敢講你就升看看就對了05/06 11:47
→ kusomanfcu: 那些央行算的都很準05/06 11:48
→ kusomanfcu: 我們今年簽的約是浮動型房租05/06 11:48
→ kusomanfcu: 依照央行利率政策搭配05/06 11:49
→ kusomanfcu: 懂了嗎?05/06 11:49
→ kusomanfcu: 你敢浮動性房貸提升利息 你就別怕房東一起浮動性房租05/06 11:50
→ kusomanfcu: 漲租05/06 11:50
其實多那個一點點利息好像也沒什麼
不過沒升息我也是會漲就是了
物價也在上漲啊
我還想維持吃一樣數量的車輪餅
推 hankyan919: 因為租金真的就是跟所得有關,房價不是沒錯05/06 11:50
但真的還不到天花板 就慢慢漲上去
舒坦
→ kusomanfcu: 大家都知道未來要漲 連店面租客都知道05/06 11:50
→ kusomanfcu: 我講白了啦 我已經出租完了 你們可以漲05/06 11:50
→ kusomanfcu: 不信就算了05/06 11:51
推 kusomanfcu: 真金白銀沒跟你們開玩笑的05/06 11:52
賠錢生意沒人做 殺頭生意有人做
這說的很有道理
有賺頭大家才會進來
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 11:58:02
推 alexstag: 浮動型租賃契約XDD 05/06 11:59
我在幫k大加個受疫情影響可肉體抵租金的設定
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:01:40
推 alexstag: 天花板是你原本可以拿來繳房貸的金額,大概月薪一半 05/06 12:06
但每個人月薪又不同
還是要看你願意為居住花的成本
像我以前年薪剛破百的時候
租一萬一的大套房而已
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:09:38
推 kusomanfcu: 法律規定 你不可以 因為費用支出可能增加寫在 上面,05/06 12:16
→ kusomanfcu: 但是 你可以用 浮動利率啊05/06 12:16
→ kusomanfcu: 那樣就不是支出了 05/06 12:16
→ kusomanfcu: 行情是央行說了算 我們支持央行05/06 12:17
→ kusomanfcu: 不是用房貸利息 是用 五大行定存利率05/06 12:17
→ kusomanfcu: 簡單吧 怕甚麼升息 05/06 12:18
推 roy0710: 大概就是把租金漲上來之後 社區群組公告自己的租金 讓大 05/06 12:18
→ roy0710: 家有個默契 房租就會上來了 05/06 12:18
也不用公告 591或跟警衛聊聊就知道了
有一個社區則是跟其他包租公婆會交流
但有時候那些不整理的物件也想跟你一樣租金就無言
→ kusomanfcu: 笑死 哈哈哈哈哈05/06 12:18
→ kusomanfcu: 你直接一對一設 五大行利率房租啦05/06 12:19
→ kusomanfcu: 拿銀行房貸公式去套直接穩定獲利就好05/06 12:19
→ kusomanfcu: 然後基期用CPI食衣住行去跳05/06 12:20
以後一個基礎房租 加上浮動利率!
乾 直接漲到不用調比較快
我之前疫情降息的時候還給人家漲租….
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:23:20
→ kusomanfcu: 但是補貼影響要估計進去喔05/06 12:21
推 kusomanfcu: 台灣說不得轉價根本是錯的 全世界 租金幾乎都是法律05/06 12:28
→ kusomanfcu: 都說是可以的,因為使用者付費原則,當地租客使用著05/06 12:28
→ kusomanfcu: 當地 地方稅所得到的利益 05/06 12:28
那是改過
以前制式條約就有可約定稅賦由甲方或乙方負責 現在是租客保護法
像德國限制太多
就變成租客轉往黑市租屋
房東基本像HR面試
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:30:56
推 kusomanfcu: 稅沒繳多少的稅金小偷才會吵這種東西 05/06 12:31
→ kusomanfcu: 就最近幹的啊 莫名奇妙05/06 12:31
好幾年了啦
加稅=殘害自己
希望租客們可以醒悟
哪怕不能全額轉嫁也不可能房東全吞
我要繳稅我勢必從你身上拿
所以鼓吹增加持有稅的都不知道想啥
你只會讓自己更難租更難買
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:35:53
推 kusomanfcu: 上次 那個制式規定那個是幾年前? 4年前吧?05/06 12:37
→ kusomanfcu: 不得記載什麼什麼的 我幾年前才跟房客吵過那個XD 05/06 12:38
→ kusomanfcu: 然後就直接漲租全額加好加滿 05/06 12:39
https://i.imgur.com/Vfs7qs1.jpg
你看第16條 我有留一本做紀念
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/06/2022 12:40:44
→ kusomanfcu: 記得講那個是2017-2018左右吧05/06 12:40
推 kusomanfcu: 對啊 以前直接買的都有05/06 12:57
→ kusomanfcu: 基本上有差異都是合約到齊時用押金去算05/06 12:58
現在只能老人幹古了
推 bboywhite: 我隔套的房客退租隔天我馬上退第四台、月租金漲500,305/06 13:42
→ bboywhite: 天內就跟新房客簽約了05/06 13:42
→ bboywhite: 剛好補足升息的部份qq 05/06 13:42
→ bboywhite: 我是不是疊太快了?05/06 13:42
小事 我也還沒升息就先漲啦
不過如果其他人升息有漲
那我就可以再漲
推 frowning1226: 第16條好酷,這樣寫有沒有問題呢...05/06 14:12
這個是政府的制式條約喔
不是私人擬的
完全合法
不過這是以前的啦
現在的租約
還要寫有沒有發生過凶宅
氯離子檢測 輻射 blabla
差點以為賣房子在寫現況說明書
→ kusomanfcu: 那個時候沒問題 現在有問題05/06 14:41
現在寫就爆炸了
→ kusomanfcu: 你不能用費用去加 但是你可以用政府資料計算去加05/06 14:41
→ kusomanfcu: 類似五大行利率調整這樣05/06 14:42
這是一種方式 就像店面長約也可以約定幾年漲一次
※ 編輯: s26492755 (101.12.16.192 臺灣), 05/06/2022 17:41:48
推 physicsdk: 那個第16條從2017年1/1起就失效了啦,即使有簽契約也 05/06 18:16
→ physicsdk: 和消費者保護法牴觸,契約無效 05/06 18:16
你知我知獨眼龍也知
搞不好三叉龍下戽哥都知
這個租約是以前的
我留下來懷念懷念而已
※ 編輯: s26492755 (101.12.16.192 臺灣), 05/06/2022 18:32:16
推 physicsdk: 你是比較守法還主動告知房客去報稅,剛出社會沒租過房 05/06 19:01
→ physicsdk: 的小白沒準照樣被唬得一愣一愣的XD05/06 19:01
→ physicsdk: 我手上有至少三份這個契約,其中還有兩份是2017年後的05/06 19:02
→ physicsdk: ,不知的房東房客想必不少05/06 19:02
瞭解你意思了
我有個朋友 之前專門跑書局買這款
因為便利商店都更新的很快
用意跟你一樣
推 tfct: 第16條條超北七的 不知道稅是報前ㄧ年的嗎?05/07 02:09
→ tfct: 一只皮箱就搬走的人 租金抵稅當然是報好報滿 還跟你客氣 逃05/07 02:10
→ tfct: 稅是可恥的喔05/07 02:10
首先 那是以前的規定
而且那不叫逃稅 是稅賦由乙方繳納
這個很多方式能處理
像k大說的押金扣起來等等
再來我不只有報稅
甚至會提醒賺多的房客列舉扣除額喔
你真的不懂 多說只會變笑話
※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 02:40:54
推 tfct: 只住一年就搬走 隔年5月報稅,請問如何扣壓金?05/07 04:39
→ tfct: 講話好好講,不必動不動人身攻擊。沒有比較強 05/07 04:39
沒有要人身攻擊 純粹敘事
因為你不理解我放的是政府的制式合約
何來逃稅之理 那個合約精神本來就是房客該付出的 不然可以選擇不要簽
當然這是以前的版本
另外扣押金很簡單啊 直接扣起來啊
就像有時候退租時沒結算水電就先留錢等著扣
這個在當初簽約都可以談 看是報了之後幾趴
沒有要逃稅而是房客要付的
現在不能寫稅金由乙方支付
一般就內含在房租裡面
有點類似設計師說不收你設計費
其實費用攤提在裝潢跟家具裡面了
要好好理性討論可以
但不要先扣別人什麼逃稅的帽子
因為就以前的合約 房客沒付錢的話
反而是房客逃稅喔
※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 07:13:33
推 physicsdk: 樓上那位完全是不懂哦,當租客最討厭的事情就是搬家, 05/07 12:00
→ physicsdk: 光搬就要成本,重找房子又累壓力又大,帶不走的傢具還 05/07 12:00
→ physicsdk: 要賤賣,這些都是損失;房客沒事才不會住一年就搬,報05/07 12:00
→ physicsdk: 稅了被漲租被趕你更麻煩,還不如續約再住05/07 12:00
→ physicsdk: 單身狗可能還好,你要是是有女朋友老婆那東西多到根本05/07 12:03
→ physicsdk: 是災難,萬一不幸又有小孩就直躺平吧XD05/07 12:03
我這搬走只有買房跟回老家
推 tfct: 逃稅是沒有主動申報所得。不是房客不報列舉所以不報就叫做沒05/07 15:03
→ tfct: 逃喔。05/07 15:03
推 tfct: 等房客列舉,你再扣壓金。 所以房客不列舉,你租金所得也全05/07 15:09
→ tfct: 部誠實申報嗎?如果你全部誠實申報,房客列不列舉根本不影響05/07 15:09
→ tfct: 申報。不是嗎?05/07 15:09
原來你誤會我的意思了
我是說 類似k大說的應該是
直接講明這個租金*12*57%*12%
這個金額扣起來 如果來年沒增加在還你
有些房客只有5%所得稅的 扣舉列抵扣反而虧錢的反而會商量不要報稅金
我的話直接收稅金了 反正我要報列舉不列舉概念 有些比較不熟悉的我還會提醒
要求房客繳納我多餘的所得稅在以前直接就是規定了
現在改了 我的做法是 直接含在租金裡
等於漲租來繳稅 也不用囉嗦那麼多
退租留部分押金扣抵合理費用也沒有違法
※ 編輯: s26492755 (49.216.162.168 臺灣), 05/07/2022 20:34:11
推 physicsdk: 不用在那邊講那麼多仁義事非道德,租比行情說好不報稅 05/07 20:50
→ physicsdk: 就是互惠,要照規矩來就是漲租,房東憑什麼稅照繳還算 05/07 20:50
→ physicsdk: 你便宜,做慈善事業? 05/07 20:50
→ physicsdk: 政府有那個魄力就去嚴查了,每天在你家盯查水電看有沒 05/07 20:51
→ physicsdk: 有出租事實很簡單,還不是怕房東不爽租更多人沒地方住 05/07 20:51
→ physicsdk: 造成政府負擔? 正義魔人沒想過害到的可能還是自己? 05/07 20:51
推 physicsdk: 選前都吹要蓋社宅,現在蓋成什麼樣子? 別指望了啦XD 05/07 20:54