Re: [新聞]房市風向變,賣方氣焰不再高漲!買房時機來?

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: ※ 引述《KenHiraiTW (KenHirai)》之銘言：
: : 連結：https://reurl.cc/GxXQ0A 新聞影片 https://reurl.cc/Wrqy9x
: : ★ 來源【房地產租售買賣】資訊網 社團 討論區 https://reurl.cc/41Xbj2
: : 內文：
: : 房市風向變了，業者：賣方氣焰不再高漲！買房時機來了？
: : 近期房市轉趨冷清，業者表示，民眾買房時機來了 https://reurl.cc/e3WnY7
: 這個，如果是真的
: 那你會買嗎？不會嘛，因為預期房價會變更低，所以你還是不會買。
: 不買還是要住，那就先租屋等。
: 那我會降價賣嗎？當然不會啊，會買房子的都嘛是看漲，尤其是大通膨時代。
: 不賣也不一定會轉出租，畢竟出租要家具要管理，利息又低，還會被報稅破壞自用資格。
: 結果就是買賣市場量縮價不跌，租屋需求大量提高，租屋供給微幅增加
: 於是租屋市場轉熱，再配上政府租屋補貼丟錢進來，租金再漲一波。
: 房價漲完漲租金，剛好而已。

最近發太多篇了，有點擾民
關於租金這個事情
不管多空，租金按照主計處租金指數
以105年1月為基期
訂為100
今年111/1月為105.10
也就是說六年內，租金漲了5.1%
每年約莫成長不到0.9%
假設啦，很多空方會說，現在租屋投報率那麼低，假設3%不到，幹嘛買房XD
前六年台灣的CPI年增率是相對較低的，租金指數會不會跟著CPI年增率走，相信下半年還
是明年就會有答案
https://i.imgur.com/5oK6Qsm.jpeg
當然，6年漲5.1%，原本現在3%投報率的物件，六年後就會變成投報率3.15%以上
看似成長不多，但是你知道租金指數是美化過的嗎？
https://i.imgur.com/cqcgKaw.jpeg

尤其邱委員講的，沒有區分新簽及續簽租約，沒有區分區域，沒有區分房屋型態及租金分
佈
意思就是老房東的老房子在郊區的，跟新房東新房子在市區的
沒有區分開來
調查1200個全國樣本就說有調查了XD
導致住宅支出成長遠大於租金指數成長
要不然你各位房東們，你們的物件從105/1月到現在租金只漲5.1%
原本20000》21000這樣嗎？
你各位看空沒關係，但是說租屋需求因為人口負成長下滑，租金漲不了真的太瞎了
租金漲不了，政府幹嘛弄社會住宅、包租代管？
還宣稱可以壓抑租金XD
不過主計處弄那個租金指數，也區分細一點，光是一個龜山區好了
就有A7、A8跟老市區的差別了
你六都每都取樣120個，其他縣市480個
這樣代表什麼？
以桃園扣掉復興鄉來說，就有12個區，假設他一個區取十個
還沒區分住宅樣態、新舊租約、租金分佈XD
住宅樣態，因為套房、公寓、電梯兩房三房、屋齡新舊不一樣

這樣導致租金成長熱區的房客看到這份資料，都覺得政府在吹喇叭……


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※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:41:29
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:42:11
→ kyova: 沒區分，1200真的是個笑話...
→ kyova: 每坪租金5年漲20~30%，七都。
→ kyova: 撈私企網路數據都比官方有公信力。
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:45:42
→ kyova: 房東房客應該都有明顯的感覺，好的物件好的價格很快消失，
→ kyova: 剩下一堆芭樂價或釣魚的。
→ kyova: 有些人覺得租金沒啥變化，都沒考慮到物件的比較基準變了，
→ kyova: 屋齡、類型、大小...
→ kyova: 阿不然就是找少數個案來反駁。本來就有一些老屋主或特殊類
→ kyova: 型的物件是亂租的...
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:53:47
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 15:57:56
→ kyova: 這兩年換約就不少20%起跳了。新案成本高&中古比價效應。
推 weekman: 年輕人愛住新屋總是要付出代價，不管是用買還是租的
推 IS0987: 政府故意的啦～不然光租屋補助附的租約就幾萬份了，還資
→ IS0987: 料準確送到手上，為啥不用？因為用了就把遮羞布拿掉了啊，
→ IS0987: 房價高租金也高要怎麼繼續執政？
→ IS0987: 台灣文官很多都很聰明，像花次長跟張金鶚，她們不是不知道
→ IS0987: 問題在那...
推 IS0987: 而是不能讓你們知道問題在那
推 C24128390: 租金指數的問題是..真的只是數字 真正在租也很少人會看
→ IS0987: https://i.imgur.com/Aib4NIF.jpg
→ IS0987: 當官也一樣啊
→ C24128390: 另外 同一間房算租金投報率是理論數學 不是應用數學
→ C24128390: 3% 4%都無所謂 對套房仔就是1%
→ C24128390: 甚至1%不到 而且套房買賣沒那麼單純 第一房東不見得賣
→ C24128390: 你可以說就找願意賣的 但那不見得又是你想住的
→ C24128390: 然後不管要再賣掉或轉租也是要再處理的
推 freekid: 樓上在說什麼？
→ C24128390: 租金投報率阿
→ C24128390: 你用同房算出來的3-4%投報率 自然無法理解套房仔想法
推 freekid: 你套房怎麼算出1%的？用總價投報還是現金投報？改套還是
→ freekid: 獨立權狀？
→ s26492755: 我也看不懂c大說的
→ s26492755: 基本上1%是虧錢  連資金成本都不夠
→ s26492755: 那你買來做慈善喔
推 C24128390: 好吧 我跳太快 原文是說租金投報太低 所以不願買房吧?
→ C24128390: 其實也就之前說的 租套房的人 就是看到他的租金對比他
→ C24128390: 想買的物件 那個租金報酬率是遠低於帳面上能算的
→ C24128390: 阿可能就會問 為啥不就買套房呢? 就接到我上面說的
推 s26492755: 問題你不知道房東實際的投報
→ s26492755: 取得成本啥的也都不清楚
→ s26492755: 當然你也可以用現在的市價去算
→ s26492755: 但一般住宅除了豪宅部分  不太可能低於持有成本加資金
→ s26492755: 成本
→ s26492755: 因為那叫做扣血或賠錢生意  機會很小很小