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連結:https://reurl.cc/GxXQ0A 新聞影片 https://reurl.cc/Wrqy9x 來源【房地產租售買賣】資訊網 社團 討論區 https://reurl.cc/41Xbj2 內文: 房市風向變了,業者:賣方氣焰不再高漲!買房時機來了? 近期房市轉趨冷清,業者表示,民眾買房時機來了 https://reurl.cc/e3WnY7 (來源:Dreamstime) 撰文者:游智文 經濟日報 2022.05.09 摘要 1.疫情持續延燒,加上台灣央行也跟進升息,房地產市況迅速降溫,近期看屋的人潮 已明顯減少,較去年第四季量縮約兩成。 2.專家表示,有意購屋者,目前正是擇優進場的好時機,甚至過往想買卻買不到的社區或 標的,可以再多關注,很有機會買到好價格。 信義房屋(9940)旗下安新建經表示,疫情持續延燒,加上台灣央行也跟進升息,房地產 市況迅速降溫,近期看屋的人潮已明顯減少,較去年第四季量縮約兩成,這讓賣方氣焰 不再高漲,有較多優質案件開出合理價,建議有自住需求的買方可擇優進場。 安新建經業務經理張雲維指出, Omicron疫情來勢洶洶,台灣也難以倖免,近來確診人數 不斷攀升,對房市景氣已造成明顯衝擊;原本在今年初時,多數專家都預期房市年度走勢 將是量平價漲,不料疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。 觀察近期市場狀況,張雲維說,從疫情爆發之初的三月開始,買方看屋、出手意願已降低 許多,導致第一季的看屋量比去年第四季減少約兩成,預期第二季還會量縮更嚴重。 張雲維分析,目前利空因素,除了疫情持續延燒之外,還有利率問題,全國各主要國家如 美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都陸續啟動升息,台灣也在日前跟進,與美國Fed 同步升息一碼。 值得注意的是,美國Fed已宣稱今年還會升息六次,台灣雖不至於完全跟進,但張雲維 提醒,全球量化寬鬆導致的資金浪潮,已逐步消退,對房市必有衝擊。 這也導致房市買賣方勢力的消長,張雲維說,去年房市大好,市場完全偏向賣方,「 有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚,很多案子一釋出就秒殺成交, 買方只要看到60分的物件就出手追買。 但如今,市況轉趨冷清,買方也理性許多,要80分的物件才願意出價。張雲維預期,市場 正從「賣方市場」轉成「買方市場」。 在此情況下,他建議,想要賣屋的民眾,開價要趨於合理,才較有機會吸引買方目光焦點 ,甚至可以調整價格後去抓回頭客;至於有意購屋者,目前正是擇優進場的好時機,甚至 過往想買卻買不到的社區或標的,可以再多關注,很有機會買到好價格。 對於未來市況發展,張雲維說,雖然利空因素如烏雲罩頂,但利多因素也還在,首先, 通膨疑慮愈來愈高,房地產這類的保值標的,還是抗通膨首選,置產買盤仍可期。 其次,營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解,導致興建成本仍在高檔,建商難有 讓價空間,在一手市場價格未大幅調整的情況下,二手市場價格也難有顯著鬆動;整體 預期,後續市況將走價平量縮格局。 心得: 2020~2022 房價噴上天,隨便買都賺,快去賣股買房 台中台南都有預售屋...小賠賣的,賣股買房正夯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.65.154.146 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652126042.A.EA5.html
alexhsu0909: 不是啦 大家搶著買 不就繼續漲? 05/10 04:20
gqc0208: 現在進去被抓交替,幫本來只有紙上富貴,實際一身債務的 05/10 05:37
gqc0208: 投客解套?? 05/10 05:37
lagadidi: 對啊,都看走眼幾年了,再等個20年跟他拼了 05/10 05:42
lynos: 樓上套很大,你慢慢等20年賣 05/10 05:49
lynos: 買方要忍耐,讓賣方自斷手腳,再出手 05/10 05:52
lynos: 一堆人用房貸買股,殺到萬三,一堆人會斷頭 05/10 05:54
tonybk: 買了高單價預售屋的要賣我相信 真的 05/10 06:17
TEYU21: 屁咧,我開實價9折的房仲還沒有丟訊息給我 05/10 06:23
jemdogdog: 有人套到放人鳥 性取向也改變 果然男上加男 XDD 05/10 06:23
lagadidi: 套套同志又來放鳥了 05/10 06:27
lagadidi: 房版放鳥,再去甲板賞鳥 05/10 06:28
AGODC: 升息循環才剛開始,這時候進去接刀?… 05/10 06:36
lynos: 市場就是要修理你,蠢多,哈哈 05/10 06:44
lynos: 這波不只是升息,通膨讓需求下降,導致景氣衰退 05/10 06:53
lynos: 才是將來殺盤原因,現在能賣最好,還進場買,就保重 05/10 06:53
cocoi: 風向是重點嗎??比實價登錄低就把門關好,出門要穿護具... 05/10 07:09
jason88633: 最近社區三房續創新高,以後要賣也有個參考價了 05/10 07:13
androider: 股票大跌 賣房跑路 05/10 07:15
soqqcat: 吸引人進場吧!實際上房價沒有降啊 05/10 07:17
internate100: 沒比較低啊 05/10 07:46
megee: 最近股票跌 就是賣股救房啊 等法拍 05/10 07:50
darkholy: 股房雙修兩邊都開槓桿的應該會很抖 05/10 07:54
jjjerry: 放心,只會緩漲跟噴而已這兩種 05/10 07:56
Trybeer: 股票都賠光了怎麼買 05/10 07:57
kadok: 叫人接刀? 05/10 07:57
hfish1126: 房子會跌 一定是買太少 哈哈哈 05/10 07:59
s95115260: 是緩漲不是跌,怎麼一直被帶錯誤的訊息 05/10 08:00
s95115260: 正常人不會跌價賠售 05/10 08:00
SEEDA: 業者表示:民眾買房時機到 這殺小? 建商求民眾買房? 05/10 08:01
kusomanfcu: 疫情問題 05/10 08:04
kusomanfcu: 等降級了又出現認錯買盤了 05/10 08:04
peter28222: 建商的狗馬上就會國安基金進場了啦 穩到不行 不然空 05/10 08:05
peter28222: 空先賠售自己家? 05/10 08:05
saufu08: 沒有跌吧 05/10 08:07
saufu08: 台灣房價,好地段不可能會跌 05/10 08:08
saufu08: 會跌的永遠是郊區 05/10 08:08
saufu08: 人口密集、生活機能優,不可能會跌 05/10 08:08
darkholy: 樓上說對了,還在炒郊區的人快則5年慢則10年內準備烙賽 05/10 08:12
lynos: 再過幾個月,市場殺給你看 05/10 08:12
darkholy: 郊區買房投資的要逃就快,自住沒差別想太多 05/10 08:13
lynos: 今年股災讓你逃不掉,哈 05/10 08:17
lpmybig: 哪有不高漲 這邊都說只漲不跌 05/10 08:24
GiantChicken: 熱區好物件還是惜售 等過幾年再一波再丟出來撈 05/10 08:25
k3nt: 讓子彈飛一會兒 05/10 08:44
hongdagg: 賣方惜售,加價賣更好賣,嘻嘻 05/10 08:49
abstract1: 台灣房子是金融商品 股票跌不要以為房市可以獨善其身 05/10 09:09
abstract1: 那些一直慫恿人現在進場的垃圾房蟲真的該被酒駕撞死 05/10 09:09
abstract1: 少賺不會死 現在傻傻進場幫投客解套死的就是你 05/10 09:10
innuendo3324: 上半年賣的賺翻,現在進場的賠死 05/10 09:12
lolpklol0975: 抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕 05/10 09:23
ppc: 很好啊 讚 05/10 09:28
yesyesyesyes: 好喔,五折賣 05/10 09:39
yesyesyesyes: 放鳥仔不要出來搞笑啦,網路上超嗆,結果不敢出面 05/10 09:42
nopenisgreat: 看房銳減是因為疫情好嗎?賣方還是一副大多頭不差你 05/10 09:45
nopenisgreat: 一人的嘴臉 05/10 09:45
piliwu: 那些鼓吹不要買房整天叫人等抄底的才害人一生 05/10 09:47
piliwu: 有的社區都禁止房仲帶看你怎麼看房? 05/10 09:47
daniel3658: 結果少年股神現在不是不爽買房 是買不起惹 05/10 09:53
freshbud: 空空不要看新聞自慰了 05/10 10:13
wave: 新聞內容是房仲出來狡猾,看來量真的很縮 05/10 10:23
remotefly: 交易量少但一樣是漲 05/10 10:23
wave: *講話 05/10 10:23
horny76: 所以空空要出手了嗎? 05/10 10:39
wasikulapica: 空空就是看笑話而已,幹麻出手 05/10 10:55
DSB520: 這時候買方會等五折 05/10 10:57
DSB520: 到了五折 繼續等五折 最後還是不會買 05/10 10:57
kevinhon: 依某樓言論,所以反串只漲不跌,井噴的魯空都該被酒駕撞 05/10 11:01
kevinhon: 死嗎?還是上帝分的出誰在反串? 05/10 11:01
luben: 房版,有房溫拿就是上帝,其他就是魯空韭菜 05/10 11:05
KrisNYC: 說啥呢 車板難道騎勁戰的比較兇 股板難道零股仔比較大聲? 05/10 11:07
KrisNYC: 诶 好像真的耶 到哪真的都是人生只有鍵盤的最兇 QQ 05/10 11:08
darkdogoblin: 就網路小白而已,重點年紀還很大 05/10 11:25
wwwsky: 升息效應 下半年才會明顯 05/10 11:29
mow1982: 就沒上車,整天在自我安慰,判斷都錯誤 05/10 11:43
mow1982: 眼紅房價一直漲,不想想自己判斷錯誤 05/10 11:44
s26492755: 靠北 房板放鳥 甲板賞鳥 05/10 12:39
nicayoung: 豪洨 05/10 12:45
bogy26: 看地區啦 有些價格真的在鬆動了 05/10 17:33
TEYU21: 並沒有,沒有實價8折房出售給我,政府做新聞 05/10 18:01
NEWinx: 賣方要團結,讓買方買不到,就能一直加價賣 05/10 22:05
kevinhon: 之前魯空群也是說要團結不買房讓房價降,結果多年過去了 05/10 22:16
kevinhon: 才發現原來自己是少數自嗨的那群 05/10 22:16