[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?

[MOMO0478 (沒死)]

之前有跟板上討論2樓的問題，
後來決定不買，主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣

目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台
裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等
中古屋 2X年 公設比28%上下

現在實價登錄 最近的成交價840 880 850<<都是透過仲介賣的

屋主說他開價930 誠可議~~

目前真的找屋找到好累 不是物件太爛 就是開價太高

今年3月成交價30上下 目前開價43<<<不過我覺得沒人會想買

然後新成屋不到1年 建商賣52... 仲介賣2X年的中古屋 開價55

如果有能力應該早點買 不然會噴得更嚴重

目前住家裡...還有地方住 只是因為小孩大了 想要買房 有自己的空間
這間 離家走路約10分鐘 日後爸媽接送小孩上下課很方便

雖然2+1房 對現在我們+1小孩 夠用 日後再生一個小孩 可能就要考慮換屋了


在價格上該怎麼出會比較好?
屋主自售的房子 要注意什麼地方? 代書? 屋況漏水趁水壁癌部分?

感謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣)
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※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 15:28:06
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 15:31:40
推 b41604w: 聽您的情況應該算不太急，我當初跟仲介買是開價1700w打9
→ b41604w: 折之後下斡旋1,500，要買前我會設定一個最高價(無論再喜
→ b41604w: 歡都不會超過的價格)，然後算一個行情價(平均成交價)，
→ b41604w: 還有一個低於行情價，差不多在這三個價格間議價，然後看
→ b41604w: 情況凹冷氣凹家具凹費用之類的，價錢達不到就直接pass
說得也是..目前還沒去看 因為六月租客退租 才會賣~~~看完再來評估
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 15:42:49
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 15:44:28
推 qqq7840: 活生生看到屋主自售沒比較便宜
遇到四個 有兩個真的沒有比較便宜 通常自售的 都會想賣高 省仲介費
如果遇到 就算一下能不能負擔 衝了~~
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 16:16:55
→ eeewwweeewww: 2025以前還敢買阿 準備當韭菜
→ eeewwweeewww: 未來緩跌5年是確定的 喜歡被割就快去買喔
噓 yahoody: 樓上緩跌五年從哪年開始算的？
推 qqq7840: 從跌的時候開始算啊
推 nongs: 感覺屋主的開價也不離譜～可能屋主也是大約抓給你砍一成的
→ nongs: 價格？ 930-》840之類的。如果這間房子你也不是非買不可，
看完會先試試看~~現在周遭成交都3X 好一點地段 都40上下了
→ nongs: 那也可以多殺一點價試探看看。
推 kanaptt: 如果住的喜歡有能力趕快買~一定會漲~記得要跟房東砍價喔
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 05/06/2022 17:28:42
推 IamHunk: 屋主自售低於行情的話 很難有機會輪到一般人買吧
→ IamHunk: 很可能直接被親友買走了。