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各位前輩大家好 小弟看房也看了一陣子 始終都沒有找到自己下的了手的物件 直到上周末去看了一個預售案 覺得棟距、採光的條件不錯 有點想對該案三房的格局下手 但總覺得三房的格局又有些有疑慮的地方 想請教各位前輩的意見 主建物:21.54坪 陽台:1.73坪 正下方為西南方 格局圖 https://imgur.com/neMp9fK https://imgur.com/JAKIvso 以下是我的一些想法 1.客廳與房間比例好像有點奇怪 客廳面寬達到3.49m,但客廳後方的臥房好像又過小 若是打掉中間的牆做2+1格局好像又沒什麼必要 2.進門的地方缺乏足夠的空間做鞋櫃 3.走道的面積有點浪費 4.每個房間、衛浴都有開窗,而且都開得蠻大的 雖然有很好的採光,但不知會不會反而壓縮未來的置物空間 5.西曬的問題 謝謝大家的意見與幫忙~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.50.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651856134.A.866.html
overhead: 總的來說格局還不錯啊,你提的都算小問題而已 05/07 01:05
※ 編輯: jeffrey2733 (203.204.50.117 臺灣), 05/07/2022 01:25:39
Assault: 格局跟您的類似 我也正在煩惱2 太太是玄關控,還在想 05/07 01:25
Assault: 要怎麼弄出一個玄關 05/07 01:26
a12321a: 沒事千萬不要打掉小房間 我就是打掉後來二寶出生需多一個 05/07 01:27
a12321a: 房間 這個月花6位數把矽酸鈣板牆做回來… 05/07 01:27
kenkao25: 你的21坪看起來跟我的27坪一樣大 05/07 01:32
a12321a: 2. 做薄的玄關櫃感覺也是沒啥機會 除非犧牲電視櫃左空間 05/07 01:33
JerryChanel: 若需保留三房使用,21會很擁擠... 05/07 01:40
leisureme: 不知道為什麼大家都很怕西曬,依我住起來的經驗,其實 05/07 02:21
leisureme: 西曬沒那麼可怕,好的窗簾、環境通風就可以解決這個問 05/07 02:21
leisureme: 題,西曬反而可以確保房子不會過度潮濕、採光充足、晾 05/07 02:21
leisureme: 曬衣物便利,冬天時暖暖的 05/07 02:21
jasliy: 玄關只能從冰箱那邊改了,另外你這室內看起來比21坪大很多 05/07 02:26
jasliy: 誒 05/07 02:26
kangta0512: 看門開的方向 冰箱那邊不適合做玄關吧 進門放鞋動線 05/07 02:39
kangta0512: 會有點卡 還是在電視那邊會比較適合 05/07 02:39
yiliang1107: 比21坪大很多+1 05/07 02:44
icexice: 這比例應該蠻失真,看起來有30坪以上 05/07 02:50
hsubrian: 看起來比例也沒畫錯,中間的長方形951x645 算出來是18.5 05/07 03:28
hsubrian: 坪,房間332公分衣櫃深60床188走道84公分公分,左上方房 05/07 03:28
hsubrian: 間寬250,床寬152兩側走道平均49公分,60地磚對過去也差 05/07 03:28
hsubrian: 不多 05/07 03:28
idmaker: 房間不要亂打 又不是四方 三房就乖乖當三房不要亂打變廉 05/07 04:53
idmaker: 價兩房 05/07 04:53
miunachafifa: 要賣的時候牆隔回去就好了,空間使用舒服比較重要。 05/07 05:52
q62322001: 格局滿不錯 但是比例要注意一下 圖面感覺不像21坪 05/07 06:57
buji: 圖面尺寸算來是接近21坪 05/07 07:20
buji: 這隔局很不錯啊! 還誤以為是我之前看過的 05/07 07:25
buji: https://i.imgur.com/zq7Ufiv.jpg 05/07 07:25
sspider0829: 不錯啊 類崑廷格局 05/07 08:16
chiminh: 21坪的格局這樣算蠻優秀了,只是要先考慮儲物櫃的位置 05/07 08:33
tskier: 我很好奇主建不到22怎麼做到主次臥床放下去看起還這麼大 05/07 09:20
kagaya: 玄關很麻煩 我才在搞一個中間開的房子 你一定要用儲物櫃放 05/07 10:34
kagaya: 鞋子雨衣雨傘安全帽外套包包口罩鑰匙 但是又沒有地方放儲 05/07 10:34
kagaya: 物櫃 05/07 10:34
kagaya: 你這間可以考慮吃冰箱位置做鞋櫃 05/07 10:35
adort: 電視旁邊延伸出去做L型鞋櫃 05/07 10:40
jeffrey2733: 之前去超過21坪的房子都感覺擁擠了,我也很納悶為什 05/07 11:38
jeffrey2733: 麼這個21坪感覺很大,但算過又真的是21坪,難道真的 05/07 11:38
jeffrey2733: 是坪效用的很好嗎?還是他的示意圖忽略了很多裝潢跟 05/07 11:38
jeffrey2733: 家具? 05/07 11:38
jackwang2005: 因為這格局省了前陽台 所以室內空間看起來比較大 05/07 12:09
kagaya: 坪效好啊 客餐廳開放式廚房全部一起就顯大 面寬夠衣櫥就可 05/07 12:22
kagaya: 以做一整排 05/07 12:22
salvin: 格局很好欸 05/07 12:36
let821: 感覺儲物空間有挑戰,如果不在意後陽台部分採光會被遮擋 05/07 13:09
let821: 到的話,可以考慮規劃後陽台弄個大一點的儲物架. 05/07 13:09
let821: 這格局如果後陽台能弄得整齊乾淨,採光應該會非常棒. 05/07 13:09
hankwanghow: 這只能放棄玄關了 05/07 19:21
coldsilence: 房間絕對沒有那麼大…. 05/07 19:44
werty982730: 21坪怎麼可能那麼寬敞,傢俱是都mini版嗎?這家配圖 05/08 01:13
werty982730: 主建有30坪up的感覺 05/08 01:13
hyk99885ggb: 我格局跟你一樣 實住你要跟圖一樣室內至少要27 05/08 13:22
jironan: 這看起來真的不像21坪 05/09 11:05