[請益] 房貸請益

[SAMMILIN (SAMMI)]

大家好

目前是軍職年收入約85萬 （月收約4.8萬左右
名下有一台HRV無貸款 目前身上有120萬左右的信貸

想買快落成的房子（電梯大樓）總價約820萬
想貸款85成

請問一下這樣銀行評估的結果 過件機率高嗎

（問了很多銀行 都說還沒落成的房子 不能估計）
想說上來問一下大家的經驗

謝謝大家

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推 wiggyc: 貸到85有困難
→ hide0325: 我覺得會不會過都是個問題
→ macrossholo: 買房前都沒有先請銀行先評估你的還款能力？
推 GoGoD: 問該建案配合的銀行
→ okita3088: 貸款是收入一半...，軍職能做30年嗎？
推 Latte7: 自己算一下收入支出比，不超過70%大部分銀行都可接受
→ IBIZA: 你這樣月收會被計7萬, 月總還款能力會被評估大約4.9萬
→ IBIZA: 120萬的信貸我不知道當初你借多少, 4.9-月付, 就是銀行評估
→ IBIZA: 你的還款能力上限
→ IBIZA: 有些銀行甚至不會估到7成
→ IBIZA: 如果你信貸的月付是1.5萬, 那你的還款能力就是月付3.4萬
→ IBIZA: 30年可以借到快1000萬, 接下來就是看鑑價
→ IBIZA: 軍公教鑑價85%是有機會, 不然搭個80% 30年+5% 20年, 應該
→ IBIZA: 也不是問題, 所以問題大概就是鑑價
推 Latte7: 遇過有些非非一線銀行收支比90%還是可以過件...
→ Latte7: 非一線*
噓 futureq: 4.8 借22 倍 也頂多 110....你還想借？
→ IBIZA: 信貸才是月收入的22倍  房貸不是
→ IBIZA: 而且月收認定現在普遍也是用 年收/12 了
→ SAMMILIN: 想請教一下
→ SAMMILIN: 如果身上總貸款超過月收的一半
→ SAMMILIN: 有可能因為軍職就評估過嗎？
推 alexhsu0909: 85 120信貸 你還是看600內的房子吧
→ alexhsu0909: 公務員有機會 軍職嘛...
→ alexhsu0909: 只能說有問有機會
推 Sparxxx: 分享自身經驗：（（信貸+房貸）每月還款金額+1.6萬）  年
→ Sparxxx: 小於年薪除12就可以貸過
→ danzan: 你身上有120的信貸跟薪水比例應該過不了，我猜只能七成
→ IBIZA: 軍公教會讓你比較容易拿到貸款上限條件 但不會超過上限
→ IBIZA: 每間銀行對於 月還款/月收入 的比例規定不一, 70%已經算
→ IBIZA: 很高, 我有聽說有些銀行可以到75%, 但要問問看
推 chkao: 月收25萬，還款能力是0.7變17.5萬嗎？還是可以更高？
→ IBIZA: 17.5萬
推 chkao: 了解 謝謝喔
推 uinjhi: 月薪48K 然後年薪85W?? 你有信貸在身上就別想85成了 可能8
→ uinjhi: 成都有困難
推 gy55662008: 若能85成就幾乎等於全額貸了欸 好舒服
推 yiliang1107: https://i.imgur.com/LjtnB4Y.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/vxdAD0C.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/f7g5RpJ.jpg
→ yiliang1107: 如果沒有其他負債，信用狀況正常
→ yiliang1107: 8成一定沒問題啊XD,85成要看物件本身銀行鑑價
→ yiliang1107: 你的信貸十之八九就是土銀的貼心相貸
→ yiliang1107: 利率那麼低，丟去試算就知道。
→ yiliang1107: 如果名下沒有任何房產，直接去貸40年更輕鬆
推 zx2751206: 120萬信貸，扣一扣一個月沒多少錢惹，還想買房不好吧
→ zx2751206: ，除非吃家裡=.=
推 oldchew: 土銀貼心相貸不包含軍哦～
→ SAMMILIN: 如果再貸款個60萬出來做裝潢 85成會不會太硬
推 a128019900: 我比較想知道為什麼月收4.8萬年收會到85萬 軍職年終??
→ SAMMILIN: 輪班加給+危險津貼
→ SAMMILIN: 不是純軍人
推 asdf2163843: 過不了，要加保人才會過，而且大概是8成而已
→ asdf2163843: 我剛辦完房貸，條件跟你差不多，有加保人8成