Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 我是新竹中年男子三叉龍啦
: 在這邊要先恭喜各位年輕的工程師
: 搭上科技業起飛的時機，各大豬屎屋和GG廣招人，學歷不用四大也進的去，年收隨便就20
: 0萬起跳
: 但要告訴各位一個殘酷的消息，你們是房蟲眼中的大肥羊，房蟲正磨刀霍霍要把科技業努
: 力的成果吸走
: 當然你們打不過就加入也是一個辦法
: 但如果還不打算加入的話，就不要把辛苦錢白白送給房蟲，依我的看法，年房租支出最好
: 佔年收入10%以下，收入高的人比例要更低
: 我以前在大公司年收只有一百多萬的時候，也才住月租3000元的小雅房
: 大家都說我現在住月租3萬2的小三房含車位很凱，但我不是一個人租，我們家庭年收入70
: 0多萬，租金其實也才佔5%

佔幾趴還不是都給人賺走了XD

你之前說過這間房子現值2000萬
2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右
你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬
以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%

之後你的房租會隨著時間越來越高, 房東的貸款卻不太會增加
慢慢的房東從你身上賺的, 就會變成你的家庭收入的5%、6%

好啦, 我知道你賺得多, 一年也才家庭收入的五六趴嘛
不過長久下來, 其實你是白送一棟房子給房東
就跟向我租了20年房子的房客一樣, 整棟房子連頭期款我早就已經回收了

如果說是頭期擠不出來, 或是理想的房子月付太高, 只好用租的, 也是沒辦法
但如果頭期跟月付不是問題, 同樣都要付錢, 不買在自己名下, 卻要白送房東房子
我也不知道腦袋在想甚麼

: 你們會說這樣的預算租不到怎麼辦，簡單就住遠一點爛一點小一點，或是合租，看過竹科
: 小情侶合租一間小套房，我不相信這樣還租不到

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/06/2022 15:09:31
推 tfct: 搬離新竹啊
→ tfct: 新竹是久居之地嗎？
→ IBIZA: 搬離哪都一樣啊 租房子就是送房子給房東
推 flamer: 人家慈悲為懷懸壺濟世渡房蟲 你管得著嗎
→ tfct: 就幾年而已 不想讓仲仲賺服務費啊
→ IBIZA: 租便宜點的 也一樣是送房子給房東 只是送的房子便宜點
→ tfct: 如果只住五年來回各6%，才是浪費錢
→ tfct: 人家買到的是自由無價
→ IBIZA: 是每年五六趴
→ IBIZA: 自由? 房子又不是不能賣 笑死XD
→ IBIZA: 我一直都是自住 也搬過四次家了
推 kyova: 三叉龍大說房子應該只要500萬，這麼佛的人送房蟲一棟房子很
→ IBIZA: 不過我只賣過一次  其他都留著讓房客幫我付房貸
→ kyova: 正常啊~
推 tfct: 你的前題是此地住20年。對他我看機率很低
→ IBIZA: 他搬去哪都是送房子給房東
→ IBIZA: 住五年就是送1/8棟
→ IBIZA: 他接下來40年 會每五年送1/8給A 下個五年送1/8給B
→ IBIZA: 結果40年下 仍然是送出了一棟房子XD
推 sdudu: 房東也是有要房客搬走的自由
→ IBIZA: 奇怪 平平每個月都要付 為什麼要付給房東 而不是付給自己
推 gy55662008: 真要搬家再賣掉又不是什麼大問題
→ IBIZA: 其實根本不用賣 租出去就好了
→ kyova: 這是大愛阿~~ 人人都有房全靠這些人了
→ IBIZA: 我從頭到尾買房真正的成本大概就400萬, 其他都是這400萬累
→ IBIZA: 積的, 而且其實我花掉的現金也早就超過400萬不知道幾倍了
推 tfct: 仲介費買方2%，賣方4%。五年搬走等於送仲介150萬。150萬除
→ tfct: 於60個月，等於每個月送仲介2.5萬。 看不出來哪裡划算
推 XX: 人家會跟你說 租金都股利出的捏 根本沒付房租過好嗎 痾ㄏ
→ IBIZA: 其實2000萬房子沒有在買2賣4的, 買1賣3比較差不多
→ IBIZA: 然後一個月3.5萬 五年就210萬了
→ IBIZA: 更何況, 也沒人規定你要賣 就算賣也沒人規定一定要給仲介賣
推 tfct: 所以你的算法前題是他要確定住這裡到繳完都不會賣掉。否則
→ tfct: 的話只住個幾年的確是買不如租。
推 GoGoD: 所以最穩的方式就是買房租人
→ hide0325: 我直接說我實拿要多少…仲介費你自己看著辦
→ IBIZA: 笑死 就算只有五年 210>150  更何況仲介也不會拿到150
→ IBIZA: 2000萬的房子 買2賣4也才120, 為什麼你會算150?
→ IBIZA: 買1賣3的話只有80萬 但實務上賣房子大家都是談實拿
推 tfct: 下次你提到不要養房東的精算，換房應該要順便把仲介代書費
→ tfct: 裝潢費算進去。
→ IBIZA: 可以啊 那就算實拿吧 裝潢的話是可以提高賣價的
→ tfct: 我是算2500萬房價
→ hide0325: 我發現有人真的跟現實脫節
→ IBIZA: 基本上2000萬房子 五年後賣掉實拿我猜大概會拿2400萬
→ IBIZA: 基本上2000萬房子 五年後賣掉實拿我猜大概會拿2400萬
→ hide0325: 實務上沒人再跟你這樣算的
→ IBIZA: 2500萬房價的話 是不是租金要更高了XD
→ IBIZA: 這樣租金我要用4萬算, 一年48萬五年240萬
→ IBIZA: 240>150
→ tfct: 我看成2500萬總價算。修正ㄧ下2000萬是120萬
→ IBIZA: 其實很簡單 沒人會賠錢租房子給你啦
→ IBIZA: 也不可能是120萬 折半還差不多XD
→ IBIZA: 其實很簡單 沒人會賠錢租房子給你
→ IBIZA: 你租房子一定是包含頭期的機會成本+利息+仲介+稅金
→ hide0325: 蠻多都是買1賣1，反正仲介費沒有那麼死
→ IBIZA: 然後還要再多付一點
→ tfct: 你都用會漲來看啊。那當然怎麼算怎麼划算。說不定持平啊
→ IBIZA: 其實根本不用算 房東不會做賠錢生意
→ IBIZA: 笑死 你自己講要精算啊XD 既然所有費用都算進來了
→ IBIZA: 那這十幾年的房價漲幅也該算吧XD
推 tfct: 會漲，又不是算命仙
→ IBIZA: 幹嘛算命 就通膨啊XD
→ tfct: 那你2014還沒跌時有喊跌嗎？讓我拜讀一下
→ IBIZA: 鈔票每年貶值2%左右算低估
→ IBIZA: 為什麼是2014? 五年不是應該2017媽XD
→ IBIZA: 還是說你只能挑特定年分?XD
→ IBIZA: 笑死XD
→ tfct: 我朋友家買副都心60幾跌到38時。我看她們家幹到要死
→ IBIZA: 那是他買到副都心啊
→ IBIZA: 不過即使當初買了租出去 到現在租金都還是白賺的
→ IBIZA: 這已經是買到籤王的結果了 都還是能翻身
推 iwilltry: 這麼嫌棄新竹，新竹可以不要買 其他地方買一間收租自住
→ IBIZA: 你根本就是在硬凹 特定年份特定區域 而且還五年就要賣
→ IBIZA: 正常投資 有這樣設條件的嗎?
→ IBIZA: 其實就是你自己也知道 房地產勝率太高
→ IBIZA: 不這樣設定條件 你沒立場講話
推 tfct: 我不是硬凹啊。你用你的立場去看他的，你怎麼知道他在精算
→ tfct: 什麼？
→ IBIZA: 最好不是 甚麼五年那也是你講的 不是他講的
→ IBIZA: 最好是他的立場
→ tfct: 搞不好他有女友同居但不想成家，省更大
→ IBIZA: 搞不好就等你搞好再說啊 笑死
→ hide0325: 哪有啥精算的，他只是不甘心而已，看他發的文就知道了
→ IBIZA: 自己在那邊幻想一堆 然後說要看他的立場
→ IBIZA: 三叉龍就是不甘心而已啦 兩年前沒買 少賺800萬
→ IBIZA: 現在不甘心追價
→ hide0325: 一開始還在租房好棒棒，後面房東的房子漲上去就開始憤
→ hide0325: 慨了
推 tfct: 不甘心的部份我不予制評。但是說不定背後有精打細算之處。
→ tfct: 單純算房租搞不好省小失大。
推 aJan5566: 搬家很麻煩  有家庭後搬家更麻煩
→ IBIZA: 幹嘛不予置評  因為無法面對嗎? XD
→ IBIZA: 又搞不好 那就等你搞好再說啊
→ aJan5566: 不像租屋單身男性一天就可以自己搬完了
→ IBIZA: 說不定 搞不好 這種都沒有辦法當作立論的啦
→ IBIZA: 其實居住的支出跟租金收入都是很固定的東西
→ IBIZA: 很少有甚麼搞不好 說不定的
推 piliwu: 沒人會賠錢賣的你在那算服務費根本毫無意義
→ piliwu: 大家都算實賺多少
→ IBIZA: 事實上你根本也沒打算精算 而是成本有多高算多高 好宣稱搞
→ alexstag: 新竹是少數我覺得年輕醫師還有空間的地方，他選擇新竹
→ alexstag: 相信也是比較過薪資收入跟成長性的
→ IBIZA: 不好不划算 但事實上 根本沒人這樣付仲介費
→ IBIZA: 你講的 精算 根本就放屁
→ kyova: 年收七百在那邊計較少賺八百，我覺得很奇怪= =
推 piliwu: 我們又不是房仲在那算服務費幹嘛，你家假裝要賣去找房仲就
→ piliwu: 知道他八成先問你想實拿多少
→ XX: 不想被收仲介費自己交易阿 這樣也不會R
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/06/2022 15:55:13
→ alexstag: 就他不甘心啊，房東躺著就轉800，他一周工作七天，家庭
→ alexstag: 收入700，他沒想的是700每年都可以賺，房屋暴衝就這一年
推 freekid: i大輸了，下戽王只是想找人陪聊xd
→ IBIZA: 不會啊 房東房子租出去 租著租著 有一天也年收700萬XD
推 cwpcwp: 小小工程師因為有買房，這兩年賺的錢還能跟三叉龍一戰，真
→ cwpcwp: 是榮幸
→ IBIZA: 到時候不就更不甘心XD
推 frowning1226: 以後不會暴衝也是200、300慢慢凌遲...
→ alexstag: 如果他一直都不買，等待三房1000萬才要買，只能祝福
推 iamala: 送房子給房東又不會怎麼樣，賺得多幫助別人嘛...
→ IBIZA: 這樣說也是沒錯 佛心來的
→ supereva: 佛心就不會來發文了  發文就露餡了
推 tfct: 你又不是他。當然很多細節不知道啊
→ supereva: 不想買房的人來房板幹啥呢
→ tfct: 如果說他是確定自住20年以上不會搬走的話，我贊成買啊。
推 XX: 怕你不知道他家庭年收入七百萬
→ supereva: 原來如此
→ supereva: 終於懂了
推 tfct: 情侶關係就很多不確定性啊
→ hide0325: 你的買房前提太奇怪了
→ IBIZA: 笑死 講的好像你是他一樣XD
噓 q135q135: 笑死
推 Morphee: 笑死
推 tfct: 如果是台中台南高雄我沒什麼意見，新竹的話，不是工程師幹
→ tfct: 嘛執著
→ tfct: 湊什麼熱鬧呢？
推 kusomanfcu: 不用40年
→ kusomanfcu: 年收700萬很屌 XD
推 qqq7840: 以上討論串已經看到有沒有再市場打滾的差別了
推 Arietta: 直接無視就好了，整篇吹噓也沒什麼新想法
推 XX: 下一篇就是討論三等親年收入、再下一篇家族年收入
→ polkmnbv: 就角度不同 你想把二仟萬押在台灣房地產 有人就不想啊
→ polkmnbv:  而且講得二仟萬的房子40年後還是二仟萬 會不會太天真
兩千萬? 沒有啊, 頭期才400萬而已, 剩下1600萬都是房客押的啊XD

租客的覺得自己沒有押錢在房地產, 但其實80%的房價都是租客繳的
這篇就是在講這個啊XD

推 sspider0829: 表明我就是會賺錢 不屑買房 買房都是傻子 大大懂了
→ sspider0829: 嗎？
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/06/2022 16:26:19
推 pauljet: 美股空軍真爽爆惹
推 frowning1226: 樓上as大一針見血...哈哈
→ pauljet: 空軍不是不能當 選對戰場 就是贏家
→ frowning1226: ss 大，抱歉...點錯字>*<
噓 eeewwweeewww: 笑死 如果房租越來越低呢?
→ eeewwweeewww: 少子化+升息 誰敢說房租會越來越貴
推 TheDream: 魯空不承認繳房租是送房東房子，但事實就是如此啊
→ eeewwweeewww: 套套永遠用單一思考模式 難怪被套這麼慘
→ frowning1226: 昨晚空最低的一口16470，早上都還能賺到快1萬
→ eeewwweeewww: 現在租3.5萬 少子化20年後說不定只剩2萬
→ eeewwweeewww: 房東準備哭哭叫你來租 不然房貸繳不下去
→ IBIZA: 等少子化讓通膨變負的再來講好不好 不然用說不定要討論甚麼
→ eeewwweeewww: 未來房租下跌是可預期的
→ eeewwweeewww: 少子化一定跌
→ eeewwweeewww: 房東不用在自慰了 除非30年前買的
→ IBIZA: 笑死 剛剛自己講說不定 現在又一定了
→ eeewwweeewww: 去年底就是房價高點 少子化糕點
→ IBIZA: 你兩個人格自己先去打一架好嗎?
→ IBIZA: 你兩個人格自己先去打一架好嗎?
→ eeewwweeewww: 未來只會跌+租金跌 不用懷疑
→ IBIZA: 自打嘴巴
→ eeewwweeewww: 現在租才是最聰明的
→ eeewwweeewww: 我知道你很急
→ eeewwweeewww: 也很怕
→ IBIZA: 你又不是現在租 你都租二十年了吧XD
→ eeewwweeewww: 沒關係 跟你一樣被套的很多人
→ IBIZA: 你已經送一棟給房東了
→ eeewwweeewww: 最近房市氣氛很糟糕 你想帶風向也帶不起來
→ eeewwweeewww: 但5年後就會好轉了 再撐一下
→ IBIZA: 你都帶風向十幾年帶不起來了XD
→ IBIZA: 你應該是沒辦法好轉了 抱歉
→ eeewwweeewww: 現在租房才是王道 未來五年房價連跌30%
→ eeewwweeewww: 才會止跌
→ IBIZA: 你應該是沒辦法好轉了 抱歉
→ eeewwweeewww: 喜歡被當韭菜的快去當接盤霞xd
推 frowning1226: 3e謝謝你喔，台中被你吹到脹到不行
→ IBIZA: 我看你當韭菜二十年也是好好的啊
→ eeewwweeewww: 套套現在是又急又怕 很怕沒人來接
→ eeewwweeewww: 台中市第一大韭菜 已經開始從平轉變賠售預售屋
→ frowning1226: 房價租金雙漲，謝謝你的祝福，超棒der
→ eeewwweeewww: 又找不到人接盤
→ IBIZA: 你又急又怕了20年應該也是看破了吧XD
→ eeewwweeewww: 最近套套變少了也變安靜了 只剩下幾個還在鼓吹
→ frowning1226: 收平轉，請站內信，謝謝
→ eeewwweeewww: 可惜風向變了 帶不起來囉xd
→ eeewwweeewww: 平轉早就沒人要接 請小跌賣出
→ eeewwweeewww: 北屯少數建案已經賠售5%在賣了
→ eeewwweeewww: 大部分還是平轉沒錯拉
→ frowning1226: 收小跌，請站內用力寄，收～～～
→ frowning1226: 收賠售5%，請站內信用力寄～收～～
推 piliwu: 1000萬5%就是50萬耶你確定要吹這麼大
推 frowning1226: 3e大大，您有5%賠售案要賣嗎，或幫介紹，愛你喔
推 curry56:
推 piliwu: 你介紹賠50的光中人費你就賺翻了
推 frowning1226: 對啊，我會給滿4%～不用跟我客氣，這應該的
推 XX: 一堆賠售APPLE件 這房仲應該業績很好吧
→ polkmnbv: 因為人家是自住 不想花2000萬在住 而且2000萬是來來去去
但事實上40年下來租房的付出超過2000萬

→ polkmnbv: 的房客繳的 不一定都同一個租客繳 對租客本身的住成本
你不住這間也是得住別間啊
只要你一直住差不多這個等級的房子, 40年下來就是會付超過2000萬

→ polkmnbv: 遠小於2000萬 且現在買房當房東 租金很難cover本加息 每
房租只要大於利息就是賺, 何況現在基本上都可以cover一半以上的本金
事實上即使沒有完全cover, 過個幾年房租調整, 很快就能完全cover

→ polkmnbv: 月還要貼錢 安慰自己在存錢 但存進去的 以後要賣不一定
→ polkmnbv: 是漲的
事實上就是在存錢, 不是安慰
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/06/2022 16:59:27
推 qqq7840: 要賣還不一定是漲？怎麼我遇到的機會都大漲
推 hypeng: 我同意繳房租就是在幫房東養房，但在人生某些階段，我不
→ hypeng: 介意，房子的支出對我來說就像每個月的伙食費，就是花掉
→ hypeng: 就是花掉了，維持生活運轉之必須，為何這樣做，可能那時
→ hypeng: 我沒心力把心思花在買賣房上面，那時人生有更緊急重要的
→ hypeng: 其他任務或保持彈性對我來說整體會更好，不是沒買房就是
→ hypeng: 白痴，我真的少賺可能500萬1000萬，但當初勉強自己趕那個
→ hypeng: 時間賺了錢，整體人生未必更好，還是喜歡房子回歸居住需
→ hypeng: 求，能滿足需求就是好，投資我依舊喜歡別的不用在某個時
→ hypeng: 點大筆進出方式。
推 berserk: 其實這種肥羊多點更好
推 XX: 所以繳房租算是安慰自己省下頭期款???
推 frowning1226: 人生更緊急的事情，跟同時丟房地產沒有衝突
→ frowning1226: 無非你不想承受房子的壓力，那這種選擇要自己負責
→ frowning1226: 離開一個地點還是可以把房租出去，沒什麼衝突
推 tfct: 對某些人來說時間是金錢啦。浪費時間在那邊租房帶看是賺多
→ tfct: 少？
推 sspider0829: 沒錯 離開還是可以托租 我要是月收40萬 年收700萬
→ sspider0829:  應該會再多買幾件 唉
→ IBIZA: 時間寶貴就請代管啊XD
→ tfct: 還要篩選不會自殺的房客。
推 aesdu: 魯蛇真的沒料，各種烏賊戰XD
推 frowning1226: 你不知道有代租喔，成交收半個月花不起？
→ IBIZA: 這個其實還好  有凶宅險 火災地震險的附險
→ tfct: 代管的錢IB大漏算了
→ frowning1226: 你覺得我想去帶看嗎，寧願在這打屁也不想去
→ IBIZA: 代管一年合約收半個月 一年以上合約收1個月啊
→ IBIZA: 那個沒多少 而且你閒著的話就不用請代管啊
→ IBIZA: 其實我就沒請
→ IBIZA: 我今年退租的房客 三月份就有人預約了
→ tfct: Wow還多養一個保險公司呢。
→ IBIZA: 其實是租客養的啊XD
→ IBIZA: 這些都包在房租裡面 你不知道嗎?
→ tfct: 怎麼越算支出越多
→ IBIZA: 但根本沒多少錢啊 火地險一年2000 附加凶宅好像600
推 spmark: 每個人選擇不一樣啊，租屋的現金流較充裕
→ IBIZA: 很多嗎?XD
→ tfct: 那有沒有空租險可以保？
→ spmark: 這輩子結束就結束了，不用考慮留給子孫
→ IBIZA: 有啊 包租啊XD
→ IBIZA: 包租拿10%
→ IBIZA: 所以你願意拿90%的話 基本上房子大小雜事都不會用你管
→ IBIZA: 包租公本來就幾乎所有風險都能外包
→ hide0325: 他等下就會說10%很多了
→ IBIZA: 只要算過成本划算 躺著收就行
→ IBIZA: 其實自己管也沒有很多事情要做啊...
→ IBIZA: 我估計過...50人以內都可以不用專職管理
推 tfct: https://i.imgur.com/61GLDBi.jpg
→ tfct: 為什麼人家說包租拿20%。你說10%？
推 sspider0829: 我也是 我包租代管都收一個月不含管理費 給他們處理
→ sspider0829: 多爽
推 frowning1226: 一個沒當過房東的人在這邊質疑，會不會太好笑
推 tfct: https://reurl.cc/3oY45R 人家文章有名有姓有佐證 我當然信
→ tfct: 他啊
推 sspider0829: 租屋股神就是這樣 明明說股市賺很多 結果一個房子上
→ sspider0829: 千萬 幾千塊火地震保險計較 凶宅險計較 包租代管一
→ sspider0829: 個月半個月費計較 奇怪了 租金一個月兩三萬都不計較
→ sspider0829:  計較這種年計的小錢
→ IBIZA: 網路文章本來就說的都是保守價，就像你剛剛講的買2賣4，但
→ IBIZA: 實務上都能談
推 freekid: 戽哥你如果是要找人聊天，好好講也是可以，不用一定要把
→ freekid: 自己搞成這樣
推 tfct: 我都是很好的在聊天啊。只有那個租金佔租客薪1/2的說法讓我
→ tfct: 想罵人
→ IBIZA: 好好講就不用講了啊，包租公雙賺幾乎全民共識吧
→ IBIZA: 爽賺
推 s26492755: 其實要看多少的二分之一啦  還有你的居住需求  如果一
→ s26492755: 個月賺三萬還要住好一點選個一萬五  這就是個人選擇
推 KrisNYC: 其實誠實面對邏輯盲點就好了 嘴硬對人生沒幫助的
→ s26492755: 包租公真的不難  我可以手把手教學
推 tfct: 那個1/2根本吹哨壯膽瞎扯，嘴臉我不敢恭維
→ s26492755: 我現在連房客跳樓都沒差  還有可能倒賺
→ s26492755: 你執著於1/2意義不大啊  有人月收10萬  就是想租5萬的
→ s26492755:   也是1/2啊
→ s26492755: 但更便宜的有沒有  有啊
→ IBIZA: 1/2
推 tfct: 1/2意義很大，出自房蟲的嘴，意義更大
→ s26492755: 有包租公問題歡迎問我  我也想知道我還有什麼沒注意到
→ s26492755: 或可以改進的細節
→ IBIZA: 什麼1/2
推 frowning1226: @@！我們也不希望搞到剩1/2，這樣真的太拼
→ s26492755: 我等等去逼馬小九講1/3  別森氣啊
→ IBIZA: 這篇哪有什麼1/2
→ s26492755: 下戽哥說的是西卡說的房租可以拉到月收的1/2吧
→ s26492755: 別篇帶來的
→ s26492755: 我們下戽哥喜歡外帶
推 tfct: 月收三萬租1.5萬的話，真的可以出國當台勞了
→ tfct: 出國當台勞就是馬英九搞的，觸發我的怒線
→ tfct: 誰再講要拉房租為月收1/2，我一概視為房渣
→ IBIZA: 笑死，誰講什麼1/2我是不知道啦，你這篇回的推文跟1/2有什
推 frowning1226: 1/2，1/2，1/2
→ IBIZA: 麼關系？講一堆屁話，然後說你是不爽天邊飛來的1/2？
推 s26492755: 而且收入往往不止一人啊
推 tfct: 這串標題不是在講這個主題嗎？哪裡天外？
→ hide0325: 這都能扯到馬囧，他沒欠你個幾千萬的話，這麼大的仇說
→ hide0325: 不過去
→ s26492755: 你哪怕兩個都只賺三萬也有六萬  三萬以下可以租不錯的
→ s26492755: 了  除了台北市
推 frowning1226: 誰再繼續質疑房租拉到1/2，我一概視為空渣
→ IBIZA: 你怒了又怎樣，講一堆屁話來被電嗎？
→ IBIZA: 你還沒發現，你以為你怒了，但你講出來的話只讓大家覺得你
→ IBIZA: 就是外行小丑嗎？
推 koyo167: 可是管50人房客  如果分散在各地就很麻煩
→ koyo167: 假設我住板橋 土城和北市東區同時要我去修水電  那就麻煩
→ IBIZA: 這個一定的，房地產管理有地域性
推 tfct: 我從沒有說我內行，但稍微查證一下，發現你瞎掰啊
→ tfct: https://i.imgur.com/Yknl143.jpg
→ IBIZA: 不過你講的土城東區我是覺得還好
→ tfct: 20%都能講成10%ps要談喔
→ IBIZA: 這就是你外行的地方啊，實務是用談的
→ IBIZA: 就跟剛剛你說仲介費6%一樣
→ IBIZA: 實務上誰跟你談什麼20%，我實拿32000，願意來簽約
推 tfct: https://i.imgur.com/RndK4xe.jpg
→ tfct: 前面可不是這麼講喔。10%免煩腦
→ IBIZA: 那是估計啊XD
→ IBIZA: 我原本租35000，談實拿32000，他租到40000是他本事，這才是
→ IBIZA: 實務
推 tfct: 原來還要花時間談還不一定談得成，前面不是在講省時間，結果
→ tfct: 還要花時間談，不矛盾嗎？
→ IBIZA: 拿了矛盾，談就一小時的事情
→ IBIZA: 你就是老是拿600塊一小時的事情出來講的好像很嚴重，才被當
→ IBIZA: 小丑
→ hide0325: 吹毛求疵就是在講這種人，而且又沒經驗
推 tfct: 該主角時薪是2500
→ hide0325: 我真好奇你開公司會跟客戶這樣講話嗎
推 aesdu: 會吧，想時薪0的時候XD
推 tfct: 你講得倒是蠻自信啊10%免煩腦 還好我有查一下
→ s26492755: 包租有時候不是談%數  而是二房東的概念  跟你買斷  也
→ s26492755: 有可能用你期望租金買  因為他們有把握租更高
→ tfct: 我講話蠻客氣的吧？沒有什麼人身攻擊。偶爾地圖砲
→ hide0325: 你是沒經驗加上聽不進別人說的實際經驗
→ aesdu: 裝睡的叫不醒
→ aesdu: 夢話倒是很大聲XD
推 frowning1226: 貼一個網路有署名的文章，名字是真的是假的不知道
→ frowning1226: 然後質疑包租的%數，10%-20%都很合理又不固定
→ frowning1226: 誰再繼續質疑房租拉到1/2，我一概視為空渣！怒了！
推 s26492755: 欸  我發現一件事  我可以開導下戽哥耶
→ s26492755: 篩選房客  我發過文
→ s26492755: 精算連仲介費代書費稅金  我發過文
→ s26492755: 包租代管 我發過文
→ s26492755: 養房東部分  我也發過文
→ s26492755: 下戽哥還有什麼不懂  我貼以前文章幫你做個手冊好了
→ s26492755: 其實包租如果可以收到20%  我改行好了  我整理房子出
→ s26492755: 租的能力還可以
→ s26492755: 以前就講過  房租大於房貸  就是不敗  無敵包租公理論
→ s26492755:   不要不信啊
推 tfct: 其實不用啊。盡信書不如無書。吵架中聽到的才會有真話。
推 tfct: 我如果乖乖信10%，剛好被騙
推 ganninian: 粗暴言論大可不必
推 s26492755: 你可以看看我以前發的文章  多半都會附上一些合約照片
→ s26492755: 或其他佐證
推 KrisNYC: 台北市租一萬五套房 月收3萬的非常多吧
→ KrisNYC: 代管費本來就是用談的 怎麼會市場價格的問題相信辜狗
推 s26492755: 你沒當過包租公  我有  可以跟你分享
推 tfct: 暫時沒有要當包租公啦。好意我心領
→ tfct: 我看我同學的蛋黃區隔套，好賺是好賺，也是麻煩的要死
→ tfct: 熱水氣壞掉、買除濕機、招租，最後還不是都丟給老婆去忙
推 s8752134: 乾 通篇在那邊胡扯  現在又說當包租公麻煩的要死
推 s26492755: 改套就是拉高租金但是會比較多雜事  本業忙得建議買獨
→ s26492755: 立門牌租人 像我獨套  租客有的一整年沒找過我
→ s8752134: 阿不是房東都不適生產?  換自己就變忙得要死?
→ s8752134: 沒當過房東經驗  沒跟包租代管交涉過經驗的人 在那邊
→ s8752134: 自以為20%  神經病
→ s26492755: 電器部分  真的不要像老一輩很喜歡去廈門街買二手  正
→ s26492755: 常新的也不用大牌  都用很久
→ s8752134: 包租代管依法也不能挑租客啊  實際上勒?
→ s26492755: 招租部分我覺得蠻快不難
→ s8752134: 北七不懂只會拿網路上的東西來說嘴就算了
推 buji: 在房租報酬率超低的台北也適用嗎?
→ s26492755:  https://i.imgur.com/JWkDe3V.jpg
→ s8752134: 人家跟你講實際狀況 眼睛還裝作沒看到 以為人家在騙你
→ s8752134: 被害妄想症也太重
→ s8752134: 騙你有啥好處?  你哪位?
→ s26492755: 現在連兆基都給挑房客了
→ s26492755: 基本上投報在低都不會到賠錢  因為賠錢沒人會幹
→ s26492755: 可以參考我的  你知道你在養房東嗎
→ s26492755: 基本上我一直在改進過去犯下的錯誤  儘可能把風險轉嫁
→ s26492755: 出去  包租公不會暴富  但是很穩定
推 frowning1226: 包租公遇到QE就暴富了@@
推 s26492755: 翻倍在翻倍我才覺得是暴富
→ s26492755: 給我一次就好  哈哈哈哈
推 zzyzx: 別這樣 租房已經很可憐了還這樣逼人
推 spmark: 嗯？前同事薪水3萬多，住EAT月租萬
→ spmark: 三餐不繼也要住得爽
→ spmark: eat月租3萬
推 paul76318: 我租的房比社宅低，買的房都出租出去，誰比我更房蟲
推 gy55662008: 樓上這樣存錢很快 不過只適合短期
推 paul76318: 可以長期喔，租到退休
推 paul76318: 如果能租到房租比房貸利息還低的房租，退掉是白癡
推 junior020486: 他等等下戽給仲仲你們就知道了XD
推 gy55662008: 物件的等級應該有差吧?! 同等之下絕對是租越久越賺
推 paul76318: 在地最好建商蓋的，高樓層月租比社宅便宜。報復社會最
→ paul76318: 好的方式就是當房蟲，誰能比我蟲？
→ gy55662008: 真好~
推 yuffie: 天哪3e不是向來都每篇推個幾句垃圾化就射後不理嗎？這篇竟
→ yuffie: 回了這麼多XD 果然遇到某I就是看誰更會比魯洨嗎？XD
推 labell: 社宅沒比較便宜
推 paul76318: 央北社宅三房18000，說沒比較便宜的去買間三房租我1900
→ paul76318: 0好了，讓你賺1000
推 luckysmallsu: 就人家錢太多喜歡多送幾棟房子給房東你管人家
推 physicsdk: 社宅還是別拿來討論吧 是多少人抽得到？ 抽中運氣好就
→ physicsdk: 去租，剩下大多數人還是得煩惱