Re: [新聞] 央行若跟進升息，房價將如何變動？李同榮

[junior020486 (軟蛋頭)]

其實高利率對一般人來說比低利率還地獄
尤其是供應鏈造成的通膨，加上中國封城
導致全世界供應、終端市場都有問題

變成一種高通膨、低經濟成長的問題，生產端+消費端封城
像今天聯詠總經理，出來說下半年消費性電子產品需求萎縮
為什麼萎縮，一來中國封城、二來升息循環、三來烏俄戰爭
變成停滯性通膨
美國第一季GDP成長率-1.4%，上上個月CPI年增率8.5%
就算考量GDP年增率3.6%
扣掉CPI指數，實質GDP還是衰退的
只是FED用升息去拉高美元匯率，然後降低需求端，真的有辦法穩住通膨嗎？
穩不住，會不會升息還造成失業率上漲

房價噢，以自住客來說，以最新的房貸違約率0.09%，2008年那個時候1.50%
來說，只要自住客為主的地方，失業率沒有大幅提升
自住客一般會減少娛樂開支去支應，很少會選擇房貸違約的
要自住客多的地方賠售很困難
除非失業率飆升，到時候大家要先煩惱飯碗不是房價

但是預售建案多的地方，要小心，怕爛尾樓

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.96 (臺灣)
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推 pauljet: 沒啦 美爹就繼續升息 台灣糖寶就看糖爹什麼時後抽出
→ eeewwweeewww: 這篇正解 三大鬼城北屯 台南 楠梓就是下一個崩跌區
北屯有點難，楠梓跟台南我不熟
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/09/2022 22:48:26
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/erwItD1.jpg
→ linlinme5208: 記得要直播喔
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/09/2022 22:50:37
→ eeewwweeewww: 台南一定崩 去年底就開始了 只是慢到你沒發現
推 linlinme5208: 崩你老X 不要滾出來現好嗎？
→ linlinme5208: 我去年收一間預售屋 單價二字頭 現在同區成交價4X
→ linlinme5208: 你嘛告訴我到底是在崩三小？
推 frowning1226: 他的崩是往上蹦，跌是往上疊
→ frowning1226: 他用字比較不精確，但其實很準的，你仔細觀察
推 jsont: f大真心幽默，點讚
推 pauljet: 繼續升息啊 我們就等看看美國人多能撐 升嘛升嘛
→ pauljet: 升息前做空美股的現在應該爽翻了 教科書就有的案例
→ BLUESKY101: 賣股買房正夯
推 pauljet: 有沒有推薦的美股APP
→ frowning1226: 美股跌到一個箱型底了，今天要觀察是不是要到下一箱
→ frowning1226: 小納如果是收長黑很醜的那種，最終可能會來到11000
推 liu1981sssss: 停滯性通膨影響到房市還要一段時間，先等消費性產品
→ liu1981sssss: 減少，電子廠不加班及分紅降低，甚至民間企業裁員，
→ liu1981sssss: 警訊出來大家還是會減少支出付房貸，這時才可能有便
→ liu1981sssss: 宜法拍入手
推 hellogym: 他的崩 其實是嘣啦 學大陸杰尼龜的 不服就來嘣我
→ TEYU21: 謝謝樓主好心分享，房版良心+1
→ jyan97: 糾正一下，年增3.6就是實質gdp了= =，已經扣掉通膨了
→ jyan97: 房版還是談房就好，在這邊看總經常常會看到一些奇怪的東
→ jyan97: 西
推 sspider0829: 實質已扣通膨
→ s70160: 說台南崩的一定不是台南人…
→ fanter77: lin大可以請教是哪一棟2x變4x嗎，想了解