Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

[dakkk (我是牛我反芻)]

※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之銘言：
: 有一間出租房市價這2年大概漲了2成
: 因為在台北市漲幅真的很小
: 但租金卻一值無法跟上來
: 是捷運共構小坪數所以戶數很多
: 查了一下問一下仲介行情大概就在那邊
: 比起2年前頂多漲個10%就極限了
: 本來想以前租外商比較多應該是疫情的關係
: 可是查了一下普遍台北租金其實漲的超少
: 北市房價已經漲的慢了 租金又都跟不上
: 看到買中南部的朋友真的捶心肝...
: 請問有這種現象嗎?

租金跟需求還有gdp連動

台灣租房需求其實不高 房屋自有率太高

gdp也停滯  租金其實不太會動

但房價會漲  會有景氣跟通膨因素

錢會大量流入房市是因為恐懼通膨而不理性流入

但租金只會合理的隨一般通膨上漲

所以會有差異


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推 GoGoD: GDP停滯？？？
推 pauljet: 少年股神升息前放空美股都賺爛了
推 Sam27: 覺得只有你說到重點，這2年有頭期寬的人太多
→ Sam27: 買房的人尤其新屋爆增，租客反而減少一點
噓 spermbox: https://i.imgur.com/Tmqqnlw.jpg
→ spermbox: 好的，停滯☹
推 teddyisgood: 怎麼感覺是因為一堆人買屋租人導致供給過多
→ castjane: 印度勞工引進啊
→ spermbox: 供給過多，那台中租金為何上漲？
→ spermbox: 台中量體幾乎六都最大
→ spermbox: 供給過多或許是事實，但供給的價格都高的要命，照樣繼
→ spermbox: 續漲
→ ntpuisbest: 就小家庭化阿，要讓房價跌喔，只要台灣人壽命五十歲大
→ ntpuisbest: 概就會跌爛呢，現在人都這麼長壽，我看很難
推 freekid: 我也覺得比較偏這樣，不然台北市的租金比就不會這麼低
→ spermbox: 少子化大概第一個先衝擊鄉下
→ spermbox: 台灣人口必須降到500萬左右才有機會
→ spermbox: 可憐的是，現在連排不進六都的彰化、嘉義、屏東都在漲
→ spermbox: 所以……要等少子化，應該是曾曾曾曾曾曾曾曾孫才會看
→ spermbox: 到
→ spermbox: 空空別說曾孫了，連兒子都沒有，因為沒房沒老婆
→ benq5566: 不要說彰化嘉義，南投都不知道在漲什麼
→ kyova: 鄉下是營造成本漲阿，而且佔比高。這樣比沒啥意義。
→ kyova: 很多偏鄉的土地增值速度其實是很慢的...還是有風險啦
→ kyova: 房價幾乎都是營造成本居多，折舊也很可觀。稅又重。
→ kyova: 偏鄉是自住買盤，要拿來租人其實也是有難度
→ kyova: 自有率比北部更高，租房人口比例偏低。
→ kyova: 營造成本進入高原期趨緩後，才會慢慢看出哪些區域會掛掉
→ kyova: 彰化嘉義屏東應該只有部分市區能存活，其他全掛。
→ kyova: 桃中南高太外圍的基本上也是堪慮。
推 jyan97: gdp停滯= =台灣這兩年gdp看一下你在講啥，要講也是講薪水
→ jyan97: 停滯，不要瞎掰好嗎
→ castjane: 印度勞工引入 脫鉤可以組裝iPhone
推 dog7667: 還印度勞工勒，台灣現在連東南亞人都招不到了
→ orz811017: 這到難說啦 我們部門剛來一個大學畢業的印度弟弟
→ orz811017: 等疫情結束後看看到底有沒有人要來鬼島比較準
→ checkman: 一看就知道是鄉下人沒進過都市 雙北一推人租屋