Re: [新聞] 台74第一排「沒人要的垃圾」翻身 寶佳新

[bapy1231 (做一天的你)]

最近都在看這區的房子
沒辦法 口袋不夠深到北屯門牌的房子
從新竹賣房搬來台中
原本是想邊租邊看房 看適合住哪區

還搞不清楚北屯 西屯 南屯的我
眼睜睜看著房價大起飛

原本想買三房結果變只能兩房

房租付快一年了想想不對勁
很想當魯空
但是每個月24000房租 好像也當不起
最近去看這區新開案的寶佳 一坪34還不二價
買不下去
轉頭看旁邊轉約的 大概一坪30
格局還行
不過最近房版一直有看空的文章 覺得很抖
不知道這區到底30/坪
（高樓層 面中庭 屬於後棟 ）能不能下手
只求抗跌就好

跪求大家指引明燈






※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220507/SZQTUQPRSJG2FFNJY3HHEFGETM/
: 內文：
: 房市價格猛烈上漲，過去台中74環狀線高架第一排，因有噪音、粉塵等影響，沒有建商
願
: 意進駐開發蓋房子，在地人搖頭「那是以前囤垃圾的」，現在房價卻從1字頭一路飆進3
字
: 頭，實登更認證，寶佳機構旗下新成屋轉手一間帳面上獲利200、300萬元。
: 台74線外環道為台中交通大動脈，串聯太平、大里、烏日、潭子及三大屯區，幾乎是台
中
: 人日常不可或缺的主幹道，然而沿線跟著重大建設亦有不少新興重劃區，近年因核心地
段
: 開發飽和，推案重心轉向台74沿線第一排土地，建商私下說「這排以前連碰都不敢碰」
。
: 台74沿線第一排土地現今以太平新光重劃區推案量最多，據建商私下表示，當初重劃工
程
: 進行時的工程廢棄物，當時全都囤放在74第一排土地，標售時還花了不少時間移除，沒
想
: 到現在可以熱成這樣。
: 台74線外環道為台中交通大動脈，串聯太平、大里、烏日、潭子及三大屯區，幾乎是台
中
: 人日常不可或缺的主幹道，然而沿線跟著重大建設亦有不少新興重劃區，近年因核心地
段
: 開發飽和，推案重心轉向台74沿線第一排土地，建商私下說「這排以前連碰都不敢碰」
。
: 台74沿線第一排土地現今以太平新光重劃區推案量最多，據建商私下表示，當初重劃工
程
: 進行時的工程廢棄物，當時全都囤放在74第一排土地，標售時還花了不少時間移除，沒
想
: 到現在可以熱成這樣。
: 資深仲介林志雲分析，雖然台74線第一排並非購屋族及建商首選區域，但現在台74線更
外
: 圍地區段，如太原夜市的基地，傳出預售案喊到4字頭，所以市場的比價效應，使購屋
族
: 不得不退而求其次，建商則透過建材、公共等規劃面，改善小環境不足，吸引消費者埋
單
: 。
: 近年74沿線第一排預售建案以中小坪數2~3房為主流，單價3字頭。進一步查詢成屋建案
轉
: 售獲利案例，以知名首購社區「大櫻國」為例，2~4房首購產品，3年前預售時單價1字
頭
: ，近一年平均成交均價已達25萬元，實價最高甚至逼近3字頭，以40多坪的3房為例，一
戶
: 帳面賺上300萬元也不稀奇。
: 心得：
: 台中的74真的是交通致富的傳奇
: 創造的土地增值遠比捷運還多好幾倍..

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.229.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652210260.A.840.html
推 labbat: 窮人居住正義福祉還嫌棄，租屋還是適合唄
推 gto9882225: 祝福跟祈禱
推 Morphee: 24000月租睡得著呀？ 要是我就邊哭邊睡 給自己一個月把
→ Morphee: 房拿下來 沒決心幹不成事
→ jiayu07: 我台中人 陪老公回台中發展 帶著一歲半寶寶 月租15500租
→ jiayu07: 到西區壁癌漏水老房 尋覓目標到完成換約 真的就只花兩週
→ jiayu07: 推樓上M大 有決心一切簡單
05/11 03:48
真的是喊 R娘威也沒用  版上說的平轉 在台中根本是痴心妄想
※ 編輯: bapy1231 (42.76.229.236 臺灣), 05/11/2022 04:04:53
推 roy0710: 賣新竹又沒買台中 等於在股市中被多空雙巴
傳說中的人窮命賤好像就是我
※ 編輯: bapy1231 (42.76.229.236 臺灣), 05/11/2022 04:07:21
推 soqqcat: 可以負擔的時候就買，未來太難預測了。要冒這個險嗎
→ soqqcat: 太早賣又太晚決定要買的物件了吧......
推 iceyu: 那一區推新興路育賢路 離中國醫跟一中很近 生活機能也好
→ missucrystal: 轉約要多拿不少現金耶 你有的話還行啊
推 q156446:  https://i.imgur.com/W18MrKT.jpg
→ q156446: 烏俄戰爭前，這區大概28-32萬
→ q156446: 烏克蘭戰爭後，這區暴漲到34-37萬  車位價格也漲了30萬
→ q156446: ～
→ q156446: 通膨帶來的原物料大漲，都反映在售價上面
→ q156446: 基期低的更容易影響～
→ q156446: 除非你認為，未來不會再高通膨～
→ q156446: 不然持續高通膨，房價還是會持續走高
推 terry456: 快買吧，太平 嶺東 海線都破30了。不買會更買不下手
推 aaa931324: 加一點買東區
→ aaa931324: 不然就是找太美 自備高 或執美自備比較低 但兩個都新
→ aaa931324: 高學區 右側又不是喔
→ aaa931324: 大於就別看了 要便宜就是換約
→ aaa931324: 左側新高學區優多了
推 q156446: 如果沒有小孩  太美、執美可以第一個刪
→ q156446: 掉
→ q156446: 一層樓戶數太多了   這就是抗性
→ q156446: 誰想要跟一堆人同一層～
→ q156446: 賤商就是想賺錢而已，完全沒考慮到居住
→ q156446: 品質
→ q156446: 一想到同一層8-10戶，家家戶戶有小孩，大叫，跑來跑去，
→ q156446: 遲早有一天，一定會翻臉
話說34/坪up的大於
我在代銷中心等待到了解價格出來
一個半小時 已經看到有四組人簽約了
一組香港人 兩組是爸媽帶著一起
另一組是年輕夫妻
真的是懷疑人生
※ 編輯: bapy1231 (114.35.104.252 臺灣), 05/11/2022 08:48:02
推 kagaya: 去年要買房子我還真睡不著 每天在抖
推 uevol123: 現在再不下手 之後74沿線太原夜市那塊推案要上4了
推 a2828z33: 我就在這附近，如果想詢問更多，可以站內我看要問啥
→ a2828z33: 轉約要是30萬加自備夠，絕對買，這邊預售年底應該能上40
推 paunch: 前年也一直都有看空的言論，結果...看多看空，下好離手
推 RainbowHeart: 大於34不如買附近大毅的人人幸福、日日幸福
→ aqs2156: 寶咖咖尤其是櫻花那個爛隔音一層兩戶一樣吵啦
推 ctx705f: 你看著房價大起飛想上車 結果看到最近看空又縮了？？
→ ctx705f: 你到底在幹嘛
自住需求而已 因爲非當地人怕看走眼
原本看總太那片
身邊的人都認為那片長期不好  才想問大家這區
推 zard1983: 你應該是在看執美吧 後棟挑格局好一點的可以下手阿
→ zard1983: 怎樣都比大於便宜XD
※ 編輯: bapy1231 (114.35.104.252 臺灣), 05/11/2022 09:30:49
→ piliwu: 總太就便宜
→ piliwu: 這幾年低總價不敗
→ piliwu: 台中一堆低總價抗性高案子都不被看好結果都漲翻
→ ctx705f: 自住需要 可以負擔就上了 你還在考慮不要跌 你到底在幹嘛
→ piliwu: 代表作就是大櫻國、夢幻誠、浩瀚豐世紀
→ piliwu: 心之所向優點就是便宜
→ lovefisk: 自住就買阿
→ jerrylin: 不要入住了才在抱怨很吵  ㄎㄎ
推 piliwu: 吃早餐看新聞說台北市文山森林公園住戶也嫌吵精神崩潰
→ piliwu: 樣樣都嫌最後你只剩豪宅能選一層一戶
→ piliwu: 最後什麼都買不到
推 pipi7878: 買
推 remotefly: 74以內 樹德路 旱溪東路 東光路 正在發展 可負擔就買
→ zard1983: 跟一堆74內50-60成交比起來 30初頭剛需應該不用太擔心
推 jason88633: 什麼樣的錢做什麼樣的事，嫌吵可以買七期，如同嫌車
→ jason88633: 子不夠氣派可以買布加迪
推 KyA: 現在長時間都關在家裡 嫌家裡小 就會想找新房了
推 jump0517: http://i.imgur.com/VSgb3Ym.jpg
→ jump0517: 十月蜂收都賣到34了...
推 onomybaby: 30萬坪內找換約的快點買吧 台中市區最後的三字頭
推 aaa931324: 要便宜就要有取捨 格局建商等等 預售不用看了 沒一個
→ aaa931324: 案子開便宜的 拿來比較換約價格安慰用而已 一層多戶總
→ aaa931324: 比你買三房同層還有一房的好
→ supertty: 台中房子就是蓋不夠賣，連74邊都賣翻了，窗戶一打開，
→ supertty: 只能吸廢棄，還是賣的嚇嚇叫！
推 onetmac: 陞霖執美不錯阿 很多轉約在賣的