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推 XXXXXXX: 你打這麼多他們看不懂 他們的邏輯就是房子不管價錢多少 05/10 00:54 → XXXXXXX: 韭菜吞下去就對了 怎麼會有人不買房呢 05/10 00:54 → XXXXXXX: 然後幾個裝有良心的在說自住沒差但投資不要 講笑話啦 實 05/10 01:00 → XXXXXXX: 務上沒幾個人是剛需啦 台灣現在有幾個人沒房子住的? 正 05/10 01:00 → XXXXXXX: 常人再不濟都租得起 窮人本來就註定租一輩子 所以正常人 05/10 01:00 → XXXXXXX: 買房本來就會挑三揀四 差異性轉化爲價差的保值產品怎麼 05/10 01:00 → XXXXXXX: 可能沒投資投機因素在裡面 不要騙自己騙別人了 買房就是 05/10 01:00 → XXXXXXX: 置產投資 幾乎沒人例外 05/10 01:00 → XXXXXXX: 就算前面那一堆戰租金的 不也是在理財嗎 不然算一堆幹嘛 05/10 01:04 → XXXXXXX: 只要是理財必然有人得利有人受害 特別是像近年預售屋根 05/10 01:04 → XXXXXXX: 本是期貨市場 換約出去就是對賭啊 05/10 01:04 我看板上有認真給意見的 都不會說不管價錢多少 只要是自住都要買 而是去考量 1.購入的當下符不符合市場行情 2.這個物件未來脫手的容易度 3.這個地區未來10~20年的發展性 自住沒差投資要看 那是因為購入的目的跟持有的時間不一樣 由於貨幣長期貶值 自住就算入手後遇到盤整期 但因為長期持有的緣故 最終還是能大概率打敗通膨 這跟股市長期價值投資的想法其實是一樣的 至於投資要看 那是因為持有時間可能是短中期 必須精算投報跟風險 除非是出租件 能一開始就鎖定報酬率 那又是另一種操作方式 很多人就算是自住 也想抓低點 讓持有風險降低 這種想法不是不行 但事實上就是九成以上的人根本沒認真了解市場 你可以問自己 現在隨機在你的地區舉路名或是建案 你能不能說出最新成交行情 架上非釣魚件存量 半年交易變化 租金變化 自住客通常關心的是建材 幾戶幾梯 公設比多少 但這些跟抓高低點的能力完全沒關係 沒能力還要抓高低點 那不是找死是什麼 就是因為這樣 所以給自住客最好的建議 就是滿足123點的條件後 隨時入場 因為長期持有會幫你稀釋風險 站在你背後的是政府的貨幣政策 自住買房子挑三揀四 沒什麼大問題 問題在於有沒有判別時機的能力 假設在買方市場 你花個幾年慢慢挑慢慢砍 追尋完美的物件 本來就是該做的事情 換作是我也會這樣 但是在賣方市場時 你的策略就要改變 重點應該是盡快進場 以免pr落後 許多版友在去年主升段還沒開始前 就一直強調 只要挑選到80趴合適的物件 就應該趕快進場拿增值 保護自己的購買力 接著才有寬裕的時間跟空間慢慢挑選完美的物件 在主升段時挑三揀四 只代表你對於市場變化遲鈍 但聽不進去的人一樣是聽不進去 類似<你是不是想出貨>的言論總是不絕於耳 有聽進去買房的人呢? 現在很好地保護了自己的購買力 幫助別人保護購買力的人 要被說成沒有良心 錯過買房主升段的人 把怒氣出在別人身上 我怎麼看都覺得不對勁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652118114.A.525.html ※ 編輯: freekid (124.218.211.21 臺灣), 05/10/2022 01:48:05 ※ 編輯: freekid (124.218.211.21 臺灣), 05/10/2022 01:49:32
s26492755: 迴龍一帶 新建案新古屋 沒有我不知道 05/10 01:56
s26492755: 大概至少你要購買的區域跟你的目標要有清楚的瞭解 05/10 01:56
s26492755: 你說有房的偏激 空空罵人有時不妨多讓 最近就看到要 05/10 01:58
s26492755: 人絕子絕孫的 05/10 01:58
s26492755: 有時候分享市況 心得 遇到的問題還要被酸 啊買幾間房 05/10 01:59
s26492755: 了不起啊 是不是想出貨 想騙人上車 05/10 01:59
s26492755: 真的挺無言的 05/10 01:59
s26492755: 就像你推文那篇 也有根本不想討論只是來噴爽的 05/10 02:00
s26492755: 市場有沒有變化問在地投資客最準 比那些什麼好像全台 05/10 02:02
s26492755: 都懂的專家更準確 05/10 02:02
TEYU21: 中肯 05/10 06:15
Morphee: 這篇好 05/10 06:25
jonson: 問在地投資客是請鬼拿藥單吧,不是想賣你貴就是便宜跟你收 05/10 08:32
lagadidi: 跟正指標做,不是跟反指標做,七年反指標這個跟了絕對破 05/10 08:40
lagadidi: 產 05/10 08:40
s26492755: 不然你市場問誰準呢 在地的建案看的比外地人多太多了 05/10 08:47
s26492755: 甚至幾個在關注的社區 房仲都不一定有我熟 05/10 08:48
s26492755: 而且騙你也見得能受益 05/10 08:48
s26492755: 這種散戶市場船大不佔海 05/10 08:49
jonson: sway 張金鶚 顏炳立 他們講話比較中立 我覺得 沒厲害關係 05/10 09:29
qqq7840: 但你只看到他們講的話,沒看到他們實際上做什麼事 05/10 09:43
s26492755: 裡面我只服炎總 05/10 10:04
s26492755: 張金鶚一度買到四房 05/10 10:05
s26492755: 而且買賣時間點還很精準 05/10 10:05
s26492755: 屎味就更搞笑了 你知道我家附近套最久的就是當初屎味 05/10 10:05
s26492755: 推薦的 05/10 10:05
s26492755: 大局或區域熟我信 但在地投資客像我甚至幾個社區講坪 05/10 10:06
s26492755: 數我就大概知道門牌 面哪 租金行情了 05/10 10:06
s26492755: 說真的 你買房就算有鄉民買在我也有房子的社區 是能 05/10 10:07
s26492755: 跟我有什麼厲害關係 05/10 10:07
s26492755: 不要被自己限制了眼界 05/10 10:07
sspider0829: 本來就要考量價格 誰會建議什麼價格都買?c大也會規 05/10 11:16
sspider0829: 避風險 何時應該買什麼物件都講的很清楚 05/10 11:16
sspider0829: 只有腦空的在那鬼吼鬼叫- - 05/10 11:16
sspider0829: 強烈推薦這篇 真的好文 05/10 11:25
sdhpipt: SWAY講話中壢? XD 05/10 11:30
sdhpipt: 講話比較有娛樂性還差不多 完全不中立的 05/10 11:30
sdhpipt: 張金鶚雖然是空方 學識比較好 聽他節目有時可以學到東西 05/10 11:31
KrisNYC: 張教授其實講話或寫東西出來都很有文人學者風範 05/10 11:54
KrisNYC: 相較之下花真的是差蠻遠的 05/10 11:54
sdhpipt: 藍色選民喜歡裝中立的人 綠色要展現根正苗綠才有票 05/10 12:10
sdhpipt: 其實就是差這樣 不然都是叫獸都一樣 05/10 12:10
s26492755: 張金鶚是真的有料 05/10 12:23
s26492755: 但看空一度買到四間 再說多的那間是考量年輕人外出不 05/10 12:24
s26492755: 容易 要便宜出租的 我就無語了 05/10 12:24
s26492755: 我記得顏總是不是算過張金鶚 有人一直買一直買 05/10 12:24
s26492755: 酸過 05/10 12:24