[請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？

[matsuyama (松山)]

在台北市精華地段如南京東路、忠孝東路有不少已經35年甚至40年的住辦大樓，

在現今的房市中，價格感覺相對可親，不知是否大家生活水準提高，

更加傾向安靜單純的純住宅。


現在如果入手這些有相當屋齡的老住辦來使用，

由於土地持份不高(大約4.x坪)，而且持有人相當多，

即使在忠孝復興到國父紀念館、松江南京到南京三民間的大馬路邊，

是否幾乎沒有改建可能？

請問這樣的物件值得買來投資/自住嗎？

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→ Anyotw: 總有一天。不過你不要小看4坪，這是蛋黃大樓的容積率。
→ KrisNYC: 好問題 這件事我跟很多長輩/朋友討論一兩年了 意見很分歧
推 OxFFFF: 產權過度分散，就沒啥機會都更。這是詢問專辦都更建商朋友
→ OxFFFF: 的結論，有容易吃的案子他們資源不會投在這種難度太高的
推 tfct: 民生東路新生北到松江路 整排公寓都沒都更 我也是很疑惑
→ tfct: 路很寬 樓很矮 好怪
噓 lynos: 沒有機會，不用想了
→ lynos: 光是路邊店面屋主，一堆都不同意
→ matsuyama: 對喔！忘記考慮店面的屋主～～
→ lynos: 新蓋的大樓，單層店面大縮水
→ lynos: 1樓屋主，有些分到樓上，他要更多
→ lynos: 要談妥很難
→ orz811017: 寧願等公寓都更，大樓順序肯定更後面，不過四坪也不少
→ orz811017: 惹
→ evolution999: 有便宜的買下來收租，其他的慢慢等啦
推 mnb1234: 等大地震或飛彈打到
→ orz811017: 自然都更最快惹
推 sdhpipt: 忠孝東路35年算是很新的 很多都要50年了
推 iwilltry: 城中城那種才會快 房地產還是土地為王
推 Jasai: 大樓真的很難，光是大馬路就還一堆公寓沒都更
推 smiles0113: 自己出去招標 唯一出路
推 k0939770752: 走原容很多還是可以，一樓是重點，主要還是人的問題
→ IBIZA: 原容也是很難, 獎勵的30%法容一定不夠建築費
推 Francix: 土地不是單純看幾坪,住三、商三、商四差很多
推 ken0827: 等地震吧 結構損壞政府會出面
推 chair209: 當包租公穩定收租可以吧，改建當做額外收入