[新聞] 預售換約再放寬？建築大老透露：平轉可

[linlinme5208 (我是幸福的天使)]

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內文：

內政部日前修正平均地權條例打炒房，推出限制預售換約轉售、管制私法人購屋等，目前正由立院審查中。建築業大老，三圓建設董事長王光祥今(10)日透露，經業者不斷溝通反應，預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁只要平轉，沒有獲利，就可不受限制。

位於土城重劃區的「大同莊園2」今天上梁，曾任不動產開發公會全聯會理事長，現任大同公司董事長王光祥到場主持後作上述表示。

他表示，內政部這次修法有諸多不合理，如管制私法人購屋，此一政策，在房地合一1.0推出時，一度討論，主要是房地合一1.0規定私人買賣房屋一年內課45%，兩年內35%，法人卻一律只要20%，因此研擬購屋必須經過報備審核。

但因當時私法人購屋一年約有1.5萬件，等於一天約41件，如果須經審核，政府必須配置大批人力，最終並未如此規定。

王光祥說，如今房地合一2.0上路，私法人賣屋獲利比照私人，兩年內都課45%，私法人還另有營所稅，合計達53%，私法人課稅比私人重，如此還得經過審核才可買屋，還限制五年不能轉售，根本不合理。

他說，市場不少人成立公司買舊屋裝潢後轉售，讓有需求的人，提著一卡皮箱就可入住，若未來修法通過，買入後五年內都不能轉售， 等於封殺此一行業，此一修法影響重大，業者正努力溝通，有望扭轉。

另外，限制預售換約轉售方面，內政部原本即已擬定防錯殺條款，除買受人配偶、直系或二親等內旁系血親不受限制外，簽約後若發生重大變故導致無力繳款者，包含非自願性失業、重大傷病、家中遭逢重大變故如失火等，也研擬可不受限制。

王光祥表示，買賣股票不一定一直賺錢，有賺時訂了房子，萬一賠了，卻不能賣房子，簡直逼人走上絕路。他說，政府修法目的是要打炒房，只要轉售不超過取得價格，沒有加價獲利，就不應算炒房。這一點經業者反應已獲得相當認同，修法時應會適當修正。

心得：

這可能表示政府預估市場價格很難再創高了，怕你斷頭或違約，留人道走廊。不怕你私下抬高價轉約，因為下一手不收

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→ GiantChicken: ㄎㄎ 只要能轉 多的是辦法拿錢
推 iwilltry: 甚麼？！你說買房子會賠！！
推 sbob: 平轉給你，但要加買我手中這個馬克杯300萬
→ iwilltry: 認真回 誰看不出預售取巧在哪 蓋完在賣很難？先開槓桿
→ iwilltry: 出事就擺爛 穩贏的局自己玩
推 howhow801122:  私下拿平轉
推 j8630222: 平轉+贈與 要變常態了嗎
推 frowning1226: 寫幅字祝福買方，字要300萬，房屋平轉
推 snoopyoh1224: 平轉可以，提錢來講
→ danzan: 平轉但現金+100嗎...
→ stilllove56: 贈與才10%，比房地合一睡便宜多了
推 mantislin: 最會溝通的政府xd！(建商…
噓 yychiuchang: 又要放水了，就說政府打房打假的
→ even2300471: 最後取得實價高報，賣出說是平轉
推 mchotdoggy: 讓他過就真的超放水XDD
推 lin8807819: 政府只是分杯羹
推 sspider0829: 坐等看戲 過了就…
推 hankyan919: 平轉等於沒有禁阿！！
推 buji: 政府收個平轉稅好了
→ magicee01: 空間錢麵
推 Warez: 槓桿解套方案？
推 oliviastella: 人道走廊 笑死
推 victorytim: 過了再說Zzzzzz
→ supereva: 實價登錄沒漲  政府就達到目的了  你說有私下給錢  要
→ supereva: 拿出證據啊
推 frowning1226: 對啊，至少實登都是平轉
推 stevenkane: 屁啦，至少要算利息和風險溢酬
推 kevin190: 平轉+贈與 就能避掉了
推 okamifang: 私下給錢不就是炒房？被檢舉罰5000w?
推 a1379: 啊就變平轉+贈與 政府沒這麼白癡吧XDD
推 harry8123: 發行NFT一切就解決了
→ piliwu: 平轉+現金這條就廢了
推 birdpon: 房蟲喜迎炒房派對重開
推 CIIIO: 畫廊開起來？  [藝術品拍賣採分離課稅 稅率1.2%]
→ supereva: 其實能平轉才是最終極的政策  賣房的人有拿到現金  依
→ supereva: 然有賺  贏了新台幣  實價沒漲  政府政策發揮功效 贏了
→ supereva: 選票  實價沒漲  空空們得到嘲笑多多的機會（反正他們
→ supereva: 本來就沒要買房） 贏了面子  可謂三贏
噓 gk1329: 又要做ab約惹 笑死
推 jeteess: 可以檢舉私下給錢嗎
推 piliwu: 我來開個兒童畫廊，各位家裡天才兒童畫作來我畫廊買賣
→ piliwu: 合法合理還繳稅
→ supereva: 那些空空根本就沒要買房也沒在看房  看前面「哪裡明顯
→ supereva: 在跌價」那串就知道了  一堆說跌沒人貼半個實價出來
推 piercingX: 平轉 順便加個幾十幾百萬的家電費很合理
→ jerrylin: 賠了怎麼會不能賣房子???
→ jerrylin: 股價腰斬賣得掉  房價你願意忍痛賠售當然也賣得掉
→ jerrylin: 不知道怎麼賠錢賣交給法院幫你法拍  拍一次跌兩成
推 AndrewWiggs: 馬克杯300萬xd
推 okamifang: 空空終於有標的可以賺了，專門找人頭來當檢舉客賺檢舉
→ okamifang: 金
→ jasondeng: 講了大半年的禁轉約結果還不是一場笑話
推 piercingX: 我們是平轉 只是跟賣方打幾局德州撲克輸了一百萬
推 okamifang: 內政部馬上發一篇打臉文，雖然政府裝白癡也不能把它當
→ okamifang: 真白癡
推 heryi: 私下拿的話就可以檢舉了吧？5000萬的罰金？
推 akirashock: 哈哈哈哈哈
推 KrisNYC: 誰這麼天真...這樣真的不得了 直接第一手天價 私約註明
→ KrisNYC: 屋款含名牌3機衛浴交屋時不要可以退掉300-500萬
→ KrisNYC: 可以拿去平轉賠轉的空間海一樣大
推 humbler: 現在不都玩現金補貼？
推 KrisNYC: 第一手簽約1500+300整套名牌廚具 實登1800 但交屋前可選
→ KrisNYC: 退廚具實付1500 這張約拿去轉約直接賣不含廚具1700
→ KrisNYC: 實登上就是賠錢轉讓無稅又不違法 不要再亂搞了
→ KrisNYC: 一直開洞讓建商預售屋賣天價到底是故意的還是....
推 tdkfresher: 平轉換約登錄合法,但要買家臺面另加購室內裝修費用...
→ tdkfresher: 現在實價就是一直這樣洗上去的
推 j8630222: 上面好建議 要平轉可以 先來藝術品公司買畫 笑死
推 awcoke: 菜黃表哥，能不給過？
→ j8630222: 平轉+現金200買屋內留下來的古董實木沙發一組
推 mylove33: 賣屋綁大禮包：）
推 frowning1226: 古董實木沙發成本太貴了，字畫藝術無價
推 piliwu: 每個家裡都有梵谷再世的天才兒童畫家，一幅畫賣300萬也是
→ piliwu: 很合理的
噓 eeewwweeewww: 唬爛誰 現在誰敢拿現金 準備抓去關
→ eeewwweeewww: 一堆套套幻想拿現金 被留證據就去吃牢飯zz
→ eeewwweeewww: 買家來個釣魚 留點證據 套套還不嚇尿
→ linlinme5208: 每日任務(1/1）
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/erwItD1.jpg
→ lspss93009: 現在預售屋不是都表面平轉嗎？
推 antigidu: 私下收錢的  檢舉獎金一定很好賺
→ piliwu: 檢舉自己喔
推 piliwu: 你們怎麼這麼天才
推 cmh1017: 噴啦
推 mmchen: 金主說的話不能不聽
推 gsw1728: 笑死，只要還能轉，這條就白修了
→ TEYU21: 哭惹，看不到預售跟新成屋相殺了
噓 GALA256: 平轉收籌碼，過兩年再炒高？
→ GALA256: 籌碼都集中，再炒好簡單？
推 physicsdk: 鼓勵你各位拿紅包來平轉
推 pighong: 說要去檢舉的真好笑XD 你是拿得到證據喔
推 loveaholic: 加一條買方可轉汙點證人,主動檢舉不但無責還可拿獎金
→ supereva: 你們都以為私下加錢的買方是憤世嫉俗的空空嗎？  XDDD
→ supereva:  會私下加錢的都是超想買到的好嗎
推 aesdu: 以後實登天花板都不會動了XD 真的很會耶
→ eric61446: 不賠還敢換約
推 jackred: 哈  表面平轉  實際上加數百萬   建商真的很會找漏洞
推 soqqcat: 台灣人不是最會私下偷偷來了嗎？呵呵。
推 yyc210: 白癡政府
推 Nsara: 私下加價的都是賣方讓利的好嗎 說檢舉的別笑死人了
→ supereva: 因為那些空空沒買過房  根本不知道私下加價是怎麼樣才
→ supereva: 發生的  還以為是賣方求別人來買
推 physicsdk: 賣方沒有讓利，只是政府抽不到稅啦
→ physicsdk: 該實拿多少還是要拿
→ physicsdk: 使公務人員登載不實本來就簽約雙方都有責任，還轉污點
→ physicsdk: 證人勒笑死，電影看太多喔
推 iahope: 帳面上平轉，檯面下贈與。科科
推 kuosha: 這政府裝看不見平轉的一堆
→ Riyar: 選票制裁