推 frowning1226: IB大，用力打臉啪啪啪~笑死人又在吹存骨很好很棒 05/08 17:47
→ kyova: 南部之前租金太低，這5年每坪租金單價漲30%。這個租金我覺 05/08 18:13
→ kyova: 得太低了= = 房東如果不是白癡到期會大漲... 05/08 18:13
→ kyova: 一堆房子都翻倍，租金飆30~50%的也不少。比這爛的物件甚至 05/08 18:15
→ kyova: 大樓大概都能超過四五萬了... 05/08 18:15
→ kyova: 不過當然南部租金市場沒雙北強，高總價的供需都不太多 05/08 18:16
→ kyova: 看起來是比較老舊&沒電梯。 05/08 18:18
→ IBIZA: 其實像這種透天算是比較差的出租物件, 所以報酬才會只有這 05/08 18:23
→ IBIZA: 樣 05/08 18:23
推 GoGoD: 請教透天整棟出租小金庫，為何會算比較差的物件？ 05/08 18:50
→ IBIZA: 住的人口裡面，有收入的人越多，報酬越容易提高啊 05/08 19:05
→ IBIZA: 所以 套房(收入者比例100%) 兩房(雙薪情侶或雙薪夫妻+一個 05/08 19:07
→ IBIZA: 小孩)，會比家庭式(可能是雙薪帶兩個沒收入小孩，甚至加退 05/08 19:07
→ IBIZA: 休公婆)更容易收到高報酬 05/08 19:07
推 paul76318: 租比買便宜的聽過幾個，龜山醫中50坪宿舍8k/m，花蓮醫 05/08 19:10
→ paul76318: 中室內40三房平車9k/m，新北準醫中室內25三房16k。算過 05/08 19:10
→ paul76318: 房貸都比房租貴，意圖使人不買房 05/08 19:10
→ a1237759: 理論上房貸比房租貴才叫正常，好像好像發現什麼一樣 05/08 19:34
→ a1237759: 現在市面上一堆收租能cover房貸，弄得房客想在送屋主房 05/08 19:35
→ a1237759: 一樣才是不正常 05/08 19:35
→ a1237759: 這種不正常的環境，我只能說真的是傻了才不買間房，有投 05/08 19:37
→ a1237759: 資概念的就算不選房地產，也絕對不可能把這種槓桿這麼大 05/08 19:37
→ a1237759: 、卻穩定、投報率還高的商品講的一無是處 05/08 19:37
推 GoGoD: 喔喔，I大看法一樣，透天改套出租不就無敵（收入者100％） 05/08 19:45
你看侯市長的大群館
推 spmark: 改用30年房貸、租屋30年算，就差很多了 05/08 19:45
推 paul76318: 反了吧，房貸利息比房租便宜在近10年才是常態吧，去哪 05/08 19:49
→ paul76318: 找這種佛心房東賠錢租你？ 05/08 19:49
→ paul76318: 還是你的正常是你心目中想像的正常？ 05/08 19:50
推 spmark: 房貸比房租貴才正常沒錯，那是本息償還，不是純利息 05/08 20:00
→ spmark: 房租比房貸貴的，表示房價太低了，買來出租套利就好 05/08 20:01
推 meredith001: 我房貸比房租少阿 不過我當初只借200萬就是了 05/08 20:05
→ spmark: 樓上，你買房花那麼多現金，拿去別的地方就是收益 05/08 20:09
→ spmark: 假設1000萬房，可貸800結果你只貸400 05/08 20:09
推 a1237759: 你上面說房貸比房租貴，我跟你說這叫正常，下面變成房貸 05/08 20:09
→ a1237759: 利息我就不多討論什麼，借錢有利息沒啥好討論 05/08 20:09
→ spmark: 你覺得你省了400萬利息，但實際上你少了400萬本金幫你賺錢 05/08 20:10
→ meredith001: 因為我是真的不會投資 股票都只敢買中鋼中華這種的 05/08 20:10
→ spmark: 積極的人會盡量增貸出來套利，而保守的人會把錢拿去還房貸 05/08 20:10
→ meredith001: 想想還是買房好了 05/08 20:10
→ spmark: 400萬拿去買房還是拿去放中華電？4%-1.8%=2.2% 一年有近9w 05/08 20:11
→ a1237759: 買東西要全額付錢合情合理，現在你買了房子只需要付1-2 05/08 20:11
→ a1237759: 兩成，其餘有人送給你，近十年環境的確是這樣，但不代表 05/08 20:11
→ a1237759: 叫正常，也因為這種環境，所以我說不買間房真傻 05/08 20:11
→ spmark: 相當於加薪7500元 05/08 20:12
推 meredith001: 一年9萬喔 所以我才買房 因為我住的這邊這兩年房價 05/08 20:12
→ meredith001: 漲的很恐怖 原本一坪不到15萬 現在都22.23萬/坪了 05/08 20:13
→ spmark: 我是指買房有沒有多貸款....因為你說只借200阿 05/08 20:14
→ meredith001: 嗯好 05/08 20:14
推 a1237759: 其實我覺得這就是財商問題，有些人只看到省利息，那就讓 05/08 20:16
→ a1237759: 他省吧，不用解釋太多，他只會覺得借錢很可怕、利息很多 05/08 20:16
推 paul76318: 當然是利息，房貸本金是存錢利息是支出，不然有啥好討 05/08 20:40
→ paul76318: 論 05/08 20:40
→ polkmnbv: 笑死了 都挑你有利的算 2020疫情年？ 40年房貸？ 現在你 05/08 21:38
你眼睛看到哪去？是2020萬(兩千零二十萬), 不是2020年
我貼的圖寫得很清楚, 是今年2月的最新成交價
40年房貸主要看你年紀, 35歲以下條件不錯就能辦得到
這個標題講的不就是收入不錯的年輕人？
→ polkmnbv: 去看虎尾寮開價都二仟多萬 40年後50多年老透天殘值是多 05/08 21:39
→ polkmnbv: 少 而且租金開33000 長約實際3萬就有了 標普500 40年報 05/08 21:39
→ polkmnbv: 酬是多少？ 還有你房貸要還到70幾歲？都不會升息 這算法 05/08 21:39
→ polkmnbv: 只能騙騙財商低 還打臉勒 05/08 21:39
40年後50年老透天殘值多少？
我找了一下台南同區域的實價登錄, 50年老透天大概1000多萬
40年前, 民國70年, 同一間透天屋齡10年的時候, 100萬都不用
同一棟房子老了40年, 殘值卻增加十幾倍
為何？因為經濟成長, 因為你的錢變薄了
我們以大多數國家的成長目標, 每年成長4%來看, 40年基本上就是成長5倍
差一點, 3%, 也有3.2倍
所以未來40年因為基期比較高的關係, 或許沒有辦法像上個40年成長十幾倍
但3-5倍的成長是可以預期的
也就是現在2000萬的10年台南透天, 40年後的合理價格應該是要6000萬以上
房東付房貸到70歲(X) 房客幫房東付房貸到70歲(O)
房客不只要付房租到70歲, 活到90歲的話甚至要付到90歲
房東一毛都不用付啊
其實看你會問40年後殘值多少這種問題, 你的財商已經不言可知了
推 gm3252: 50年透天怎麼會沒有價值，很多50年透天都有賣出實價查得 05/08 21:46
→ gm3252: 到的 05/08 21:46
推 spmark: 我有間想買的60年透天，對方一直不肯賣 05/08 21:56
→ polkmnbv: 不要拿過去榮景想像未來 我的原文有寫我的觀點 如果未 05/08 21:59
→ polkmnbv: 來能夠複製過去 我當然現在也會去買 05/08 21:59
過去20年房地產的榮景, 其實是為了挽救三次經濟危機而採取寬鬆政策造成的
這五十幾年, 國際社會大概10年就會遇到一次經濟危機
也就是沒有意外的話, 接下來40年我們會再看到4-5次利率寬鬆或是QE
→ spmark: 其實不用太在意虎尾寮，那邊街區漂亮，少數有錢人買單即可 05/08 22:01
→ spmark: 十幾年前透天六七百萬的時候，公寓才一兩百萬，誰會去買那 05/08 22:01
→ spmark: 租金容易被薪資封頂，台南有錢人喜歡置產，不喜歡租屋 05/08 22:02
→ spmark: 現在喜歡漂亮街區的，也可以去買新重劃區，價格不高阿 05/08 22:03
→ spmark: 早年買的人也都是買蛋白區，現在變成蛋黃區而已 05/08 22:04
推 mayu1230: 之前就算過很多次給他們了 沒人看的懂 笑死 05/08 22:08
推 spmark: 選擇而已 05/08 22:17
→ spmark: 如果35k可以租2500萬的房子，當然要租，60年租金耶 05/08 22:18
→ spmark: 2000萬來算的話，也差不多50年租金左右，非常划算 05/08 22:19
→ polkmnbv: 會講虎尾寮是因為那邊學區好 生活機能好住戶水準較高 05/08 22:20
→ polkmnbv: 交通又方便 很適合自住 05/08 22:20
→ spmark: 虎尾寮斷層第一排 XD 不然街景真的不錯 05/08 22:21
→ spmark: 常常去那邊玩pokemon順便看妹 05/08 22:21
→ spmark: 以現金流的角度來看，租這種50年租金的房子，非常值得 05/08 22:22
→ spmark: 房租和30年房貸月繳差2萬，本金400萬，這些都是生財本金 05/08 22:22
→ spmark: 買下去，現金流就沒了 05/08 22:23
推 polkmnbv: 是啊 我岳父也說有斷層 但那邊是真的不錯啊 特別對我要 05/08 22:24
→ polkmnbv: 上高速公路通勤 05/08 22:24
推 s26492755: 心有定見多說沒用啦 看多繼續買 看空別買就好了 05/08 22:51
→ s26492755: 只要能言行一致 05/08 22:52
→ TEYU21: XDDD，會算的會賺的什麼都好，都是賺錢何必搞到像文人相 05/08 23:09
→ TEYU21: 輕一樣，不論租房買房都可以，雖然我是支持沒地方住的買 05/08 23:09
→ TEYU21: 房，但我有地方住後也是all in大盤才股票質借出來買沒自 05/08 23:09
→ TEYU21: 住的房，反正會賺就好XDDDD 05/08 23:09
推 kyova: 他剛好挑這間，裡面有要求不能合住，單純家庭租客。像這種 05/09 00:31
→ kyova: 屋主就不是積極追求租金投報，很多這種錢多只是需要有人幫 05/09 00:31
→ kyova: 忙顧的。有這種是佛心而非常態。 05/09 00:31
→ kyova: 他要想提高投報率其實也不是不行。 05/09 00:32
→ kyova: 現在台南市區精華也沒地，目前是沒有房價高到要搞都更，但 05/09 00:35
→ kyova: 之後很難講，畢竟東區中西區屋齡也慢慢高了。也許之後放寬 05/09 00:35
→ kyova: 容積率、都更，公寓透天土地持份多的炒起來也未可知。 05/09 00:36
→ kyova: 現在看起來只有雙北比較有都更。台中還有大片屯區重劃區， 05/09 00:36
→ kyova: 但南高機能完善的地方不是外圍區域能取代的，市區沒剩多少 05/09 00:36
→ kyova: 素地。而且這種純住宅可能又比中西區商業區好搞定... 05/09 00:37
→ kyova: 真的要噴也就只需要政策&一兩年而已。除了QE，更可怕的是 05/09 00:38
→ kyova: 繼續延長放貸年數阿... 05/09 00:38
→ kyova: 如果所有交易者都普遍以40年來估計那可就差很多。硬要留市 05/09 00:40
→ kyova: 區也很有可能兩三代負擔一戶，何況這種5房的。 05/09 00:41
→ kyova: 之前、目前或之後覺得租很划算，但真的飆漲又有不少人吃味 05/09 00:42
→ kyova: 台南習慣買透天買新，但現在也轉變很大。說不定突然變成老 05/09 00:44
→ kyova: 屋、土地持份炙手可熱。 05/09 00:44
→ kyova: 不拿過去榮景想未來是沒錯...但問題是你也沒考慮各種未來可 05/09 00:48
→ kyova: 能產生的新變化... 05/09 00:48
→ kyova: 房貸跟標普差異還有槓桿...polk真的是不及格... 05/09 00:49
→ polkmnbv: 虎尾寮一百坪 租金3萬8 還有是誰不及格 未來會驗証 是你 05/09 01:07
看這地板狀況, 大概當年入手是現在半價甚至更低
而前手房客已經幫他繳清貸款, 他怎麼租都沒差了吧XD
→ polkmnbv: 們把台灣房地產想得太美好 買房開槓桿沒什麼 大家都知道 05/09 01:07
→ polkmnbv: 但投資的商品本質不一樣 我相信科技股大於台灣的一塊土 05/09 01:07
→ polkmnbv: 地 各種環境因素我認為台灣房產未來20年投報率好不到那 05/09 01:07
→ polkmnbv: 去 05/09 01:07
→ polkmnbv: 均值回歸 無腦印錢爽了20年 以後會在爽20年？ 05/09 01:10
錯了, 房地產不只爽20年, 從1950年就爽到現在了
李敖他家在1950年, 以840元新台幣的代價買下台中模範西巷的透天
到1980年, 30年時間, 這間房子漲到50萬, 將近600倍
房子後來改建, google map位置如下
https://reurl.cc/rQ24kN
事實上也不是房地產爽, 而是人類戰後重建的經濟體制註定就是追求通貨膨脹
只要人類經濟體制沒有改變, 追求通膨是必然的, 沒有甚麼均值回歸的
戰後70年的物價, 要均值回歸的話, 有可能回到1985年一碗陽春麵20元的物價？
當然是不可能的
會講甚麼均值回歸, 財商不問可知
推 freekid: 笑死，別人就是想的太美好，結果你自己是信仰力量，人家 05/09 01:12
→ freekid: 至少有數據有貨幣政策觀點，你有什麼？qe挽救經濟叫無腦 05/09 01:12
→ freekid: ，你有更好的貨幣政策嗎？ 05/09 01:12
推 freekid: 只要這世界沒有發明更好的貨幣政策，那過去只會不斷重演 05/09 01:15
→ freekid: ，唯一不可確知的是重演的頻率而已 05/09 01:15
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/09/2022 01:46:14
推 kyova: 笑死...一直要硬找啥便宜租金的，他難道會便宜賣你嗎... 05/09 14:47
→ kyova: 我也可以找的到很多老透天、三合院亂租的阿... 05/09 14:48
→ kyova: 人家資產膨脹多少，增轉貸可以調出多少... 05/09 14:48
→ kyova: 不講什麼股市啦，這裡高手多的是，我績效也遠勝大盤。又沒 05/09 14:49
→ kyova: 說錢都要砸不動產，但是自住可以考慮。我或其他人很多都是 05/09 14:50
→ kyova: 屌打南部翻倍&5倍槓桿的投報率，難道這樣就連自住都看不上 05/09 14:51
→ kyova: 硬要租?? 你要拿就拿豪宅來租。這些老舊爛房真以為股市高手 05/09 14:51
→ kyova: 會去租喔...自住品質&裝潢起來差多了好嗎... 05/09 14:52
→ kyova: 國內金融機構就是對不動產比較友善，放貸、財力證明都是。 05/09 14:53
→ kyova: 股市那個就是偏低或有些不認，還會斷頭補繳。有個不動產不 05/09 14:54
→ kyova: 是方便很多，也是一種資產配置阿...這麼瞧不起各種資產，難 05/09 14:55
→ kyova: 道更爛的債券、黃金、保險都沒人買，少自以為了... 05/09 14:55
→ kyova: 租房很有自由度阿，但缺點也不少。漲租、趕人、禁菸禁祭祀 05/09 15:01
→ kyova: 禁寵物，嚴格一點不能額外其他人長居或出入複雜。過世也麻 05/09 15:02
→ kyova: 煩。對獨身年長者的不友善也討論很多次了。搬家真的很煩， 05/09 15:02
→ kyova: 而且不能隨意裝潢這點就被很多女生打槍或靠腰了。 05/09 15:03
→ polkmnbv: 我沒有要便宜賣我 便宜租我就好了 虎尾寮100坪叫老舊破 05/09 21:49
→ polkmnbv: 房？ 你要不要去問問台南房仲啊 ？ 這種房花點錢整理一 05/09 21:49
→ polkmnbv: 下就很好住 比那種豪華公設一堆的小鳥籠爽多了 搞不好 05/09 21:49
→ polkmnbv: 等有管委會還養不起被廢除。版上高手多乾我屁事喔 又不 05/09 21:49
→ polkmnbv: 會分我錢 還屌打大盤？俄羅斯大盤喔？ 台灣勞退基金應 05/09 21:49
→ polkmnbv: 該要找你操盤。還是現在租房還要附打敗大盤証明？ 房版 05/09 21:49
→ polkmnbv: 的都很愛把開槓桿放嘴邊 然後都自動忽略風險 被資金泛 05/09 21:49
→ polkmnbv: 濫的環境慣壞了。 然後租房要租豪宅才能分享？ 幾個多多 05/09 21:49
→ polkmnbv: 買個幾間小套房收租分享 就在那當聖經。股版好歹多空都 05/09 21:49
→ polkmnbv: 理性討論 這邊像邪教一樣 各種利空都是漲 還沒買房就是 05/09 21:49
→ polkmnbv: 魯空。你去看原文 我從來沒說其他資產不好 只有股票好 05/09 21:49
→ polkmnbv: 台積電只是舉個通俗的例子 房地產一買就幾仟萬 只是要 05/09 21:49
→ polkmnbv: 自住而已 幹麻配這麼高比例在房產 05/09 21:49
→ IBIZA: 好了啦 2019沒買到這麼嘔? 05/10 02:37