[閒聊] 北士科實際成交價會落在哪?

[hobo1 (jenshin)]

目前華固已經開第一槍，開破110，實際成交也破百
後面還有重頭戲
國泰、家居、樸園 這幾個不知道會開到哪邊
以後北士科真的發展起來就業人口肯定會很多
工程師收入都不低 感覺附近中古屋就會先漲一波
到後面會不會直接開130 實際成交價110~120

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.169.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652086503.A.309.html
推 KrisNYC: 這邊跟當初士林科教館旁邊那一片很像 而且更誇張
推 eeewwweeewww: 糕點到了
→ KrisNYC: 沒有中古屋 沒有低規格的房子 整片素地都是大建商在開
→ KrisNYC: 大概啦 我覺得會有點像當初大直 一片沒人入住
→ KrisNYC: 一段時間後 旁邊中古屋水漲船高 然後陸陸續續
→ KrisNYC: 畢竟直接120+ 這種跳空 又這麼大一片 很難想像直接熱銷
→ alexstag: 國泰130
→ alexstag: 不過問題還是在於能否真的實現招商
→ raslin: 不要有目標價比較好 以後200 300都可能開出來
推 raja98643667: to the moon!
推 mozi: 高薪指數開起來，如果前面的公司都沒去，別幻想工程師收入多
→ mozi: 好啦
推 tswen: 那邊有什麼高薪工程師嗎。只有仁寶進去而已
推 abyssa1: 系統廠工程師跟半導體業工程師待遇還是差不少
→ abyssa1: 對應內湖就差不多了？ 看有沒有辦法招到真正高薪大廠
→ DwyaneWade: 有什麼廠沒差啊，重點是他在台北好嗎…
→ abyssa1: 台北的房市主力還是靠在地老人的資產 領薪水難推房價
→ DwyaneWade: 買台北房子不是靠薪資，是靠資產
噓 yychiuchang: 哈哈，推，靠資產。重劃區標準新房誰再跟你比誰薪水
→ yychiuchang: 高。
推 mozi: 竹科就是靠高薪，一波一波把房價拉上去。只靠在地老人…上
→ mozi: 限就有限了
→ mozi: 當然靠資產可以買，但吸引高薪工作人員聚集，房價向上空間才
→ mozi: 會高
→ IBIZA: 台北市重劃區成功的話吸引到的會是科技業老闆 不是員工
推 iamneptune: 150
→ iamneptune: 北市最後淨土 150
推 keat: 正台北市重劃區就夠香了
→ IBIZA: 不過北士科這邊問題重重  大家是台北市有史以來最福禍難料
→ IBIZA: 的重劃區
推 brianberry: 賭北士科150的話，為什麼不去買大直150新成屋呢？
→ kyova: 印象中進駐的薪資似乎不算太高...還是看當地資產階級或醫生
→ kyova: 之類的吧。好像跟內湖南港有一點差距阿
→ kyova: 仁寶 中鼎 友華、新光人壽。軟體廠商要看是啥...
→ kyova: 士紙 華碩 和碩 英業達 長春...這陣容
→ orz811017: 這些基層主管可能都還比半導體菜鳥窮...
→ IBIZA: 你應該看的是葉國一 許勝雄 施崇棠這些名字才對
→ kyova: 不知道當地資產階級會不會偏好住這... 重劃區
→ IBIZA: 葉國一已經先一步在北士科旁邊進場了
→ kyova: 看高層高薪的人數夠不夠湊個幾棟吧。不然也只好搞超~鳥籠宅
推 kyova: 老闆願意包整棟讓全家族來住當然另當別論。
→ checkman: 仁寶工程師買不起
→ kyova: 時間拉長的話，當地買盤可能就夠了。但要預售秒殺這種還是
→ checkman: 華固低樓層9字頭  我看只有士林在地買盤
→ IBIZA: 台北買得起的人太多了..
→ kyova: 得配合一下總價範圍。一二十坪的嗎...
→ IBIZA: 問題只有北士科做不做得起來 沒有甚麼買盤不夠的問題
→ kyova: 總是會有年輕一輩不想住在老舊社區。
→ checkman: 北市科不是全部都是廠辦 要大規模是不可能
→ IBIZA: 北士科問題很多啦..
推 iamneptune: 正台北市去哪找重劃區小於100的
→ kyova: 有什麼問題??? 會淹水嗎...
→ IBIZA: 園區離紅線有距離, 要靠社子輕軌...
→ IBIZA:  但社子輕軌遙遙無期
→ kyova: 我印象中芝山站走到法官學院就要爬坡很累...再走下去確實累
→ IBIZA: 北士科本身腹地不大, 只有94公頃, 社子島如果不能加進來
→ IBIZA: 發展就有限
→ IBIZA: 柯文哲去年說年底要決戰  還說要推過去 時間到了甚麼屁都
→ IBIZA: 沒有
推 hankyan919: 士北科目前根本沒高薪大廠進駐，只有吃天母外溢
→ alexstag: 想請教一下IB大，所謂的發展起來是指什麼？因為很明顯您
→ alexstag: 覺得跟科學園區有什麼廠商關聯不大
→ alexstag: 那要什麼元素才會讓天龍人願意買？
→ hankyan919: 廠商怎麼會沒差不然竹科怎麼上來的
推 KrisNYC: 會漲就會有人買keke...雖然不是問我 但我代庖一下
推 DwyaneWade: 北士科之後會有環狀線啊
→ IBIZA: 我沒有說廠商關聯不大  我只是說不管進來甚麼廠商 這邊的新
→ KrisNYC: 竹科那個是20萬一坪漲到60萬一坪的故事 那個是薪水能決定
→ IBIZA: 宅都不會是他們的基層員工買得起的
→ KrisNYC: 再往上那個是資產階級買不買單的問題 當年南港怎樣賣90萬
→ IBIZA: 所以你不用討論是甚麼廠商進來才能撐起這邊的房價
→ KrisNYC: 台肥直接開案拉政商關係來買阿 展覽館對面台肥開豪宅案
→ KrisNYC: 連沒現金的苦人都喬了一戶套牢
推 joseph4229: 北士科不是給當地就業族群買的，主要買盤是大天母地區
→ joseph4229: 資產階級以及北榮、振興、新光、和信這些醫師
→ KrisNYC: 那個是操作手法和層峰階級買不買單炒不炒得起來的問題
推 rmna: 北環離北士科超遠...
→ IBIZA: 環狀線沒有到北士科
→ IBIZA: https://i.imgur.com/msGv5a8.png
→ IBIZA: 外雙溪北邊才是北士科
→ IBIZA: https://i.imgur.com/euvPs1g.png
→ IBIZA: 北士科未來是要靠十字的社子輕軌
→ f860506: 士北科有個大直壓著 價格&發展性真的很難估 大直的優勢
→ f860506: 除了河景跟完整機能外 交通條件實在比士北科好太多了大
→ f860506: 直不管上國道/建國/新生/復北/堤頂都很方便
→ f860506: 未來還有環狀線接到象山
→ IBIZA: 北士科可以上重慶北 環河 新生 其實還可以
→ IBIZA: 但你聽到輕軌就覺得勝率剩一半 再聽到社子勝率又再剩一半
→ f860506: 對啊 或許是舊有思維吧 要老台北人搬過去實在有難度
推 rmna: 不會呀，社子輕軌真的有譜的話那邊台北人怎麼會不願意搬過去
→ checkman: 只有在地買盤 要推高 很難
→ IBIZA: 關鍵就是社子島的開發計畫...但這八年應該是失敗了
→ checkman: 要吸引 大安 中正 信義的有錢人去置產
推 alexstag: 了解，感謝IB大分析
→ checkman: 不應該說很難 是比較慢
→ IBIZA: 這個地方 保底應該就有90  但有沒有150甚至200  就看社子島
→ IBIZA: 開發
推 rmna: 北市豪宅稅線下的客群即使是買五六千萬的都還是會在意捷運
→ IBIZA: 台北市重劃區 目前都能打到150  但這邊真的很難講
→ f860506: 當初大直發展了20年機能才像樣 我是覺得再給士北科20年
→ f860506: 啦(笑
→ IBIZA: 北士科其實也已經規劃快20年了 葉國一搞士林官邸專案住宅的
→ IBIZA: 時代就有北士科計畫了
推 abyssa1: 在地老人買重劃區新房 舊宅租士北科上班族 比較合理
→ abyssa1: 內湖南港也比較是這種樣態 上班族買得起公寓就偷笑了
→ abyssa1: 柯文哲只剩一張嘴… 現在已經跛腳了 算了沒有期待
→ IBIZA: 今年可能的三個人選 感覺也沒有人有足夠能力解決社子問題
→ IBIZA: 都派一些爛橘子來選台北市長..
→ supa64: 有親自去北市科+周美重劃走過一趟之後.再想想為何做不起
→ supa64: 會比較實在...............
→ supa64: 現在北市科實質上蓋好的商辦棟數手指頭數得出來.就知道
→ supa64: 沒這麼單純.你要整個大規模重畫下去是10年週期起跳.......
推 e33195: 身為士林人，不看好士北科，但  希望打臉我
推 rmna: 內湖南港地上班的買盤不少啦，北市薪資高的公司信義內湖南港
→ rmna: 佔很多呀
→ rmna: 看三四十坪的案子那麼多
→ sam21sam21: 士北科都是在地買盤啦！外面的人應該不會來
→ sam21sam21: 進駐的公司，薪資都普普，高階主管才有可能買的起
→ sam21sam21: 家居都是大坪數，公設很吸引我，
→ sam21sam21: 如果賣的完，其他案子就不用擔心了
→ sam21sam21: 家居這個案子都剛好接近豪宅線
推 paul76318: 駑鈍如我不懂為何不買南港買這裡
推 rmna: 退休的人住南港幹嘛
推 paul76318: 北市科沒捷運，退休人士都買在台北了還沒捷運用，不如
→ paul76318: 去花蓮有山有海啦
推 abyssa1: 南港沒有歐小啊
推 stacyhuangss: 南港天氣超破
推 f860506: 南港天氣跟交通就是兩大阻力 新蓋的那些建設對豪宅客群
→ f860506: 也沒什麼吸引力
→ alexstag: 退休訴求不就兩點...交通+醫療，台北市其他地方就足夠
→ alexstag: 滿足了，為什麼一定要買北市科？也沒有比較便宜
推 kikstyo917: 有山有河景有醫院，感覺退休有錢老人住這邊蠻適合的
→ kikstyo917: 啊！
推 iamneptune: 沒有捷運 交通？
→ alexstag: 離北榮有一段了...士林本身沒有什麼大醫院
噓 Hitimothy: 新光醫院：原來不是大醫院 不懂爲什麼一直看爛這裡。
→ Hitimothy: 台北市每個區都有特色 這邊豪宅價位從不是給攻城師買
→ kikstyo917: 北士科文林北這段到榮總和振興應該差不多2.5公里，騎
→ kikstyo917: 車、開車應該也都差不多10-15分鐘（前提是不塞車
→ Hitimothy:    醫生在地有錢人比較是購買客群
→ Hitimothy: 當然認識女台商她也買兩戶了- -
→ kikstyo917: 士林北投感覺都是在地人在買居多
推 Hitimothy: 在地反而滿多喜歡去新光看而不是榮總振興
推 Hitimothy: 這邊新光 榮總 振興 其實未來高齡化社會算很棒了
→ Hitimothy: 長春石化那個地遲早也會動
→ kage01: 社子島很鳥 推不動
→ sinepitt: 附近這麼多醫院
推 paul76318: 沒捷運要老人開車喔？還是每戶財力都夠配司機
→ sam21sam21: 士北科目前推案的都在文林北路，距離明德不遠
→ sam21sam21: 距離很遠的規劃是產業園區為主
→ sam21sam21: 文林北路.明德路交叉口，很快就到北榮.振興
推 iamneptune: 離捷運超過五百公尺就不要說是捷運宅了......
→ sam21sam21: 北士科被承德路切割成兩個區塊，住宅區距離捷運較近
→ sam21sam21: 幹嘛要捷運宅，距離500公尺內很慘，我家就在捷運對面
→ iamneptune: 台北夏天很熱的
→ sam21sam21: 距離捷運1公里比較好
→ sam21sam21: 台北夏天真的熱，所以一樣慘，出門口就流汗
→ sam21sam21: 如果紅線正對面，可能要超高樓才可以，不然真的很吵
推 iamneptune: 1公里……哈哈
→ sam21sam21: 我家用日本原裝的YKK氣密，還是有種低頻
→ sam21sam21: 可能石牌有小鎮風情，我還蠻喜歡慢慢走
推 paul76318: 因為有人說適合當退休宅啊，我就好奇沒捷運哪裡適合老
→ paul76318: 人退休了。在門診有行動力的長輩六成是搭大眾運輸三成
→ paul76318: 有孝子孝女接送。配司機的搭計程車的實在太少
→ sam21sam21: 現在在捷運正對面，很想要搬家
推 iamneptune: 有多少老人可以走一公里來回….
→ sam21sam21: 我以為老人都沒差，哈哈哈！我爸媽很愛走
→ sam21sam21: 原來是生存者偏誤
→ sam21sam21: 住北士科新房的，去醫院都是計程車，差不多100元
推 yiliang1107: 推文含金量好高XD
→ IBIZA: 我現在都是請醫生來家裡看我爸  其實不貴
→ IBIZA: 診斷跟藥費的部分健保一樣有給付  只要多負擔出診費跟計程
→ IBIZA: 車錢就好
→ sam21sam21: 感謝IB大，我還沒注意過這個資訊
推 f860506: 居家醫療真的不錯 如果符合收案條件一次才2、300塊
推 paul76318: 可是很多人聽到不能隨意看門診就不想加入
推 Hitimothy: 文林北路那公車也不少 也有到榮總….
推 paul76318: 所以只能靠公車開著價錢喔，以前的正天龍天母沒捷運都
→ paul76318: 不行了
→ sam21sam21: 乾，我媽不符合居家醫療，無奈啊！
→ sam21sam21: 明明輕微失智就很需要醫生來診療，可惜失智症專科少
推 paul76318: 應該沒有限定收案資格，只要你願意讓你媽從今以後就只
→ paul76318: 看居家整合的那位醫師即可。應該是神經科做居家太少找
→ paul76318: 不到醫師
→ sam21sam21: 榮總說他們是醫學中心，目前這個部分有限制
→ sam21sam21: 的確是科別問題，無奈啊
推 bogy26: 這裡是靠天母三間醫院的醫生不是工程師好嗎
推 ililcawa: 那邊之後發展起來 預計就業人口會有2~3萬
→ ililcawa: 因為工程師平均薪水比較高 可預期消費能力也比較強
→ ililcawa: 後面覺得會漲到破百
推 lisamaa: 沒辦法台北市寸土寸金，能開發又比較大的地就剩這一塊
→ lisamaa: 能在這裡開發的建商都有點實力
→ lisamaa: 我猜一年之後成交價就會喊到120以上了
推 chang611101: 等到商辦大樓都蓋好之後才是真正戰場的開始
→ chang611101: 現在雖然成交價110 但之後120以上的機會很大
推 USD1069: 很多醫師都是買石牌站周圍或醫院周邊
→ USD1069: 石牌站旁的預售"睦昇天朗"和"天母常玉"都已破百
推 QVicToriAQ: 國泰已經超過120了 最大坪數（也才56）破七千