[請益] 漏水糾紛解決前先施工裝潢？

[finhisky (finhisky)]

先說明一下經過

購買的二手屋，屋內裝潢，原屋主幾乎都已經先拆光了，
只剩水泥地板、隔間，打算購買後自己重新裝潢。

購買前仲介跟原屋主只說房屋A區域漏水，
屋況告知書只勾有漏水，但沒有註明漏水區域，
已反應在售價，所以買方同意自行處理。

但交屋後，樓下住戶才告知因為天花板(B區域)漏水，
與前屋主調解快一年還沒來施工處理好。

因為仲介跟原屋主隱瞞B區域漏水(AB區域漏水互相無關聯)，
而且事後明確表示擺爛，不肯處理，
目前打算提告刑事詐欺或民事瑕疵擔保。

不過因為購屋前都先約好包工來施工、裝潢，
擔心先施工下去，之後法院要履勘現場、調查漏水證據的話，
現場狀況已經破壞、受到影響。

但如果等訴訟結束再施工，可能又要拖一年半載。

請問有什麼建議嗎？
是否有公信力的機構，可以先自行找來鑑定、證明漏水情況，
取代之後法院的證據調查？

謝謝

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推 howardcd: 建議就是自己吞，搞到上法院不一定會贏但是一定會搞很久
是最後選項，畢竟仲介完全擺爛，一般也不太會吞吧
※ 編輯: finhisky (27.247.34.96 臺灣), 05/10/2022 20:01:08
→ dondon0419: 只能吞阿，屋況都勾漏水也反應售價了..
推 Jerry469: 你那句不過 就已經有結論了-.-
→ Jerry469: 遇到這種只能說學經驗
→ Jerry469: 買房前多問問附近的
→ finhisky: 屋況勾漏水，但後方備註欄沒有寫漏水區域，這樣能算作全
→ finhisky: 屋漏水都包含嗎？ 另外，對方也承認未告知 B 區域漏水，
→ finhisky: 這樣還告不贏？
→ finhisky: 屋況告知書制式備註欄，會寫：如有(漏水)，區域為....，
→ finhisky: 沒寫應該認定上是對買方有利才對啊
→ finhisky: http://i.imgur.com/tKik1XX.jpg
推 qqq7840: 你跟信義買就能賠你漏水維修費了（金額不大的化）
→ finhisky: http://i.imgur.com/BYTEFM5.jpg
→ finhisky: 我查的資訊有誤或是過時了嗎？
推 MediaPlayer: 他都有勾漏水了，至於區域部分也沒白紙黑字，感覺只
→ MediaPlayer: 能自己吞了
推 orcman124: 上法院法院一定會指定各公會鑑定 自己先找就是多花一筆
→ orcman124: 買起訴狀的一個原證而已
→ alexhsu0909: 開大絕 氯離子請驗下去
推 designer: 未揭露的漏水是可以走法律程序的，我跟前屋主是走調解處
→ designer: 理，建議你處理完再裝潢。否則沒證據很難討回公道。
推 designer: 如果是找小黃買，交屋半年內房仲都要幫你處理。趕快發存
→ designer: 證信函給前屋主和小黃總公司。然後直接寄調解申請書。
→ designer: 直球對決。
推 designer: 那些人都是不見棺材不掉淚。證據也請拍照加錄影，記得要
→ designer: 把人事時地物都說出來。證據先留好。
→ deltaz: 告贏不見得能拿到多少啊，要是賣方打針打到飽，一樣拿他
→ deltaz: 沒皮條的
推 soqqcat: 契約怎麼不能凌駕法律之上？只要不違反強制規定即可。重
→ soqqcat: 點是解釋的問題，現況交屋能否免除該瑕疵擔保責任？
推 king12272: 快去告 叫他整間房子賠給你