推 ntpuisbest: 首推，感謝ceca 05/06 17:50
→ ntpuisbest: 雖然做多房產，還是不希望讓空空太難受 05/06 17:51
推 GoGoD: 什麼是50年不敗招數 05/06 17:52
推 spermbox: 人情因素的確是關鍵 05/06 17:52
→ spermbox: 像我媽每次都建議我租低一些 05/06 17:52
推 k0939770752: 最近台中租金直逼台北市，值得觀察 05/06 17:53
→ spermbox: 雖然我一向很反對就是了 05/06 17:53
推 ntpuisbest: 買捷運旁啊，結果漲幅最少呵呵 05/06 17:53
→ ntpuisbest: 就當積陰德阿 05/06 17:54
→ spermbox: 台中跟台北還差遠，看看民生社區那些破公寓的租金 05/06 17:54
推 IMNPUS: 推 05/06 17:54
推 spermbox: 年輕房東普遍愛漲租，可不像空空幻想的那樣 05/06 17:56
→ spermbox: 空空以為房東的兒子書唸多了懂得禮義廉恥，懂得身為大 05/06 17:58
→ spermbox: 房東的社會責任，會良心發現願意租便宜點租給自己 05/06 17:58
推 freekid: 這篇從另一個角度切入，值的思考 05/06 17:58
→ freekid: 世代轉變 05/06 17:58
→ spermbox: 結論是，每次我媽建議我租便宜點我都相當不滿 05/06 17:58
→ spermbox: 所以，你們懂了吧 05/06 17:59
推 spermbox: 等貪婪房蟲老人死了，他們那些歪國留學回來管理房產的 05/06 18:01
→ spermbox: 兒女們只會………..更加貪婪 05/06 18:01
推 ntpuisbest: 租金太貴，空空真的不會回老家住嗎... 05/06 18:03
推 boy830527: 核心區域當然漲得動，但那種重劃區漲租金鬼才租， 05/06 18:04
→ boy830527: 房市兩極化遲早 05/06 18:04
→ boy830527: 的，距離上班地超過40分鐘的房子絕對不保值，但以 05/06 18:04
→ boy830527: 內的絕對抗通膨 05/06 18:04
→ spermbox: 空空回老家XDD 05/06 18:07
→ spermbox: 空空死賴活賴也要住台北 05/06 18:07
→ spermbox: 搬回南部老家，空空上八卦會被酸是死忠 05/06 18:08
推 Nemophila: 臺中的交通沒台北那麽可怕 通勤40分鐘 老實說也還好... 05/06 18:08
→ spermbox: 你馬替空空想一下，被洗出台北他們面子掛不住 05/06 18:08
→ spermbox: 重劃區？七期八期也是重劃區啊=.= 05/06 18:09
推 s26492755: 還好你這篇沒提1/2 不然下戽哥要暴走了 05/06 18:17
推 ntpuisbest: 雙北我能想像啦，那租台中，高雄的又是誰，不是一堆人 05/06 18:20
→ ntpuisbest: 老家都在高雄台中嗎？ 05/06 18:20
推 sspider0829: 感謝大德 05/06 18:22
一大堆人老家在雲林吧..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.237 臺灣), 05/06/2022 18:24:16
→ spermbox: 鄉下真的有人住啊 05/06 18:24
→ spermbox: 我以前高中時的補習班同學還有一堆彰化的咧 05/06 18:25
→ spermbox: 更別說還有埔里的 05/06 18:25
→ spermbox: 又不是每個小孩都很幸運，一出生就在城市=.= 05/06 18:27
推 sspider0829: 我本來以為重劃區很難租 沒想到小三房 也都能租出去 05/06 18:27
→ sspider0829: 這租金跟我要繳的本利和差不多 也是傻眼 05/06 18:27
推 spermbox: 還有一堆人父母是鄉下長大後來才搬來城市 05/06 18:29
推 mountain821: ceca大怎麼突然看好台中？ 05/06 18:31
→ alexstag: 他本來就沒看壞啊 05/06 18:32
推 spermbox: 現在應該投資南部吧......感覺台中房價沒以前漲得快了 05/06 18:32
→ spermbox: 這波台南漲比較多 05/06 18:33
→ spermbox: 台中似乎只是量大，然後一定速度成長….. 05/06 18:34
推 frowning1226: ceca老師你那個租2萬2太扯了... 05/06 18:38
推 yiliang1107: 推 05/06 18:40
→ kyova: 南部市區就是2字頭，比較容易被營造成本推動... 05/06 18:42
→ kyova: 其實我覺得南部那些4 5字頭的可能也跟北部的高基期一樣，之 05/06 18:42
→ kyova: 後停滯，投報率難看... 05/06 18:42
→ kyova: 沒有都更題材很難再帶上去。以屋換屋也有極限。 05/06 18:44
推 spermbox: 4、5字頭也不算高基期 05/06 18:50
→ spermbox: 你總不能說北部14、15字頭高基期，南部4、5字頭高基期吧 05/06 18:51
→ spermbox: ...... 05/06 18:51
→ spermbox: 全臺灣六都cbd 應該都會逐漸往台北靠攏 05/06 18:52
→ kyova: 在南部4 5字頭還沒這麼容易被買單阿...收入資產有差距啦 05/06 18:58
→ kyova: 南部外圍土地太多。而且北部人投資大概到台中就累了XDDD 05/06 18:59
→ kyova: 市區中古還在2字頭，是要怎麼往6 7字頭拉抬...而且大家習慣 05/06 19:00
→ kyova: 住透天，鳥籠宅接受度沒那麼高。台中是被荼毒很久了... 05/06 19:01
→ kyova: 買那些5字頭預售的我覺得還是有風險啦，用中北部的眼光和 05/06 19:01
→ kyova: 習慣可能會吃鱉~ 05/06 19:02
其實炒作滾雪球起來.
很快的...XD
房價不是用收入去解釋.
另外台灣其實平均的收入並沒差很多.
有錢程度也沒差那麼多.
所以永遠要對炒做抱持敬畏的心.
炒作會產生一個很奇妙的現象.
然後大家瘋狂地想用基本面去解釋那個被炒作成畸形的現象.
然後扭曲了實際狀況的形狀..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.237 臺灣), 05/06/2022 19:05:31
推 inunoya: 推 05/06 19:04
推 starbucks16: 推 05/06 19:05
→ kyova: 我覺得中古新古先站穩3 4字頭再看看好了。2字頭的總是比5字 05/06 19:09
→ kyova: 頭更安全更值得期待投報率...這波也夠兇猛，可以先消化一段 05/06 19:10
→ kyova: 長期來看6 7字頭的指標性建案一定會越來越多。不過還是得 05/06 19:11
→ kyova: 有耐心~ 05/06 19:11
推 piliwu: 老人真的亂租沒行情的 05/06 19:17
推 iceyu: 591打開台中同類產品的租金平均都高過除了雙北的其他都市 05/06 19:18
推 godofsex: 推 05/06 19:25
推 s26492755: 我遇過上一手租12000 我排除租約後買下 馬上租17000 05/06 19:26
→ s26492755: 當時行情大概14000-15000 05/06 19:26
推 bogy26: 跪求全體房東調高租金5萬 05/06 19:33
推 spermbox: 現在台中中古屋已經開始漲了，前陣子跟死魚一樣不動 05/06 19:37
→ ceca: 其實見識過當年台北漲價或是北上廣漲價，你就會理解 05/06 19:37
→ ceca: 失控的雪球，是不需要消化和適應的xd 05/06 19:38
→ ceca: 上去就上去了 05/06 19:38
推 spermbox: 最近明顯有動，就連中區這種爛區中古破房都有漲 05/06 19:39
推 spermbox: 中古的漲價應該會持續一段時間，接下來就看預售屋表演了 05/06 19:40
→ spermbox: 現在應該看北屯預售屋表演，很精彩 05/06 19:42
推 sspider0829: 講基本面 說薪資比的 那一號院成交454647 還有成交5 05/06 19:43
→ sspider0829: 字頭的 怎麼說呢 老是說薪資跟不上 難道台北就高雄薪 05/06 19:43
→ sspider0829: 資好幾倍以上？ 05/06 19:43
→ spermbox: 基本面，買竹北就好 05/06 19:43
→ spermbox: 竹北和竹科基本面全台最好 05/06 19:44
→ ceca: 太多人基本面中毒太深，忽略市場本質 05/06 19:44
→ ceca: 基本面牽扯的是風險，但是炒作影響力超大 05/06 19:44
→ ceca: 如果基本面戰鬥力是10,炒作大概有500 05/06 19:45
推 piliwu: 看基本面你算到死都算不出台北市價格 05/06 19:45
→ ceca: 在炒作面前，十幾年內，除了政府政策，沒東西能打 05/06 19:45
→ ceca: 炒作可以支配十幾年以上的市場 05/06 19:45
推 spermbox: 基本面，新竹房價應該是台北的三倍以上 05/06 19:46
→ ceca: 只有政府政策可以凌駕炒作之上 05/06 19:46
推 sspider0829: 對啊 我親戚好多間房子 也是跟我講薪資比 少子化 人 05/06 19:46
→ sspider0829: 口紅利 產業結構- - 這麼擔心怎麼也沒看他在賣房子 05/06 19:46
→ piliwu: 台北市超高房價穩穩站了十年沒有泡沫 05/06 19:46
→ ceca: 但政府施政有很多顧慮，所以政策無法太硬是另外一回事 05/06 19:46
→ spermbox: ceca 之前提出這論點，我恍然大悟，非常有道理 05/06 19:46
→ ceca: 因此政府有龐大的撼動能力，但非必要不會出大招 05/06 19:47
推 spermbox: 別忘記，台南平實的世界巨星，已經炒到50了 05/06 19:52
→ spermbox: 台南耶 05/06 19:52
→ spermbox: 一定又有人要提南科惹 05/06 19:53
推 Refauth: 要求空空回老家住？你是不是有感冒症狀，去看個醫師先？ 05/06 20:22
推 bryant780417: 空空現在只是被好心房東罩住 以後準備每月花十萬租 05/06 20:24
→ bryant780417: 房囉 05/06 20:24
推 wlcaroline: 媽媽叫我租便宜一點+1，他認為算是一種做善事XD 05/06 20:25
噓 SkyIsMyLimit: 北上廣？ 先看看現在恆大是什麼鳥樣 05/06 20:30
→ ceca: 無論恆大什麼鳥樣，你還是買不起北上廣啊xd 05/06 20:45
→ ceca: 啊你是看到他們崩盤了？他維持那個價多久了？ 05/06 20:45
→ SkyIsMyLimit: 那個叫沒崩？哈哈 好好好 沒崩 26房地產公司快倒一 05/06 20:52
→ SkyIsMyLimit: 半也算井噴啦 05/06 20:52
→ ceca: 你現在去上海買房，請問你可以打九折嗎xd 05/06 20:55
→ ceca: 你崩盤是看公司倒閉，還是東西可以最便宜買多少？ 05/06 20:55
→ ceca: 你是沒出社會在幻想？ 05/06 20:55
→ ceca: 啊你買不起，看到恆大倒了好了在那邊笑 05/06 20:56
→ ceca: 啊你回租屋處繳租金還不是抱著棉被哭xd 05/06 20:56
→ ceca: 我也希望上海崩盤啊，崩盤我要買 05/06 20:56
→ SkyIsMyLimit: 你說我買不起啊 你覺得北上廣會噴 你趕快去買啊 跟 05/06 20:56
→ SkyIsMyLimit: 我嘴砲幹嘛？ 你是不是怕了？ 05/06 20:56
→ ceca: 啊我都看不到他跌，你是買到打九折屋了喔？ 05/06 20:57
→ kyova: ...這麼容易炒作，那台北怎麼沒啥動... 05/06 20:57
→ ceca: 好怕喔，可惜你還是要繳租金給我們房東，科科 05/06 20:57
→ ceca: 因為炒作跑去別的地方玩 05/06 20:57
→ kyova: 有這麼好炒作，那之前中南部怎麼不動... 05/06 20:57
→ ceca: 因此投資你要判斷炒作屬性和走向 05/06 20:58
→ ceca: 因為之前炒作在台北 05/06 20:58
→ ceca: 資金集中到現在被打散 05/06 20:58
→ kyova: 等真的炒上去再說阿... 就沒看出跡象阿，要怎麼說都可 05/06 20:58
→ ceca: 資金集中到打散，跟政治也有點關係 05/06 20:58
噓 SkyIsMyLimit: 原來房板大師也是靠嘴巴 那這裡人人都是大師耶 05/06 20:59
→ ceca: 你是說那邊炒上去？ 05/06 20:59
→ ceca: 這一波不是中南部又炒上去了 05/06 20:59
→ ceca: 這一波是中南部薪資大漲？有錢人移居？ 05/06 20:59
→ kyova: 講的好像隨便都能追上台北...再看看吧~ 05/06 20:59
推 sspider0829: 上海崩盤？空空還是買不起 連台灣都在叫貴了 還敢嘴 05/06 20:59
→ sspider0829: 北上廣- - 05/06 20:59
→ ceca: 好像沒啥關係喔，就資金氾濫跑到中南部炒 05/06 21:00
→ ceca: 當年差六倍，現在差不到三倍 05/06 21:00
→ ceca: 你可以理解一下全台灣房價變化 05/06 21:00
→ ceca: 六倍和兩倍多，這是多可怕的差距 05/06 21:00
→ ceca: 你怎麼解釋，六倍和兩倍多的變化？ 05/06 21:01
推 frowning1226: 恆大是因為政治體制可以不管選舉，北上廣也沒崩盤 05/06 21:01
→ ceca: 然後如果你在交易市場，你就理解，什麼叫炒作 05/06 21:01
→ kyova: 還是要順勢阿，不然怎麼之前都沒先炒... 05/06 21:01
推 sspider0829: 空空根本閉著眼睛捂著耳朵在講房市 05/06 21:02
→ kyova: 是阿，我同意之前南北差太多，所以我認為南部會上去啊 05/06 21:02
→ kyova: 但要再繼續往上...總不是你說炒就上的去吧... 05/06 21:02
→ ceca: 炒作會有特質，你不承認炒作的存在，你無法追中期投資 05/06 21:02
→ SkyIsMyLimit: 說我買不起上海的 那你現在先買兩戶給人看你的能力 05/06 21:02
→ ceca: 政府不壓，中南部就挑戰士林xd 05/06 21:02
→ SkyIsMyLimit: 啊 不然就是嘴砲而已 是有多厲害？ 05/06 21:02
→ ceca: 這是政府一直在壓制的關係 05/06 21:03
→ ceca: 叫政府解放貸款看看 05/06 21:03
→ kyova: 可替代的物件這麼多，總要中古先上去吧 05/06 21:03
→ ceca: 當年台北壓制和豪宅壓制也是靠限制貸款 05/06 21:03
→ ceca: 政府覺得這招很好用，所以這次又用 05/06 21:03
→ kyova: 同樣地段，新舊差3 4倍，買單的太蠢了... 05/06 21:04
→ ceca: 1x年屋，中南部都上3x了 05/06 21:04
推 frowning1226: 阿你買得起嗎，你就是嘴砲，是多厲害? 05/06 21:04
→ ceca: 之現在正在漲2x 05/06 21:04
→ frowning1226: 回答我啊那個SkyIs三小的 05/06 21:04
→ ceca: 你想，兩年前還可以買一字頭 05/06 21:04
→ frowning1226: 很嗆嘛，嗆三小 05/06 21:05
→ ceca: 而3x,新北不少地方價格也差不多這樣 05/06 21:05
→ ceca: 但是當你，新北可是中南部的兩倍 05/06 21:05
→ kyova: 南部單價還不就搞鳥籠宅上去的... 沒有這波股市、通膨、鳥 05/06 21:05
→ ceca: 現在直接被追平 05/06 21:05
→ kyova: 籠宅、貸款年數拉長...一般物件也上不去。 05/06 21:05
→ ceca: 你覺得是鳥籠？其實新北鳥籠也很多啊xd 05/06 21:05
→ SkyIsMyLimit: 啊 開口不就是酸我買不起 現在又叫我買 你邏輯還好 05/06 21:06
→ SkyIsMyLimit: 嗎？ 你酸人買不起 那你自己要買得起啊 05/06 21:06
→ ceca: 一般物件上不去？ 05/06 21:06
→ ceca: 沒看到台中高雄公寓六百多已經很多成交了，非一樓 05/06 21:06
→ kyova: 如果南部一開始就是鳥籠宅，這波也不會那麼兇猛。 05/06 21:06
→ ceca: 公寓夠一般了吧，並且公寓大漲還要一兩年後才該他 05/06 21:06
→ ceca: 公寓六百，怎麼叫漲不上去？ 05/06 21:07
推 sspider0829: 2x年最扯 看到文化中心上30- -超無言 05/06 21:07
→ SkyIsMyLimit: 如果大家都買不起 你有什麼臉酸人？ 這叫邏輯 順便 05/06 21:07
→ SkyIsMyLimit: 教你名詞 05/06 21:07
→ kyova: 總價負擔能力還是有限的。中大坪數的漲幅就相對有限。 05/06 21:07
→ ceca: 你怎麼有中南部老屋漲很少的錯覺xd 05/06 21:07
→ ceca: 沒負擔這回事，漲到90萬一坪還是要吞 05/06 21:07
→ kyova: 對呀，所以我說總是要時間消化阿。你覺得短期內就能近百 05/06 21:08
→ kyova: 那你就去掃那些5 6字頭的阿... 05/06 21:08
→ ceca: 你講什麼東西，最好實際看一下這東西現在多少錢不要用猜的 05/06 21:08
→ kyova: 我知道有漲阿...但我不認為短期內要到90有這麼容易 05/06 21:08
→ ceca: 政府不壓制，不需要休息消耗xd 05/06 21:09
→ kyova: 我哪裡有講中南部老屋漲很少...亂講的是你吧... 05/06 21:09
→ ceca: 是政府壓制的關係才好像趨緩 05/06 21:09
→ kyova: 你搞錯我的重點吧... 05/06 21:09
推 frowning1226: 這邊應該只有你買不起，不要笑死 05/06 21:09
→ ceca: 那，老屋漲這麼多，哪來漲不動xd 05/06 21:09
→ ceca: 你重點是漲很多要休息消化 05/06 21:10
→ kyova: zzzzz 要這樣說那你不就穩贏的...就沒發生的事情難道我去 05/06 21:10
→ kyova: 平行宇宙來反駁你嗎... 05/06 21:10
→ ceca: 不，當年大安區40上120沒休息過 05/06 21:10
→ ceca: 你有經歷歷史就知道 05/06 21:10
→ kyova: 我是說那些預售已經4 5字頭的...我哪有說老屋漲不動... 05/06 21:10
→ ceca: 上海一平方米13000上4萬,也沒休息過 05/06 21:11
→ ceca: 預售四字頭晃一下，現在五字頭了耶 05/06 21:11
→ kyova: 我去年不就說過買老屋2字頭感覺比預售4 5字頭要更甜... 05/06 21:11
→ ceca: 他2x漲到5字頭，有需要消化嗎，兩年 05/06 21:11
→ kyova: ...反正現在就是休息了嘛...等幾年後破百再說..=. 05/06 21:12
→ ceca: 是更甜，但，新屋炒作上去，政府不壓，他天花板高到嚇死人 05/06 21:12
→ ceca: 現在休息了嗎xd 05/06 21:12
→ ceca: 好像建商還是在拉耶 05/06 21:12
→ ceca: 最新案依然繼續向上突破耶 05/06 21:12
推 frowning1226: 真的像s8752134大講的，愛嗆的空空果然在O2很活躍 05/06 21:13
→ ceca: 為啥你覺得休息停滯了？ 05/06 21:13
→ kyova: 我看那些5字頭的，大多小坪數，加上貸款年數大延，又有股市 05/06 21:13
→ ceca: 台中高雄，目前建商最新推案還是破歷史新高當中 05/06 21:13
→ kyova: 啥的，月負擔其實也還好。不然幹嘛不都推透天或之前中大坪 05/06 21:13
→ ceca: 你不管他怎樣賣，價格還在上拉啊 05/06 21:13
→ kyova: 數來去化= = 05/06 21:13
→ ceca: 價格上拉，餘屋也一直往上條高 05/06 21:14
→ ceca: 所以沒停滯啊 05/06 21:14
→ kyova: 奇怪耶...我也沒說他就停了，我只是覺得買那些投報率不佳 05/06 21:14
→ ceca: 你要看到停才說停，還沒停怎麼就下停定義？ 05/06 21:15
→ kyova: 到最後跟那些還沒破上一波前高的根本就是慘... 05/06 21:15
→ kyova: 你自己真的會想去追那些新案嗎... 05/06 21:15
→ ceca: 另外，你自己說，那麼好吵為啥台北漲不動xd 05/06 21:16
→ ceca: 啊現在專心在炒中南部啊 05/06 21:16
→ ceca: 炒作理由就跟台北價差太大，很簡單好用的理由 05/06 21:16
→ ceca: 炒作目的在賺錢，目前這個理由好用就狂炒狂撈 05/06 21:16
→ kyova: 我跟你的意見並沒有完全不同= = 你要糾結那些點我也沒辦法 05/06 21:17
→ ceca: 這就是炒作 05/06 21:17
→ ceca: 而炒作尤其有人主導的，目的是賺錢 05/06 21:17
→ kyova: 是阿就這部分來說，我完全同意你的看法阿~ 05/06 21:17
→ ceca: 建商很多時候是打手，背後金主有炒作撼動力 05/06 21:17
→ kyova: 我覺得輪動回北部還很早...嘛，我想北部屋主不那麼認為... 05/06 21:17
→ ceca: 建商出一個點子可以炒，金主願意，就開始炒 05/06 21:18
→ ceca: 而這個點子會因應市場狀況去創造出來 05/06 21:18
→ ceca: 但是市場和制度隨時在變，所以炒作型態很容易改變 05/06 21:18
→ ceca: 因此，投資必然要密切觀察炒作動向 05/06 21:19
→ kyova: 同樣市區蛋黃區，均價差4 5倍...北市就是屌... 05/06 21:19
→ ceca: 基本面有時候也是炒作的理由，但不是全部 05/06 21:19
→ kyova: 我知道你的意思啦... 我也很愛玩炒作性的，但大資金我求穩 05/06 21:20
推 frowning1226: 台中好像有點頓住...我的感覺啦，不知道是不是真的 05/06 21:29
推 william826: 老闆土開二代 認識不少建商 別小看這波營造成本飆漲 05/06 21:38
→ william826: 建設公司利潤很多才5% 尤其推豪宅別墅的 養地長期私 05/06 21:38
→ william826: 人收入不算 05/06 21:38
→ ceca: 現在風聲鶴唳，也因此最近推案大縮 05/06 21:38
→ ceca: 但過年中後，建商推案會是個指標 05/06 21:38
→ ceca: 他是否要停滯的指標，要看才知道，建商自己都不知道 05/06 21:38
→ yiliang1107: 請教「金主」具體是指集團、政府嗎 05/06 21:39
→ ceca: 因為這不是一個建商自己說的算 05/06 21:39
推 william826: 剛好遇到無限QE跟台灣科技業噴 大量資金回台 05/06 21:39
→ ceca: 金主基本成分就有錢人或有錢財團 05/06 21:39
→ ceca: 不過資金大到一個程度，都會跟政治有點關係就是 05/06 21:40
→ ceca: 零散的金主則是類似投資老師集團那種 05/06 21:40
→ yiliang1107: 了解，感謝c大說明。 05/06 21:40
推 sspider0829: 確實 一堆329說要推案的 都熄火觀望延後 05/06 21:40
→ ceca: 但那種金主很不穩定，所以做事的通常不會太依賴那種金主 05/06 21:40
→ ceca: 而是直接把散戶金主當韭菜收割xd 05/06 21:41
→ ceca: 有時候你看到建商可以突然爆發，狂買土地 05/06 21:41
→ ceca: 這種就是有金主去替他撐腰 05/06 21:41
→ ceca: 例如最近高雄的三地開發xd 05/06 21:41
→ ceca: 而通常這種都是單一或是極少數金主，非大量金主 05/06 21:42
→ ceca: 當然單一金主也可能是一個集團或法人 05/06 21:42
→ ceca: 但會是單一決策者 05/06 21:42
→ ceca: 這也是，為啥老闆的工作是上酒店談生意xd 05/06 21:43
→ ceca: 因為老闆要捧金主爛趴 05/06 21:43
推 iwilltry: 最同意第一段，本版說 升息漲轉嫁房租完全錯誤說法 05/06 21:54
→ iwilltry: 5X 6X以上才是大boss，以為人家都貸款 太小看 05/06 21:55
推 frowning1226: 小納12345今晚應該會來...等他很久了XD 05/06 21:57
推 shena30335: 老一輩真的很多不愛漲租，我親戚租三重公寓快10年了都 05/06 22:01
→ shena30335: 沒漲租，後來換兒孫接棒後馬上說下次租約開始要漲 05/06 22:02
推 iwilltry: 華人有土斯有財 不過相對歐美人士也是節儉 造成奇妙現象 05/06 22:03
→ shena30335: 可能也因為很多老包租公無成本或是成本回收了，只求穩 05/06 22:04
→ shena30335: 租，但長期不漲租也讓很多中老年人寧月繼續租而不買房 05/06 22:05
推 chocoball: 老屋主因為成本0了 不太會漲 主要訴求就房客繼續租 05/06 22:13
推 spmark: 推最後一句 05/06 22:19
推 elfishmin: 拜讀 05/06 22:36
噓 q135q135: 半桶水響叮噹的咖一直以來都只會靠張嘴啊 小皮球~哈 05/06 22:41
很可惜我買得起兩戶..
呵呵...XD
但是因為他不看漲,所以不買.
你傻了嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.237 臺灣), 05/06/2022 22:44:45
推 sspider0829: 這個qq 是忠實c粉 每篇必到 05/06 22:56
噓 q135q135: 說每篇必到的 究竟是眼殘了 還是腦殘了呢??Y可憐哪 05/06 23:00
噓 megee: 這咖講的話笑一笑就好xd 05/06 23:03
可惜實際關了電腦..XD
被笑得通常不是我們.
※ 編輯: ceca (61.227.121.237 臺灣), 05/06/2022 23:03:30
噓 q135q135: 確實 被笑的一向只有某個咖 沒有"們"哦 哈 05/06 23:05
好像只有一個沒有律師照的在那邊裝要笑人..XD
哀..
早聽我們的買房子.
你今天也不用在這邊當魯酸了.
呵呵~~~
※ 編輯: ceca (61.227.121.237 臺灣), 05/06/2022 23:07:01
噓 q135q135: ceca:美國房租大概佔收入的60% 讓大家看看低能的言論吧 05/06 23:08
推 sspider0829: 現在不就到了嗎？哈哈 我看你還是關掉手機 明天去看 05/06 23:08
→ sspider0829: 房吧 唉 05/06 23:08
推 TEYU21: 筆記：注意台中租金 05/06 23:09
→ q135q135: 到底要多低能 才會以為我沒買房 也沒有律師證書 哈 05/06 23:09
推 sspider0829: 你這麼高能 有什麼水？說來聽聽 我看你每個推文都在 05/06 23:11
→ sspider0829: 半桶水 你有啥？一滴水？ 05/06 23:11
推 leisureme: 推ceca大！即便在多個縣市都有置產，長輩因著人情不漲 05/06 23:13
→ leisureme: 房租的信念還是很堅定，換屋主真的會不一樣XD 05/06 23:13
推 inconspicous: 有些屋主覺得你是好租客的話，不會漲價來希望留住你 05/06 23:17
推 grayeric: 請q135來講一下租金的看法? 05/06 23:23
推 IamHunk: 感恩前房東文化中心附近租我15坪套房3700兩年 05/06 23:26
→ IamHunk: 而且電費按照台電帳單算。 05/06 23:26
推 IamHunk: 真的是老阿嬤沒有錯。 05/06 23:29
→ IamHunk: 我岳母也是佛心房東雅房出租3千N年 05/06 23:30
→ IamHunk: 小孩都叫他要漲房租 但她不漲。 05/06 23:30
推 IamHunk: 我阿姨新北店面也是長期便宜租人3萬 05/06 23:33
→ IamHunk: 今年租約到期，一個連鎖店來問，家裡人叫他開5萬 05/06 23:34
→ IamHunk: 秒租出去。其實長輩不懂行情 都用他30年前成本算 05/06 23:34
推 IamHunk: 這是我自己身邊例子。蠻同意c大 如果到下一代管理 05/06 23:36
→ IamHunk: 佛心房源會少很多。 05/06 23:36
推 iwilltry: 因為年輕人缺錢老人不缺 不是老人不貪是沒意義 05/06 23:37
推 BLUESKY101: ㄏ ㄏ 05/06 23:40
→ BLUESKY101: 準備迎接泡沫吧 05/06 23:41
推 IamHunk: 去年底我到一間兩房租金拉高租出去了 05/06 23:44
推 IamHunk: 今年另外一間自然我就會比照辦理甚至再調高一點 05/06 23:47
→ IamHunk: 房東的心態真的是這樣...畢竟是要繳房貸的。 05/06 23:48
推 sspider0829: 好的 已經準備迎接現金和貨幣泡沫 05/06 23:52
→ cheny10: 這跟佛心沒甚麼關係，人家很久以前買的，成本低，所以報 05/07 00:05
→ cheny10: 酬要求也低，炒房仔求的是價差，所以房價拉上去周邊的房 05/07 00:07
→ cheny10: 租不會跟漲。 05/07 00:08
推 doasap: 怕台中領頭羊壓垮全台嗎 呵呵 05/07 00:15
噓 q135q135: "每篇必到"??教徒到底是眼殘還是腦殘呢??哈哈哈 笑死人 05/07 00:17
推 frowning1226: 教徒都有個特性，賺很飽，謝謝 05/07 00:27
噓 q135q135: 那就恭喜各位教徒囉 錢多賺一點 腦殘低能的話少講一點 05/07 00:29
推 frowning1226: 請問腦殘低能在說誰?? 05/07 00:31
→ frowning1226: 一滴水的，通常我們半桶水講話還是比一滴水能聽一點 05/07 00:34
→ q135q135: "腦殘低能的話"..眼睛若是不好 建議尋求專業協助哦 05/07 00:35
→ q135q135: 至於誰是一滴水 就不好說了 呵 05/07 00:36
→ frowning1226: 你看，動不動就用辱罵性字眼，虧你還說是律師?? 05/07 00:36
→ frowning1226: 哀，中華民國的律師應該不會這樣，所以你應該是假的 05/07 00:38
→ frowning1226: 動不動就:低能、腦殘、眼殘，這有辱你念的法律吧 05/07 00:39
→ frowning1226: 一滴水的，考不上執照，也不要污辱法律人的名聲... 05/07 00:40
→ q135q135: 近來自以為有練天眼通的人真是愈來愈多了耶 真有趣 05/07 00:41
→ q135q135: 會被江湖術士誆騙而自以為練成天眼通的人 腦袋應該不會 05/07 00:42
→ q135q135: 太好吧 我是這樣覺得啦 至於辱罵性字眼 X你娘哥說第 05/07 00:44
→ q135q135: 二 應該沒人敢說他是第一啦 05/07 00:44
推 frowning1226: X你娘是國罵，無罪，低能是辱罵，有罪 05/07 00:48
→ frowning1226: 你不是法律人嗎...果然是假的XDDD 05/07 00:49
推 q135q135: 樓上的評論真高能 肯定不是一滴水 我特別推一下 讚 05/07 00:50
推 frowning1226: 這不是我評論阿，這是法院判決，我看你值得再加強哦 05/07 00:51
→ frowning1226: 不然你先回答我剛剛腦殘低能的話，想指是誰說的嘛@@ 05/07 00:52
噓 q135q135: 和不是一滴水的法律門外漢聊天滿有趣的啦 程度比一些只 05/07 00:53
→ q135q135: 會講X你娘和腦殘低能的話的咖高一點點啦 我聊得很開心 05/07 00:55
推 frowning1226: 你就告訴我，剛剛是不是在講我低能嘛@@"不要怕承認 05/07 00:55
→ q135q135: 至於丟狗就能得到答案的低級問題 我就不浪費時間回答了 05/07 00:56
→ frowning1226: 我們講x你娘是個人習慣問題，江湖味比較重一點 05/07 00:57
→ frowning1226: 但您不知道在指誰低能，我比較好奇您怎麼躲躲閃閃的 05/07 00:58
→ q135q135: 又沒人在講某人 何苦急著拉板凳坐下來紥稻草人 有被迫 05/07 00:59
→ q135q135: 害妄想症嗎?? 05/07 00:59
→ q135q135: ceca:美國房租大概佔收入的60% 讓大家看看低能的言論吧 05/07 01:00
推 frowning1226: 不要怕，講給哥聽，哥知道你有口無心，不會怪你的 05/07 01:00
→ frowning1226: 你別轉移話題阿XDDD，我跟你還沒聊完 05/07 01:00
→ q135q135: 我上面已經講過一次了 不看文章又愛紥稻草人 若真的有 05/07 01:01
推 spermbox: 求穩，就叫他去買竹北就好 05/07 01:02
→ q135q135: 被迫害妄想症 同樣建議尋求專業的協助哦 呵呵 05/07 01:02
→ spermbox: 竹北高薪有夠穩 05/07 01:02
→ spermbox: 不必跟他解釋太多 05/07 01:02
→ q135q135: 竹北只漲不跌啊 是可投資的好所在 05/07 01:03
推 frowning1226: @@"，敢說別人低能，結果不敢承認在講誰...好啦!! 05/07 01:03
推 spermbox: 老人不漲租是因為貪婪老人良心發現，看來空空誤會大了 05/07 01:04
→ spermbox: 這根取得成本沒有毛線關係，如果是取得成本計算，我繼 05/07 01:05
→ spermbox: 承來的豈不是該行情1折租？ 05/07 01:05
噓 q135q135: 連"腦殘低能的話"這幾個字都看不懂 也是滿慘的啦 唉 05/07 01:06
→ spermbox: 要告人趕快去告一告，別再這邊亂好嗎=.= 05/07 01:06
推 kite6128: Ceca大目前有看好台中哪幾區嗎 05/07 01:07
推 spermbox: 北屯啊，預售紅單越貴越要買喔 05/07 01:10
推 benjamin99: 房租跟薪資水平沒關係，我想不是這樣吧 05/07 06:39
→ benjamin99: 說實話無限漲上去大家薪轉戶交給房東就好了不是嗎 05/07 06:40
→ benjamin99: 一定會有天花板在，說真的付不起房客一定只能搬家 05/07 06:40
→ benjamin99: 你說房東不怕就空著，阿不就是現在東區 05/07 06:41
→ benjamin99: 就算帳面上房租沒降也沒意義啊 05/07 06:41
推 spermbox: 東區不是因為租金太高而做不了生意 05/07 08:20
→ spermbox: 是東區商圈強度問題 05/07 08:20
→ spermbox: 一個難做生意的地方，一坪1塊也難找租客 05/07 08:21
推 website3D: 不知道是不是地緣關係不熟，我怎麼覺得，台中市出 05/07 09:25
→ website3D: 租物件反而比桃 05/07 09:25
→ website3D: 園區好很多又便宜哈哈，相同價格下桃園只剩舊大樓 05/07 09:25
→ website3D: ，懷疑是不是台 05/07 09:25
→ website3D: 中已經蓋好許多兩房跟套房產品，桃園還沒跟上 05/07 09:25
噓 AGODC: 還滾房租哩，這波原本租房的很大一票都進去追買房子了，剩 05/07 09:38
→ AGODC: 下的很大比例都是買不起的，這些人租房是能漲哪裡去？我家 05/07 09:38
→ AGODC: 人在台中大墩學區正三房中古大樓出租，想多漲2000到2萬就很 05/07 09:38
→ AGODC: 難租最後18K談成，你開20k就是可能會多幾個月的空租期，每 05/07 09:38
→ AGODC: 個投資人手骨都這麼粗不在意空租？ 05/07 09:38
→ AGODC: 每個都秒租出出去,怎麼591還有那麼多間在出租阿… 05/07 09:43
推 leon1415: 感謝C大的分享! 05/07 10:35
推 benjamin99: 東區不是租金太高，阿不就是人潮不夠商店收入沒辦法 05/07 11:03
→ benjamin99: 匹配店租 05/07 11:03
→ benjamin99: 店收起來就是房客不願意買單啊 05/07 11:04
推 ggwp0808: 空空真恐怖 跟他們吵是浪費時間 05/07 13:09
推 spermbox: 人潮如果不退，那租金大可繼續增加 05/07 15:24
→ spermbox: 商圈是靠人氣，不是租金 05/07 15:24
→ spermbox: 商圈如果人氣高漲，那漲租完全不是問題 05/07 15:25
→ spermbox: 你的邏輯就變成租金低的地方會自然形成商圈 05/07 15:25
→ spermbox: 這邏輯完全錯誤 05/07 15:25
→ spermbox: 開店的最在乎人潮，沒人潮的地方租金低也沒卵用 05/07 15:26
→ spermbox: 所以掌握人潮才是關鍵 05/07 15:27
噓 gannbare: 再漲啊 就跟台北東區現在一樣 什麼你說房東有錢放著不 05/07 15:28
→ gannbare: 租也沒差嗎？ 問題是收入就減少了啊 收入減少沒差的話幹 05/07 15:28
→ gannbare: 嘛當房東XD 05/07 15:28
→ spermbox: 你沒人潮的地方租金降低，租客也遲早會搬走 05/07 15:28
→ spermbox: 阿現在那些空租的有當房東嗎？有嗎？ 05/07 15:29
→ ceca: 店面租金會炒作，所以風險高 05/07 15:30
→ gannbare: 對啊 所以漲房租到一定的程度 沒租客的話 到最後房東還 05/07 15:30
→ gannbare: 是損失 05/07 15:30
→ ceca: 當年東區正商圈店面投報率一堆0.8%（利率1.7） 05/07 15:31
→ ceca: 所以商效消退本來風險就高 05/07 15:31
→ ceca: 你住宅投報率那麼高，怎麼會類比店面？ 05/07 15:31
推 spermbox: 不對，只要人潮不退，繼續漲租不成問題 05/07 15:32
→ ceca: 六都市區，沒租客要發生大概這輩子很難遇到 05/07 15:32
→ ceca: 店面租金會炒作到很緊繃，所以風險會比較高 05/07 15:32
→ spermbox: 沒人潮的地方，租金再低，退租也是早晚的事 05/07 15:32
→ ceca: 當然只要有話題或是人潮，就會繼續炒 05/07 15:32
→ ceca: 店面租金炒作可是好，囂張的，屋主都老狐狸 05/07 15:33
→ gannbare: 不就跟現在的北區中國醫差不多 搬到水湳去那邊就消退很 05/07 15:33
→ gannbare: 多 05/07 15:33
→ ceca: 一線商圈店面房東沒在跟你客氣的，人情能吃嗎？ 05/07 15:33
→ ceca: 所以期待住宅發生商圈店面的狀況，下輩子都等不到 05/07 15:34
→ ceca: 基礎和本質差太遠 05/07 15:34
推 spermbox: 好辣，租金高會沒落，所以一中街、五期、七期、八期店 05/07 15:36
→ spermbox: 租都比中區高，你是這個意思？ 05/07 15:36
→ spermbox: 中區就是最佳案例 05/07 15:37
→ gannbare: 商圈轉移一下 就少了很多要租的= = 05/07 15:38
→ spermbox: 中區40年黃金時期店租和店面都貴的要命，現在全部劣化 05/07 15:38
→ gannbare: 你租金高 人家就想辦法轉移人潮啊 05/07 15:38
→ spermbox: 中區租金房價暴跌，暴跌完有行成商圈嗎？ 05/07 15:39
→ gannbare: 所以中區已經轉移了啊 05/07 15:39
→ spermbox: 還是你要狡辯一中街租金低才形成商圈？ 05/07 15:39
→ gannbare: 那邊除了東協跟繼光街還有什麼嗎 05/07 15:40
推 spermbox: 中區一堆蔥價商用不動產，租金低不是應該形成商圈？ 05/07 15:42
→ spermbox: 七期因為租金低才形成cbd ，這就是你的邏輯 05/07 15:42
推 spermbox: 是人潮影響租金，不是租金影響人潮 05/07 15:44
→ spermbox: 因果關係要搞清楚 05/07 15:44
推 benjamin99: 我沒說人潮不會影響租金收啊，而是你租金重點是要有 05/07 18:20
→ benjamin99: 人可以負擔那個支出吧 05/07 18:20
→ benjamin99: 不然你隨便每年漲個 10%也沒人理你不是嗎 05/07 18:21
推 spermbox: 對，精華商圈的確可以這樣搞 05/07 19:31
→ spermbox: 沒落商圈，連續降租5次10%也沒用，反正人潮退了 05/07 19:32
推 spermbox: 商圈沒落的起點往往不是漲租所導致，是人潮開始衰退， 05/07 19:33
→ spermbox: 產生了另一個更潮的商圈 05/07 19:33
推 spermbox: 當然你不能滑波成一坪租一億 05/07 19:37
推 john0302: 不懂為什麼是台中開始曠散。 05/07 22:38
→ john0302: 我都覺得台南新竹 交易換手比例 05/07 22:38
→ john0302: 比台中多 05/07 22:38
推 joe2: 端看廣大打工仔的薪資收入 05/08 10:42
推 wallz090920: Push 05/09 01:55
噓 Antihsieh: 社會亂源 05/11 12:58
→ chen831030: 3/17 03/18 02:47
→ chen831030: 謝謝 08/08 23:58
→ chen831030: 謝謝 10/09 23:33