[請益] 中古屋漏水保固 （急！在線等）

[Eastdoor298 (香蕉去皮)]

跟各位前輩請教一下

小弟於110年購入一間屋齡6年中古屋（建物謄本登記110年11月18日轉移）

今天高雄下大雨，窗戶關緊後水還是跟瀑布一樣一直流進來，是從玻璃跟鋁框中間的縫灌
進來的，問了門窗師傅，他說這個太嚴重要直接整組氣密窗換掉了，無法修補。

當初跟房仲的買賣契約載明6個月防水保固（應該是在這個月的5/18到期），剛剛致電賣
我房子的房仲，房仲表示所謂防水保固只有指天花板或牆壁這種主要建物的部份漏水才有
算數，窗戶漏水不在保固範圍內。

想請問各位房仲這樣的說法是正確的嗎？如果是真的那我就要鼻子摸摸去找廠商換整組門
窗了QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.92.136 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652235901.A.84D.html
推 highmangogo: 如果是我會自己修啦 換好一點的氣密窗
推 hellogym: 哪個建商的鳥房這麼爛阿? 你可以分享一下
推 ceca: 六年屋的窗戶那麼爛?那家建商好好奇喔
→ ceca: 我們投資客的窗戶基本上颱風都不會有這種問題
→ ceca: 還一扇幾千塊
西卡老大有廠商推薦嗎？

→ ppgg486: 時間緊迫，存證信函先寄再說，才有一個存檔表示在時間內
→ ppgg486: 已發生狀況並告知對方。半年應該是指點交鑰匙開始算，因
→ ppgg486: 為謄本登記日都會比較早一些（代書流程）
推 piliwu: 聽起來是窗戶施工問題，想知道建商+1
推 flamer: 講了之後掉價
問了2間門窗師傅，都說他們給的這組窗戶防水性不佳，都建議要整組換掉（哭，這意味
客廳落地窗的也要換了，因為洗玻璃時也是有水滲進來只是不多，之前交屋的時候落地窗
玻璃脫落，房仲來幫我補矽利康我以為就沒事了….
※ 編輯: Eastdoor298 (42.74.92.136 臺灣), 05/11/2022 10:43:41
推 yam193431: 普通鋁窗是拼接，據說日本有一體沖壓不知真假；防水膠
→ yam193431: 條老化或被小孩手養拆掉就會從拼接縫漏水
→ yam193431: 一般換台系氣密窗20000內搞定，除非你大落地窗或是要
→ yam193431: 防彈；討這筆看你覺的時間成本值不值錢
推 qqq7840: 你跟信義買的話直接0800就好了。一般窗戶不就在主建物上
→ qqq7840: 面嗎？除非你加蓋的窗戶才不是。說什麼牆壁天花板有點莫
→ qqq7840: 名其妙
推 qqq7840: 欸欸抱歉看錯。以為是窗框接縫處。你是窗戶本質的問題，
→ qqq7840: 是不是有被破壞到了
推 gorbykuo: 這是窗戶的問題吧...如果是窗框跟牆壁交界處就算了，窗
→ gorbykuo: 戶本身擋不住水真的沒人會知道吧...
推 piliwu: 看錯是窗戶本身問題，不能講建商能否講一下哪個牌子窗戶
→ piliwu: 嗎？比用20年的還差耶
我也不知道窗戶牌子..到時候問一下師傅
建商是X圃
※ 編輯: Eastdoor298 (42.74.92.136 臺灣), 05/11/2022 11:05:56
推 zhizhiliu: 因為文字太多，已站內你提供一些建議～
推 siriuswinds: 去郵局發存證信函或是找律師發律師函，先把6個月的
→ siriuswinds: 時效卡住，後續要走法律途徑才有得舉證
推 hellogym: 喔 是從窗戶中間漏喔 那就是窗戶太爛XDDDD
→ kagaya: 好扯。我買36年老破屋也沒這樣…
→ kagaya: 而且水灌成這樣還叫氣密窗嗎0.0
推 largesperm: 你看一下外面的玻璃 跟窗框之間是不是用犀利控
→ largesperm: 如果是的話 看有沒有破掉 那邊重塗細粒控就好了
→ tayatiffany: 家人遇過一模一樣的問題 水灌進來 木地板全毀 前屋主
→ tayatiffany: 修繕窗框&木地板重鋪
推 fundme: 轉給下一個人
推 KYOLONG: 先找師父來估價 估價完畢告訴仲介 看屋主願意補貼多少或
→ KYOLONG: 是他願意幫你們重做  先這樣做看看
→ KYOLONG: 是哪家仲介啊這麼扯 居然胡扯只有天花板跟地板也太扯了==
→ KYOLONG:
→ KYOLONG: 漏水保固當然是有漏水的地方就都要處理啊 哪來的範圍只有
→ KYOLONG: 他講的那些除非當初買屋他有折讓價金給你說窗戶會漏水
推 cutesuper: 真的很敢說 那衛浴或廚房漏水也不算嗎 XD
推 gy55662008: 很多仲介只想成交啦 這種麻煩事 當然能推則推 不意外
推 CSMU27: 好奇是哪家的
推 IDL: 沒雨遮嗎
推 andy810719: 宏x嗎？ 哈哈
推 alanbread: 推薦用汰天氣密窗，中價位也耐操
推 Jerry469: 這仲介有夠無恥
→ Jerry469: 收完仲介費還站你對立面
→ Jerry469: 難怪這職業這麼臭
→ Jerry469: 滲水瑕疵擔保 最好只有侷限他講的
→ Jerry469: 有白紙黑字寫上？