[請益] 房貸請益問題

[TsaiDunDun (踩蛋蛋)]

各位前輩們好

小弟現在因為女方家長願意一起贊助頭期的情況下，一起買了一間總價約1500的預售屋

建商這邊是說可以貸8成，不過還是要看對保的還款能力那些

這邊的重點是

目前還是男女朋友狀態，預計明後年才會結婚

薪水方面：目前薪資加總年薪約100，敢買的原因是我明年會調薪+30，女朋友也差不多，
所以收入可以到160（雙方家長也了解我們明年後有這樣的還款能力才願意幫我們出頭期
）

問題點
1.因為今年底要對保，我們是想共同持有，但如果只看還款人（小弟我自己）目前帳面上
會看似還款能力不足（今年年薪約60，明年90），是否對保不容易貸得過

2.如果貸不過，我們共同持有的情況下，可否再找父母當保人（他們很願意）

感謝各位前輩的回覆

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→ remotefly: 1.要看你負債比, 每家認定不同 2.女方當保人即可
她現在薪資較低一點，當保人會有什麼問題嗎
→ remotefly: 我表弟前年也是共同持有, 雙方都有出頭期 不過他只買
→ remotefly: 800萬貸8成 雙方年薪加總100
推 GoGoD: 有保人就衝
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:37:53
推 myjesty: 建議先結婚再買房
因為約已經簽約了，如果是為了貸款而先登記覺得不太好，雖然本來就有結婚的打算
推 q156446: 不建議共同持有….   未來撕破臉很麻煩～
雙方都出一半的情況下，共同持有應該算是對雙方的保障吧？
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:41:46
推 s240616:  買預售屋又不是馬上辦貸款，而是落成前集體交件
這個我了解，不過代銷說預計對保時間在今年10月11月
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:42:40
→ s240616: 重點是你們的關係能到預售屋蓋好 還能繼續走下去才是重點
→ s240616: ，所以才有人說先結婚再買
現在算是在一起五年，雙方家長出來吃很多次飯了，我們當然有考慮到了能否走下去才決
定買房的喔～
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:44:15
→ s240616: 不然到時候交屋前關係破滅 ，等於妳一人扛起，
推 Pix4D: 結了婚都很難說了，更何況沒結婚。
→ Pix4D: 五年不算什麼，父母見過面也不算什麼。
推 Pix4D: 談結婚談不攏的事，多了去。
那到時候在賣掉也是可以吧，想說看能不能先就我這個問題先討論謝謝
※ 編輯: TsaiDunDun (111.253.167.205 臺灣), 05/08/2022 13:01:38
推 TeslaBot: 不要太衝動啊 未來很難說
其實現在已經是夫妻模式了，只是差在一個登記而已，謝謝各位的提醒，這部分的風險我
是願意承擔的
※ 編輯: TsaiDunDun (111.253.167.205 臺灣), 05/08/2022 13:03:38
推 gy55662008: 這個收入太硬了 貸款很難8成 預備金要準備好
所以是否就算有保人也不容易，我在玉山的同事一直信誓旦旦說有保人就可以，但我還是
怕怕的
※ 編輯: TsaiDunDun (111.253.167.205 臺灣), 05/08/2022 13:05:51
推 qqphor: 自己的父母當保人，頭期自己想辦，比較單純
推 roy0710: 有補保人會過啊 不然你就自己額外做帳。現在5月 做6個月
→ roy0710:  剛好趕上年底
推 beminaru: 多說無益，每個堅持說自己沒問題的，都是等到真的分手再
→ beminaru: 來後悔
所以你覺得如果我們現在去登記就可以了嗎
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:14:54
→ cynthia920: 要保人可以過，但重點是這個收入有必要住到1500的房
→ cynthia920: 子嗎？ 背的起800的房貸嗎......
明年薪水兩個月薪約13萬，繳4萬多應該還可，因為未來有小孩的打算，本來也不打算找
到1500，但房價實在是噴太快了…
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:23:30
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:33:06
推 astrosage: 看雙方扣除房貸頭期還剩多少現金，裝潢家具家電也是一
→ astrosage: 筆費用QQ
推 a9018s: 共同持有以後賣掉兩個人都會被扣一生一次的土增稅優惠稅率
→ a9018s: ，很不划算
請問那可以賣掉前先取消共同持有換成只有一方持有這樣嗎
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:47:05
推 a9018s: 你這樣還要將你的所有權轉讓到你女友身上，應該會有額外
→ a9018s: 的交易成本耶？我跟我女友也是一起各出一半買房，但掛女
→ a9018s: 友的名字，因為我自己名下有一間了，如果原po想知道我的作
→ a9018s: 法可以站內信
推 asd31415926: 我跟我老公一開始貸900萬的時候年收加起來大概120上
→ asd31415926: 下 但就是一個當借款人一個當保人這樣 反正預售也不
→ asd31415926: 是現在就要辦貸款所以我覺得應該還是有機會貸八成的
→ JET520520: 我碰到跟你類似情況  我貸一千二，有保人貸800一定過
推 TMAC20916: 本來就要結婚 還有一年會發生什麼事都還未知