[新聞] 升息、通膨不斷拉扯買房意願！專家直指「

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升息、通膨不斷拉扯買房意願！專家直指「5大風險」：房市危險了

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

根據國泰金控上月發布的最新「國民經濟信心調查結果」，在房屋交易調查部分，買房意
願指數下降至-52.1，為2019年5月以來新低，顯現現今通膨來襲、央行升息反制，都大大
影響購屋族的買房意願。

消基會房委會委員張欣民指出，這2年來持續熱絡的房市，已在近日逐漸降溫，而面對通
膨不斷進逼，有閒置資金的人都會想找房地產來當資金的避風港，為此，他列出現在投資
置產可能面對的5大風險：

一、打炒房的雞尾酒效應逐步發酵、後勁不小
 
2020年底央行開出打炒房第一槍，後續還持續補槍，實際上這就猶如一盅特調的雞尾酒，
其後座力已悄然發酵中，有感覺的人已快倒下去，還能撐的人也只能強顏歡笑，這雞尾酒
效應，後勁不容小覷。

二、國內外資金退潮，買氣動能不足

張欣民表示，近2年來房市的熱絡，就是一場資金派對，先前他曾提及的「8道資金大水沖
倒房市龍王廟效應」，如今看來，曾經捲起市場千堆雪的資金大水，已逐一退潮中，特別
是低利營造的大資金潮，隨著升息循環的展開，對建商、對購屋人都只是嚴酷挑戰的開始
。

此外，是熱錢效應的快速冷卻，從最近台幣的急貶就可見一斑，美國後續可能還有數波升
息及縮表動作，外資班師回朝的副作用，衝擊的不只是房市，近一個月國內股市的激烈震
盪走勢，也明顯反映外資撤出的作用，短時間內還見不到底。

三、投資客退場的倒貨效應

最近這波國內房市的熱潮及房價的急漲，投資客扮演了興風作浪的角色，因此政府的健全
房市措施，從央行的取消寬限期到最近行政院送到立法院的修法，在在直指投資客的要害
，特別是禁止換約、禁炒房及檢舉制，已然在市場上掀起一波波拋售潮。

根據實價登錄資料顯示，近3年全台預售屋成交件數高達20萬2417戶，保守抓投資客占比
約2成，約4萬多戶，這4萬多戶會在新政策實施前倒貨，此一賣壓及價格破壞效應，都是
不利於房市之穩定，特別是推案量大的新興重劃區，更會是市場重要觀察的指標。

四、建商倒閉潮及爛尾樓現蹤

台北市不動產開發公會理事長、全陽建設及陽信銀行董事長陳勝宏日前一句「8、9月恐掀
建商倒閉潮」，震撼整個市場。陳勝宏表示，財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小
型建商，或者新建商，是選擇性管制下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始
求售手中的土地。預期到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，且強調一定會出現。張
欣民指出，建商倒閉潮之後就是爛尾樓，此時購屋置產，是否碰到這類「倒閉潮」建案的
機率也會跟著大增？

第五、疫情恐成最後一根稻草

張欣民表示，這波新冠疫情剛開始，不少人抱著希望，期待會是SARS 2.0，有機會、有可
能在房市撿到便宜貨。但2年過去了，期待是一再落空。最近國內Omicron確診數急速攀升
，配合上述的一些不利因素與現象，民眾在房價漲多情況下，也不敢再追高，直言「這波
疫情會不會成為壓垮駱駝的最後一根稻草呢？」

https://news.housefun.com.tw/news/article/166363333312.html

屁啦！我才不相信房價會跌勒！
房版多頭大軍趕快幫我一起吐槽！
升息 => 營建成本上升 => 房價漲！
通膨 => 資金避險需求 => 房價漲！
建商倒閉 => 供不應求 => 房價漲！
資金退潮 => 股票大跌 => 房價漲！
投資客退場 => 剛需強 => 房價漲！

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→ sakula0616: 這些在房版都是利多阿  有剛需  剛需  剛需
推 Feynman5566: 滿滿的利多
推 hellogym: 呵欠 等跌了再來吹好嗎XDDDD
推 ppnow: 第五點。。兩年前擔心疫情沒進場的都哭暈在廁所了
推 freekid: 疫情到底是XD
推 OxFFFF: 隔壁還有不升息劇本，比起一碼半碼，這更令人興奮 xD
→ OxFFFF: 跪求無碼版本，認真 xD
推 Future0529: 想太多 我直接漲租金轉嫁風險就好
推 suPerFlyK: 法拍都還在搶 沒啥好案子 說跌還早啦
推 empliu: NI484PALA
推 victorytim: 升了再叫我ZZZZZZZ
推 scott0327: 跌的很多呀，繳不出貸款的法拍屋一堆秒售
→ scott0327: 法拍屋買一間直接轉一台保時捷
推 NEWinx: 還在疫情
推 s110269: 外勞和香港富商排隊買，房價怎麼跌？
推 IS0987: 仔細看喊只漲不跌的ID是誰喔喔喔喔
推 darkholy: 連少子化到沒人接盤了都能漲房價呢
噓 jay111101: 從年初喊到現在，現金都快發霉了
推 ZakuSIN: 從2020年疫情開始時喊跌喊到2022年了  跌了沒?
推 g11121s: 股市大跌；暗示資金回流房市！
→ empliu: 噴噴
推 s26492755: 怕豹
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ubJhavY.jpg
噓 issatomi: 你很急喔魯蛇，頭期款有沒有啊？打5折你也不敢買啦
推 cksai: 最近房市真的很慘
推 Kenhon: 好像滿多出售需求
→ q135q135: 升息當然是利多啊  最好能多升一點才能漲多一點
推 ghostdx: 升息直接衝擊買房能力上限 不會是利多啦 但房價只會卡著
→ ghostdx:  除非政府垮了 不然不會降多少 等下次降息或經濟大好時
→ ghostdx: 就又上去了
→ Refauth: 喔。(台灣年輕人持續掃貨中，台灣記者持續崩潰中)
→ Refauth: 等等，為什麼台灣年輕人喜歡買法拍屋啊？都用掃貨的？LOL
→ liu1981sssss: 我去標法拍都是老人多，年輕都房仲，法拍也沒好物
→ liu1981sssss: 件，不如自己出去找
推 vizjeco: 法拍屋有變多嗎？ 有人在拋售房屋嗎？
推 garlos: 再升個兩碼就知道了
推 TEYU21: 結論很房版，但我是要來賺錢的，台北外圍第一環有8折的
→ TEYU21: 麻煩通知小的，小的有一點點錢跟穩定金流，願意幫嘎不過
→ TEYU21: 的投客解套
推 cocoi: 對案已經實際演練過了,房價會降是因為政府出手,台灣還在假
推 scarrony: 政府現在靠放新聞消息打房….
推 jhangyu: 最近已經跌啦，我看很多都降個一兩百萬在賣的
推 Refauth: 最近已經漲了啦，我看我通通買不起XD
推 fsab00326688: 假新聞吧？房版都說肛需一堆
推 raja98643667: 剛需 剛需 剛需 缺工 缺料 懂？
推 wwwsky: 全球熱錢逐步消退   股市房市冷卻
推 shanghui: 剛需缺工新房少，跌個屁
推 yesyesyesyes: 不要碰預售屋就好
推 jhangyu: 大概就是一開始開1388，後來成交價1150
→ jhangyu: 實價登錄45天後就看得到了
推 SEEDA: 房蟲會跟你說投資客只佔一小部分
噓 JayceYen: 有人跳樓再叫我
推 sspider0829: 哈哈 可以等停滯再講 唉
推 Ddylan: 終於崩盤了,1折的信義聯勤我來啦!!
推 kevinhon: 再怎麼崩潰也不會讓魯空便宜買到房，起手式就是先怪罪房
→ kevinhon: 版看多的，還大部分是魯空反串
推 jiinder: 缺工 材料漲 土地取得不易 房價怎麼可能跌