[新聞] 稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％

[empliu (冬馬黨中央政治局委員)]

稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％

連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/635819.html

內文：

今年以來房價上漲未見停歇，據最新公布的信義房價指數顯示，全台都會區第一季房價季
漲4.1％、年漲14.7％，連二季年增率超過14％，其中新竹年漲幅44.6％最為驚人，去年
同期單價不到每坪25萬元、今年已近36萬元，過去一年來，幾乎以每月每坪漲1萬元的速
度飆升。

信義房價指數顯示，自2017年第一季房價年增率轉正開始，房價漲幅呈現「仰角上攻」，
2020年第三季起年增率突破6％，2021年第三季起突破10％，去年第四季起連續二季房價
年增率均逾14％。

以個別都會區來看，與上季相較，除桃園微幅修正外，其餘五個都會區均呈上漲；與去年
同期相較，雙北以外漲幅明顯強於雙北市，其中台北市年增約9％、新北10.4％、桃園12
％，台中、高雄分別為16.7％、21.6％。

值得注意的是，擁有高所得科技業買盤支撐的新竹，過去一季漲了近11％、過去一年漲了
44.6％，房價漲幅格外驚人。

新竹房價的漲幅又相當集中在房市交易熱絡的新竹市、竹北市，尤其以屋齡20年內、有車
位的的電梯大樓主流產品最明顯。

信義房價指數顯示，2020年第一季新竹平均單價不到每坪22萬元，約與鄰近的桃園房價水
準相當，不過2021年第一季已漲至每坪24.9萬元，今年第一季更達35.9萬元，過去一年間
新竹房價不僅大幅超越桃園，過去一年間平均單價幾乎以每一季上漲2萬～4萬元的速度飛
漲。就有市場人士戲稱，過去一年，在新竹蛋黃區擁有一間房，幾乎以每月1萬元的速度
在增值。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一年房價上揚，反應了市場對通膨的憂慮，資
金布局房地產市場，不過全球進入升息循環、國內打炒房政策的推動，房市再往上推升的
動能已有限。

https://i.imgur.com/28vFnpK.png

心得：

我是不知道房板整天吹六都幹嘛啦
之前的新聞芎林現在都漲到40萬/坪了
拉一下芎林街景看一下
這種新竹相對偏僻的地方都可以因為跟園區距離相對近漲到40/p
新竹蛋白應該會是這幾年相對能噴的地方
目前基期都還算低 等竹北學弟玩不起以後就是蛋白開噴

我敢說台灣目前最有潛力的還是以竹科為中心外圍的蛋白區

仔細觀察桃園、新北、台中、台南、高雄 (非蛋黃區)
在群組社團徵求的總價基本極限就是1500萬以內 (大部分都喊1000出頭)
新竹滿地能追2000萬貸款的工程師
買新竹園區附近房到底要怎麼輸

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.113.0.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651890350.A.8B3.html
推 iamneptune: 再買十間
推 teddyissad: 新竹蛋白感覺真的有機會
推 qazwsx1225: 捏了買一間蛋白區了
→ teddyissad: 螃蟹員工可以直接睡交大的空教室省錢還有學餐
推 alexstag: 先補血...馬上會有人來噓，蛋黃都被嫌到爆，蛋白更慘
沒什麼好噓
又不是沒附上統計表
真的會噓的就是那些整天吹台中高雄的
說句比較抱歉的啦
台中高雄的社團我也有混進去幾個
當地的收入 ... 不忍多說

高雄蛋白區最近量縮成那樣
啊我知道那幾個ID會說4沒物件可賣了嘻嘻

推 dp7b530: 不如買新北大軍準備出動
會被洗到桃園新北基本上就是台北買不起
桃園新北外圍居住者收入就那樣
再說下去就真的抱歉了

推 Coolno9: 好哦 買買買
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 10:52:12
推 howhow801122: 竹北10年內不少新屋都是實價登錄+5-10萬
→ howhow801122: 很容易就創新高
推 charliebitme: 新竹 蒿凸魯嘶 太無情了
→ alexstag: 竹北=土城應該要出現了，再等一下
推 Coolno9: 那你是在臭竹北m王買不起竹北嗎 XD
推 johnny853884: 朋友在新北買房，也覺得新竹追價力道比較強
推 jonson: 別說591，光信義房屋自己網站的中古屋就整片買不完好嗎
→ humbler: 芎林這種漲幅年底都會上60吧...
→ humbler: 新竹外圍房價漲的非常兇
推 eatyou: 芎林年底60認真的嗎@@
60是多了
不過論漲幅新竹今年繼續第一還是妥妥的
還是那句話 六都外圍會開始量縮不是沒有道理可循
居民收入就是上不去 2020-2022 年初逼出爆大量 剩下想追也開始力不從心

中高收入從業人口數量就是新竹最好的漲幅保證

台灣 GDP 確實很旺
不過非電子科技產業從業人口
薪資條是不會騙人的
再說下去又要抱歉了

→ MacD89: 芎林離高鐵跟台元 湖口新工都很近 有工作機會怎麼都很能撐
推 CrabBro: 主要是地不夠，如果重劃進程快一點就不會飆成這樣
→ CrabBro: 芎林地雖大，但容積率很低，自然成本就會拉高上去
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 11:25:20
推 alexstag: 芎林好幾個重劃區，不過璞玉不開都不夠
→ alexstag: 新竹市就是要等千甲
推 darkdogoblin: 太睿離芎林街上有距離，應該要討論的是璞玉重劃而
→ darkdogoblin: 不是整個芎林
推 j401f2: 不知道璞玉過了高鐵周遭的價格會飆到什麼程度
推 zhi5566: 芎林比較特別 金獅 綠獅 文德三個重劃區 主要是以透天為
→ zhi5566: 主 周邊田園 交通方便 離高鐵10分鐘 吸引很多透天控去看
→ zhi5566: 近期比較有名就是澤緣的建案 聽說是開賣連排隊都排不到
推 alexstag: 澤緣不都面試嗎XD排隊不可能排得到吧
→ zhi5566: 產品有獨特性 差異性 不少換屋 置產跑去買 自住成分高
→ zhi5566: 所以你看591 沒什麼人在賣 特別是近五年的透天產品
→ zhi5566: 你用首購 大樓去看這區 會失真 房市自己看跑最準
→ zhi5566: 不知道是哪招 則緣建案就是你聽到 然後就沒有然後 賣光了
→ zhi5566: 看了一下實心甜 其實我也不知道澤緣優勢是什麼?
→ zhi5566: 璞玉不會過 現在政府盯建商盯很緊 新重劃區這幾年不會有
→ zhi5566: 魯空整天鬼叫 過了還用選
推 Juneje: 芎林40是潘仔嗎......我就住這XD
推 Juneje: 去年一堆新透天不到二十入手都覺得貴了
推 BLUESKY101: XDXD
→ alexstag: 澤緣我覺得品牌形象很成功，感覺不想賺你錢的良心建商，
→ alexstag: 不給投資客買，特地族群應該很吃這套
推 labbat: 千甲的投資客等到花朵都凋謝了也沒機會，下輩子唄
推 charliebitme: 離高鐵5分鐘優勢外 芎林純樸 8+9會比竹東少
推 soso999: @ juneje, 請問芎林三重劃區哪來不到20萬/坪的新透天？
→ soso999: 舉個例子來聽聽
推 YouGot5566: 新竹才是實質六都 台南貝踢掉了
推 howhow801122: 竹北西區還有兩塊重劃區，不過效率很差就是了
推 JJSK: juneje是萬年魯蛇不要跟他計較，他喊空很多年了
推 mfcke: 交給你了 不用理COO那個腦殘智障
推 linlinme5208: 好奇為什麼信義指數不做台南？
推 linlinme5208: 對了台南群組徵1500以上的比比皆是 昨天藏X重新開
→ linlinme5208: 盤 一坪47-55 前一陣子成交45 46萬一坪 兩房就差不
→ linlinme5208: 多1500了
→ linlinme5208: 不知道你所謂的群組到底是從哪裡來
你討論蛋黃區有人追價沒意義
每個縣市還是會有那一批有錢人
台南蛋黃區外圍還有蛋白區基本上都開始大幅量縮了
台南的收入就那樣 就不用自欺欺人了

這篇心得連竹北都懶得講你沒發現嗎

推 Coolno9: 我也看好 60便宜買下去就對了 不用理m那個廢咖小跳梁小
→ Coolno9: 丑 說什麼竹北60太貴 笑死 短視沒格局的也出來跟人喊盤
→ alexstag: 表參道算指標案吧，一堆人等很久耶
推 ariza5651: 千甲那邊地很多啊 沒說要開發？
→ alexstag: 跟璞玉一樣講10幾年了...政府不動就是沒辦法動
推 smile36: 關埔二期開始之後那邊不會塞爆嗎...想想要經過就害怕
→ linlinme5208: 善化算蛋白嗎？你要不要先定義一下什麼是蛋白？千
→ linlinme5208: 萬不要像3e一樣只有吹 ：）
推 Answerlin: 非常認同新竹外圍還有很大的補漲空間，現在的蛋黃連學
→ Answerlin: 弟都快捏不下去，離園區近的蛋白有強大剛需撐著，2023
→ Answerlin: 東科路通車，看好離GG N2 15分鐘的二重埔、穹林
→ linlinme5208: 等你所謂的群組徵文 快秀出來聞香一下
→ linlinme5208: 還有大量萎縮的證據？我看歐巴柴台南各地買房群組
→ linlinme5208: 並沒有你說的這樣
噓 linlinme5208: 不要說沒有依據的東西
台南交易量價查一下就好
是不是新手啊 笑死
不跟著你吹台南就直接不演

你要不要打電話去噴記者為什麼六都連台南都懶得討論
崩潰勒

噓 linlinme5208: 笑死 你要不要查一下推案量喔天才
好啦 台南好棒棒
台南 NO1
推文嚇死人 收入_死人

→ linlinme5208: 快拿出證據來證明吧 不要一直吹一直吹 現在即便是
→ linlinme5208: 外圍推案量也不多 看看善新高鐡等蛋白區有多少建案
→ linlinme5208:  XDD
啊我知道那幾個ID會說4沒物件可賣了嘻嘻

完全被看破手腳

噓 linlinme5208: 笑死 跟你討論推案量你就扯收入 XDD
→ linlinme5208: 孩子 你自己去查一下目前台南市場的預售和新古屋的
→ linlinme5208: 量有多少好嗎？沒有供貨成交當然少了 不是嗎？
噓 linlinme5208: 崩潰了嘻嘻 加油好嗎？
推 luben: 竹科起薪十萬鎂，不買房要幹嘛？
推 YouGot5566: 台南只能搞小吃 其他爛到爆
推 alexstag: 理性討論...前面有一篇文章說，台南交易量減少除了量少
→ alexstag: 之外，價高讓民眾考慮時間變長，去化速度下降，是否表
→ alexstag: 示追價力道沒有那麼強？
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 15:10:14
→ linlinme5208: 南科表示：
→ linlinme5208: 當然台南追價力道沒有新竹強 但也不是原po所說的這
→ linlinme5208: 樣
推 alexstag: 其實台南跟高雄都有看到類似的現象，有些熱門的案子我
→ alexstag: 原本以為是一個週末就要秒殺的，價格在我看來也沒有說非
→ alexstag: 常不合理，但是還是賣了一陣子，雖然完銷速度跟過去相
→ alexstag: 比還是算快，但跟新竹這種有錢也買不到熱門案子的狀態
→ alexstag: 還是不太一樣
→ linlinme5208: 有親身去跑就知道我在說什麼
→ alexstag: 我沒有要戰台南高雄，單純討論一下目前觀察到的狀況
→ linlinme5208: 比新竹是比不上沒錯 但價格持續飆漲也是事實 藏美
→ linlinme5208: 兩三天就賣了一百多戶 對比之前遠雄允將大概漲了一
→ linlinme5208: 倍左右
→ alexstag: 我自己覺得不是台南高雄沒錢，而是這種破壞三觀的漲價速
→ alexstag: 度讓多數民眾一時難以接受
→ alexstag: 很多人都還停留在買透天、三房1000萬這種價值觀，覺得
→ alexstag: 炒作總有一天會下跌回去...
推 idmaker: 竹北本來就這一坡漲幅最高的地區，一堆外縣市沒在這裡看
→ idmaker: 房的人才會搞不清楚狀況講外行話
→ idmaker: 外縣市再怎麼熱開案後都還有房可以買啦，竹北就是還沒開
→ idmaker: 賣淺消就全部完消，全台還有哪裡有這種情景
某人拿南科來吹就是真外行而已

GG台南主要就作業(技術)員+少數工程師

真的以為一樣勒 笑死
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 15:42:04
噓 ifuckchina: 笑死 主要是作業員XDDD
推 Morphee: X緣購買名單一打開，幾乎都是前幾大豬屎員工 整個業界都
→ Morphee: 在買
→ alexstag: 好幾個朋友都說排隊面試都排不到...不知道算不算行銷的
→ alexstag: 一種
→ linlinme5208: 有沒有證據證明你的話？不過我看你一定沒有
推 Morphee: 只要夠拼都能面試到
推 Morphee: 竹北你不能等消息來找你 你要在建案還沒出來之前就讓建
→ Morphee: 商知道你的存在 你一定會買 多少錢都會買 你ego太強或太
→ Morphee: 懶或搞不清楚狀況就是連邊邊都碰不到
→ linlinme5208: 以善化蓮譚里能擠進全台十大富有里來看 你的話可信
→ linlinme5208: 度實在有限
笑死 吹台南GG吹半天

竟然不知道台南GG主力是作業員跟設備工程師

你真的外行 XDDDD
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 16:07:57
→ alexstag: 給m大...多少錢都會買也太扯了吧
推 Morphee: 行情不要差太遠就好 x緣開價算有良心 去年沒買到高鐵案
→ Morphee: 的的現在要吃富x80/p
→ alexstag: 視為沒有投資客的椰林嗎...？
→ alexstag: 查了一下蓮潭里，這種透天模式很像早期的竹科周邊
噓 linlinme5208: 從頭到尾都是在吹而已 可憐哪
→ linlinme5208: 拿證據出來好嗎？不要像小孩一樣 以為大聲就嬴 XDD
推 sorrry30000: 我要看到血流成河
懶得跟看到台積電就高潮的吵 XDDDD

我真的以為台南人知道南科GG跟竹科GG差別 太失望了 這個水準
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 16:25:52
推 Morphee: 這兩三天上德縣三正在消失中....
→ alexstag: 我覺得新竹區到處都在消失中XD
推 mfcke: 喊盤你媽啦 廢物 自住能買啊 繼續凹 狗垃圾
噓 linlinme5208: 扯新竹幹什麼？好好討論很難嗎？
→ linlinme5208: 而且告訴你 光巿區就一堆有錢人 是你幾輩子也跟不上
→ linlinme5208: 的
→ linlinme5208: 對了我不是台南人 建議你先做好功課再嗆 不要像小學
→ linlinme5208: 生一樣
推 yiliang1107: 新竹這一波真的驚人，去桃園案場
→ yiliang1107: 蛋黃蛋白…都會遇到竹北工程師
→ yiliang1107: 見頂會是豪宅線嗎？
→ alexstag: 新竹一直都是卡4000，畢竟資產階級沒有傳統六都還得多
→ alexstag: 直接賣破4000不貸款的比例少
推 raslin: 就是要暴漲～ 耶耶耶
推 kk1234: https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192
→ kk1234: 008/post/202205040005/
→ panxiao: 芎林會站穩50嗎 到時候就可以東區70以內都會秒殺了
推 kk1234: https://reurl.cc/9Gpqyx
→ kk1234: 漲幅看今週刊這個有正確嗎
→ alexstag: 2022Q1竹北市新案平均45萬...不太確定是那邊出問題
→ alexstag: 可能都是鐵道迷跟都市計畫區外面的案子吧
推 kk1234: 那別區會不會也是低估了～
推 Morphee: 鐵道迷案子不是成交47了
→ alexstag: 可能啊，在地才會知道，比如說其實北屯每個案子都破60
→ alexstag: 之類的
推 kk1234: 真的～沒仔細看～土城也一堆6x了～這邊才寫50
→ alexstag: 刷了一下591，竹北市新案在熱區非常少，多半都是舊市區
→ alexstag: 鐵道附近或是非都市計劃內，說平均45可能也差不多
→ alexstag: 大概就是美術館跟內惟桃子園的關係
推 kk1234: 沒錯～區域整體性也要考量……頭前副都心都65～7x了……
→ kk1234: 一定是把下新莊 靠樹林 都算進去了 所以才56
推 YouGot5566: 土城哥 自己去搜591 3000萬以上物件
→ YouGot5566: 竹北1611 土城507 土城只是靠小公寓拉單價
→ YouGot5566: 總價笑死人
→ YouGot5566: 一搜3000萬以上物件 就發現沒穿褲子了
推 alexstag: 文中顏炳立也有說啊，1500總價會去買左營不是楠梓，2000
→ alexstag: 萬會去買巨蛋美術館；同樣的，3000萬會去央北新店這些地
→ alexstag: 方吧
→ alexstag: 雙北捷運方便，可以選擇的區域很多，可能總價劃分階級會
→ alexstag: 更顯著
→ YouGot5566: 也是 3000萬誰要住土城XD
推 kk1234: Y大～就跟你說我住坤山一景這了～我跟土城沒關係……我台
→ kk1234: 北市中心人～來竹科打打工……
→ alexstag: k大鑽豹，一景噴歪歪
推 kk1234: 只是覺得a大說得有理……把知道的數據分享一下……您別氣
→ kk1234: 哦 … 呵呵
→ alexstag: 理性討論一下沒啥好生氣的吧...不過就是數據會探究一下
→ alexstag: 來源，這個職業習慣沒辦法
→ kk1234: y大～真的欸……我也不懂土城馥華城亦為甚麼好幾筆都破30
→ kk1234: 00
→ kk1234: 我覺得您說得很有理～a大沒有要賣 怎麼那有賺 買
→ kk1234: 哪都很貴啦
噓 sdada: 台積+IC 剛需，新竹至少永和，竹北上看大安。
→ alexstag: 反串喔...
推 zzyzx: 台南新市善化蛋黃區還是無腦買吧
推 babyMclaren: 新竹怎麼輸
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/GTx5WXh.jpg
→ NEWinx: 新豐湖口重劃區新案也都破30了
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/zBqtDl1.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/vVeK2zU.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Hc6TFZP.jpg
推 kusomanfcu: 新竹縣市人口100萬  新北市398萬
→ i52088888: 金獅底下有斷層，我是不會買啦
推 kk1234: 咦～這樣比起來 …… 土城高總價的也不算少哦！
→ kk1234: 是這樣吧
推 heryi: 怎麼只寫了年增，不敢寫季減？
→ heryi: 怕了？？
推 sky410227: 穹林重劃區離高鐵醫院遠百竹科國三都蠻近的地點真的很
→ sky410227: 不錯
→ nxuu3u2ye: 繼續壯膽
噓 protoss666: 芎林這鄉下地方跟我說60？
推 kusomanfcu: BTW 土城人口23萬
→ kusomanfcu: 土城打新竹縣好像可以？
推 kusomanfcu: 搜尋賣價做什？ 應該直接搜尋實價登錄吧？
→ kusomanfcu: 其實 隨便啦
噓 eeewwweeewww: 台南群組超吹 不喊多的都會被踢出
→ happyendless: 坐等跳樓潮
推 dreamfree: 芎林那麼鄉下炒到60的話 新竹竹北應該飛天了
推 buike: 來來來大家猜猜嘉X路預售1坪要開多少，呵呵
→ buike: 如果附近屋主知道，半夜都要放鞭炮
推 roy0710: 離鄉背井去賣肝 然後再被投客壓榨 慘
→ buike: 被學長姐壓榨剝削，真的是蠻慘的
噓 musicaledio: 科技業沒有在天天過年的，等著撿菜雞房蟲的法拍屋
噓 linlinme5208: 3e那一個群組不喊多被退出你說一下
→ linlinme5208: 壞巴柴的話不僅是台南 只要你發表魯蛇言論就會被退
推 soqqcat: b大是說東興路附近的嘉x路嗎？我最近剛買新古屋XD
推 kk1234: 嘉興路 九牧世家哦～樓下滷味生意很好
推 sdada: 全臺只有竹北同時有台積+IC +生科+人口成長+高鐵 5大支撐
→ sdada: 台北人口外流+房價停滯，所以連青埔廣告都跑到竹北貼了
推 soqqcat: 台中也有廣告跑來竹北貼。
推 Mulsanne: 九牧當初預售一坪23萬 好像有更低的
推 yyyyoung: 9木有那麼便宜嗎？我當初買也要25ㄟ