[心得] 台中畢業&近期看房心得(北/西屯龍井水湳)

[JimRayNa (113 師傅)]

受惠於房版很多心得文 & 之前也有請益文，

回來分享一些近期心得，希望多少能讓各位可以更新一些資訊，

個人背景簡介:

科技業，4.5Y，
之前在竹科上班，今年剛來中科，
2020年尾有在看新竹的案子，
當時因為頭期比較緊 & 其他考量就暫時沒有捏爆LP硬衝，
現在想想一念之間就差了至少200萬QQ，
台中看房約1.5個月，大概10來間決定下手。
目標:
(1) 1+1 or 2房含平面車位 (大部分時間1人自住)
(2) 雙面採光&全空間開窗
(3) 離公司希望10~15分鐘內
(4) 可以的話中高樓層有視野 or 絕對棟距
(5) 總價<1500，因為只有一人負擔無父母金援QQ

部分物件心得:

<水湳-遠雄純寓>

地點: 逢甲大學附近，凱旋一路逢大路口(水湳經貿左下)
梯戶: 一層8戶配2電梯
高度: 有容積限制，所以最高9F
銷售狀況: 當時鎖中高樓層(678)，先賣低頂樓(23459)，桌上擺著"不二價"的牌子
我看的房型: 1+1 (20.48坪含車位)
坪價: 70萬/坪 (也有聊到旁邊豐邑的推案要直上85，後續也有寶輝 & 精銳的已購地)
總價: 約1600~1700萬
主要願景: 水湳經貿園區 (綠美圖 / 智慧營運塔 / 中台灣電影中心 / 國際會展中心)

https://imgur.com/BLrwQ38

https://imgur.com/KZQcQG9

<西屯-麗晨花果山>

地點: 青海路二段，福科二路，旁邊有兩棟大樓 & 幼稚園
梯戶: 一棟4戶配2電梯，一棟3戶配兩電梯
高度: 大概13還15樓左右，有點忘了
銷售狀況: all open
我看的房型: 2+1 (42~44坪含車位)
坪價: 53~56萬/坪 (車位大概215上下)
總價: 約2600萬 (可惜坪數稍大不然這間蠻心動)
主要願景: 正西屯門牌，與水湳經貿距離很近，但單坪價位相對較低

https://imgur.com/rAjeJci

https://imgur.com/ZmoIQBo

https://imgur.com/6V7XxGW

<北屯-亞昕一沐>

地點: 崇德十九路與豐樂五街口
梯戶: 7戶配2電梯
高度: 14還15F左右
銷售狀況: 應該是本週(5/5)開賣，上週去看連張衛生紙都還帶不出來
我看的房型: 2
坪價: 低(2~4) 53 / 中(5~9) 55 / 高(10+) 57，但正式開賣有沒有下修殺必死不確定
總價: 1700 / 1800 / 1900
主要願景: 北屯暴漲區，未來巨蛋(2027) & 漢神(2025)中線上，地理位置及前景佳

(沒圖)

<龍井-國聚之璟>

地點: 龍井遊園北路附近
梯戶: 6戶配2電梯
高度: 21F
銷售狀況: 4月多看只剩18F+
我看的房型: 2+1 (37坪左右含車位)
坪價: 43.5萬
總價: 1500左右
主要願景: 中科上班5~10分鐘，成熟東海藝術街 & 商圈，未來15C不乏接刀學弟(誤

https://imgur.com/pbI4GTN

https://imgur.com/XYcANb0

純心得總結:

因為另一半有家族幫買的房子(他縣市)，所以一直沒有所謂的剛性需求產生，

本身也沒什麼太大的物慾，賺來的錢就是丟股市領股息，也不懂啥咪操作，

就都買預設會長期持有的股票 (99..2330...)。

本來想說就租租房子到退休，因此也只有在2020年尾房市起漲的時候稍微看看，

但因緣際會來到台中後，覺得台中的生活品質好像樂勝新竹 (我自己新竹待10年)，

加上閒錢與其在股市繼續當dead money，不如停損出一些來當作頭期，

也可以一圓小時候想做gaming room以及自己裝潢的夢想，

畢竟租屋再怎麼厲害，那也是別人的房子，你是不能做太多更動的。

而且房價漲聲四起 (看看前面那篇北屯漲70%文)，即使現在會覺得貴，

但現在不買，明年的現在我大概率只會更扼腕 (看著薪水漲幅差不多只有房價1/10 QQ)，

決定每週假日都安排看房 & 了解台中趨勢，也感謝許多朋友包括熱心的房版鄉民給意見。

每個人的買房理由都不同，需求也不同；準確評估自己需要什麼，不要超過自己的負擔，

我覺得都算是合理投資的一種。

...雖然我最後是買投資客的案子XD，

不捧也不踩投資客，因為他們比你厲害的就是資訊、趨勢、閒錢以及時機的掌握，

若你非常不想給投資客賺，或許你可以把賺的部分加回去坪數看看漲幅是否合理，

這個阿Q心態可能有機會讓你比較容易接受(X

小弟我房市菜逼八，未來到底還會漲多久不知道；但我知道的是我至少有一間房自住，

謝謝各位。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.66.94 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651897497.A.DCD.html
推 piolet: 看預算是買國聚之璟?
推 track6021: 好奇最後下手哪個建案
精銳闊
推 mchotdoggy: 唯一支持正義北屯
推 frowning1226: 恭喜~~買了就不要想太多，有錢不要現在砍2330
→ frowning1226: 股市總是起起落落，有壞時機之後也會有好時機
自備款差一些還是先出了2張嗚嗚
推 kuraki156: 恭喜
推 CKCG33Liu: 你看的應該是“純”寓
對~已修正，名字太近一個恍神，感謝
推 s02070207: 建議台中港重劃區，走中清、台大、向上路到中科都很快
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:06:48
推 flashguard: 亞昕一沐是坪數還總價寫錯了嗎？這感覺是28坪兩房含
→ flashguard: 車位的價錢
你這麼說我也有點...不確定了(?)，因為真的是連張衛生紙都不給帶，
我是用坪數單價回推的，應該是差不多...吧
但總價是確定的
推 coco123: 想問學長最後買哪個案子XD
→ jasonsu449: 怎麼沒有精銳介紹XD
因為我自己只有去現場來得及看到精銳其他推案嗚嗚，剩下的都是紙本想像
推 Sam27: 恭喜新生活，台中比新竹好玩多了，妹又多
妹又多 -> 被另一半看到有大概率要先去買最新款算盤
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:18:24
推 a2713031: 恭喜~成家~好奇精銳闊投資客釋出的有比國聚之璟便宜多
→ a2713031: 嗎？
目前來看稍微貴一點點，而且投資客釋出案不多，因為建商都還沒關案
https://imgur.com/FCMDLsI
推 w9764108: 我猜學長買國聚。
很接近(?
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:23:50
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:25:06
推 alfrog0414: 其實新竹便宜的時候cp值是還行的 但現在這個價格沒有
→ alfrog0414: 可比性
物/房價直追台北，但品質還在原地打轉
推 tyndall: 上次跟GG的聊～房子是用來炒的不是用來住的！放心15C開始
→ tyndall: 又會ㄧ波囉！
推 coco123: 7樓二房1400多，這個比闊的二房貴很多欸
當時也有建商考慮，聽台中的朋友普遍認為精銳大概算T2，國聚大概T3
→ missucrystal: 恭喜買精銳闊 不錯的案子 現在跟投資客買要多補一
→ missucrystal: 些現金就是了
我...我要堅強T^T，不過精銳二期只開3房格局，而且一坪保底45+，總價我應該齁不住，
所以評估過後還是回頭參考一期的案子
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:47:06
推 missucrystal: 本來以為你會選之璟 畢竟頭期款比較鬆 看來你手上
→ missucrystal: 還是有個幾百萬的現金才有辦法買轉約XD
上面也有提到股票有不少都吃筍出場了QQ，平常真沒放這麼多現金在身上
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:53:50
推 coco123: 恭喜學長一起當闊屋主XD我也是去年買轉約
<3
推 chanel1259: 現在房市強弩之末，明年可以撿看看斷頭的或預售不想
→ chanel1259: 交屋的
推 q1q2q3q4q597: 請問有推花果山嗎
位置蠻好的，但總價比較硬，就坪數蠻大的，現在應該都還可以約看~可以去看看
→ missucrystal: 明年有機會撿我交屋斷頭的房子 再升息下去會繳不太
→ missucrystal: 出來 到時候再來PTT拋售
→ stanley79429: 其實可以等到明年再買，明年還是沒下修，再買也不
→ stanley79429: 遲吧
→ stanley79429: 我也是在觀望明年初，還是一樣高，就買了
講的也是很有道理，就剛好有喜歡的格局所以就進場了，
不然其實也有想說乾脆等新法案上路後，再看看預售屋市場會變怎樣
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 14:14:16
推 haunt11: 99 2330......
推 roy0710: 大鵬新城加減住就好了看那些hi-hua 的物件幹嘛-.-
→ missucrystal: 偷偷問是買面遊園北的戶型嗎XD 不知道能不能看夜景
推 victorytim: 恭喜恭喜
推 ganninian: 精銳是不錯的建商 有品質保證 但那個點前面路太小 且冬
→ ganninian: 天寒冷潮濕 還是恭喜你啦
就是考慮到預算必須犧牲點東西，這些優劣只能做取捨~
推 piliwu: GG員工哪住的下大鵬新城
推 ganninian: 大鵬新城不是一堆眷村8+9後代 為了小孩著想要慎選
→ Nsara: 大鵬新城讓我想起大學在那邊麻將馬拉松跑好幾戶串門子
推 specman:  如果是考慮下一代教育 以台中玩法 還是得住山下西南北
→ specman: 屯這帶
下一代如果有的話應該也是讓他去台北的學區哈
推 mountain821: 闊很棒，我也有買，等闊二期出來就飛了
推 baz06: 你同事去年早就團購買爽爽的了
太晚來台中了QAQ
推 neile: 遠雄純寓價格未免也太扯!!
很硬完全不給商量，但未來性大概可以吹10年
推 roy0710: 還是不夠盤不能買！？
推 bobo30: 西屯中科國聚也可以買
推 turismo: 恭喜
推 kk1234: 恭喜～逃離新竹……看來台中也比新竹貴～
推 kk1234: 讚讚
推 ZakuSIN: 水湳這個開價夭壽喔...好險我2020年初買了12期
推 marksein: 推 是說怎麼沒看附近林維的建案?
有看喔，3月中開賣，3月底去建案看的時候2房就已經售罄了，
3房還有，但我一個人自住稍嫌浪費。
→ Kayusumi: 龍井破40真d狂
→ Kayusumi: 花果山案名有點尬
推 spermbox: 70是唬洨吧……..
→ spermbox: 也漲太快
我也希望是一場夢，結果眨了眨眼醒來後看一下，還是70 QQ
→ spermbox: 台中房價真有那麼狂？
推 bws770202: 推～看到台中的房價真的嚇死了
推 sspider0829: 讚 歡迎你來到一條康莊大道
推 domybest1125: 水湳的價格......吃驚
推 cblade: 預算夠真的就先買了 自己家就是舒服
推 comicduo: 恭喜！！
推 lovefisk: 花果山笑了一下  買的是猴子嗎XD
案名是有點有趣，不過建築本身算是有料
推 elmosa: 推精銳
推 lienchi: 推心得
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 22:16:10
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 22:20:21
→ clamperni: 準備大爆賺
推 zard1983: 所以看來gg真的在準備了喔
推 butterfly903: 恭喜    推精銳
→ mmay: 精銳2期45真是驚人
→ mmay: 難怪74內一堆 60 70 了
推 madmic: 水喔學弟 我當時潛銷買的 裡面應該一半 gg的
學弟欠接刀QAQ
→ wizozn06406: 大鵬新城真的母湯 一堆眷村後代…居住品質很差 我朋
→ wizozn06406: 友分到一戶受不了就賣掉了…
推 Tcuro: 恭喜畢業啦
推 ivan761016: 精銳闊那邊以前真的是鳥不生蛋的地方
扣掉未來會蓋的二期(現在是停車場) & 旁邊的國聚之璟，
以都市的角度來看目前應該還是算半荒涼狀態
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 11:28:50
推 b3011757: 恭喜   準備好賞屋惹
現在只能賞空氣，阿你是要換房沒(x
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 14:17:05
推 autherlike: 中科買盤都有GG員工撐著
→ aqwa: 水湳-遠雄純寓一坪70？？？遠雄耶，還在水湳，嚇死寶寶了
推 s155352: 希望精銳闊你能住的喜歡（小弟是負責設計精銳闊的其中一
→ s155352: 名事務所設計師XDD
那就萬事拜託您了(＊゜ー゜)ｂ，我也很期待
推 psynanako: 這個單價都好誇張喔
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 19:10:35
推 firejeffery: 國聚轉約的話 推薦看福科路上的123期 地點比龍井好
位置是真的不錯，就是價格稍高且釋出戶別不多，有同學住那有去拜訪過
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/08/2022 20:46:56
推 tobesg: 精銳讚
推 lizard0421: 恭喜 精銳推一個
推 jr00130253: 恭喜啊！精銳是個好社區！
感謝各位
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/09/2022 18:24:24
推 hayhayou: 買轉約的心態正確， 推精銳
推 irving5211: 恭喜版主，朋友是看市區西屯，近期要簽約和宜好好，他
→ irving5211: 買低樓層，沒配車位，價格還行，卡水湳與七期中間 哈
→ irving5211: 哈
和宜好好的位置也蠻不錯的，離逢甲很近，恭喜~
不過在市區我可能會比較喜歡高樓層>_<
※ 編輯: JimRayNa (116.241.183.117 臺灣), 05/14/2022 12:21:28
推 swordrainbow: 和宜的那要成屋了吧~價格還比較合理點