Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

[tfct (小尼)]

按摩回來回ㄧ下桃園哥

哥指定要我幫他算

推文不好打字

佔版面請見諒，（不重要，可跳過）

https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg

算2016-01～2018-06 住兩年半。


https://i.imgur.com/T2RWYO6.jpg

共付利息：10萬9260（只計利息沒計寬現期後還的本金）

仲介費5.6萬

開辦費3000元

契稅代書費2萬

買賣耗費時薪以0元計

共支出18萬8620元


以本金90萬+18萬8620成本+住房免費（33萬）

平轉賣房換得得現金90萬+少花33萬

報酬率：（123-108）/108/2.5=5.55%

———————————————

以本金（90萬+18萬8620）目標要賺得拿回90萬，同時付房租33萬。

為年獲利5.5%

若108萬8620 all I n 0050(2016-01-2018-07)

為股價68.7–》83.35

（83.35/68.7）*108萬8620=132萬0763元

132萬0763-33萬房租=99萬0763元


以上計算，你的操作對比all in 0050

看起來是0050勝出。


,不過，我一開始回文的意思

並非不贊成你買房去租房買股

純粹提醒你漏算費用而已


引述《qqq7840 (于在天上飛)》之銘言：
: 再分享給那些認為租大於買的人
: 小弟人生第一間房子
: 是桃園的大樓套房105年買280萬
: 寬限期三千多，寬限期結束10xxx
: 在桃園租分租套房一間便宜四千貴一點五千多
: 阿要大樓套房一間就是1-1.2萬
: 我買自住了2年多108年賣掉房市不好
: 280實拿，我等於用一個月四千多住了人家
: 要花一萬塊租的房子。阿我跟租房仔的差別
: 就是至少我住了兩年多還多存了10幾萬
: 阿可能戽哥會說那賣不掉怎麼辦
: 賣不掉就一個月賺6000多塊一直到賣掉為止
: 而且那陣子是台灣房市相對低迷的時後
: 那間房子結案錢匯到戶頭後。我就非常確定
: 有頭款不買房=股市雙巴仔
: 你的頭款不會跟大家一起膨脹被巴一次
: 租金養房東又被巴一次

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推 qqq7840: 所以就不算房租了？
→ qqq7840: 了解
哪裡有不算房租？
是你買房不用付房租只算付利息跟各種成本啊

沒買房不用付那些成本 但要靠股票把房租33萬賺回來啊

算錯你可以指正

看是看錯 就浪費我的時間回你了


噓 yiliang1107: 那從今年年初開始算呢XD
推 qqq7840: 所以租房仔不付房租樂勝買房仔付銀行本+利
求救 誰來教他看......

推 IS0987: ...............
→ yiliang1107: 幹嘛0050，直接拿長榮、陽明不更棒XD
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:28:25
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:31:19
推 qqq7840: 本金90萬你要每個月扣房租下去算吧？還是大家認同90萬不
本金ㄧ開始也不止90萬而已。
房租也不是一開始就繳33萬出去
→ qqq7840: 用扣房租只要結算賺的回來就夠了？
→ qqq7840: 看來我要去找找退租才收房租的房東了
→ qqq7840: 覺得羨慕
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:35:45
推 qqq7840: 介紹一下哪個管道找的到這種房東。這樣租房仔確實比買房
→ qqq7840: 強。我要轉站租房仔陣營了
你想要什麼陣營不重要啊

是你一開始算錯成本 高喊我贏了 自嗨？


而且說實在話

你買那個什麼破房

怎麼好意思喊別人是租房仔


就像買個2手破march

喊別人二輪仔ㄧ樣

※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:37:42
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:40:43
推 qqq7840: 顆顆看出來你連計算方式都可以這樣算，那你應該投資的投
→ qqq7840: 報率很高吧，真心佩服能主動操作成這樣的人讚
推 qqq7840: 我等等先上591找一個屋主是退租才付清房租的。去跟他租
正常人手頭有90萬+5-10萬的現金買房的話。

房租是不需要從90萬去逐月扣除的

有在工作領薪水拿來繳房租吧？

難道是用90萬元過日子

失業嗎？

你只是要算投報率不是嗎？又不是再拿後來的薪水去當一開始的本金


其實還有一項沒算到

租金抵稅每年可抵12萬扣除額

你的的購屋利息扣除額有點偏少

※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:01:33
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:04:16
推 qqq7840: 時間價值記得計算。
時間價值？你指換算你花的時間佔用你的時薪嗎？

這個只有您自己知道細節了。


我想說的是，短期內買賣，直接讓仲介賺走12%

絕對不可能是很划算的投資

你應該住久一點再賣，就算沒漲也划算多了
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:12:21
→ qqq7840: 你算的很正確欸，我一早起來都忘記了
推 C24128390: 上面說今年算的 是不是忘了原原PO買在低點? 0050沒拿低
→ C24128390: 點算很客氣了 同個時間軸比對而已
推 qqq7840: 好吧仔細看了得證，在房市差的時候投資報酬率有超過5.5%
→ qqq7840: 金融產品租房樂勝。
→ C24128390: 不要只會酸股神只看漲XD 你還不是想拿有利的數據來
→ qqq7840: 回測一定拿同時間對比啊。要不然大家都股神房神根本沒意
→ qqq7840: 義
→ qqq7840: 我沒有拿有利的數據。我是拿實際的數據。事實也證明那段
→ qqq7840: 時間我如果買0050比較好啊。所以我做錯了
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:14:41
→ qqq7840: 我的第一筆不動產交易大失敗，輸給那些租房仔了
你沒有失敗 你是太快賣了

賣了你住哪？
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:16:05
噓 piliwu: 租屋股神被打臉到爆了還來
我不是租屋股神
我只是被指定幫忙計算的小幫手
→ piliwu: 你手上0050持有多久？
→ piliwu: 你手上股票放多久？
→ piliwu: 這種虛幻的假設毫無意義
推 qqq7840: 不會啦就知道在房市很不好的時候你能夠其他地方超過5.5%
→ qqq7840: 就贏了。阿房市好的時候就不知道了
→ qqq7840: 阿能不能固定5.5%也不知道
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:24:20
→ qqq7840: 賣我了我換大間的啊，啊大間的買820去年賣1200不知道這
→ qqq7840: 樣要幾趴
→ piliwu: 房地產持有五年以上比比皆是，股票散戶一年就叫長期
推 Morphee: 現在台股美股大量投資人承壓，算這些意義不大
→ piliwu: 你再會算都沒意義，因為股市漲你看得到賺不到
我是依樓主設定時間軸計算

我比較在意有沒有算錯

以及有沒有漏算成本
推 s26492755: 租房買房的比較就在於頭期的運用  如果頭期在你手上可
→ s26492755: 以有更好的投資結果就租屋贏
→ piliwu: 這就是股票跟房地產兩者顯著差別
→ s26492755: 這以前就算過了
→ piliwu: 大多人頭期款丟股票就是丟水流
→ s26492755: 所以租屋股神是存在的
→ piliwu: 少數人股票賺到住豪宅
→ s26492755: 不過上一個chal 說的一嘴好股票結果生活費不夠把股票
→ s26492755: 賣了  這種人就搞笑了
→ piliwu: 當然存在但2016開始當股神現在都買豪宅了
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:32:04
→ piliwu: 長榮陽明隨便買現在都有豪宅身價
→ s26492755: 羨慕  我只能買好窄
推 qqq7840: 所以我的問題是投報率需要幾趴才能贏房市差的房地產。這
→ qqq7840: 樣比較不會有什麼低買高賣的問題。就捫心自問自己可以做
→ qqq7840: 到投報率幾趴自己評估
→ piliwu: 你算錯了啊
推 Morphee: 每次看到算一堆的就知道沒有當房蟲的基因 當房蟲數十年如
→ Morphee: 一日 不用算不用煩惱 不問投報 時間拉長安心賺
→ piliwu: 你手上有頭期款你敢allin本身就是錯誤
這個是你個人信仰 無關計算
推 nthomas: 如果你是真股神 怎麼會覺得房價太高呢？賺得錢應該花不
→ nthomas: 完啊
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:34:45
→ piliwu: 你有在玩股票嗎？手上現金隨便找時間點all in？
→ piliwu: 毫無意義的計算因為沒人這樣玩股票
推 C24128390: 買房本質不是頭期ALL IN嗎?
推 s26492755: 這個也要看市場的狀況啦  像現在賣方市場  基本以前那
依樓主的時間軸
→ piliwu: 你才是信仰本版玩股票的一大票
→ s26492755: 些買賣成本都是買家吞  我的實拿全含了  所以等於不用
→ s26492755: 算仲介費代書費稅費那些
→ piliwu: 買房會all in頭期買股不會這就是現實
你的情感信仰上不能同意的
不代表我的計算式是錯誤的
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:40:09
推 nthomas: 現實就是 很多人會all in當頭期款，但很少人會a
→ nthomas: ll in買股票的啦 即便是0050
噓 M105: 股票不能這樣看 你all in外加質押槓桿報酬率會暴增 但相對的
→ M105:  你不可能每把都all in在最低 而且你忽略了 大盤向下時恐慌
→ M105: 情緒你會不會賣出 停損 根本事後諸葛型
推 Morphee: 回測型租屋股神
推 C24128390: 不是 p大 你以為為啥那麼多人買房考慮東考慮西的?
→ M105: 不如說當初all in比特幣 現在是台北市房產隨便買
→ C24128390: ALL IN 本身就是個艱難的決定...
推 s26492755: 正常買房敢歐印的買股票未必  不過有時候賺錢不一定來
→ s26492755: 自正常的操作  反正這社會看結果
→ piliwu: 股票回測對9x%的人毫無意義
→ s26492755: 歐印艱難  但讓你一定要歐印時  你會選擇房產還股票
→ s26492755:  https://i.imgur.com/6U5REhi.jpg
→ s26492755: 硬起來！
→ piliwu: 當然買房all in頭期壓力很大但你終究會做除非一輩子不買
→ piliwu: 股票all in我只有年輕敢因為沒幾個錢隨便
推 s26492755: 其實只要有把握都敢歐印啦  股神有把握歐印也是一樣意
→ s26492755: 思
推 piliwu: 當然股神all in一定贏房地產無庸置疑
→ piliwu: 問題你先問一下自己是不是股神
https://i.imgur.com/i8LMm8B.jpg
原po叫我計算的。
如果有不能all in的規定，那你要先講啊
還有別的規定嗎？
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:44:55
推 s26492755: 重點就在這了
→ s26492755: 甚至股票是不是也能借錢  好像叫質押是不是  雖然沒有
→ s26492755: 房產好槓桿  但是也是能槓桿歐印
推 piliwu: 股票回測幾年九成都是笑話
→ piliwu: 隔壁股版你去泡個三個月
→ piliwu: 什麼長期持有、存股族不用三個月就想賣了
早知道各位有這種情感上放不下的框架
我就也不浪費時間計算了
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:48:30
→ piliwu: 你自己股票做多久講啊，回測幾年有意義嗎？
推 s26492755: 我個人是覺得用算的還不如用自己做到了的部分來討論
我喔 靠自己買北市破公寓
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:56:09
→ s26492755: 但我相信租屋股神可以贏買房  只要頭期運用得好
→ piliwu: 下禮拜一開盤現金all in 0050你做的到？不用欺騙自己了
只是依樓主要求的計算
不知道為何你那麼抗拒
做不到不代表不能計算啊
放下框架不好嗎？
→ s26492755:  https://i.imgur.com/1GezQE5.jpg
→ s26492755: 要來開始遛狗了  你各位加油
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:59:52
→ tofuflower: 會選擇買房的就是自認不是股神啊。房版大都同意很會
→ tofuflower: 投資買股也很好。理論那麼好實踐股市應該很好賺啊，可
→ tofuflower: 實務上有那麼多人賺嗎？
噓 IBIZA: 亂算
噓 bms: 所以你財富自由了嗎？
→ bms: 你就沒辦法從股市賺到那麼多錢 算給自己開心的嗎
推 WindSucker: 4
→ hide0325: 後照鏡股神，all in 0050幹嘛，當然是長榮20塊的時候買
→ hide0325: ，230的時候賣
噓 yiliang1107: 我的意思是說，他舉的區間、跟投資標的
→ yiliang1107: 都是選擇性的，原po已經算是賣在低點
→ yiliang1107: 但放諸其他物件案例，自住賠售的真的少
推 kusomanfcu: 真股神不缺錢買房不會唉唉唉租金好嗎？ 去年前年有人
→ kusomanfcu: 唉就破功了
推 sspider0829: 其實股票回測只是給自己信心而已啦 我前老師回測一套
→ sspider0829: 高勝率 號稱7成勝率 學生一堆實彈交易 乾 勝率不到2
→ sspider0829: 成 回測是回測 實單是實彈 賠的算誰的？ 再來 我幾千
→ sspider0829: 萬資金怎麼歐印 這個在我一千萬以下 我就是都歐印 幾
→ sspider0829: 千萬資金的 怎麼歐印 但回測的 就是拿績效又用總資
→ sspider0829: 金告訴學員或類學員說 你看看這勝率 這資金 許你賺
→ sspider0829: 錢多麼美好 呵呵 回測 看多了
→ sspider0829: 但我也不是在講你說你這回測怎樣 但實務操作還是要
→ sspider0829: 分開談
推 frowning1226: 哈哈，對啊，歐印要看時間點好嗎...
推 cwpcwp: 那能幫我算歐印比特幣的話是怎樣嗎