推 GoGoD: 你已經說出訣竅了 05/10 16:44
推 eeewwweeewww: 這種是最蠢的 跟雷曼兄弟沒兩樣 05/10 16:55
推 qazdrfv: 看你的目的，投資的話就一直寬限下去，自住遲早得還 05/10 16:59
→ Warez: 照房產漲勢，可能連利息都倒賺耶！ 05/10 17:00
推 lovewhite: 借標題問一下 現在有寬限期三年 如果想要增貸的話 是要 05/10 17:02
→ lovewhite: 等寬限期結束後再去找銀行談 或是之前就能去找了呢? 05/10 17:02
→ lovewhite: 也有考慮找其他銀行 但不確定要不要等綁約期後再找 05/10 17:03
推 KrisNYC: 一般來說 除非你資力很好 或是能找你爸媽的資產來做保 05/10 17:19
→ KrisNYC: 不然無限寬限期這個操作需要1.你跟銀行真的很熟 05/10 17:20
→ KrisNYC: 2.他想做你的生意 所以願意裝傻而且教你操作 05/10 17:20
推 kendal: 還到 本+利=市場租屋價 05/10 17:20
→ KrisNYC: 操作的方式大致上你要先有錢做一筆大額還款或正常繳12年 05/10 17:21
→ KrisNYC: 轉貸的第一筆金額不能比前一筆高之外 還要繳一年左右 05/10 17:22
→ KrisNYC: 才能再寬緩 無縫真的除非你只貸個人或抵押總資產的5成內 05/10 17:23
→ KrisNYC: 但通常這樣的人就拿另一個資產去借理財就好了 05/10 17:23
噓 p20770299: 如果平民都能夠搞這套你不覺得問題很大？如果你不 05/10 17:33
→ p20770299: 是平民應該也不 05/10 17:33
→ p20770299: 會上來問人了 05/10 17:33
推 junior020486: 不太可能這樣搞，轉貸前沒還本不太可能再寬限 05/10 17:42
推 game1135: 通常會建議還點本金，例如你一年的利息是20萬好了，你 05/10 17:43
→ game1135: 租相同類型的房子租金一年是36萬，那你寬限時期結束您多 05/10 17:43
→ game1135: 還這16萬，都有助於在續寬限期哦 05/10 17:43
推 bogy26: 這種的通常下跌第一個死 05/10 17:48
推 ceca: 一般要抓個4~5年還本金後再轉貸比較穩. 05/10 17:53
→ ceca: 當然理論值是兩年就可以了. 05/10 17:53
推 frowning1226: 現在銀行對房貸業務蠻嚴的 05/10 18:06
推 TEYU21: 唷唷，推文的前輩們謝謝我先做個筆記 05/10 18:07
推 dog7667: 簡單，把爸媽的房子拿去轉貸就好了 05/10 18:08
→ earlwu: 感謝各位前輩解答，本來是想說若房價緩步上升，原本的八成 05/10 18:19
→ earlwu: 貸款其實會持續降低變成市價七成甚至六成，會有機會無縫轉 05/10 18:19
→ earlwu: 貸，看來還是要準備做策略性還本金的規劃，感謝 05/10 18:19
推 howhow801122: 目前聽到五年，轉貸還有銀行會給3年嗎 05/10 18:22
→ ceca: 房價上升效應.不予期待... 05/10 18:30
→ ceca: 不然房價上升,你每兩年轉貸一次還可以越借越多. 05/10 18:31
→ ceca: 但在討論槓桿規劃的時候,最好假設他不上升的狀況. 05/10 18:31
→ ceca: 上升額外的算你賺到的. 05/10 18:31
→ ceca: 當然如果你假設房價一值上升,漲幅超過5%. 05/10 18:33
→ ceca: 那你確實可能可以無限轉貸大法.. 05/10 18:33
→ charliebitme: 銀行最多只能給貸款年限/6的寬限 剩下的前幾樓有提 05/10 18:47
→ charliebitme: 到 週轉金大額還款重做一筆寬限 05/10 18:47
→ ceca: 抓五年就不敗. 05/10 18:54
→ ceca: 因為你很容易在五年內又累積了一些漲幅..XD 05/10 18:54
→ ceca: 如果還可以凹到寬限期,你就可以持有6~7年. 05/10 18:55
→ ceca: 這種情況下開槓桿是很安全的. 05/10 18:55
→ ppnow: 我朋友理財型房貸，10幾年了一毛本金都還沒還 05/10 19:38
→ ppnow: 全拿去買股票還一直笑我還房貸很笨，但最近看他吃不太下飯 05/10 19:41
推 angellll: 槓桿開滿就等法拍了 05/10 19:56
推 qqphor: 連愛白大都來房版了XD 05/10 20:13
推 lennywanna: 也有一種方法可以參考： 05/10 20:45
→ lennywanna: 買屋貸款的時候，頭款準備多一點點，不要貸款貸滿，例 05/10 20:45
→ lennywanna: 如1000萬的房子可以做八成貸款，那你就弄成兩個額度， 05/10 20:45
→ lennywanna: A額度貸款弄750萬，留50萬來做B額度循環理財型貸款（ 05/10 20:45
→ lennywanna: 此種貸款每個銀行名稱不同），特點就是可以隨借隨還， 05/10 20:45
→ lennywanna: 最低限度每個月不還本金也需要繳納利息，並且隨著你還 05/10 20:45
→ lennywanna: A額度的本金的越多，B額度便可以借越多。例如A還了本 05/10 20:45
→ lennywanna: 金共30萬，那麼B就變成可以借出50+30=80萬。但B額度通 05/10 20:45
→ lennywanna: 常會比A額度利息高一點點，我看過的是高大概0.1-0.5% 05/10 20:45
→ lennywanna: 。然後大概每隔幾年銀行會審查一次看讓不讓你續這個B 05/10 20:45
→ lennywanna: 額度的約，我看過三家銀行分別是1、3、7年。 05/10 20:45
→ lennywanna: 這樣不用轉貸也可以實現無限寬限期大法，以上列例子做 05/10 20:45
→ lennywanna: 法如下： 05/10 20:45
→ lennywanna: 1.B額度借出50萬錢來去還A額度的本金。 05/10 20:45
→ lennywanna: 2.這樣B額度又可以再借50萬出來，在去還A額度本金。 05/10 20:45
→ lennywanna: 3.周而復始，可以讓你把A本金完全還完，變相的把整個 05/10 20:45
→ lennywanna: 貸款搬移到B額度。 05/10 20:45
→ lennywanna: 4.因為B額度有可以只還利息的特點，所以變成無限寬限 05/10 20:45
→ lennywanna: 期的意思。 05/10 20:45
→ lennywanna: 5.缺點就是這樣利息會稍微高一點點。 05/10 20:45
→ lennywanna: 甚至第一銀行跟合庫可以設定B額度初始金額是0，這意思 05/10 20:49
→ lennywanna: 就是： 05/10 20:49
→ lennywanna: 1.你還是可以買屋貸款到8成。 05/10 20:49
→ lennywanna: 2.B額度一開始為0不能借錢出來，需要你去還A額度的本 05/10 20:49
→ lennywanna: 金部分，B額度才會跑出可以借錢的額度來給你借。 05/10 20:49
→ lennywanna: 3.我猜測所有公股銀行都有B額度初始金額為0元的貸款產 05/10 20:49
→ lennywanna: 品。 05/10 20:49
→ lennywanna: 4.許多業務不喜歡做這個B額度，因為聽說沒有業績，有 05/10 20:49
→ lennywanna: 並且銀行也不太推。 05/10 20:49
推 lennywanna: 有些銀行只有買賣貸款可以搭配這個B額度，有些銀行增 05/10 20:54
→ lennywanna: 貸也可以搭配這個B額度。這種B額度原本用意是讓你調度 05/10 20:54
→ lennywanna: 資金用的，例如突然要用大量錢，或是股市快進出。 05/10 20:54
推 freekid: 樓上專業! 05/10 21:28
推 killerbbt: 為什麼不行，我爸媽就這樣弄，等我長大才開始繳房貸 05/10 21:44
→ killerbbt: 至少連續寬限了20年吧 05/10 21:44
推 msty: 口訣：轉增寬 05/10 23:43
推 TEYU21: lennywanna大方法這個好用！！！好強！！ 05/10 23:49
推 lennywanna: 補充：B額度是一種預留額度，一開始辦貸款下來的時候 05/11 00:02
→ lennywanna: 銀行沒有真的借錢給你，只是留一個你隨時可以調用資金 05/11 00:02
→ lennywanna: 的額度，有從裡頭借錢的話隨時可以還錢，通常網路銀行 05/11 00:02
→ lennywanna: 點下去借錢馬上就會匯款到你戶頭了。話雖如此，但它依 05/11 00:02
→ lennywanna: 然要佔用你房貸的可貸款總額度。如果不理解這項產品可 05/11 00:02
→ lennywanna: 以詢問房貸業務。 05/11 00:02
推 dwochin: 看推文漲姿勢 05/11 09:42