→ GoGoD: 炫鑰匙？05/06 12:09
推 darkdogoblin: 這磁磚有韻味05/06 12:14
推 anaydh: 問問持有成本零的 根本沒差05/06 12:14
推 CIIIO: 因為台灣有改套吧 大家住小小間的雅房公用廁所擠一下 不用05/06 12:15
→ CIIIO: 花兩三萬去租整間05/06 12:15
推 heryi: 認同你的說法，租金上不去也有原因是05/06 12:15
→ heryi: 能接受租金再漲的人，會在要漲價時05/06 12:15
→ heryi: 改成去買房（因負擔差不多了）05/06 12:15
→ heryi: 而負擔不起的就改成租遠點05/06 12:16
推 s26492755: 租不出去就是需要整理啊 代表你附近的物件都比你香05/06 12:17
→ s26492755: 你自己可以斟酌要整理拉高租金 還是便宜租房客自己處理05/06 12:19
→ s26492755: 也可以丟給社宅包租05/06 12:19
不是我覺得難租的點在，一樓沒有廁所
所以要租店面一定要跟二樓一起租
然後三樓這樣沒電梯
一層樓扣完樓梯只有五到六坪還含廁所
這樣能租多少?
以前是1,2F 一萬二
三樓 8000的樣子
整理真的有用嗎？
一樓沒廁所真的硬傷
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:21:48
推 tfct: 台北市有捷運可以通勤。租房往外租也行 05/06 12:22
→ tfct: 如果很在乎地點的，直接租東區蛋黃區了 05/06 12:23
→ tfct: 我知道租房最豪氣的是高級酒店妹啦 試著吸引她們來租啊 05/06 12:24
推 s26492755: 就本身物件不夠香 租賃市場很現實 你物件好 搶租 你05/06 12:24
→ s26492755: 挑房客你說了算 反過來 物件不好 降價求租都有05/06 12:24
→ tfct: 這個房況只能剛畢業北漂的05/06 12:25
→ s26492755: 至於整理也要看cp值 不要花大錢然後每個月多一點錢而05/06 12:25
→ s26492755: 已05/06 12:25
→ s26492755: 你可以把照片全貌貼出來大家討論討論05/06 12:26
現在有租客在無法貼室內照
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:29:32
→ s26492755: 要動到格局或者衛浴廚房的都要評估05/06 12:26
推 alwang: 透天的話 一樓自己加蓋廁所不難05/06 12:26
我都非常羨慕s大新莊權狀17坪套房可以租17000還18000的
你的套房扣完公設應該只有11到12坪?
所以我物件的硬傷是一層樓只有
六坪太難用嗎？
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:31:27
推 scitamehtam: 那就表示，台灣若提高持有成本，一定會轉給租屋者 05/06 12:30
→ scitamehtam: 啊 05/06 12:30
推 tfct: 這房況...我很擔心租客的心理健康狀態 05/06 12:31
推 s26492755: 這個公寓我就不熟了 但感覺你不如當傳家寶等都更會不 05/06 12:31
→ s26492755: 會好點 05/06 12:31
我自己家已經都更要分回兩戶了
大承現在120萬
我們都更的好像目前80到90
不知道能不能向大承那樣漲
在想要不要全賣掉都去a7住
這樣也方便我家人管理
我已經買了a7預售
因為我自己薪水很低
只有60到70萬
怕住不起新大樓
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:35:02
→ s26492755: 17坪那間我是租18500 去年七月有漲租 05/06 12:32
→ s26492755: 公設是32%05/06 12:32
→ s26492755: 社區大樓租金比公寓好正常啊 同地段的話05/06 12:33
你在新莊
我在大橋頭步行十分鐘的地方
我覺得我地段應該好點
但是公寓真的跟大樓差這麼多喔
推 F93935: 之前我一個破公寓六間雅房改成五間套房 好租多了，流動率05/06 12:34
→ F93935: 瞬間降低，原本租兩萬五左右拉到六萬六05/06 12:34
這我可以想像
但我地坪八坪
硬改三層樓也只能改成三個套房吧...
而且有人想住1f套房嗎？
推 tfct: 我跟你分享我最近聽到酒店妹的，內湖X房總價1700萬，她租金405/06 12:35
→ tfct: 萬出頭。（有錯不負責，妹子講的）05/06 12:35
→ F93935: 所以現在人不租雅房 除非經濟能力有問題的，當然錙銖必較05/06 12:35
→ F93935: 不要去賺窮人的錢05/06 12:35
推 gy55662008: 隔套就把鎖都換成子母鎖 整理帶看時你一把開全部05/06 12:35
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:38:00
→ F93935: 你透天改廁所還不容易 外管接衛生下水道就好了05/06 12:36
f大你那間公寓一層樓是幾坪，可以做五個套房
我在想我地坪8,還要留樓梯，可能1.5坪吧
剩下六坪是不是一層樓一個套房就極限了
那我改成三個套房會賺嗎？
我的物件好像超難改...
推 s26492755: 還有一點是疫情 我新房客也有雅房轉過來的05/06 12:37
→ s26492755: 廁所共用我不行05/06 12:37
→ s26492755: 他們現在好像也不叫雅房 叫什麼共居還啥比較好聽的名05/06 12:37
→ s26492755: 字05/06 12:37
是說你們真的很厲害
我同學租松山站三分鐘的電梯華廈改套
套房一個月9000還租不滿
當然室內含廁所可能不到七坪
進去要穿過饒河夜市
所以我才在想怎麼有那麼多人願意花
兩三萬租房
明明便宜的物件還很多
推 tfct: 共居有比雅房好聽嗎？05/06 12:38
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:42:56
推 F93935: 共生公寓05/06 12:42
推 kusomanfcu: 找水電來問看看05/06 12:43
→ kusomanfcu: 不然你可以用小一點的衛浴05/06 12:43
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:45:42
→ kusomanfcu: 蹲式馬桶比較不占空間05/06 12:44
推 ptt98105: 現在也很難租好嗎 而且物管費還照付05/06 12:44
→ kusomanfcu: 你可以衛浴加蹲式馬桶二合一05/06 12:45
→ kusomanfcu: 可以去看看香港鐺房 籠房 怎麼搞的研究一下 05/06 12:46
推 kusomanfcu: 還有做好乾濕分離很重要 05/06 12:53
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 12:55:07
推 asd31415926: 是真的很多老房東懶得調租金啊 之前家裡店面三級警 05/06 12:55
→ asd31415926: 戒的時候房客問說能不能降一點租金 結果現在恢復二05/06 12:55
→ asd31415926: 級多久了 長輩還是沒跟房客調回來05/06 12:55
→ asd31415926: 啊不過也可能是要都更了 想說沒差幾個月 不過如果是05/06 12:56
→ asd31415926: 我改調就調 不會客氣05/06 12:56
推 IS0987: 你這就沒整理啊...= =05/06 12:57
→ IS0987: 還有現代人廁所非常非常非常重要05/06 12:57
→ IS0987: 我已經講N次了自身經驗，整間乾乾淨淨，廁所也一樣都是很05/06 12:58
→ IS0987: 好租跟秒租兩者而已05/06 12:58
→ IS0987: 現代人寧願多花點錢沒啥人想要跟人共用廁所了啦05/06 12:58
一層樓可用面積6坪
整理能租多少qq
沒電梯喔
我2f,3f都有廁所,1f沒有
如果整理後，有辦法
2f 1w2 3f 1w2
1f 1w嗎？
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 13:00:30
→ IS0987: 你拍外觀照沒啥意思主要是裡面 05/06 12:59
→ IS0987: 至於很紅的共生共居那個，人家至少也都是整間弄的很文青 05/06 12:59
→ IS0987: 總歸就是要整理啊 05/06 12:59
一層樓6坪，是不是只能整理成小套房?
廁所兩坪，室內4坪的套房?
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 13:01:45
→ IS0987: 昨天晚上發的那一系列，我都懶得回他了，自己上591設定一05/06 13:01
→ IS0987: 下，3房公寓新莊的，應該頂多40幾個物件而已，我就懶得扣05/06 13:01
→ IS0987: 掉重覆的了，這樣好不好租？缺不缺物件？05/06 13:01
→ IS0987: 為啥講公寓？因為公寓租金基本就是比社區大樓低05/06 13:02
→ kyova: 美國也是兩三成為主阿...邁阿密 紐約 矽谷這些才會比較高05/06 13:02
→ IS0987: 租金一定相對便宜，如果連這種便宜的都沒幾間了你說呢@@05/06 13:02
推 kusomanfcu: 要花錢整理 錢啊05/06 13:04
推 F93935: 一樓有沒有店效？目前租多少？05/06 13:05
推 kusomanfcu: 廁所你用不到兩坪啦 你有必要牆那麼厚嗎05/06 13:05
推 IS0987: 你那還要看隔局跟你實際地點，我不知道你現在租多少，而且05/06 13:05
→ IS0987: 客群是啥？我認識的包租公阿北在明志跟輔大那有整棟的租05/06 13:05
→ IS0987: 給學生，他帶我去參觀過，每間看起來就是4-5坪，簡單的一05/06 13:05
整棟兩萬，房屋地價修繕都租客繳
在延平北的巷子
一樓沒有店效吧
整棟三層樓
扣完樓梯一層樓大概6坪
我想六坪的極限就是一層樓一個套房吧
附近只有太平國小
→ IS0987: 個床隔一個牆廁所，床旁邊小桌子，牆壁掛電視一個月5-550005/06 13:05
→ IS0987: 很好租05/06 13:05
→ kusomanfcu: 內層隔開來你用塑鋼夠硬夠穩都可以了 05/06 13:06
→ IS0987: 你沒給全部資訊很難給建議只能大方向講而已 05/06 13:06
→ kusomanfcu: 大致上 套房你要從家具櫃子桌子都找人做那種才能發揮 05/06 13:06
→ kusomanfcu: 空間極致05/06 13:06
推 F93935: 如果是 什麼甘谷街 歸綏街那你不要動好了 如果重慶北一段05/06 13:07
→ F93935: 就可以動05/06 13:07
→ kusomanfcu: 類似這樣啊 然後 內部就馬桶就好 然後有地方站可以淋05/06 13:08
→ kusomanfcu: 浴05/06 13:08
→ kusomanfcu: 熱水器用電熱水器05/06 13:09
→ kusomanfcu: 記得 排風扇 室內有衛浴 就算是電熱也要05/06 13:10
推 IS0987: 他租金不高的話，依照現在裝潢可能會噴不少0.005/06 13:11
※ 編輯: ntpuisbest (36.227.36.24 臺灣), 05/06/2022 13:15:47
推 aJan5566: 國外消超低 國內消費貴阿 05/06 13:16
推 j8630222: 買一個鑰匙小提箱給爸爸啦 05/06 13:17
→ kagaya: 這種是不是可以找社宅然後爸爸可以輕鬆一點 05/06 13:20
推 kusomanfcu: 改塑膠條啊比較輕XD 05/06 13:40
→ kusomanfcu: 這個啊也不錯 05/06 13:42
→ kusomanfcu: 再加一個鍊子綁著 05/06 13:42
→ kusomanfcu: 其實我覺得木條也不錯 但是木條要保養啊 可以防宵小 05/06 13:43
推 IS0987: Kuso 大那種款式好土氣= = 05/06 13:43
→ kusomanfcu: 用來防身 05/06 13:43
→ kusomanfcu: 這個不錯 可以當手指虎 05/06 13:44
→ kusomanfcu: 要不要加個鈴鐺 還可以讓小孩子玩 05/06 13:45
推 F93935: 上面那個手指虎我有 05/06 13:46
→ F93935: 不錯用啊 缺點是蠻招搖的 走在路上拿鈴鐺 05/06 13:46
→ kusomanfcu: 這種的啦 看起來比較像雅士 05/06 13:48
推 IS0987: 手提箱這還不錯就是體積大了點 05/06 13:49
→ kusomanfcu: 如果需求的太大可以放在菜藍內 05/06 13:49
推 IS0987: ...... 05/06 13:51
→ kusomanfcu: 那種100 以上的建議 選加鎖的 05/06 13:51
→ kusomanfcu: 突然想到包租婆 05/06 13:55
→ max5401: 美國其實大部分 還是在1/3以下 如果跟地產公司租屋 房 05/06 14:16
→ max5401: 租 占收入超過1/3 申請就不會過件了 05/06 14:16
→ max5401: 然後租金滿多都含水電垃圾處理費 05/06 14:16
→ max5401: 還有 美國居住最小單位 通常 還是有個12~15坪 確實的 05/06 14:16
→ max5401: 一房一廳 還有一個完整大廚房 室內坪 根本就現在台灣的 05/06 14:16
→ max5401: 兩房了 05/06 14:16
→ max5401: 然後 美國持有稅沒有想像的高 05/06 14:21
→ max5401: 很多州 跟郡還比台灣低 05/06 14:21
→ max5401: 我身邊案例 美國人 買了四間在收租 他說 房屋稅都一樣 05/06 14:21
→ max5401: 沒有比較高 他自己住的 是127000坪的農場 然後有兩棟 05/06 14:21
→ max5401: 房子 加車庫 加農場倉庫 整年的土地跟房屋稅 600美金 05/06 14:21
→ max5401: 他的算是稅金低的地方 但還是比我預期的低太多了 05/06 14:21
→ max5401: 還有他的出租房 用台灣的方式算投報 都有5~8% 這是扣掉 05/06 14:29
→ max5401: 一個月空屋 一個月稅金跟清潔一個月各種設備維修 的結果 05/06 14:29
→ max5401: 05/06 14:29
推 kusomanfcu: 美國大部分是1/3,但是城市內中位數租金/中位數收入的 05/06 14:33
→ kusomanfcu: 結果就是40-50% 05/06 14:33
→ kusomanfcu: 你去想想我說的這句話是什麼意思 05/06 14:33
→ kusomanfcu: 沒人否認美國整體是1/3 就和台灣租金整體可以計算下去 05/06 14:34
→ kusomanfcu: 是20%不到一樣 05/06 14:34
→ kusomanfcu: 不到20%唉屁阿 笑死 漲啊 05/06 14:34
→ kusomanfcu: 你講的東西就和 房貸所得比就是1/3 然後房價所得比遠 05/06 14:35
→ kusomanfcu: 超這數據一樣 05/06 14:35
→ kusomanfcu: 頭期20% 80%房貸 然後房貸所得比 05/06 14:36
→ kusomanfcu: 銀行給你的20年房貸所得比只有7.12啦 05/06 14:39
→ kusomanfcu: 房價所得比 05/06 14:39
→ kyova: 台灣房屋自有率太高，租屋市場沒那麼強。 05/06 14:42
→ kyova: 老屋成本低就是亂租阿...國外應該也是好幾代後才調整完 05/06 14:43
→ kyova: 持有稅會促進各種交易和價格的效率 05/06 14:43
→ castjane: 多引進外勞 開法新興市場 早晚要處理勞動力不足 05/06 15:11
→ castjane: 不如早點做 05/06 15:11