→ labell: 桃園不值錢參考一下05/06 19:02
→ qqq7840: 所以我至少在不值錢的地方贏租房仔05/06 19:04
→ labell: 不錯啊 我也是 不過不保值05/06 19:06
→ qqq7840: 不會啦。我那個套房如果賣不掉現在行情已經350了05/06 19:11
推 tfct: 你好像少算了仲介費05/06 19:23
推 tfct: 280萬的6%除以24=7000/月05/06 19:25
推 jujubaby174: 人家都說280實拿了，還在仲介費05/06 19:26
推 tfct: 原來是零仲介費啊，再吹啊05/06 19:27
推 piliwu: 賣房都是實拿講不懂05/06 19:28
→ piliwu: 仲介費多少跟買家無關05/06 19:28
→ piliwu: 賣家05/06 19:28
→ tofuflower: 280 實拿又不一定零仲介費，搞不好賣 300 ，20 給仲05/06 19:30
→ tofuflower: 介啊05/06 19:30
→ tofuflower: 拜託想批判高房價至少講點有營養的東西05/06 19:31
推 piliwu: 2%4%都是仲介跟買家的事05/06 19:31
推 tfct: 要吹牛的話直接說買280萬賣360不就得了 漏算就漏算05/06 19:32
推 s26492755: 我賣房理論上真的0仲介費05/06 19:32
→ s26492755: 我底價 仲介費底價是我的底價*1.0405/06 19:32
→ tfct: 承認漏算有那麼難嗎？05/06 19:32
我承認我買的時候買服是0，你就算算1%也才2.8萬。2%5.6萬
賣得時候成交價是285我付5萬實拿280回來
確實我漏算很多，我少算了兩年的保險3千多
代書費1.2萬
契稅好像2萬多
土增稅0
開辦費3000塊吧
還少算了好多因為買賣房子跑流程的油錢
姑且抓高1萬吧
大概額外成本內文沒算到5-6萬吧
我算成這樣了還是在房市差的時候贏租房仔10萬左右
→ s26492755: 所以現在的市場 仲介費買方付的05/06 19:33
推 piliwu: 你去店頭假裝要賣就知道不用在這邊凹05/06 19:33
推 gy55662008: 人家就說實拿了 你在那邊漏算 05/06 19:33
→ s26492755: 這哪是什麼漏算啊 我的天05/06 19:33
→ s26492755: 我放棄了 我還以為你下戽只是打錯 結果是真的不懂05/06 19:33
→ gy55662008: 你說你要實拿280 開價可能就368 然後空空罵屋主瘋了05/06 19:34
→ tofuflower: 280 實拿這五個字到底哪個字看不懂？這有什麼好吹的05/06 19:34
→ s26492755: 沒經驗看不懂實拿吧05/06 19:34
→ gy55662008: 40幾還不懂也是只能笑笑~05/06 19:34
→ s26492755: 仲介底價就是1.04的實拿 看情況多或少都有可能 總之05/06 19:35
→ s26492755: 不到實拿不會成交除非屋主同意05/06 19:35
→ s26492755: 沒買賣經驗的不懂有可能啦05/06 19:35
→ s26492755: 你看下斡 下戽差那麼多就知道了 我原以為是玩笑05/06 19:36
推 gy55662008: XD05/06 19:38
→ IBIZA: 下戽哥又鬧笑話了05/06 19:39
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 19:46:16
推 tfct: 2年前買了一個價值2萬的物件。付了280萬。買賣方共送給16.805/06 19:48
→ tfct: 萬給第一位房仲。2年後賣出291.2萬。實拿280萬。總共送給房05/06 19:48
→ tfct: 仲33.6萬05/06 19:48
推 XX: 買房不要搞得那麼複雜 不想被收仲介費就自行交易 是要說幾次05/06 19:52
→ qqq7840: 我送給仲介業33.6萬以外我還是贏租房仔10萬。所以租房仔05/06 19:52
→ qqq7840: 是7傷拳自損10萬也拒絕給仲介賺33.6萬05/06 19:52
推 C24128390: 105應該算低點 你要說自己賺到OK 但建議別酸= =" 05/06 19:53
抱歉我沒有唷，我是在房市準備走跌的時候持有到房市還未起漲的時候。你沒看我是平轉
嗎？
我在台灣房市近期最差的時候買賣還是贏租房仔
→ qqq7840: 這種觀念就是最可悲 05/06 19:54
噓 eeewwweeewww: 套套崩潰中 05/06 19:54
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 19:56:06
推 iamala: 一樣啦，搞不好人家租房仔背後有礦。人生不要和別人比啦 05/06 19:56
→ iamala: ，而且很多租房仔薪水頗高的，不來搶房我們要感恩。 05/06 19:56
推 C24128390: 買在低點的意思 就是你早買2年早賣2年 連平轉都很難 05/06 20:07
我有說在我要賣的當下賣不掉我就收租。
我算過買在我之前的高點大概300-310。純收租一年收7萬回來大概6年就打平（前提是房
市持續悲劇）實務上到現在每個都賺大賺小賺的差別。歷史證明房市只有大漲50%小跌10%
戽哥你真的這麼精打細算的話，你可以算算租房仔本金90萬租兩年50萬房租噴掉
投資其他金融產品才能贏
本金90萬買套房住兩年後拿100萬回來嗎？
至少算給大家了解在房市差（無資本利得）的時候
租房跟持有房子的差距
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 20:13:48
→ C24128390: 所以你懂有些人在等啥了吧? 等類似你105年那個點阿 05/06 20:11
推 alanbread: 我自住房寬限期當初辦的時候談到2+2欸，前兩年不能大額 05/06 20:15
→ alanbread: 還款，後兩年可以 05/06 20:15
→ qqq7840: 我那時候套房貸款有點麻煩，寬限只給1年成數7 05/06 20:18
請戽哥幫忙計算
本金90萬每月流出1.1萬要投報率幾%
兩年後可以贏本金90萬每月流出1.1萬
兩年後100萬
我這樣已經是房市最差而且我高抓成本了
開釋一下報酬率幾趴能跟買房仔一樣
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 20:26:10
→ TEYU21: 客觀來說你是建立於自住外加你無法用頭期+每月房貸的金流 05/06 20:41
→ TEYU21: 賺超過賣房+租金報酬，沒什麼一定，看個人財商能力 05/06 20:41
推 kenny2680200: 都是小錢算來算去的意義在哪 05/06 21:04
→ qqq7840: 期待戽哥來細算，但可能等不到了 05/06 21:20
推 tfct: 我在吃晚餐 05/06 21:40
→ aesdu: 不管甚麼費都是買家出的道理 魯蛇還是不懂XD 05/06 22:19
→ aesdu: 這種人唸書的時候可能還行 出社會就一敗塗地了 05/06 22:20
推 pauljet: 這種人唸書的時候也不會“還行”真以為唸書速成嗎？紀律 05/06 22:25
→ pauljet: 在哪都一樣 05/06 22:25
→ tfct: 對不起明天再幫您算 要去按摩 05/06 22:46
推 BignoZe: 買賣房子的時間成本算進去沒賺多少 05/07 00:26
推 s26492755: 哇靠 有時買賣賺進上百萬 幾天的事情 你時間成本是多 05/07 02:35
→ s26492755: 高 05/07 02:35
推 tfct: 已回 05/07 04:17
推 BignoZe: 我是指這個文章的狀況 05/07 14:13