[新聞] 疫情爆衝＋升息海嘯 市況已轉買方市場

[buji ()]

疫情爆衝＋升息海嘯 專家：市況已轉買方市場

自由時報 2022/05/06 16:29文/記者朱語蕎
https://estate.ltn.com.tw/article/13951

疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，讓房地產市況迅速降溫，4月買賣移轉棟數已
明顯減少，房產專家觀察，近期看屋的人潮開始減少，較去年第四季量縮約兩成，市場
正從「賣方市場」轉成「買方市場」。

安新建經業務經理張雲維指出，原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢將是「
量平價漲」，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。張雲維
說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低許多，導致第1季的看屋量
比去年第4季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。

張雲維分析，目前的利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國
家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國
Fed同步升息1碼。

值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息6次，台灣雖不至於完全跟進，但張雲維提
醒，全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊。

而去年房市大好，市場完全偏向賣方，張雲維說，之前市場「有案子的是老大」、「擔
心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出
手追買，但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價。

以下略，請參閱原報導。

心得:
不知這位張經理算不算鄉民認可的房地產專家? 居然說市場已反轉。 但至少這篇是記者
採訪的報導，不是抄鄉民PO的文當新聞來報導。，作法值得肯定。

不過現在市場的確好物件少，不然就是開價超高。 碰上不斷增溫的疫情與升息的腳步，
對賣方來說不是利多吧? 沒有天天過年這種事。 我們再繼續觀察下去囉!


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推 coldspring: 買方(盤子)市場
推 iclaire: 來這邊問就是漲啦
推 ibetitisnot: 賣不出去不會加價賣嗎
噓 lynos: 這時進場要幹嘛，當然是觀望
→ lynos: 菜咖投客掛了，再買
→ lynos: 明年景氣衰退更慘
推 junior020486: 太好了，我趕緊存錢兩年內買第三間
噓 lynos: 多殺多，很有趣
推 megee: 問就去
→ megee: 等跌個10年在買 不急
推 GoGoD: 你看這幾天還是一堆房韭，鑑價鑑不到還是要買，哪來的買方
→ GoGoD: 市場
推 cksai: 現在買方最大
推 ddLimin: 看到有韭菜在追代表要準備往下走了，繼續買啊～
推 linlinme5208: 進場看放鳥仔丟臉XDD
→ TEYU21: 感覺不是真的，但期待會成真，我想要買實價8折以下的房子
推 a1379: 我買了所以房價要崩了
推 rainbow321: 沒吧 房價永遠噴 不要不信 現在不買老了睡公園
→ rainbow321: 現在已知消費性電子下半年訂單少到可憐，預期景氣確
→ rainbow321: 實會轉差
推 LEWIS05: 才升一碼就不堪一擊
推 s8752134: 對啊 疫情嚴峻  房市很差很差很差, 政府趕快救市吧
→ s8752134: 先學美國降息到0~0.25%, 再鬆綁豪宅線
→ s8752134: 尼各位說豪不豪啊?
推 qqq7840: 景氣差那誰家的房子要八折賣？
→ alanbread: 改圖哥還出來啊
→ TEYU21: 無論股市或是房地產槓桿開爆無法過金流的啊XDD，但是不可
→ TEYU21: 能輪到我XDD，投資客前輩早就在房仲名單前面了
推 kenntrf: 各位保重，尤其才剛進場的人
推 gbman: 房市多頭行情結束CC
噓 luben: 專家喊空立馬變魯空   量縮價噴回去罰寫一百便
推 leeccc: 笑死 賣家不賣低 哪來的買方市場 一定噴啦
推 callhek: 空空不要自慰了
推 megee: 好啦 多多別壯膽了 我睡公園你破產啊
推 spermbox: 豬油時報不ey
→ spermbox: 小英政令宣達而已
→ spermbox: 宣示效果大於實際
推 pcxpchou: 股市跌爆 賣完房的資金要放哪？ 幹嘛賣
噓 sbob: ㄑ傻空好多，看到新聞就高潮，也不查證一下過去他們講的東
→ sbob: 西
推 lolpklol0975: 才升1碼就崩潰...升4碼怎麼辦...？
推 koushimei: 快跌啦 想買第二套新房就等跌
→ buji: 我個人是覺得短期不可能跌啦
→ buji: 但也別指望現在買房價還會噴
→ supereva: 沒崩就贏股票了
推 darkholy: 盤整中，有錢人繼續買沒差，普通人就眼睛放亮一點，未
→ darkholy: 來剛需只會越來越少
→ democrat: 呃 等信義房屋營收開獎就知道了
推 tomcloze: 賣房換美金啊
推 paunch: 政府打房有成，房市即將空頭，建議政府開始救市
→ Sam27: 去年買預售的本來年初還一堆+100~+300的...
→ Sam27: 現在都調整到+30~200了，現在沒人要接了，是事實呀
推 jaricho: 看到大學生現在也搶著當少年房神  大家自己評估吧 下好離
→ jaricho: 手
推 snailz: 趕快戰爭哦 戰爭救房市 快挑釁阿共 打我啊
→ mmchen: 大炒房時代要過去了嗎
推 darkdogoblin: 沒有更好的投資標的，那就只有不想賣跟很想買這兩
→ darkdogoblin: 種，然後你說這樣是買方市場？？？
推 jaricho: 7樓 等你兩年存好錢 房價又不知道噴到哪裡了 想買信貸頭
→ jaricho: 期直接買比較快
噓 muska0324: 韭菜買不起繼續買不起  有差？
推 junior020486: 已經信貸了啊XD 等個一兩年刷新一下頭期啦
→ raslin: 呵呵 空方很急啊 房東都不急 就是要暴漲～
→ Gikber: 升息海嘯？台灣真的是不堪一擊
推 golover: 崩吧，少子化絕對壓垮房市
推 junior020486: 少子化講N年了，現在政府擺明開放移工變移民，還在
→ junior020486: 少子化
推 jaricho: 少子化只會影響偏鄉 都市不會受影響的
推 ufoout: 幫多軍QQ
推 max205: 開價超高? 是看不起台灣房地產嗎 只漲不跌的你敢嘴?
推 OhMyGoose: 笑死 明明房價主升段才剛要開始
→ ttrreeee: 外勞帶錢回家過的更舒服誰留鬼島
推 thetakerone: 確實
推 dog7667: 房市跟景氣毫無關係，民眾失業睡公園，房子照樣加價賣，
→ dog7667: 年底照樣噴高高，不要不信
→ dog7667: 台灣房價噴高高，才能吸引有錢的東南亞人移民台灣，搶贏
→ dog7667: 日本
推 panzerbug: 有夢最美囉
→ panzerbug: 買方市場又不代表價格會下修
推 oliviastella: 禁轉約還有必要嗎？
推 NEWinx: 升息10%再叫我
推 c132908: 等斷頭的魯蛇大概一輩子買不到房
推 sakyro: 房仲投客版都說無腦多就對了
噓 Okubo7788: 台灣邁老年化,利率不敢升多少,日本已先示範給大家看
推 kusorita: 本來就不可能一直，15~18年就有房仲收店潮
→ kusorita:             這好
→ kusorita: 移工就便宜的勞力都住移工宿舍統一管理
→ kusorita: 怎麼可能去租房買房
推 zzyzx: 再等一下 蔥價
推 carking49: 後面還會再升息，繼續看戲
推 golover: 移工是很多啊，但是素質好有能力的都去日韓了，來台灣領2
→ golover: ,3萬那種要買台灣房，我看連麥味登早餐都吃不起了，買房?
→ babyMclaren: 怎麼可能，房版是說永遠賣方吧
→ babyMclaren: 之前也說股市創新高，房價也會對吧
→ MOMO0478: 移工才不會買台灣房欸 貴死 都是存好錢 回家鄉買 最爽
→ MOMO0478: 了
→ babyMclaren: 股市跌爆，現在錢一定轉進房產對吧
→ babyMclaren: 我個人是轉美金進美股，房子幾年前買好
→ babyMclaren: 最近真的戒慎投資比較好
→ taowoman: 真假 那趕快來買
推 junior020486: 本來就沒有說移工買房啊，移工本來就是來撐住租屋
→ junior020486: 市場，算了，跟
→ junior020486: 你們講也聽不進去XD
推 suPerFlyK: 別人恐懼我貪婪...不過還沒到xD
推 azxswqa: 哈哈大家都看壞要多買幾間了
推 jaricho: 樓上財力夠 能買幾間是幾間 不用等啦
推 antigidu: 股市領先指標已大跌  接下來就是房市了  別急
推 gbman: 房市對利率比較有關,股市還好CC
→ antigidu: 無腦多覺得會漲   現在跟所有人借錢買爆啊
噓 gk1329: 多買幾間的記得po成交訂單啊
→ antigidu: 多多記得po出最近買爆的證明  嚇死大家
推 mopigou: 好,先加價賣
推 f860506: QT全球市場資金縮減 遲早會擴及到房市的 這兩年預售市場
→ f860506: 瘋狂到根本不顧售價租金比了 單純因為“漲”而買 這種市
→ f860506: 場要特別小心
推 darkholy: 還在少子化沒影響XD，看你以後是想要租給移工還是台灣
→ darkholy: 人
→ darkholy: 投資多房目的終究是要出租獲得被動收入的，而少子化影
→ darkholy: 響最劇烈的就是租屋市場，結果還在吹哨壯膽XD
→ kusorita: 移工那種薪水怎麼租，而且房東會租給移工?
→ kusorita: 移工都住在人力仲介公司的移工宿舍
→ kusorita: 沒看疫情一堆在移工宿舍，還在幻想移工租房喔
推 antigidu: 本版多多很挑房客   怎會想租給移工？
→ jonaswang01: 是台灣病態市場庫存遠大於需求，建商就繼續找人製造
→ jonaswang01: 輿論炒房
→ junshinw: 血流成河了，越晚買越便宜，斷頭逃生
推 junior020486: 反正就繼續講少子化再講十年XD
→ junior020486: 前一個十年講到現在，還不是暴漲一波
→ junior020486: 捷運旁新古屋跟新成屋本來就供不應求啊
→ junior020486: 不相信你自己去看，A7旁邊一堆完銷的
→ junior020486: 還在那邊少子化
→ junior020486: 台南高雄人口外移還不是暴漲一波
推 issatomi: 傻空再哭十年
推 freekid: 先不講少子化影響如何 誰說投資房必然出租的
推 darkholy: 人家少子化講的影響的是10年後20年後，還在扯現在炒得
→ darkholy: 多高多棒，因為30歲人口紅利現在還在最後一波
→ freekid: 短中長期策略不一樣 增值件出租件置產件性質不一樣
→ freekid: 講也講不聽 還什麼紅利最後一波 所以這兩年是因為紅利漲
→ freekid: 還是因為貨幣政策漲
→ darkholy: 空房不出租就只是一直轉賣套利而已，就是炒作虛的價值
→ darkholy: 等泡泡破掉
→ darkholy: 最終接盤的人還是得想辦法找租客支撐貸款
→ freekid: 怎麼定義虛  怎麼定義泡沫 你知不知道什麼叫貨幣購買力
→ freekid: 投資客都是丟給自住客 哪來一直轉賣找租客
推 f860506: 這兩年買的自住客不會賣啊 但這5~7年來低點買的投資客看
→ f860506: 到市況反轉會不會想賣？
→ f860506: 現在是量縮房價還撐在高檔 但未來升息加上美國QT
→ f860506: 就看多空哪邊會勝出了
推 freekid: 不用反轉  高原期就賣了 大方向要等到下降的房貸負擔率
→ freekid: 恢復到幾年前水平  但也是要持續觀察市場
噓 b19880115: 片校ㄝ
推 stonerr: 炒房房蟲：房價永遠上漲
推 BLUESKY101: 股匯房殺得順序：匯-股-房
→ stonerr: 房蟲要多買一些啊，現在是買方市場，未來才可賺更多啊
→ BLUESKY101: 遞延時間房會慢個2季左右
→ BLUESKY101: 現在股市像悶騷鍋 只要一個引信 就炸裂
→ BLUESKY101: 有集需自住的現在也是能捏一下追高
→ BLUESKY101: 投資的要有套15年的準備
→ yiliang1107: 會嗎很看好移工買房XD 尤其工業區
→ yiliang1107: 或是火車站週邊老舊市區
推 BLUESKY101: 年底非常高機率會看到2.5-3%利率
→ BLUESKY101: 選舉？民進黨已經放推了 爛攤留給下一任
→ BLUESKY101: 資金退潮是全面性的 股/債/房 無一倖免
推 nicayoung: 豪洨大內宣新聞
推 yesyesyesyes: 哈哈
推 dontaskme: 唬爛不用錢
推 kikinini: 升息漲 降息漲 戰爭漲 房價永遠井噴
推 FFMay: 這篇看下來都不知道誰反串了
推 detective14r: 套15年XD 台北上一波高點到現在也不到10年解套了
→ detective14r: 林三淡也是 長期持有一定贏的啦
推 BLUESKY101: 有需求可以追高
推 stonerr: 利率要跟美國阿爸一起升啊 多升一點讓房價井噴
推 ndx819: 少子化發酵還早勒，空空慢慢等，但講移工買房可以抵銷少子
→ ndx819: 化，這論點說來搞笑的嗎
→ Gakura: 笑死人......經濟衰退怎麼沒看到房價退回2004的行情，財
→ sdada: Location x 3
推 roy0710: 移工為什麼不能租貴的2.3房 啊他們就多塞一點人一起住而
→ roy0710: 已。2房住6個 一樣住的起啊 ，反而人多熱鬧天天開party
推 tbere2002: 呵呵 選舉快到就要有消息讓死忠的投票
推 appleye: 移工抵消少子化 很多人講啊
推 jackred: 未來打七折
→ duoduo554553: 騙人
推 denny0000002: 說個笑話 房子賣不掉會降價
推 raja98643667: 等升息名正言順漲房租啦
推 OhMyGoose: 台灣房市只漲不跌 這不是常識嗎？
推 raja98643667: 股市很多錢馬都是 1-2年房子增貸出來的
推 sspider0829: 終於來些看空的 不然租屋股神何去何從？
→ jjjerry: 放心啦 只會緩漲 不會跌
推 good10740: 沒人要的鄉下才會跌
推 j0958322080: 移工薪水哪裡租不起，又不是租市區
推 GODLP: 台灣現在有懶趴買房的 基本上都是社會前20%菁英了
推 chrischang: 跌不錯啊，想買一間板橋
推 vizjeco: 有人大量拋售房產嗎？ 價格怎麼跌呢？
→ rason6: 少子化說了10年了，然後有人說少子化說的是10年20年後，
→ rason6: 那不就是現在？？？
→ rason6: 房東不是老人外勞單身男子不租嗎？怎麼會期待移工撐租屋
→ rason6: 市場？
推 xmoonlight: 塊陶啊
推 darkholy: https://pop-proj.ndc.gov.tw/pyramid.aspx?uid=64&pid
→ darkholy: =60
→ darkholy: https://i.imgur.com/7Bh4gMB.jpeg
→ darkholy: 少子化的確是二十年前開始顯現的情況，看看現在人口結
→ darkholy: 構，20歲人口跟30歲的人口差少了快1/3，而10歲以下的更
→ darkholy: 少
→ darkholy: 也就是說，細思極恐啊，有興趣的人自己進去國發會系統
→ darkholy: 玩看看
→ xup6fm06: 好奇樓上圖怎麼看,能20歲比30歲少1/3?
推 xup6fm06: 看起來30歲82萬,20歲70萬,差12萬,但那70萬感覺都不會願
→ xup6fm06: 意跟上一代同住.....
推 darkholy: 我是看15-20，25-30大約的比例
→ darkholy: 當然如果看20-25，30-35還不會差那麼多
推 darkholy: 也許現在20以下的不願意同住，但是總不會不想繼承吧XD
推 zxcvbnmm123: 陽盛陰衰
推 xup6fm06: 20歲70萬+15歲55萬=125萬
→ xup6fm06: 25歲82萬+30歲82萬=164萬
→ xup6fm06: 125/164=0.76,是少1/4
→ xup6fm06: 貼數據的話,還是實際算看看
→ xup6fm06: 現在首購年齡是落在35-40歲
→ xup6fm06: 距離少子化的15-20歲,還有20年
→ xup6fm06: 這些35-40歲等到繼承時
→ xup6fm06: 分到的大概是持分1/3-1/2的50年老房子
→ sandrasu: 現在股市不好房市也逃不了
→ remotefly: 實在看不到有變買方市場 頂多是洗掉頭期不夠的買家