Re: [閒聊] 超認真買房子

[jamo (hi)]

※ 引述《pxycho (trolltrolltroll)》之銘言：
: 與其看一些莫名其妙的房仲、幻想頻道
: 不如看看工業男子對買房這件事情的說法
: https://youtu.be/NXKYEf9-1GU
: 不想點連結的我下面整理一下影片的大概內容
雖然不是很想增加點閱
但是要看清楚癥結點
所以我還是去看完了
建議其他人不用去增加點閱了
一個搞不清楚狀況的廢片~

: 這個YTer 是1990出生
: 入行工程工業領域工作十年多
: 大約三年多前開展YT副業現在訂閱量約40萬
: 以他這個條件最近開始想買房
: 本來以為沒有欠債信用良好應該很好貸款
: 結果去銀行談貸款不是年限短就是利率高
: 因為他被銀行認定是高危險工作種類從業人員
: 而且之前還沒什麼借貸紀錄
: 沒交易紀錄對信用評等來說不是加分項
先講貸款問題吧
真正的貸款問題點是因為
這位 Youtuber 是 公-司-負-責-人-
這是最最最主要的原因
連他自己都提到了他員工貸款條件比他好談
所以什麼工程類別關係不大
純粹他自己搞不清楚狀況

第二點我猜的
是他帳面現金不足
如果他上面現金可以有個 5~8M
也對談條件很有幫助

第三點我猜他沒怎麼繳稅

一個公司負責人,沒有盈餘繳稅紀錄,
帳面現金剛好付頭款
銀行願意放款就要謝天謝地了
還指望什麼好條件?
而且他還完全理解錯誤,
以為多跟銀行往來就可以解決這個問題
天真,顆顆~

: 好不容易說服自己接受社會現實
: 打算要咬牙抗較高利率房貸
: 結果剛好碰到升息打垮財務計畫
: 又要重新評估修正能買的總價範圍
這個最好笑
2000 萬總價升兩碼就能打垮財務計畫
欸
貸款一千萬,升一碼一個月多繳一千多
升兩碼多繳 3000 塊不到
就可以打垮他的財務計畫
虧他還一直吹自己的收入跟環款能力

能被 3000 塊打垮的還款能力?

: 然後他也反省以前忙著工作賺錢
: 賺到就往銀行裡存著
: 忽略了大通膨時代現金快速貶值的事實
: 導致被現金購買力衰退的現象重傷
: 在跟銀行提財力證明的時候
: 汽車重機NFT之類的其實都估不了什麼價錢
自己亂買一堆玩具,
還想當財力證明會不會太好笑

: 加上過往業務都偏好現金交易
: 對銀行來說反而不是好客戶
現金交易就是為了逃稅啊
金流都查不到等於你的信用狀況就是小白
當然是爛客戶啊~

: 以下我個人閒聊：
: 其實我本來是很期待他的買房系列企劃
: 畢竟討論房價、銀行房貸之類金融角度的很多
: 但是能從材料、施工、工地角度看房子的不多
: 沒想到第一集就變成新鮮人買房捶心肝
: 以他收入條件應該在同年齡層算PR很不錯了
: 結果想在台中看個兩千萬的房子貸款這麼難
: 怪不得台灣工程師傅越來越難找
錯誤的觀察導致錯誤的結論!

叫他找個家人出來當公司負責人
然後把所有盈餘當薪資撥給他
該繳的稅乖乖繳一繳
兩千萬跟本輕鬆貸
問題是你看他肯不肯?

想避稅,這就是該付的代價!

: 六年前我買第一間的時候收入應該比他低很多
: 但是貸款條件真的比他好太多利率又低
: 還是希望他可以把這系列拍下去啦
: 我想知道怎麼從營造角度來看房
我同意
他還是就他的專業來分析比較有看頭
扯一堆他不懂的領域只能騙騙菜鳥
房市老手看起來就是小白鬧笑話~
還自以為的振振有詞~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651892400.A.883.html
推 cht1234: 財力證明可以用勞力士跟黃金，其他的都是玩具
推 zhi5566: 不用太認真 就表現同溫層取暖 YT要的是點閱率 魯空需要的
推 Arietta: 我跟你保證，他這片點閱率絕對比之前的片子還要高XD 你笑
→ Arietta: 他房市小白不懂，他笑你不懂網紅流量
→ zhi5566: 的是安慰劑 取暖自己沒有輸 市政府放任 PR99也買不起
→ zhi5566: 你要取暖 首先把智商調到魯空等級 大家都是自己人才會看
→ zhi5566: 現實輸了 網路怎麼可以輸 對吧 這就是流量密碼
→ zhi5566: 你看哪個YT是講怎麼用"技巧"買房? 保證魯空灌爆你留言
推 arebear: 謝謝分析，就不點進去增加流量了
推 bearalex: 我有點進去 快速滑幾下 我覺得要改名成 超不認真買房子
→ bearalex: 買房子 可以有超多資料 超多比對 做超多功課的
→ bearalex: 他一張圖表都沒有, 光靠一張嘴在說...能聽得完的人厲害
推 sspider0829: yt只是要點閱 不是講真話 沒人想聽
推 kusomanfcu: 財力證明 我只知道債券 房地產
→ kusomanfcu: 股票的話是另外質押
推 pxycho: 原來貸款的主要問題是公司負責人，我就覺得奇怪他說高危
→ pxycho: 險工作類別，那他的員工幫高危險工作類別的老闆工作為什
→ pxycho: 麼條件比較好。至於稅的部分，可能民間案件現金就處理掉
→ pxycho: ，政府標案的話應該是跑不掉？
營業稅是閃不掉的
所以正常講的稅默認都是營所稅
接政府標案也可以做到沒賺錢不繳營所稅

然後除了政商關係良好的公司(ex:高X,關X)
你如果是老老實實接政府標案
說真的不用特別作帳
大概率也是不用繳營所稅的...

→ physicsdk: 現在就在吵升息還不起貸款的簡直笑話，多那點利息就繳
→ physicsdk: 不起買什麼房子
推 kinnazeen: 我看完也是跟你一樣的疑問
噓 ccs94a15: 哇你從上一篇黑他到這篇，到底有多恨？？影片看完還是搞
→ ccs94a15: 錯重點...也要發一篇帶風向？超認真的重點是用自身經歷
→ chrisstar: 現在什麼無腦無知脫離現實的人，都能在網路上找到同溫
→ chrisstar: 層取暖，久而久之更邊緣更偏激
推 target8917: 他的專業也沒專業到哪去，騙騙外行還可以
推 s8752134: 財力證明: 銀行存款, 債券, 房地產, 股票(績優股佳)
→ s8752134: 另外還有一種財力證明是 有錢的老爸
噓 ccs94a15: 哪部分不夠專業？好想知道喔
→ s8752134: 如果他都沒有, 又不繳稅  哪裡是好客戶???
→ s8752134: 公司負責人本來對銀行來說貸款風險就比受薪階級高
→ s8752134: 當然你是上市公司大企業老闆那種 另當別論
推 darkdark008: 認同最後的網紅流量說
→ darkdark008: 說錯 認同推文的
推 morrishh: 最好的財力證明，就全現金殺下去啊XD
推 IS0987: 公司負責人除非你上市大公司那就算了，一般的沒比一般人吃
→ IS0987: 香啦，我好友做裝修的，也是有成立公司（有些時候要標政
→ IS0987: 府工程），平時也都拿現金，之前要買車光車貸就7788毛一
→ IS0987: 堆，因為他們一次要買兩台，想說留多一點現金要叫料周轉，
→ IS0987: 用貸的就好，後面還是看破直接現金付掉，銀行說不然就叫她
→ IS0987: 們用房子借
推 good5755: 他的影片有說他接很多政府的標案 怎麼可能不繳稅
推 s8752134: 公司少繳稅 不一定是少報收入
→ s8752134: 也能是多報費用
推 s26492755: 借牌吧 付發票錢
→ s26492755: 我也做過標案 借牌 付12%發票錢這樣
→ s26492755: 我沒點進去看  但開完兩篇提的內容大致跟我狀況差不多
推 IS0987: 對！有可能是借牌標案子
推 darkdogoblin: 反正都20歲了！認同什麼言論決定怎麼執行最後都是
→ IS0987: 他影片我是沒看就是了
→ darkdogoblin: 自己承受，而且越沒錢容錯率越低。
推 s26492755: 30幾歲啦  小我三歲而已
→ s26492755: 自營商要認列的收入比較嚴格
→ s26492755: 而正常借牌開發票  就不在你的帳上
→ s26492755: 你就算有公司有401自己開發票好了
推 yasmydio: 真的點影片開頭講都現金收入就知道逃漏稅了
→ s26492755: 哪個外包的會計不會想辦法幫你節稅
→ IBIZA: 銀行就很怕假公司作帳來詐貸
→ s26492755: 很久之前我有個同行偶爾也會借我發票  結果他買房貸款
→ s26492755: 條件比我差  氣到她打去銀行吵
→ s26492755: 銀行真的蠻龜毛對自營商也很不友善  要貸款還是建議從
→ s26492755: 業務那邊瞭解該銀行內規去配合比較好貸款
→ s26492755: 現在知道台灣銀行的風控如何了轟  還有人說次貸  呵呵
推 IS0987: 真的不行拿房子去借都比較簡單= =
→ IS0987: 銀行比你我還會算，除非你是那種特殊身分，不然照規矩來
→ IS0987: 都很嚴格在審
推 s26492755: 對  我也是拿資產去借  很慘很口憐
→ s26492755: 所以我很羨慕你各位的槓桿程度
→ s26492755: 而且房租有租約有金流  又多了一個租收入可認列
→ s26492755: 之前忘記在哪家銀行  認本業的收入還比租金收入少  然
→ s26492755: 後還說這就是你該承擔的風險  完全被洗臉
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 05/07/2022 12:55:58
→ onel80687: 應該只是想衝點閱吧，開公司會不知道這些？
推 frowning1226: 所以各種民間放貸才會這麼猖狂...
→ checkman: 這種菜雞騙小朋友的影片
→ checkman: 跟那國際房仲有87趴像
推 iwilltry: 就是來衝自己頻道
推 CaLawrence: 你以為人家在第一層 其實他在第五層
→ CaLawrence: 賺錢而已 講太深入沒點閱 不如抱怨抱怨大家看得開開
→ CaLawrence: 心心
推 freekid: 樓上怎麼看出來他在第五層的
→ nm123mn:  https://i.imgur.com/lS50raE.jpg
→ nm123mn: 他就是有得獎過的藝術家啊！這樣都不好貸款了，更何況一
→ nm123mn: 般營造業的自營商
推 roy0710: 應該有躲稅吧 乖乖做401繳稅 做金流 1000萬以內隨便貸啊
推 zhi5566: 有點邏輯的 第一就是懷疑為什麼他不行? 呵 講破了 沒人
→ zhi5566: 看 反正裝同溫層 不需要證明啊 需要攤身家給你看嗎
推 sspider0829: 生氣狂噓的看不懂內文？
推 Goog1e: 公司負責人的確比難貸款或申請信用卡 401要漂亮才有用
→ ccs94a15: 剛剛超認真臉書有發文 勸版主可以去看看
推 Morphee: 大家真佛 幫一個用現金買賓士休旅的老闆擔心買不起高價宅
推 Goog1e: 應該不是擔心他買不起 而是看他金流沒搞好卻妄想利率優
→ Goog1e: 現金買賓士 就根本文說的一樣 亂買一堆玩具還想當財力證明
→ IBIZA: 現金買賓士跟貸款買高價宅 本來就不一樣
推 Morphee: 其實他主要問題是把邏輯跟情緒混在一起 假設今天我有一
→ Morphee: 個朋友靠跑酷賺錢賺很大，他跟我借200萬我也不敢借啊，你
→ Morphee: 隨時會斷手斷腳的，一受傷收入馬上斷，除非你抵押品超額
→ Morphee: 抵押，例如拿10枝勞力士來借300萬，不然誰敢為了幾趴的利
→ Morphee: 息借你錢？
→ IBIZA: 問題不出在這
→ IBIZA: 房貸都是有房子抵押的 又不是信貸
→ IBIZA: 但領固定薪水的 跟 發薪水的老闆  反而是領固定薪水的容易
→ IBIZA: 借錢
→ kusomanfcu: 當老闆 沒真的行情，當員工 容易有固定以上收入行情
→ IBIZA:   房貸
→ kusomanfcu: 講難聽點就這樣
→ kusomanfcu: 你員工100換工作 至少也是-5~+20間
→ IBIZA: 領薪水的 月薪百萬, 銀行會願意借你兩千萬房貸
→ IBIZA: 但你開公司的 一年獲利200萬 銀行可能就借你400萬
→ kusomanfcu: 你老闆 800+搞不好明年是 300~1000
→ IBIZA: 打錯     年薪百萬
→ kusomanfcu: 沒有固定行情啊
→ kusomanfcu: 所以這樣的風險評估不能說錯
→ IBIZA: 我有個自營朋友要買房 也是困難重重...
→ gy55662008: 年薪20倍很多欸 目前我還不到10倍 還有努力空間
推 daipon: 他懂網紅流量，但是不懂銀行放貸邏輯。銀行喜歡的是能穩定
→ daipon: 還款的人，軍公教上市櫃企業穩定收入員工當然好貸，否則買
→ daipon: 房知識家就不會出現自營業者詢問怎麼製造金流的問題了。
推 gunlinuu: 現金放多一點銀行看到就直接貸了阿 連保人都不用
→ iele: 林百里一定好貸,路邊小老闆是自以為好貸
噓 panxiao: 貸款1000萬 升2碼一年就多5萬了啦 你是怎麼算的？？？X
→ panxiao: D
推 morrishh: 樓上，你的問題之前討論過，可以按一下房貸試算看看
推 pauljet: 我早就說過當油土伯很賺 這點人氣都在蹭
→ supa64: (當老闆有行情的有啊.前提是你投資客下去.........
→ supa64: (好比我家老板..............
推 justvolley: 一種影片各種解讀  看完只覺得你根本搞錯重點
→ justvolley: 重點是外面許多跟銀行沒金流來往只有存錢的領現金工
→ justvolley: 人或是自營業小店家  會一樣遇到這種問題 才是影片想
→ justvolley: 表達的東西 但是一般這種人都是自住 根本不像板上都
→ justvolley: 是已瞭解這方面知識的人
推 morrishh: 這就銀行監管問題啊，不然你看看次貸
推 freekid: 就是因為版友了解這方面知識 才說他搞不清楚狀況阿XD
→ freekid: 重點是他在抱怨領現金的問題  因為他不懂銀行的規則
推 chister: 推這篇
推 kusomanfcu: 只有第一個月是五萬/12個月的利息，因為你本金一直在
→ kusomanfcu: 繳
推 vendee: 中肯
噓 flyidiot: 一千萬1碼的利息你要不要重算一下。
推 s26492755:  https://i.imgur.com/A4rCKRZ.jpg
→ s26492755:  https://i.imgur.com/uBnGaP7.jpg
→ s26492755:  https://i.imgur.com/6SN8Owd.jpg
→ s26492755:  https://i.imgur.com/N6xE5t0.jpg
推 Hermesnavy: 這咖就是刷存在感啦。怎麼可能買不起