[閒聊] 左岸房價走勢484跟鬼島相反？

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺

盒盒逛贝壳找房發現一個很有趣的現象

左岸一線城市跟其他城市房價差距頗大......

以重慶來說，重慶不少精華區大概都落在1-2萬RMB / m2，相當於鬼島1 / 0.3025*4.4 =
14.5-29萬 / 坪

但細看發現不對，左岸一線城市（例如深圳）雖然沒像泣描述的崩盤，但也沒多大漲幅（
應該是幾乎沒啥漲），大多都在10-11萬RMB/m2，相當於鬼島 10/0.3035*4.4 = 145 - 16
0萬 / 坪，但一線以外城市普遍漲不動，甚至有些下跌……..

反觀鬼島現在中南部漲到歪掉，雙北漲幅被中南部（尤其台南）海放=.=

這是為什麼？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.130.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652159506.A.AD8.html
推 Celtic8879: 還以為是中和那個
推 IS0987: 我以為是中和...
=.=
※ 編輯: spermbox (223.139.130.228 臺灣), 05/10/2022 13:22:21
→ ssiou: 中國已經跌2年了，北上廣深還算有撐，二線城市跌幅很深
推 IS0987: 小盒盒午安0.0
ISO 大午安 ☺
→ hide0325: 他們利率是台灣十幾二十年前那麼高的樣子
→ checkman: 中南部因為營建成本上升 基期低 所以漲幅較大
左岸一線以外城市也是基期低壓☺
※ 編輯: spermbox (223.139.130.228 臺灣), 05/10/2022 13:37:44
→ IBIZA: 中國這兩年整體還是小漲 但個別城市漲跌情況差很多
→ IBIZA: 百城平均價格, 2020年四月是15233, 今年四月是16193
→ IBIZA: 大約漲6%左右
推 junshinw: 他們有認真在打房，各種管制限購
以左岸水平，认真打房不是应该斗一线城市的屋主然后北上广深所有房屋收归国有吗？
然后把陆家嘴、黄浦区割成13亿份，每个人都有上海中心大厦产权吗？
※ 編輯: spermbox (223.139.130.228 臺灣), 05/10/2022 13:49:51
→ castjane: 韭菜中國
※ 編輯: spermbox (223.139.130.228 臺灣), 05/10/2022 13:51:23
→ mayko: 左岸你要把戶籍與門牌都考慮進去..這不是台灣中小學學區這
→ mayko: 麼單純.不只中小學學籍,連高考(大學會考)名額都有差
推 good00609: 深圳馬的員工不可能讓房市崩盤
→ good00609: 只有窮人不能住深圳
推 keat: 你知道對岸一個城市規模就相當整個台灣嗎
→ keat: 對岸人口流動自由度，買房資格等等跟台灣差別很大
推 piliwu: 一線城市根本沒跌還在吹認真打房
→ keat: 一線城市是有剛需，難跌難跌
推 realmd: 學區房這種制度，加上華人念好學校的觀念，一線真的妥妥的
推 kyova: 你看這價位，房價所得比還是比我們高很多喔...
→ kyova: 他們經濟爛到要動存準率，你信他個鬼...gdp可調可控
→ kyova: 不過重慶市真的蠻大
→ kyova: 他們房貸利率或其他條件好像也比較嚴苛
→ kyova: gdp 薪資 房價...該調該灌水的數據一堆 你知道官員有多辛苦
→ kyova: 利率5 6% 房價所得比超過12 你看有多險峻
→ kyova: 就不說他們所得跟到手的差距有多大了...
→ kyova: 同樣貸款，6%跟1.5%月負擔差了快一倍
→ kyova: 收入一百萬，買1千2，貸八成，30年，每年要付70萬房貸
→ kyova: 會漲才有鬼哩...
→ kyova: 北上深廈房價所得比都20幾，也就是要更加嚴峻一倍
→ kyova: 所以是好幾戶整個家族在負擔一戶房，慘哪...
→ kyova: 早買的是很爽啦 賺翻
→ sspider0829: 人家一線北上廣多少錢了？乾 以前我辦公室那邊 我他
→ sspider0829: 媽的買不起啊
→ kyova: 或是你的產業、工作薪資跳很快，但這要雨露均霑有點難
→ kyova: 中國人多可以玩練蠱阿，能留下來的就是菁英或房蟲
→ kyova: 他們有可能會像我們早期一樣，利率降低緩和一下撐住房價。
→ kyova: 至少不用像現在負擔這麼重。大家作業都是互抄的啦。
→ kyova: 所有產業、薪資要逼近5 6%成長實在太困難。人口紅利漸失
推 frowning1226: ky 大分析很有道理！
推 daipon: 我以為去二重的那個
推 a386036: https://i.imgur.com/WqpJp7B.jpg
→ a386036: 這才屌
推 foxbrush: 對岸前幾年真打房打很兇，不過發現勢頭不妙，今年開始鼓
→ foxbrush: 勵炒房了
→ ccps960904: